Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                                    Дело № А68-1913/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2019г.

 

Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел  в  судебном  заседании дело по иску администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Алза» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   

об обязании устранить дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, возникшие в течение гарантийного срока на объекте: «Многоквартирный дом» по адресу: 

<

...> в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда,

третье лицо - ООО «ПСО Интеграция»  

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от ООО «ПСО Интеграция» – не явился, извещен,  

 

Суд установил. 

22.07.2016 между администрацией муниципального образования Северо-Западное Суворовского района (далее - Участник долевого строительства, Истец) и ООО «Алза» (далее - Застройщик, Ответчик) заключен муниципальный контракт №11 на приобретение 78 жилых помещений (благоустроенных квартир) в многоквартирном(ых) доме(ах) долевым участием в строительстве в муниципальном образовании город Суворов Суворовского района для переселения граждан, проживающих в аварийных жилых домах муниципального образования Северо-Западное Суворовского района (далее - Контракт).

10.08.2016 между администрацией муниципального образования Северо-Западное Суворовского района и ООО «Алза» заключен муниципальный контракт №12 на приобретение 16 жилых помещений (благоустроенных квартир) в много квартирном(ых) доме(ах) долевым участием в строительстве в муниципальном образовании город Суворов Суворовского района для переселения граждан, проживающих в аварийных жилых домах муниципального образования Северо-Западное Суворовского района (далее - Контракт).

Фактически работы по строительству многоквартирных домов по договору генерального подряда от 12.09.2016 № 0912/16с-ГП осуществлялось ООО «ПСО Интеграция».

В соответствии с пунктом 1.1 Контрактов Застройщик обязуется в предусмотренный Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером 71:18:030208:2310, площадью 5934 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...> м. на восток от дома 18, принадлежащем Застройщику на основании договора аренды №800 от 08.10.2014 и договора уступки прав и обязанностей от 24.06.2016 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность, расположенное в многоквартирном доме жилое помещение (далее - Объект долевого строительства (квартира) в соответствии с Приложением № 1 к Контрактам.

27.11.2017 Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома №12 А по ул. Садовая в г. Суворове Тульской области.

01.12.2017 квартиры переданы Застройщиком Участнику долевого строительства по актам приема - передачи.

В соответствии с п. 6.1- 6.5 указанных Контрактов, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (квартиру), качество которых соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если Объект долевого строительства (квартира) построена Застройщиком с отступлениями от условий контракта и (или) указанных в пункте 6.1. контрактов обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого Объекта долевого строительства (квартиры), или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, Участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены контракта;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок на Объект долевого строительства (квартиру), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства, по акту приема-передачи Объекта долевого строительства (квартиры).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,входящее в состав передаваемого (ых) Участнику долевого строительстваОбъекта долевого строительства (квартиры), определяется согласно паспортузавода изготовителя. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства (квартиры).

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства (квартиры) при условии, если такое ненадлежащее качество выявлено в течение гарантийного срока.

В ходе эксплуатации вышеуказанного дома в администрацию муниципального образования Северо-Западное Суворовского района поступили обращения граждан с жалобами на недостатки в квартирах, а именно: протекает кровля, в квартирах сырость и плесень.

Истцом в адрес Ответчика и Соответчика направлены претензии об устранении выявленных нарушений в рамках гарантийных обязательств.

29.01.2018 направлена претензия №165 об устранении выявленныхнарушений в рамках гарантийных обязательств. 

05.02.2018 Истцом направлена претензия № 201 об устранении выявленных нарушений в рамках гарантийных обязательств в срок до 15.02.2018. 

14.02.2018 Истцом направлена претензия №291 об устранении выявленных нарушений в рамках гарантийных обязательств в срок до 20.02.2018. 

14.02.2018 администрацией муниципального образования Суворовский район совместно с администрацией муниципального образования Северо-Западное Суворовского района и представителем Управляющей компании АО «Суворовский рынок» составлен акт обследования многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Определением суда от 13.12.2018 производство по делу №А68-1913/2018 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А68-1910/2018.   

22.01.2019 решение Арбитражного суда Тульской области от 19.12.2018 по делу №А68-1910/2018 вступило в законную силу.  

Определением Арбитражного суда Тульской области по делу №А68-1910/2018 от 01.06.2018 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ПРОЕКТЦЕНТР». На разрешение эксперта ООО «ПРОЕКТЦЕНТР» были поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствуют ли выполненные ООО «Алза» строительно-монтажные работы по устройству конструкций мягкой кровли и водосточной системы (наружной) многоквартирных домов, расположенных по адресам: Тульская область, Суворовский район, ул. Садовая, д. 12А и ул. Тульская, д. 22, нормативно-технической документации?

2. Имеются ли недостатки в результатах выполненных работ? Если недостатки являются устранимыми определить стоимость их устранения? 

Заключением эксперта ООО «ПРОЕКТЦЕНТР» №67 от 27.06.2018г. установлены недостатки в результатах выполненных работ.   

Считая, что работы выполнены ответчиком с существенными недостатками, выявленными в период гарантийного срока, и данные недостатки не были обществом устранены, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями (с учетом уточнения). 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

ООО «ПСО Интеграция» в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Из материалов дела следует, подтверждается истцом, что строительство объекта завершено и объект передан участнику долевого строительства по актам приема-передачи 01.12.2017.

Муниципальный контракт был заключен сторонами в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

В соответствии с частью 4 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом. 

