Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-5070/2021

город Брянск

01 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2022 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Т.В. 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-СТРОЙ», г.Москва 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1,                               п.Мичуринский Брянского района Брянской области 

о взыскании 180 128 руб. 85 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: 18.01.2022: ФИО2 (доверенность от 22.11.2021); 25.01.2022: не явились, извещены;

от ответчика: 18.01.2022, 25.01.2022: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 25.01.2022 после перерыва, объявленного в судебном заседании 18.01.2022 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-СТРОЙ», г.Москва,  обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, п.Мичуринский Брянского района Брянской области, о взыскании 182 528 руб. 85 коп., в том числе               98 368 руб. 85 коп. основного долга и 84 160 руб. неустойки.

В процессе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 180 128 руб. 85 коп., в том числе 95 968 руб. 85 коп. основного долга и 84 160 руб. неустойки. Ходатайство судом удовлетворено, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Истец после перерыва в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление либо возражения по существу заявленных требований не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон,  в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что между ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №АР/1 от 01.09.2020, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения №2, общей площадью 141,7 кв.м, арендуемая площадь 52,6 кв.м, 1 этаж, номер на поэтажном плане II, расположенного по адресу: 

<

...>. Указанное нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2020.

Стороны установили, что условия заключенного договора вступают в силу с момента его подписания и действуют до 01.08.2021. Датой подписания настоящего договора является 01.09.2020 (п.2.1 договора).

Согласно п.3.3.1 договора Арендатор обязан в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате и иные платежи. В соответствии с условиями, указанными в разделе 4 настоящего договора.  

В соответствии с п.4.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 21 040 руб. в месяц. Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением и земельным участком и не включает плату за пользование коммунальными, телекоммуникационными и эксплуатационными услугами. Арендатор от своего имени заключает договора с поставщиками услуг телефонной связи, охраны, обслуживания пожарной сигнализации, услуг Интернета, услуг по обращению с ТКО и осуществляет их своевременную оплату, в том числе оплачивает услуги уборки крыльца. Ежемесячная арендная плата исчисляется с 01.11.2020.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре в срок не позднее 3 числа оплачиваемого месяца, на основании п.4.1 настоящего договора (п.4.2 договора).

В пункте 5.2 договора стороны установили, что за несвоевременное внесение арендных и иных платежей по настоящему договору Арендодатель вправе взыскать пеню из расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Спор, не урегулированный в претензионном порядке, передается на разрешение по месту нахождения помещения в Арбитражный суд Брянской области (п.6.2 договора).

Между ООО ИНВЕСТ-СТРОЙ» (Агент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Принципал) заключен агентский договор от 01.09.2020 к договору аренды нежилого помещения №АР/1 от 01.09.2020, по условиям которого Принципал поручает, а Агент обязуется за предусмотренное настоящим договором вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала приобретать: электрическую энергию, услуги по водоснабжению, водоотводу, отоплению, содержанию и текущему ремонту для надлежащей эксплуатации объекта: часть нежилого помещения (офис №2), назначение: нежилое, общая площадь 141,7 кв.м, арендуемая площадь 52,6 кв.м, расположенное на                1 этаже жилого дома по адресу: 

<

...> (п.1.1 указанного договора).

В соответствии с п.2.1.4 договора Агент обязался ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным (в котором были оказаны коммунальные услуги) предоставлять Принципалу отчет Агента и выставить Принципалу счет-фактуру с отражением показателей из счетов-фактур, выставленных поставщиками коммунальных услуг в адрес Агента. Агент также обязался предоставлять Принципалу копии счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг. Если Принципал имеет возражения по указанным документам, он должен сообщить о них Агенту в течение 5 рабочих дней со дня получения отчета Агента. В противном случае услуги Агента считаются принятыми Принципалом и должны быть оплачены в соответствии со п.2.2.1 настоящего договора. 

Согласно п.2.2.1 договора в течение 10 рабочих дней с даты принятия Принципалом отчета Агента Принципал возмещает Агенту издержки, понесенные им по оплате коммунальных услуг, укачанных в п.1.1 настоящего договора.

