АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-21147/2023 

 

Дата принятия решения –  19 февраля 2024 года

Дата объявления резолютивной части –  05 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Канашский Керамический Завод", г.Казань к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань, о признании реестровой ошибкой существующие сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №16:50:080118:1 и №16:50:080118:615, об устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в координаты характерных точек границ в государственном кадастре недвижимости, об утверждении новых границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080118:615 согласно координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от 22.06.2023г.; о признании реестровой ошибкой существующие сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №16:50:080118:2 и №16:50:080118:614; устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты характерных точек границ в государственном кадастре недвижимости. Утвердить новые границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:080118:614 согласно координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от 22 июня 2023 года,

с участием: 

от истца - ФИО2, доверенность от 17.01.2022г.,

от ответчика - не явился,

от третьих лиц - не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Канашский Керамический Завод" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании реестровой ошибкой существующие сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №16:50:080118:1 и №16:50:080118:615; об устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в координаты характерных точек границ в государственном кадастре недвижимости; об утверждении новых границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080118:615 согласно координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от 22.06.2023г.; о признании реестровой ошибкой существующие сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №16:50:080118:2 и №16:50:080118:614; об устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в координаты характерных точек границ в государственном кадастре недвижимости; об утверждении новых границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:080118:614 согласно координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от 22.06.2023г.

         В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

         В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты характерных точек границ земельных участков согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 22.06.2023г.

         В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявленное истцом уточнение исковых требований принято.

         Истец поддерживает исковые требования  по основаниям, изложенным в иске.

 Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства  этих лиц.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:080118:615 (площадью 26 671 кв.м.), 16:50:080118:614 (площадью 10 216 кв.м.), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра  недвижимости от 08.07.2021г.

 Земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:080118:614 и 16:50:080118:615 были образованы из земельного участка с кадастровым номером 16:50:080118:7, который был приобретен истцом у ООО «ИНС» на основании договора купли-продажи от 19.01.2015г. 

Полагая, что в местоположении границ земельных участков имеет место ошибка, истец обратился в ООО «Компания Кадастровый инженер» за выполнением кадастровых работ.

 ООО «Компания Кадастровый инженер» по заказу истца были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 22.06.2023г. 

 Поскольку межевым планом было подтверждено наличие реестровой ошибки, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права.

В соответствии с частями 2, 7 ст.1 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона №218-ФЗ).

В межевом плане от 22.06.2023г. в разделе «заключение кадастрового инженера» указано:  «В результате наложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:080118:615 и 16:50:080118:614, на кадастровый план территории, выявлено пересечение (полное наложение) с уточненными границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:080118:1 и 16:50:080118:2.

При наложении координат фактических границ на кадастровый план территории, выявлено несоответствие. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:080118:1 и 16:50:080118:615 содержащиеся в сведениях из ЕГРН пересекают объекты недвижимости: трансформаторная подстанция силовой сети кадастровый номер 16:50:080118:276, незавершенный строительством объект. Границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:080118:615 содержащиеся в сведениях из ЕГРН пересекают объект недвижимости нежилое здание лабораторного корпуса литер 1 с кадастровым номером 16:50:080118:278. Земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:080118:615 и 16:50:080118:614 были образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 16:50:080118:7. Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080118:7 был поставлен на государственный кадастровый учет на основании Межевого дела от 2001г. подготовленное КУП "Центр ГИС". Согласно разделу "План земельного участка с границами землепользования" при определении координат земельного участка с кадастровым номером 16:50:080118:7, граница участка должна была проходить на расстоянии от здания котельной и здания лабораторного корпуса литер 1 с кадастровым номером 16:50:080118:278.

В Техническом паспорте ГУП БТИ Минстройжилкомхоза (Даты инвентаризации 2000-2007 г.г.) содержится описание объектов недвижимости здание лабораторного корпуса Литер 1 с кадастровым номером 16:50:080118:278, незавершенный строительством объект Литер А23, трансформаторная подстанция силовой сети Литер А17 с кадастровым номером 16:50:080118:276, что подтверждает существование объектов на местности более 15 лет.

Материалы инвентаризации №6-16/01-1,3,4,10,12 от 19.06.1996г. выданные ГОСФОНДОМ Управления Росреестра по РТ подтверждают существование земельного участка на местности более 15 лет в соответствии с письмом ФФГБУ «ФКП Росреестра» №5914 от 04.06.2015г.

Данное несоответствие произошло из-за реестровой ошибки при подсчете координат земельных участков. Ввиду того, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:080118:7, 16:50:080118:615, 16:50:080118:614, 16:50:080118:1 и 16:50:080118:2 была допущена ошибка в координатах».

Установленное кадастровым инженером обстоятельство наличия реестровой ошибки ответчиком и третьими лицами не оспорены. Возражения по иску и доказательства, опровергающие наличие указанного обстоятельства, ответчиком не представлены.  

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой существующие сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:080118:1 и 16:50:080118:615. Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты характерных точек границ земельных участков согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 22.06.2023г. 

Признать реестровой ошибкой существующие сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:080118:2 и 16:50:080118:614. Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты характерных точек границ земельных участков согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 22.06.2023г. 

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Канашский Керамический Завод" 12 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                              А.Н. Мазитов