АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-4788/2021

30 июня 2021года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2021 года

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Гордеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «В-ЛАН», г.Челябинск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рэкком», г.Челябинск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, об обязании устранить нарушения 

 при участии в судебном заседании представителя:

 от истца: ФИО2, по доверенности от 01.01.2021 личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «В-ЛАН», г.Челябинск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (далее – истец), 17.02.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рэкком», г.Челябинск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, (далее – ответчик), об обязании устранить нарушения прав истца ООО «В-Лан» как собственника нежилого помещения № 52 (офис № 1300) – привести коммуникации в надлежащее технически исправное состояние путем произведения ремонтных работ по устранению протечки в системе водоснабжения пожарных гидрантов, расположенной над офисом № 1300 (нежилое помещение № 52), являющейся общим имуществом собственников здания, по адресу: 

<

...> д.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 347, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчик отзывом, дополнением к отзыву возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснил, что акт составленный 01.02.2019 в присутствии сторон, зафиксировал следы ржавчины на трубе, капель воды и влажности на трубе не было. Кроме того при обращении истца в Прокуратуру Центрального района г. Челябинска и ГЖИ Челябинской области нарушения в отношении ООО «УК «РЭККОМ» выявлены не были (л.д. 66-67,91-92). 

Истцом представленные письменные пояснения и мнение на отзыв ответчика (л.д. 88-90,93).

Исследовав представленные по делу доказательства  по правилам ст.ст.71, 168 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 52 площадью 264 кв.м., находящиеся на 13 этаже офисного здания бизнес-центра «Рэкком Палас» по адресу: 

<

...> этаж, с кадастровым номером 74:36:0515006:6368, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2019г. (л.д. 7-9).

06.11.2020 г. в адрес Ответчика была направлена заявка на ремонт общедомового имущества собственников, а именно истцом была обнаружена протечка воды в системе водоснабжения пожарных гидрантов. Поскольку указанное общедомовое имущество расположено над офисом 1300 (пом.52), протечка оказалась непосредственно в офисе истца. (л.д. 10).

Ранее, 01.02.2019 истцом, совместно с управляющей компанией составлялся акт на основании обращения истца об обнаружении протечки воды в системе водоснабжения пожарных гидрантов. 

01.02.2019 комиссией обнаружено, что на трубе следы протечки воды в виде ржавчины, капель воды и влажности на трубе нет. К акту указаны замечания, что необходимо слить воду из трубы и герметизировать соединения (л.д. 20). К акту составлены фото (л.д. 22-24). 

Указанная заявка оставлена без ответа, в связи, с чем 09.11.2020 г. Истец вручил ответчику повторную заявку на ремонт в месте нахождения ответчика (л.д. 11-12).

Повторная заявка на ремонт была  оставлена без внимания ответчиком, в связи, с чем истец обратился в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области, Прокуратуру Центрального района г. Челябинска.

Прокуратурой Центрального района г. Челябинска в адрес истца направлено письмо № 705-2020 от 03.12.2020 с разъяснением, что в силу положений ч. 2 ст. 26 ФЗ от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации»  органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы и должностных лиц, в том числе суд, не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность организаций. За защитой нарушенных прав ООО «В-ЛАН»  должен обратиться с соответствующим заявлением в суд (л.д. 16).

15.12.2020 в адрес истца Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» направлено письмо № 38480  с разъяснением, что согласно требованиям главы 2 ЖК РФ, здание истца не относится к объекту жилищных прав, соответственно не является объектом проверки Главного управления (л.д. 17-18).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Также истец указывает, что в силу действия ст. 304 ГК РФ владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, включая право на использование своего имущества, нежилого помещения № 52 (офис 1300) с технически исправным общим имуществом здания - коммуникациями, а именно системой водоснабжения пожарных гидрантов, не опасаясь за жизнь и здоровье своих сотрудников, поскольку данная система находится под большим давлением и в случае прорыва есть вероятность причинения вреда не только имуществу, но и жизни и здоровью сотрудников, работающих в указанном офисе, а также имуществу иных собственников и зданию в целом.