Принципал обязан в течение 5 рабочих дней с момента получения копий счетов Агента перечислить в адрес Агента сумму, уплаченную Агентом поставщикам коммунальных услуг в отчетном месяце, подтвержденную документами, указанными в п.2.1.4 настоящего договора, а также сумму агентского вознаграждения (п.4.2 договора).

В соответствии с п.5.1 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров. При не достижении сторонами согласия относительно спорных вопросов в процессе переговоров, спор разрешаются в установленном порядке в Арбитражном суде по месту нахождения Принципала (п.5.2 договора).

Согласно п.6.2 договора настоящий договор заключен на срок действия договора аренды №АР/1 от 01.09.2020.

По соглашению сторон договор аренды нежилого помещения №АР/1 от 01.09.2020 был расторгнут с 01.04.2021, подписано соглашение о расторжении указанного договора от 31.03.2021. Арендуемое имущество было передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения.

Согласно указанного соглашения, на дату подписания соглашения о расторжении договора аренды помещения, Арендатор признает перед Арендодателем задолженность в размере 95 968 руб. 85 коп., которую обязуется оплатить в течение трех дней  с момента подписания оглашения, в случае неисполнения на сумму задолженности Арендодатель начисляет пеню в размере 1% от суммы за каждый день просрочки внесения платежа (п.3 соглашения).

Ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом по договору аренды №АР/1 от 01.09.2020 за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 надлежащим образом не исполнил, оплата произведена частично, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 84 160 руб., а также ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по агентскому договору от 01.09.2020 в части оплаты коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 28.02.2021, в связи с чем, у ответчика образовалась перед истцом задолженность за указанный период по агентскому договору в размере 11 808 руб. 85 коп., о чем сторонами был составлен и подписан без замечаний и разногласий акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.04.2021, согласно которому задолженность ответчика в пользу истца составляет                       в общем размере 95 968 руб. 85 коп.

Направленная истцом 24.05.2021 в адрес ответчика претензия от 24.05.2021 с требованием оплатить задолженность по указанным договорам, с учетом подписанного между сторонами соглашения о расторжении договора аренды, в размере 95 968 руб.                  85 коп.  в кратчайшие сроки, ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды №АР/1 от 01.09.2020 и агентскому договору от 01.09.2020 надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке ответчиком задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом нежилого помещения в аренду и факт пользования ответчиком арендованным имуществом в указанный период подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи от 01.09.2020, ответчиком не оспорен.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

Согласно ст.1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Факт предоставления истцом ответчику коммунальных услуг в период с сентября 2020 года по февраль 2021 года на сумму 11 808 руб. 85 коп. подтверждается материалами дела, и не оспорен ответчиком.

Наличие у ответчика перед истцом задолженности по договору аренды нежилого помещения №АР/1 от 01.09.2020, по агентскому договору от 01.09.2020 за вышеуказанные указанные периоды в размере 95 968 руб. 85 коп. подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено. Возражений по существу исковых требований ответчиком не заявлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком не представлено. 

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика 95 968 руб.                  85 коп. основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за вышеуказанный период подтверждается материалами дела.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.5.2 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей. 

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер неустойки за период с 04.11.2020 по 18.06.2021, с учетом частичной оплаты, составляет 84 160 руб. Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявил.

Оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Заявленная ко взысканию истцом неустойка в размере 84 160 руб. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания 84 160 руб. неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 6 404 руб. При подаче искового заявления истцом уплачено              6 476 руб. государственной пошлины по платежному поручению №198 от 22.06.2021. Государственная пошлина в размере 72 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная, в соответствии со ст.104 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ. Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 404 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-СТРОЙ», г.Москва, удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,                               п.Мичуринский Брянского района Брянской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-СТРОЙ», 

<

...> 128 руб. 85 коп., в том числе                         95 968 руб. 85 коп. основного долга и 84 160 руб. неустойки, а также 6 404 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-СТРОЙ», г.Москва, из федерального бюджета 72 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №198 от 22.06.2021.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

 

Судья                                                                                                                         Г.Е. Лемешко