АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14773/2023

20 января 2024 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года, полный текст решения изготовлен 20 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз»

 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 – по доверенности от 09.01.2024 № 2 (до перерыва в судебном заседании),

установил:

Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз» (далее – ЭМУП «Жилкомхоз», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Администрации Эжвинского района, ответчик) о взыскании 201 497 руб. 94 коп. долга за содержание жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Сыктывкар по адресам:

- пр. Бумажников, д. 28, кв. 46 за период с 26.04.2022 по 31.08.2023 в размере 28 990 руб. 10 коп.;

- ул. Мира, д. 2/1, кв. 19, за период с 21.08.2021 по 31.08.2023 в размере 12 460 руб. 85 коп.;

- ул. Весенняя, д. 8, кв. 88 за период с 08.05.2021 по 31.08.2023 в размере 45 052 руб. 23 коп.;

- ул. Мира, д. 12, кв. 77/3 за период с 01.07.2021 по 31.08.2023 в размере 37 624 руб. 90 коп.;

- ул. Эжвинская, д. 6, кв. 23 за период с 29.11.2021 по 31.08.2023 в размере 15 237 руб. 47 коп.;

- ул. Комарова, д. 8, кв. 42 за период с 01.09.2020 по 31.08.2023 в размере 62 582 руб. 39 коп. 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 22.11.2023 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 10.01.2024 с указанием на возможность перехода в судебное заседание 10.01.2024 (при отсутствии возражений сторон).

Ответчик в отзыве на иск от 07.12.2023 № 312-Ю указал, что собственники спорных помещений умерли, наследственные дела после их смерти не открывались, спорные помещения являются выморочными, функции и полномочия собственника от имени МО ГО «Сыктывкар» в отношении спорных помещений осуществляет Администрации Эжвинского района; спорные жилые помещения в заявленный период не были заселены. 

Служба Республики Коми стройжилтехнадзора 21.12.2023 представила сведения относительного того, что функции управления в отношении спорных многоквартирных домов в спорный период осуществляло ЭМУП «Жилкомхоз».

Истец направил в суд дополнительные пояснения по делу от 29.12.2023.

Истец заявлением от 10.01.2024 № 17 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 201 947 руб. 94 коп. долга, указав на допущенную описку в расчете иска.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны представителя  истца и ответчика, надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте судебного заседания, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  объявлялись  перерывы с 10.01.2024 до 12 часов 45 минут   17.01.2024, с 17.01.2024 до 09 часов 20 минут  18.01.2024, объявления о которых опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

После перерывов в судебном заседании истец направил в суд дополнительные письменные пояснения в обоснование иска, а также ходатайство  о рассмотрении дела в отсутствие его  представителя.

Ответчик также направил в суд ходатайство от 17.01.2024 № 010-ю о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между собственниками помещений в спорных многоквартирных домам и ЭМУП «Жилкомхоз» (управляющая организация) заключены договоры управления спорными многоквартирными домами от 01.09.2006 № 29, от 01.11.2006 № 128, от 01.11.2006 № 70, от 01.11.2006 № 135, от 01.09.2006 № 244, от 01.11.2006 № 88.

Договоры заключены сроком на срок 5 лет. Пунктами 5 договоров предусмотрено условие о пролонгации договоров на тот же срок и на прежних условиях, если большинством собственников помещений не будет избрана другая форма управления домами. 

Поскольку материалы дела не содержат сведений о расторжении договоров управления, суд признает договоры действующими в спорный период времени.

Как следует из искового заявления, истец осуществлял управление спорными многоквартирными домами, в связи с чем заявил требования о взыскании с ответчика 201 947 руб. 94 коп. долга, в том числе: 

- пр. Бумажников, д. 28, кв. 46 за период с 26.04.2022 по 31.08.2023 в размере 28 990 руб. 10 коп.;

- ул. Мира, д. 2/1, кв. 19, за период с 21.08.2021 по 31.08.2023 в размере 12 460 руб. 85 коп.;

- ул. Весенняя, д. 8, кв. 88 за период с 08.05.2021 по 31.08.2023 в размере 45 052 руб. 23 коп.;

- ул. Мира, д. 12, кв. 77/3 за период с 01.07.2021 по 31.08.2023 в размере 37 624 руб. 90 коп.;

- ул. Эжвинская, д. 6, кв. 23 за период с 29.11.2021 по 31.08.2023 в размере 15 237 руб. 47 коп.;

- ул. Комарова, д. 8, кв. 42 за период с 01.09.2020 по 31.08.2023 в размере 62 582 руб. 39 коп. 

В обоснование заявленных требований истец представил сведения о начислении размера платы за жилищно-коммунальные услуги, справки с места жительства, выписки из ЕГРН в отношении спорных помещений, реестры наследственных дел, а также протоколы внеочередных общих собраний собственников спорных многоквартирных домов об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.

В связи с отсутствием оплаты оказанных услуг истец направил в адрес ответчика претензию от 06.10.2023 № 4711 с требованием оплатить образовавшийся  долг, однако, претензия осталась без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поскольку в отношении умерших собственников спорных жилых помещений наследственных дел не заводилось, иным нанимателям квартира для проживания не передавалась, суд признает исковые требования обоснованными.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании долга за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды  за спорный период является Администрация Эжвинского района.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Проверив расчет долга, представленный истцом, арбитражный суд принимает его как правильный.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика долга подлежат удовлетворению в размере 201 947 руб. 94 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 241 руб., что подтверждается платежным поручением 07.11.2023 № 12606.

Определением суда от 22.11.2023 удовлетворено ходатайство истца о зачете в счет уплаты государственной пошлины по настоящему делу государственной пошлины в сумме 410 руб. по платежному поручению от 01.06.2023 № 5057 в рамках дела № А29-8631/2023 и в сумме 388 руб. по платежному поручению от 18.07.2023 № 7127 в рамках дела № А29-11345/2023.

Учитывая размер заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 039 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 201 947 руб. 94 коп. долга, 7 039 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                      И.С. Онопрейчук