ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-70814/2024

28 января 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2025 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи С.В. Изотовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Комитета представителя ФИО2 (доверенность от 13.05.2024),

от Общества представитель не явился,

апелляционную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Кивеннапа» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2024 (резолютивная часть решения от  18.09.2024) по делу № А56-70814/2024 (судья Н.В. Парнюк) по иску:

Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (188300, Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, пр. 25 Октября, д. 21; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кивеннапа» (188352, Ленинградская область, Гатчинский район п. Пудость, пр-д. Каретный, д. 2, пом. 3; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней, 

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кивеннапа» (далее - Общество) о взыскании 821 492 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 28.12.2011 № 1306 за период с II квартала 2022 года по II квартал 2024 года.

Решением от 18.09.2024, принятым путем подписания резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены.

По ходатайству Общества 01.10.2024 изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что расчет истца не основан на действующих нормативных актах, суд первой инстанции не учел, что значительная часть земельных участков передана в собственность участников долевого строительства.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет просит изменить решение суда, взыскать с Общества 813 688 руб. 71 коп. задолженности, указывает, что при расчете арендной платы не были учтены земельные участки, на которые на момент подачи искового заявления было зарегистрировано право собственности третьих лиц, доводы ответчика не подтверждены соответствующими доказательствами.

Определением от 11.11.2024 в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы назначено в судебном заседании.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал позицию, изложенную в отзыве, пояснил, что представленные конкурсным управляющим акты или не имеют отношения к рассматриваемому договору, или право на земельный участок не зарегистрировано за  приобретателем. 

Кроме того, представителем Комитета заявлено ходатайство о замене в порядке процессуального правопреемства Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области на Комитет по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области в связи с реорганизацией в форме присоединения и передачей функций с 01.01.2025.  

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и Обществом 28.12.2011 по результатам проведения аукциона заключили договор № 1306 аренды земельного участка по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Пудость, ул. Половинкиной, квартал 1, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 129 350 кв. м, сроком на 7 (семь) лет (пункт 2.1 договора).

С учетом дополнительных соглашений к договору, заключенных сторонами 30.10.2013, 26.03.2015, 24.04.2015, 22.07.2016, 07.06.2017 и 09.06.2020, общая площадь земельных участков, принятых и используемых ответчиком на праве аренды составляет 55 430 кв. м. 

С 01.01.2016 расчет арендной платы за пользование земельным участком производится в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов и признании утратившими силу отдельных Постановлений Правительства Ленинградской области». 

Согласно пункту 3.3 договора годовая арендная плата уплачивается арендатором в денежной форме равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября соответственно путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. 

Ссылаясь на наличие задолженности, Комитет обратился с иском в арбитражный суд о взыскании с Общества 821 492 руб. задолженности. 

Суд первой инстанции в отсутствие доказательств передачи участков в собственных иных лиц, исковые требования удовлетворил.

Законность и обоснованность обжалуемых судебных актов проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. 

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил. 

Доводы конкурсного управляющего Общества о том, что часть арендуемого земельного участка передана в собственность участникам строительства, документально не подтверждены. Доказательства обращения конкурсного управляющего к Комитету с предложением внести изменения в Договор в связи с изменением площади арендуемого земельного участка, в материалах дела отсутствуют. 

В то же время в отзыве на апелляционную жалобу Комитет указывает на допущенную при расчете ошибку, просил изменить решение, взыскать с Общества 813 688 руб. 71 коп. задолженности.

Определением от 06.11.2024 Обществу предоставлена отсрочка от  уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета  пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 48, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

произвести процессуальное правопреемство, заменив Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области на Комитет по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области. 

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2024 по делу № А56-79814/2024 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кивеннапа» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области 813 688 руб. 71 коп. задолженности.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кивеннапа» в доход федерального бюджета 19 430 руб. государственной пошлины по иску и 29 715 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

С.В. Изотова