Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-201/2021

г.Владикавказ

16 августа 2021 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе судьи  Акимцевой С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления Моздокского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Коттоево» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 290 627,50руб.

при участии: 

от истца – не явился (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя от 11.08.2021 №5691)

от ответчика – не явился

Дело рассмотрено судом  в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Суд установил: Администрация местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Коттоево» (далее - ответчик, КФХ «Коттоево») о  взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка №1 от 17.06.2016г. за период с  01.10.2018 по 23.09.2019 в размере 323221,50руб.; пени за период с 01.01.2019 по 11.12.2020 в размере 174504руб.; сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 24.09.2019 по 24.03.2020 в размере 208622руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6681руб., а всего 713028,50руб.

Заявлением от 09.02.2021 №794 истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика  в пользу истца  290 627,50руб., в том числе:

 -  задолженность по договору аренды земельного участка от 17.06.2016 №1 по арендной плате за период с 01.10.2018 по 23.09.2019 в размере 23 221,5руб., пени за период с 01.01.2019 по 11.12.2020 в сумме 52 103руб., а всего – 73 324,50руб.;

 - неосновательное обогащение в виде арендных платежей в размере  208 622руб. за пользование земельным участком за период с 24.09.2019 по 24.03.2020 и проценты за пользование  чужими денежными средствам и в размере 6681руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд протокольным определением от 21.07.2021 принял уточненные исковые требования, как не противоречащие закону и не нарушающие права иных лиц.

Истец в ходатайстве от 11.08.2021 №5691 поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик в судебные заседания не являлся, иск не оспорил.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее. 

На основании постановлений Главы Администрации местного самоуправления Сухотского сельского поселения Моздокского района № 1-3 от 20.11.2015, №5-3 от 06.06.2016 между АМС Сухотского сельского поселения Моздокского района (арендодатель) и КФХ «Коттоево» (арендатор) 17.06.2016 заключен договор аренды №1 (далее - договор) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4080733 кв.м с кадастровым номером (КН) 15:01:0501003:17, местоположение: Моздокский район, за чертой населенного пункта с.Сухотского, с левой стороны автодороги  Малгобек - Хурикау, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид угодий - пастбища, целевое назначение - животноводство, предназначенный для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных.

Срок действия договора установлен с 17.06.2016 по 17.06.2026. Актом приема-передачи от 17.06.2016 земельный участок был передан арендатору.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями. Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Договор аренды от 17.06.2016 №1 земельного участка прошел государственную регистрацию в установленном порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания 08.02.2017 (л.д.13-15).

Согласно решению Арбитражного суда РСО-Алания от 20.06.2019 по делу №А61-1087/19, вступившего в законную силу, договор аренды № 1 от 17.06.2016 земельного участка с КН 15:01:0501003:17, заключенный между АМС Сухотского сельского поселения Моздокского района и КФХ «Коттоево» был расторгнут, земельный участок возвращен ответчиком Администрации местного самоуправления Моздокского района по акту приема-передачи 25.03.2020.

Администрация, установив, что ответчик не уплатил арендные платежи, а также сумму неосновательного обогащения за заявленный период, обратилась с настоящим иском в суд.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров аренды земельных участков, регулируются нормами раздела III части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее -Постановление Пленума ВАС РФ №73) арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановления Пленума ВАС РФ №7) окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанности по уплате неустойки за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 4.4.6 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в сроки и на условиях, установленных договором.

Ответчиком, в нарушение вышеуказанных статей и пунктов Договора аренды, обязанность по своевременной оплате арендных платежей не исполнена.

17.06.2020 Администрация направила ответчику по юридическому адресу претензию №3553 об оплате задолженности по аренде за период с 01.10.2018 по 23.09.2019 в размере 323221,50руб., с 24.09.2019 по 24.03.2020 в размере 208622руб.

Общая сумма задолженности по договору - 531843,50руб.

В претензии истец указал, что если сумма задолженности не будет погашена, то будет начислена пеня за период с 01.10.2018 по 23.09.2019, а также за период с 24.09.2019 по 24.03.2020 - проценты за пользование чужими денежными средствами с приложением расчета. Конверт с претензией возвращен почтой заявителю.

14.09.2020 №5693 была направлена претензия в адрес главы КФХ «Коттоево» ФИО2 об оплате задолженности с приложением расчета. Конверт с претензией также возвращен почтой истцу (л.д.20).

В материалы дела истцом представлен расчет, который судом проверен, признан законным и обоснованным.

Согласно представленному расчету с 01.10.2018 по 23.09.2019 арендная плата рассчитана на основании постановления Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности РСО-Алания» (в редакции постановления Правительства РСО-Алания №183 от 25.04.2017), №15 от 25.01.2019) и  постановления Правительства РСО-Алания от 16.11.2018 №371 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения на территории  Республики Северная Осетия-Алания» и составила за этот период 23 221,50руб.

На задолженность по арендным платежам, согласно пункту 5.2. договора правомерно  начислена пеня за период с 01.01.2019 по 11.12.2020 в размере 52 103руб.

Итого, сумма задолженности по арендной плате и пене по договору составила 75 324,50руб.

Кроме того, согласно решению Арбитражного суда РСО-Алания по делу №А61-1087/19 от 27.05.2019, вступившему в законную силу 28.06.2019, договор аренды № 1 от 17.06.2016 земельного участка с КН 15:01:0501003:17 был расторгнут. Земельный участок был возвращен ответчиком по акту приема-передачи 25.03.2020.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Администрацией сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно статье 1105 ГК РФ в соответствии с указанными постановлениями Правительства РСО-Алания №79 от 15.03.2016 и №371 от 16.11.2018 и составила 208 622руб. за период с 24.09.2019 по 24.03.2020.

В силу части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами согласно статье 395 ГК РФ, которая составила 6681 рубль.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию по договору аренды земельного участка от 17.06.2016г. №1 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 23.09.2019г. в размере 23221,50руб.; пеня за период с 01.01.2019г. по 11.12.2020 г. - 52103руб.; всего 75324,50руб.; сумма неосновательного обогащения в виде арендных платежей в размере 208 622руб. за пользование земельным участком с 24.09.2019г. по 24.03.2020г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6681руб. Всего – 290 627,50руб.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу изложенного, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина за рассмотрение требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8813руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Коттоево» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.06.2016г. №1 за период с 01.10.2018г. по 23.09.2019г. в размере 23221,50руб.; пеню за период с 01.01.2019г. по 11.12.2020 г. - 52103руб.; всего 75324,50руб.; сумму неосновательного обогащения в виде арендных платежей в размере 208 622руб. за пользование земельным участком с 24.09.2019г. по 24.03.2020г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6681руб. Всего – 290 627,50руб.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Коттоево» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 8813 (восемь тысяч восемьсот тринадцать) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

Судья С.А. Акимцева