В соответствии с пунктом 6.2 Контракта в случае, если Объект долевого строительства (квартира) построен Застройщиком с отступлениями от условий контракта и (или) указанных в пункте 6.1 настоящего контракта обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого Объекта долевого строительства (квартиры), или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, Участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены контракта;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 6.4 Контракта гарантийный срок на Объект долевого строительства (квартиру), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства, по акту приема-передачи Объекта долевого строительства (квартиры).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого(ых) Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (квартиры), определяется согласно паспорту завода изготовителя. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства (квартиры).

На основании пункта 6.5 Контракта Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства (квартиры) при условии, если такое ненадлежащее качество выявлено в течение гарантийного срока.

Результатами проведенной по делу экспертизы №67 от 27.06.2018г. подтверждены недостатки в результатах выполненных работ.   

В силу ст.64 АПК РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу. При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.71 АПК РФ).

Экспертное исследование произведено экспертом в полном объеме, выводы эксперта достаточны, конкретны и обоснованы. Судом не установлено оснований сомневаться в полноте и ясности заключения эксперта, в связи с чем суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства.

ООО «Алза» не опровергла данное заключение.

Факт наличия недостатков качества проведённых работ по договору подтверждается актом от 14.02.2018, из чего следует, что недостатки возникли в период гарантийного срока. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 6 000 руб. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района удовлетворить.

Обязать ООО «Алза» устранить выявленные в ходе эксплуатации дефекты в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу по муниципальному контракту №11 от 22.07.2016 на приобретение 78 жилых помещений (благоустроенных квартир) в многоквартирном(ых) доме(ах) долевым участием в строительстве в муниципальном образовании город Суворов Суворовского района для переселения граждан, проживающих в аварийных жилых домах муниципального образования город Суворов Суворовского района, по муниципальному контракту №12 от 10.08.2016 на приобретение 16 жилых помещений (благоустроенных квартир) в многоквартирном(ых) доме(ах) долевым участием в строительстве в муниципальном образовании город Суворов Суворовского района для переселения граждан, проживающих в аварийных жилых домах муниципального образования город Суворов Суворовского района, возникшие в течение гарантийного срока, а именно:

- 

<

...> – в комнате площадью 13,8 кв.м. установить подоконник;

- 

<

...> – сменить и покрасить откосы – 4 оконных блока, переклеить обои в квартире, в комнате площадью 15,1 кв.м. и кладовке площадью 1,7 кв.м. залить бетонную стяжку;

- 

<

...> – заменить дверь в туалете, заменить подоконник в комнате площадью 13,6 кв.м., поменять линолеум в комнатах площадью 9,8 кв.м., 13,6 кв.м., 12,6 кв.м. и коридоре площадью 7,0 кв.м.;

- 

<

...> – сменить и покрасить откосы – 3 оконных блока;

- 

<

...> – укрепить ванну, переклеить обои в квартире, заменить подоконник на кухне;

- 

<

...> – переклеить обои в квартире;

- 

<

...> – оштукатурить ванну, туалет, переклеить обои в комнатах площадью 10,5 кв.м., 10,1 кв.м., 16,0 кв.м. и коридоре площадью 10,1 кв.м., сменить и покрасить откосы – 4 оконных блока;

- 

<

...> – закрепить унитаз, заземлить ванну;

- 

<

...> – сменить и покрасить откосы – 4 оконных блока, на кухне оштукатурить и покрасить вокруг входной газовой трубы площадью 0,5 кв.м., сделать освещение в кладовке, заделать отверстие в полу в туалете, переклеить обои в комнатах площадью 14,0 кв.м., 13,5 кв.м., 13,1 кв.м. и коридоре площадью 14,2 кв.м., устранить замечания в подвале для предотвращения сырости и конденсата в квартире;

- 

<

...> – сменить и покрасить откосы – 4 оконных блока;

- 

<

...> – закрепить унитаз, заземлить ванну;

- 

<

...> – переложить линолеум в комнате, площадью 15,9 кв.м. и кухне площадью 9,00 кв.м., сменить и покрасить откосы – 2 оконных блока, переклеить обои в комнате площадью 15,9 кв.м. и коридоре площадью 4,1 кв.м.  

- 

<

...> – закрепить унитаз;

- 

<

...> – сменить и покрасить откосы в комнате    площадью 14,6 кв.м. - 1 оконный блок, переклеить обои в комнатах площадью 14,6 кв.м. и 9,3 кв.м. и коридоре площадью 9,8 кв.м.;

- 

<

...> – сменить и покрасить откосы – 3 оконных блока;

- 

<

...> – заземлить ванну; 

- 

<

...> – заменить вытяжку (вентилятор);

- 

<

...> – сменить и покрасить откосы - 3 оконных блока, пропенить оконные проемы - 3 оконных блока;

- 

<

...> – сменить и покрасить откосы - 4 оконных блока, покрасить стены на кухне площадью 8,3 кв.м., ванной комнате, туалете, пропенить коробку стеклопакета со стороны балкона;

- 

<

...> – переклеить обои в комнатах площадью 10,7 кв.м. и 15,4 кв.м.

В случае неисполнения ООО «Алза» решения суда в течение установленного срока, предоставить администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района право самостоятельно устранить выявленные в ходе эксплуатации вышеуказанные дефекты по муниципальным контрактам №11 от 22.07.2016 и №12 от 10.08.2016, возникшие в течение гарантийного срока, с последующим взысканием с ООО «Алза» необходимых фактических расходов истца.

Взыскать с ООО «Алза» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

 

Судья              Е.В. Горькова