Как указывает истец, до настоящего момента требование произвести ремонтные работы общедомового имущества собственников, а именно устранить протечку воды в системе водоснабжения пожарных гидрантов, ответчиком не выполнено, что ставит под угрозу не только причинения ущерба имуществу собственников, но и целостности здания в целом, что явилось основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭККОМ» является компанией, которая осуществляет обслуживание общего имущества в офисном здании, расположенном по адресу: 

<

...> д.

В помещении истца произошла протечка, о чем истец обращался к ответчику с заявлением об устранении, а также сторонам совместно составлялся акт осмотра 01.02.2019. 

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.1);

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правил), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования для предоставления коммунальных услуг.

На основании ст. 161 ЖК РФ: 

1. Управление нежилым зданием должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия использования гражданами, надлежащее содержание общего имущества в нежилом здании, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников нежилых помещений в здании (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, а равно офисными зданиями. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ).

Надлежащее содержание общего имущества собственников нежилых помещений в здании должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, а равно офисного здания;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а равно имущества собственников нежилых помещений в офисном здании;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а равно собственников нежилых помещений в офисном здании, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников; (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а равно в офисном здании, услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») Под деятельностью по управлению многоквартирным домом, а равно офисным зданием, понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ.

Постановлением N 64 и определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.10.2009 N ВАС-12537/09, разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"):

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

А также в соответствии с приложением № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта оборудования, в соответствии с которым Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) подлежат немедленному устранению.

Определением суда от 01.04.2021 сторонам предложено провести осмотр в спорном помещении в период с 12.04.2021 по 16.04.2021, по результатам осмотра составить акт. 

В соответствии с актом осмотра от 14.04.2021 (л.д. 74-75), составленного представителем истца, с участием иных лиц- представителем компании ООО «ГУДЭКС», в отсутствие представителя ответчика установлено: система находится под потолком в нежилом помещении № 52, расположенном по адресу: 

<

...>. Протечка  системы произошла в соединительной части (в месте стыка). Место протечки влажное, имеются ржавые капли воды. Покрыто коррозией. На полу под местом протечки собственником установлено ведро для скопления воды из протечки системы, во избежание затопления офиса. Вода в ведре с элементами ржавчины. В результате протечки системы пострадало имущество собственника помещения № 52, расположенного по адресу: 

<

...>. Брызги ржавчины от падающих капель на нижней части стены, требуется окраска участка, приложено фото (л.д.76-85).

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, из материалов дела следует, что протечка воды на общедомовом имуществе возникла в 2019 году, что подтверждается актом совместного осмотра от 01.02.2019,  на неоднократные обращения истца в адрес управляющей компании, по устранению обстоятельств, послуживших причиной протечки, необходимых действий не произведено, что также подтверждается Актом от 14.04.2021, где зафиксировано наличие протечки в потолке офисного помещения. 

Доказательств того, что на момент рассмотрения настоящего заявления ответчик устранил указанные нарушения,  материалы дела не содержат, соответственно требования истца подлежат удовлетворению.  

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Расходы сторон по государственной пошлине взыскиваются в соответствии с ч.1 ст.110  АПК РФ   в пользу правой стороны за счет проигравшей.  

Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 56 от 08.02.2021 (л.д. 5).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, сумма государственной пошлины  в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рэкком» устранить нарушения прав общества с ограниченной ответственностью «В-ЛАН» как собственника нежилого помещения № 52 (офис № 1300)-привести коммуникации в надлежащее технически исправное состояние путем произведения ремонтных работ по устранению протечки в системе водоснабжения пожарных гидрантов, расположенной  над офисом № 1300 (нежилое помещение № 52), являющейся общим имуществом собственников здания, по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рэкком» в пользу общества с ограниченной ответственностью «В-ЛАН» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                        Н.В. Гордеева 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru