АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12625/2020

г.Тверь

29 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения  объявлена 23.12.2020

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Застава», г. Тверь, к ЖСК № 127 «Волна-1», г. Тверь, 

          третьи лица: Главное управление «Государственная жилищная инспекция», Тверская область, г.Тверь, Фонд капитального ремонта Тверской области, г.Тверь, об обязании ЖСК №127 «Волна-1» ИНН 

<

***> перечислить денежные средства в сумме 527933,81 руб., находящиеся на специальном счете формирования фонда капитального ремонта МКД №142 корп.1 по наб. Афанасия Никитина новому владельцу ООО УК «Застава» ИНН 

<

***> на специальный расчетный счет 

<

***> в АО «Россельхозбанк»; -об обязании ЖСК №127 «Волна-1» ИНН 

<

***> передать ООО УК «Застава» документы, связанные с открытием и ведением специального счета МКД №142 корп.1 по наб. Афанасия Никитина

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Застава»  (далее -истец )  обратилось в Арбитражный суд Тверской  области с исковым  заявлением к  ЖСК № 127 «Волна-1» (далее -ответчик)                                                         

-об обязании ЖСК №127 «Волна-1» ИНН 

<

***> перечислить денежные средства в сумме 527933,81 руб., находящиеся на специальном счете формирования фонда капитального ремонта МКД №142 корп.1 по наб. Афанасия Никитина новому владельцу ООО УК «Застава» ИНН 

<

***> на специальный расчетный счет 

<

***> в АО «Россельхозбанк»;

-об обязании ЖСК №127 «Волна-1» ИНН 

<

***> передать ООО УК «Застава» документы, связанные с открытием и ведением специального счета МКД №142 корп.1 по наб. Афанасия Никитина, а именно:

1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, а также размере начисленных и уплаченных пеней по форме согласно приложению 1 к Порядку, утвержденному Постановлением Правительства Тверской области от 6 мая 2016 года № 181-пп.

2) о взыскании задолженности по уплате собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

3) о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);

4) о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ, акты оказанных услуг и (или) выполненных        работ, сметы, проектная        документация,        заключения);

5) об отсутствии задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по кредитам, займам, полученным и использованным в целях оплаты указанных услуг, работ, а также по оплате процентов за пользование такими кредитами, займами, по оплате расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

        6) о размере остатка средств на специальном счете (в случае прекращения формирования фонда капитального ремонта на специальном счете);

        7) о помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности физических и юридических лиц (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения, тип собственности);

       8) иные документы, связанные с формированием фонда капитального ремонта, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 

       Участие в  деле в качестве третьих лиц принимают: Главное управление «Государственная жилищная инспекция», Тверская область, г.Тверь, Фонд капитального ремонта Тверской  области, г.Тверь.

Дело рассматривается судом в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

 Суд огласил, что до начала судебного заседания получены дополнительные документы, а именно - от третьего лица Фонд капитального ремонта Тверской области, г. Тверь, отзыв на исковые требования.

Суд приобщил к материалам дела полученные документы.

Истец  настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Ходатайств не заявлено.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Застава» на основании протокола общего собрания собственников осуществляет управление многоквартирным домом №142 корп.1 по наб. Афанасия Никитина в г.Твери с 01.08.2019, так же указанным протоколом принято решение сменить владельца специального счета формирования взносов на капитальный ремонт, в связи с чем ООО УК «Застава» открыт специальный счет 

<

***> в АО «Россельхозбанк».

В соответствии с требованием ст. 176 Жилищного кодекса договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО УК «Застава» обратилось в ЖСК №127 о переводе денежных средств собранных по строке капитальный ремонт на счет нового владельца, однако до настоящего времени требование законодательства не выполнено. Сумма средств накопленная гражданами для формирования фонда капитального ремонта составляет 800 553 рубля 60 коп.

Также в соответствии с п. 12 ст. 175 прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Ответчик денежные средства и документацию не передал, что и явилось причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

 Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам: 

   В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 Согласно статье 12 названного Кодекса защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в частности путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Также в соответствии с п. 12 ст. 175 прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с Постановлением Правительства Тверской области от 6 мая 2016 года № 181-пп в связи со сменой владельца специального счета формирования фонда капитального ремонта, предыдущий собственник обязан   предоставить документы, содержащие сведения:

1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, а также размере начисленных и уплаченных пеней по форме согласно приложению 1 к Порядку, утвержденному Постановлением Правительства Тверской области от 6 мая 2016 года № 181-пп.

2) о взыскании задолженности по уплате собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

3) о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);

4) о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ, акты оказанных услуг и (или) выполненных        работ, сметы, проектная        документация,        заключения);

5) об отсутствии задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по кредитам, займам, полученным и использованным в целях оплаты указанных услуг, работ, а также по оплате процентов за пользование такими кредитами, займами, по оплате расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

6) о размере остатка средств на специальном счете (в случае прекращения формирования фонда капитального ремонта на специальном счете);

7) о помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности физических и юридических лиц (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения, тип собственности);

8) иные документы, связанные с формированием фонда капитального ремонта, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

          Истец просит суд понудить ЖСК № 127 «Волна-1», г. Тверь передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Застава» вышеуказанные документы. Данные требования  являются  законными и обоснованными,  доводы  истца подтверждены  материалами дела, в связи с чем данное требование  подлежит удовлетворению.

          Кроме того, Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Застава» заявлено требование об обязании ответчика перечислить денежные средства в сумме 527933,81 руб., находящиеся на специальном счете формирования фонда капитального ремонта МКД №142 корп.1 по наб. Афанасия Никитина новому владельцу ООО УК «Застава» ИНН 

<

***> на специальный расчетный счет 

<

***> в АО «Россельхозбанк»; -об обязании ЖСК №127 «Волна-1» ИНН 

<

***> передать ООО УК «Застава» документы, связанные с открытием и ведением специального счета МКД №142 корп.1 по наб. Афанасия Никитина.

          В соответствии с частью 2 статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

         Ответчиком требования  истца не оспорены,  отзыв не представлен,  доказательств  перечисления истцу  денежных средств  в данной сумме ответчиком не представлено, равно как и не заявлено об ином размере денежных средств.

         Указанное требование также является правомерным, подтверждено материалами дела  и подлежит удовлетворению.

         Таким образом,  иск подлежит удовлетворению в  полном объеме.

         По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований, расходы по оплате госпошлины по делу в размере 12 000 руб. относятся судом на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину в доход федерального бюджета РФ при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71 ,110, 121-123, 156,  167-171, 176 АПК РФ, арбитражный  суд

РЕШИЛ:

Обязать Жилищно-строительный  кооператив № 127 "Волна-1" (ЖСК№127 «Волна-1»), г.Тверь,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в течение  15 календарных дней  с момента  вступления  решения  в законную силу:

-  перечислить денежные средства в сумме 527933,81 руб., находящиеся на специальном счете формирования фонда капитального ремонта МКД №142 корп.1 по наб. Афанасия Никитина новому владельцу Обществу  с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Застава" (ООО УК «Застава»), г.Тверь,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, на специальный расчетный счет 

<

***> в АО «Россельхозбанк»;

- передать Обществу  с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Застава" (ООО УК «Застава»), г.Тверь,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, документы, связанные с открытием и ведением специального счета МКД №142 корп.1 по наб. Афанасия Никитина, а именно:

1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, а также размере начисленных и уплаченных пеней по форме согласно приложению 1 к Порядку, утвержденному Постановлением Правительства Тверской области от 6 мая 2016 года № 181-пп.

2) о взыскании задолженности по уплате собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

3) о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);

4) о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ, акты оказанных услуг и (или) выполненных        работ, сметы, проектная        документация,        заключения);

5) об отсутствии задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по кредитам, займам, полученным и использованным в целях оплаты указанных услуг, работ, а также по оплате процентов за пользование такими кредитами, займами, по оплате расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

        6) о размере остатка средств на специальном счете (в случае прекращения формирования фонда капитального ремонта на специальном счете);

        7) о помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности физических и юридических лиц (номер помещения, общая площадь помещения, тип помещения, тип собственности);

       8) иные документы, связанные с формированием фонда капитального ремонта, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 

 Взыскать с   Жилищно-строительного  кооператива № 127 "Волна-1" (ЖСК№127 «Волна-1»), г.Тверь,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,       в пользу Общества  с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Застава" (ООО УК «Застава»), г.Тверь,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000.00  руб.

Исполнительные  листы  выдать взыскателю   в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья                С.В. Сердюк