ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-89464/2023

Дело № А40-95486/20

г. Москва

06 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Вигдорчика Д.Г., 

судей Веретенниковой С.Н., Шведко О.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Публично-правовая компания «Фонд развития территорий»

на определение Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2023 по делу № А40- 95486/20,

в части передачи публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) прав и обязанностей по договору охраны с ООО «ЧОП «НИКО» от 01.06.2023,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ВТОРАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ»,

при участии в   судебном заседании: 

от Публично-правовая компания «Фонд развития территорий»: ФИО2 по дов. от 10.01.2023

от ООО «ВТОРАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ»: ФИО3 по дов. от 26.05.2023 

Иные лица не явились, извещены. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2020 по делу № А40 - 95486/20-36-154 «Б» ООО «ВТОРАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете «КоммерсантЪ» № 146 (6867) от 15.08.2020.

Определением от 21.04.2021 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением от 29.04.2022 конкурсным управляющим утвержден ФИО5, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

В рамках дела о банкротстве ООО «ВТОРАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ» публично - правовая компания «Фонд развития территорий» (ранее - ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») (далее - Фонд) в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее -Закон о банкротстве) обратилась с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0040106:25, 50:22:0040106:26, 50:22:0040106:15, 50:22:0040106:16 со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (объект незавершенного строительства: 14-ти этажный жилой дом, кадастровый номер 50:22:0000000:112048, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Томилино, 

<

...>), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, в связи с принятием решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства.

Определением 20.04.2023 производство по спору о передаче права застройщика на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0040106:25, 50:22:0040106:26, 50:22:0040106:15, 50:22:0040106:16 с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, кадастровый номер 50:22:0000000:112048, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» приостановлено до установления стоимости имущества должника.

Определением от 10.10.2023 ходатайство дольщиков об оспаривании оценки имущества должника удовлетворено.

Отчет об оценке № 0745-2020 от 12.07.2021 признан недействительным. Установлена рыночная стоимость следующего имущества:

- Объект незавершенного строительства (кадастровый номер 50:22:0000000:112048) степенью готовности 14,82% 14-ти этажный жилой дом, по адресу: Российская Федерация, Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Томилино, 

<

...>,

- Право аренды земельного участка (кадастровый номер 50:22:0040106:25), площадь - 4 523 кв. м., адрес: 

<

...>,

- Право аренды земельного участка (кадастровый номер 50:22:0040106:16), площадь - 1 728 кв. м., адрес: 

<

...>,

- Право аренды земельного участка (кадастровый номер 50:22:0040106:15), площадь - 1 672 кв. м., адрес: 

<

...>,

- Право аренды земельного участка (кадастровый номер 50:22:0040106:26), площадь -740 кв. м., адрес: 

<

...>, в общем размере - 405 565 236,00 руб.

Определением от 11.10.2023 производство по рассмотрению вопроса о передаче прав застройщика на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0040106:25, 50:22:0040106:26, 50:22:0040106:15, 50:22:0040106:16 с находящимися на нем объектом незавершенного строительства, кадастровый номер 50:22:0000000:112048, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» до установления стоимости имущества должника возобновлено, судебное заседание назначено на 27.10.2023.

Конкурсным управляющим представлен отзыв на заявление о намерении стать приобретателем, в котором он просит:

- Удовлетворить заявление ППК «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями;

- Передать ППК «Фонд развития территорий» права на земельный участок со всеми неделимыми улучшениями. Одновременно передать права и обязанности по договору охраны;

- Включить в третью очередь (вторую подочередь) требование Фонда в размере 9 923 941,75 рублей.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2023 г. суд:

1. Удовлетворил заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: 

<

***>. ИНН: 

<

***>) о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Вторая ипотечная компания» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0040106:25. 50:22:0040106:26. 50:22:0040106:15, 50:22:0040106:16 со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (объект незавершенного строительства: 14-ти этажный жилой дом, кадастровый номер 50:22:0000000:112048, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Томилино, 

<

...>), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 

2. Передал публично-правовой компании «Фонд развития территорий»(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) права ООО «Вторая ипотечная компания» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0040106:25, 50:22:0040106:26, 50:22:0040106:15, 50:22:0040106:16 со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (объект незавершенного строительства: 14-ти этажный жилой дом, кадастровый номер 50:22:0000000:112048. расположенный по адресу: Московская область. Люберецкий муниципальный район, городское поселение Томилино, 

<

...>), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 

3. Передал публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями; 

4. Передал публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) права и обязанности по договору охраны с ООО «ЧОП «НИКО» от 01.06.2023; 

5. Включил во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Вторая ипотечная компания» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере 16 738 505,55 руб. в порядке п. 6 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве

Не согласившись с указанным определением, Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» подана апелляционная жалоба.

