АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 мая 2023 года

Дело № А33-13457/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «15» мая 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено «22» мая 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

к акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

о взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск,

в судебном заседании присутствуют:

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 20.05.2022 №  29 ,  диплом от  30.12.2008,  регистрационный номер  1/1504-Ю03, 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от   18.05.2022 №   1031,  диплом от  29.06.2021,  регистрационный номер 16/26 , 

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности от  30.12.2022 №  411 ,  диплом от   27.06.2011,  регистрационный номер 1/291-Ю01,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

установил:

акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» (далее – ответчик) о взыскании 4 633 руб. – задолженности за период с 24.12.2018г. по 29.01.2019г. за жилищно-коммунальные услуги по помещению, расположенному по адресу: ул. Академика Киренского, д. 33, кв. 20,  за март 2019г. и  март 2020 г.

Определение от 06.06.2022 исковое заявление оставлено без движения. Определением от 15.08.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное заседание на 30.11.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

 Судебные заседания неоднократно откладывались. Протокольным определением от 20.02.2023 судебное заседание отложено на 15.05.2023.

Ко дню судебного заседания 15.05.2023 от истца поступили дополнительные пояснения, доказательства и информационный расчет на сумму 856,40 руб., которые приобщены судом к материалам дела. 

Представители ответчика и третьего лица с информативным расчетом согласны. 

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, и суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления № 259-О от 06.02.2019 г. ООО УК «ЖСК» являлась управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Академика Киренского, д. 33 в г. Красноярске.

АО «Фирма «Кульбытстрой» в спорный период являлась собственником нежилого помещения, расположенного по следующему адресу: 

<

...>.

Истец в спорный период поставил  в помещение ответчика тепловую энергию и горячую воду на сумму 4 633 руб.

Стоимость потребленных коммунальных ресурсов определена по тарифам, утвержденным Приказами РЭК Красноярского края.

Определением Арбитражного суда Красноярского края утверждено мировое соглашение по делу № А33-34333/2019 от 18.11.2020 г., по условиям которого ООО УК «ЖСК» (ответчик) обязуется перед АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (истцом) погасить путем уступки ответчиком истцу прав требований к третьим лицам (должникам) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги должников ответчика, подтвержденной судебными актами о взыскании задолженности (судебными приказами либо решениями судов). 

В соответствии с вышеуказанным, ООО УК «ЖСК» передает АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» задолженность по спорному помещению за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 633 руб.

Ответчик в отзыве на исковое заявление пояснил, что оплатил долг платежным поручением от 03.11.2020 № 5825 в сумме 3 776 руб. 60 коп. по акту оказанных услуг от 31.05.2019 № 49085

Ответчик представил в подтверждение оплаты задолженности платежное поручение № 5825 от 03.11.2020г. в назначении платежа указано об оплате задолженности по договору №647 от 24.12.18г. Согласно выписке по счету №60, сформированной в программе 1с АО «Фирма «Культбытстрой», задолженность по оплате за квартиру № 20, в размере 3 776,60 руб. входит в сумму 335 645,87 руб.

 ООО УК «ЖСК» также представило расшифровку оплат по платежному поручению № 5825 от 03.11.2020, согласно которой за спорную квартиру оплата произведена в сумме 3 776 руб. 60 коп.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Системное толкование вышеназванных норм права позволяет сделать вывод о том, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик. 

Таким образом, для возникновения обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг во вновь построенном жилом помещении правовое значение имеет именно фактическая передача этих жилых помещений.

Как указывалось судом выше, АО «Фирма «Культбытстрой» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктами 2, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктами 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В заявленный в иске период истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги  по поставке тепловой энергии и горячей воды в отношении квартиры № 20, расположенной  в многоквартирном жилом доме по адресу  

<

...> на общую сумму  4 633 руб.

Поскольку ответчик являлся собственником жилых помещений   до даты передачи по акту приема-передачи участникам долевого строительства, то обязанность по внесению платы за отопление и горячее водоснабжение лежит на нем.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет на сумму 856 руб. 40 коп. с учетом доводов ответчика об оплате спорной задолженности на сумму 3 776,60  руб. платежным поручением от 03.11.2020 № 5825.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в сумме   856,40 руб. (4 633 – 3 776,60) ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик с информативным расчетом истца согласился, доказательств оплаты долга в сумме 856 руб. 40 коп. не представил.  

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные в марте 2019 г. и марте 2020 г.  в размере 856,40 руб. являются обоснованными и  подлежат удовлетворению, в остальной части заявленных исковых требований следует отказать.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При принятии иска к производству истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению от 19.05.2022 № 20101. 

Учитывая результат рассмотрения дела, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований,  в сумме 370 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части  подлежат отнесению на истца. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично в сумме  856 руб. 40 коп.

Взыскать с  акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск, в пользу акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

<

...> руб. 40 коп. – долга, а также 370 руб. – расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Л.В. Мельникова