ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-34222/2020-ГК

Дело № А40-228121/19

г. Москва

09 октября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2020 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Савенкова О.В., 

судей Бондарева А.В., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 05.06.2020

по делу № А40-228121/19 (125-1325), принятое судьей Смысловой Л.А.,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>)

к ООО «Скади» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.12.2019, диплом 1077040135430 от 11.07.2018; 

от ответчика: не явился, извещен;  

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы (далее- истец, Департамент) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СКАДИ" (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности арендной плате по Договору аренды земельного участка от 18.05.2006 №М-08-026662 за период с 20.11.2018 по 31.03.2019 в размере 32.505.883 руб. 08 коп. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.06.2020по делу №А40-228121/19 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 20.454.693 руб. 21 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение и вынести по делу новый судебный акт, которым  заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Департамента поддержал доводы, заявленные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в связи с изложенными в жалобе обстоятельствами.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя ответчика.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266,268 АПК РФ, приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит  отмене в силу следующих причин.

Как следует из материалов дела, 18.05.2006 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественником Департамента, арендодателем) и Обществом (арендатором) был заключен договор аренды   № М-08-026662 (далее – Договор) (в редакции дополнительных соглашений от 1.06.2013, 20.06.2014, 27.03.2015, 28.12.2015, 20.12.2018) земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010013:1005 общей площадью 45.674 кв.м., с адресными ориентирами: 

<

...> (пересечение с Краснопресненским проспектом, предоставляемого для проектирования и строительства многофункционального комплекса с развитой инфраструктурой. 

Договор заключен сроком до 22.02.2055. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 4.9 раздела 4 Особые условия договора (в редакции Дополнительного соглашения от 28.12.2015) арендатор обязан в срок до 01.09.2018 осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса с развитой инфраструктурой (II этап реализации инвестиционного проекта) в соответствии с технико-экономическими показателями согласно градостроительному плану земельного участка № RU77-212000-005875.

При этом пунктом п. 4.10 раздела 4 «Особые условия договора» стороны установили, что арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.09.2007 № 793-ПП «О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в аде Москве». 

В соответствии с п.п. 5.7, 5.8 Договора арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую арендодателю арендную плату. 

В Разделе 3 Договора предусмотрено, что расчетным периодом по Договору является квартал. Арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-числа первого месяца отчетного квартала. 

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, сказаны в приложении 1 к Договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью Договора. 

Согласно приложению 1 к Дополнительному соглашению от 20.12.2018 размер годовой арендной платы с 20.11.2018 составляет 75.361.702 руб. 64 коп.

В нарушение условий Договора арендатор не завершил строительство объекта и  не ввел его в эксплуатацию.  

Учитывая изложенное,  Департамент направил в адрес Общества в адрес Общества уведомление от 18.03.2019 № 33-6-101402/19-(0)-0 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2019 и, соответственно, размера годовой арендной платы по договору аренды от 18.05.2006 № М-»-026662. 

Как следует из иска,  в нарушение условий договора арендатор своевременно не внес арендную плата за период с 20.11.2018 по 31.03.2019, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в   размере 32.505.883 руб. 08 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд г. Москвы  с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал,   что согласно представленного истцом расчета исковых требований, истцом в два раза увеличена ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости, что условиями договора не предусмотрено. 

Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости составляет 1,5%, доказательств ее изменения на 3% истцом в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия не может согласиться с  данным выводом суда первой инстанции,  в силу его ошибочности.

На основании п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление Пленума ВАС РФ №73) арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. 

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно п. 16 постановления Пленума ВАС РФ №73 если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

В соответствии с п. 20 постановления Пленума ВАС РФ №73 если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, следует исходить из того, что акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. 

Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.  

Департамент, обращаясь с иском о взыскании арендных платежей, в обоснование своей правовой позиции сослался на пунктом п. 4.10 раздела 4 Особые условия договора,  в соответствии с котором в случае нарушения установленных сроков проектирования, строительства и ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за земельный участок увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока сдачи его в эксплуатацию до даты фактической сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 11.09.2007 № 793-ПП «О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве» (далее – постановление Правительства Москвы № 793-ПП). 

Положение подзаконного акта, на который имеется ссылка в  п. 4.10 раздела 4 «Особые условия договора», является обязательным для сторон частноправового отношения лишь постольку поскольку об этом изъявлена их воля. 

Распространив действие нормативно-правового акта на обязательство, стороны указанного правоотношения связали себя соответствующими условиями, определив порядок расчета арендной платы.

В связи с вступлением в силу результатов кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента Москвы от 29.11.2018 № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01.01.2018» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010013:1005 с 01.01.2019 утверждена в размере 2370725869,38 руб.

Департаментом за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 начислена арендная плата в размере 11.656.068 руб. 86 коп. 

С 01.03.2019 в соответствии с п. 4.10 Договора годовая арендная плата увеличилась в два раза и составила 142.243.552 руб. 16 коп. или 6% от кадастровой стоимости.  

Департаментом за период с 01.03.2019 по 31.03.2019 начислена арендная плата в размере 12.248.750 руб. 33 коп.

Таким образом, расчет задолженности по арендной плате за период с 20.11.2018 по 31.03.2019 произведен Департаментом в соответствии с условиями Договора, на основании положений постановления Правительства Москвы №793-ПП.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

С учетом изложенного, учитывая, что требования истца основаны на положениях Договора и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.06.2020 по делу №А40-228121/19 отменить.

Взыскать с ООО «Скади» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 32505883 (тридцать два миллиона пятьсот пять тысяч восемьсот восемьдесят три) 08 коп.

Взыскать с ООО «Скади» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 185529  (сто восемьдесят пять тысяч пятьсот двадцать девять) рублей и по по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судьяО.В. Савенков

Судьи:А.В. Бондарев  

Г.С. Александрова