В обоснование требований апелляционной жалобы заявитель указывает, что Фонд не согласен с судебным актом в части передачи прав и обязанностей по договору охраны с ООО «ЧОП «НИКО» от 01.06.2023, поскольку передача прав и обязанностей по данному договору не предусмотрена законом.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пункта 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218), Фонд вправе принять решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (далее - решение о финансировании).

В этом случае Фонд в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Передача Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве

Согласно пункту 7 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 5 и 6 настоящей статьи.

Согласно пункту 8 названной статьи к заявлению о намерении прилагается решение о финансировании.

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15  настоящего

Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:

расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.

Оценив заявление на предмет соблюдения условий и требований, предусмотренных пунктами 4 - 8 Закона о банкротстве суд установил следующее.

Наблюдательным советом Фонда 24.08.2021 принято решение № НС-24/2021 о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства ООО «ВТОРАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ» и одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Указанное решение отражено в представленной в материалы дела выписке из протокола заседания Наблюдательного совета, оформленного 27.08.2021.

Согласно сведениям, представленным конкурсным управляющим, имущества, которое остается у застройщика после передачи прав застройщика, достаточно для погашения задолженности по текущим платежам.

Из этого следует, что в силу прямого указания п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве у Фонда отсутствует обязанность внесения денежных средств на специальный банковский счет должника. У конкурсного управляющего ООО «Вторая ипотечная компания» в свою очередь отсутствует обязанность по открытию специального банковского счета.

Таким образом, Фонд вправе ходатайствовать о передаче прав застройщика на земельные участки и объект незавершенного строительства, не перечисляя денежные средства застройщику.

Согласно пункту 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи.

Требования к определению суда об удовлетворении заявления о намерении содержатся в пункте 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Суд пришел к выводу, что материалами дела подтверждено соблюдение условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве и, учитывая то, что у Фонда отсутствует обязанность по погашению текущих платежей, считает возможным одновременно с удовлетворением заявления о намерении передать заявителя права застройщика.

Одновременно, в обжалуемом определении суд первой инстанции указал на передачу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» прав и обязанностей по договору охраны с ООО «ЧОП «НИКО» от 01.06.2023.

Апеллянт не согласен с обжалуемым определением в указанной части.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Апелляционная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены судебного акта, поскольку, в соответствии с абзацем 4 п. 1 ст. 201.15-1, при передаче прав на земельный участок одновременно с правами передаются обязанности по договорам, заключенным конкурсным управляющим в целях соблюдения требований ст. 18 и 18.1 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…». 

Передаче подлежат права по договору об оказании охранных услуг №40 с ООО «ЧОП «НИКО» от 01 июня 2023г. 

Передача прав и обязательств по договору связана с тем, что охрана объекта должна осуществляться непрерывно. 

Определение о передаче прав на земельный участок подлежит немедленному исполнению, а нести затраты по охране объекта из конкурсной массы после его выбытия конкурсный управляющий не имеет права. 

При этом, согласно пояснениям конкурсного управляющего, просроченной задолженности по договору охраны не имеется.

Учитывая изложенное, коллегия полагает, что передача прав и обязанностей по нему не наложит на Фонд никакой финансовой нагрузки и Фонд самостоятельно вправе принять решение о продолжении исполнения или расторжении договора.

При таких обстоятельствах, выводы, содержащиеся в судебном акте в обжалуемой части, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 13.11.2023 по делу № А40- 95486/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Публично-правовая компания «Фонд развития территорий»  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                      Д.Г. Вигдорчик 

Судьи:                                                                                               С.Н. Веретенникова 

                                                                                                           О.И. Шведко 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.