АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-174/2019

г. Чебоксары

30 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 23.09.2021

Полный текст решения изготовлен 30.09.2021

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Манеевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мой Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 429900, Цивильский район, г. Цивильск, Чувашская Республика, ул. Ленина, д. 13/11)

к Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 429900, г. Цивильск, Цивильский район, Чувашская Республика, ул. Маяковского д. 12)

о взыскании 32 168 руб. 01 коп.,

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью «Регион», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, финансовый отдел Администрации Цивильского района Чувашской,

 установил

общество с ограниченной ответственностью «Мой Дом» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики (ответчик)  о взыскании 108 570 руб. 23 коп. задолженности за период с сентября 2015 года по ноябрь 2018 года, а также 13 247 руб. 69 коп. пеней.

Требования основаны на нормах статей 125, 209, 210, 249, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации, статей  36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги (квартира №4 в доме № 4 по ул.Куйбышева в г.Цивильске). 

Определением суда от 20.02.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Регион». Определением от 16.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке, привлек к участию в деле третьим лицом финансовый отдел Администрации Цивильского района Чувашской Республики. Определением от  18.03.2019 к участию в деле привлечена  ФИО2.  

Истец представителя в заседание суда не направил, обратился с ходатайством от 23.09.2021 об уточнении требований, просил взыскать с ответчика в пользу истца 25 130 руб. 03 коп. задолженности за период с января 2016 года по ноябрь 2018 года, а также 7 037 руб. 98 коп. пеней за период с  21.02.2016 по 21.11.2018. В возражении от 14.09.2021 указал на отсутствие сведений о нанимателе указанного помещения.

Ответчик и третьи лица представителей в заседание суда не направили, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, соответствующее уведомление в материалах дела имеется.

Ответчик ранее в отзыве от 14.03.2019 требования не признал, ссылаясь на обязанность нанимателя помещения оплачивать спорные платежи. Заявил о пропуске срока исковой давности. Указывал, что по данным ответчика спорное помещение занимает член семьи нанимателя ФИО2. После возобновления производства по делу позицию не уточнил, дополнительные доказательства в обоснование  доводов и возражений не представил. О необходимости истребования дополнительных документов не заявил.

Третьи лица представителей в заседание суда не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Финотдел также ранее требования не признало, просило рассмотреть дело в отсутствие отдела.

Третье лицо ООО «Регион» ранее просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Определения суда о принятии искового заявлении и назначении, отложении   судебного разбирательства  направлялись      по адресам регистрации согласно сведениям, содержащимся в  Едином государственном реестре юридических лиц и представленным суду данным.  

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно части 6 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получении информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу.

В силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте   www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

Заявленное истцом уточнение требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

 Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Законом Чувашской Республики от 05.10.2006 № 48 (ред. от 30.09.2014) «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями» квартира №4, расположенная по адресу: 

<

...>, передана из муниципальной собственности Цивильского района в собственность Цивильского городского поселения (приложение № 213 названного закона, подпункт 10).

Протоколом  заочного голосования собственников МКД по адресу: 

<

...>, принято решение по выбору управляющей организации – ООО «Мой дом».

Ненадлежащее исполнение ответчиком, как собственником спорного жилого помещения в многоквартирном доме, обязательств по внесению платы за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поскольку ответчик является собственником квартиры № 4, расположенной по адресу: 

<

...>, он обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действующей в спорный период), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации .

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос 4).

Вместе с тем,     передачи спорного помещения  иным лицам    по каким бы  то ни было основаниям – на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, ордера    и т.д. и т.п.   суду не представлено. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком  также  заявлено о применении срока исковой давности.

С учетом довода администрации о пропуске срока давности, истец уточнил заявленные требования. Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с января 2016 года по ноябрь 2018 года  2019 года составляет 25 130 руб. 03 коп..

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из системного толкования статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Таким образом, срок исковой давности по спорным правоотношениям составляет 3 года и 30 дней. Срок исковой давности за каждый период начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды начинает течь одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Требования по оплате задолженности заявлены истцом с января 2016 года, оплата должна была быть произведена до 10.02.2016, истец обратился в суд с иском 11.01.2019, из чего следует, что в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности не истек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере с учетом заявления ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности.  

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 25 130 руб. 03 коп. долга подлежит удовлетворению.  

Также истец просит взыскать с ответчика 7 037 руб. 98 коп. пеней за период с 21.02.2016 по 21.11.2018.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Расчет пеней,   судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере.

Вопрос о распределении судебных расходов по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом не рассматривается, поскольку при обращении в суд истцу предоставлена отсрочка в ее уплате, а ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мой Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 25 130 (Двадцать пять тысяч сто тридцать)  руб. 03 коп. долга за период с января 2016 года по ноябрь 2018 года, 7 037 (Семь тысяч тридцать семь)  руб. 98 коп. пеней за период с 21.02.2016 по 21.11.2018.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.В. Манеева