АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-1758/2018

25 октября 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2018 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Жадан В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лычагиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 248000, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация Монолит"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 248017, 

<

...>

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ФИО1 115054, г.Москва.

о взыскании  1 028 783руб. 90 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация Монолит" о взыскании задолженности в сумме 910 072 руб. 98 коп. по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта № 58/14 от 03.02.2014 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, неустойку в сумме 118 710 руб. 92 коп. за период с 25.12.2017 по 15.01.2018, всего 1 028 783 руб. 90 коп.

18.10.2018 от истца поступило ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие его представителя.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калужской области 02.07.2018 поступил ответ на запросы. 

В судебное разбирательство участвующие в деле лица не явились,  о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд установил  следующее.

На основании постановления Городской Управы города Калуги от 29.01.2014 №711-пи, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта №58/14 от 03.02.2014.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000000:1212, общей площадью 6517,0 кв.м. находящийся по адресу: 

<

...> для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта.

Срок аренды земельного участка установлен до 29.01.2017 (п. 2.1. договора).     

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.09.2014.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении №2.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды устанавливается до 29.01.2017.

При этом стороны пришли к соглашению, что действие условий договора распространяется на отношения фактически сложившиеся с 29.01.2014 (п. 2.2. договора).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету истцом ответчику за период с 01.01.2017 по 01.01.2018 начислена арендная плата в сумме 910 072 руб. 98 коп.

Доказательств внесения арендной платы в материалах дела не имеется.

25.01.2018 истцом ответчику направлена претензия №750/06-18, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с чем, истцом ответчику начислена неустойка в сумме                                               118 710 руб. 92 коп.

Расчет неустойки соответствует условиям договора.

Судом установлено, что в отношении ответчика определением Арбитражного суда Калужской области от 17.08.2016 возбуждено дело                   №А23-5472/2016 о несостоятельности (банкротстве) и определением суда от 07.10.2016 в отношении ответчика введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1 

В соответствии с п. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного названным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. 

Согласно ст. 4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в целях данного закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Из разъяснений, изложенных в пунктах 2 и 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 "О текущих платежам по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. 

Доводы ответчика о необходимости перерасчета требований с даты регистрации первого собственника в жилом доме судом во внимание не принимаются по следующим основаниям.

В материалах дела имеются ответы на запросы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калужской области, согласно которым Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации собственности в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером земельного участка: 40:26:000000:1212.

Доказательств в обоснование доводов ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, в силу норм ст. ст. 309, 310, 329, 330, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании  задолженности в сумме 910 072 руб. 98 коп., неустойки в сумме 118 710 руб. 92 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются на основании ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика ввиду удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация "Монолит" г. Калуга в пользу Городской Управы города Калуги                     г. Калуга задолженность в сумме  910 072 руб. 98 коп., неустойку в сумме 118 710 руб. 92 коп., всего 1 028 783 руб. 90 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная корпорация "Монолит" г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 288 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                       В.В. Жадан