АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

27 декабря 2022 года

Дело №

А55-12521/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 27  декабря 2022 года.

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Кулешовой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кротовым А.И.

рассмотрев в судебном заседании  20 декабря 2022 года  дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Инженер»  

к  Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

 - Муниципального предприятия г.о. Тольятти «Инвентаризатор» 

- Администрации г.о. Тольятти.об оспаривании отказа

при участии в заседании

от заявителя – ФИО1, ФИО2 по доверенности от 14.09.2022;

от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности от 24.12.2021; 

от третьего лица – не яв., извещ.

установил:

ООО СК «Инженер» (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (далее – заинтересованное лицо, управление, Росреестр,Управление) об  отказе в  государственной регистрации права собственности   ООО СК «Инженер», а именно уведомление от 1 февраля 2022 года №КУВД-001/2021-44847680/6 (кадастровый номер объекта недвижимости 63:09:0303065:639); Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 1 февраля 2022 года №КУВД-001/2021-44847681/6 (кадастровый номер объекта недвижимости 63:09:0303065:637); Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 1 февраля 2022 года №КУВД-001/2021-44847683/6 (кадастровый номер объекта недвижимости 63:09:0303065:640); Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 1 февраля 2022 года №КУВД-001/2021-44847682/6 (кадастровый номер объекта недвижимости 63:09:0303065:638) и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию прав собственности ООО Строительная компания «Инженер» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в отношении объектов недвижимости: -нежилое здание корпус ремонта и тех. обслуживания, кадастровый номер 63:09:0303065:639, -нежилое здание механическая мастерская модульного типа, кадастровый номер 63:09:0303065:637; нежилое здание склад модульного типа, кадастровый номер 63:09:0303065:640; -нежилое здание автозаправочная станция на 4 колонки, кадастровый номер 63:09:0303065:638, расположенных по адресу: 

<

...>.

            К участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ были привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципального предприятия г.о. Тольятти «Инвентаризатор», Администрации г.о. Тольятти. 

Представители заявителя в   судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Заявитель полагает, что уведомления об отказе в осуществлении государственной регистрации прав от 1 февраля 2022 г. по объектам недвижимости заявителя являются незаконными.

Представитель заинтересованного лица  возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представители третьих лиц Муниципального предприятия г.о. Тольятти «Инвентаризатор» и Администрации г.о. Тольятти в заседание не явились, МУП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» представил отзыв, в котором поддержал позицию заявителя.

Дело рассмотрено в соответствии с положениями ст. 200 АПК РФ с участием представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено материалами дела, ООО СК «Инженер» 25.10.2021 года обратилось с заявлениями на государственную регистрацию права собственности в отношении объектов недвижимости: -нежилое здание  -  корпус ремонта и тех.  обслуживания,  кадастровый  номер 63:09:0303065:639,-нежилое здание механическая мастерская модульного типа, кадастровый номер 63:09:0303065:637;-нежилое здание склад модульного типа, кадастровый номер 63:09:0303065:640; -нежилое  здание  автозаправочная  станция  на  4  колонки,  кадастровый  номер 63:09:0303065:638.

Все объекты недвижимости расположены по адресу: 

<

...>.

В заявлениях на государственную регистрацию права собственности, была сделана ссылка, что правоустанавливающие документы: договор купли - продажи, акт приема-передачи от 15.09.2005 года, соглашение о замене первоначального обязательства другим обязательством от 15.09.2005 года, Постановление №1830-1/12-97 от 29.12.1997 года Мэрии города Тольятти находятся в деле 63/009/341/2-18 - 1439.

02 ноября 2021 года заявителем были получено уведомления о приостановлении регистрации, с указанием того что не представлен документ, подтверждающий возникновение права собственности.

Заявителем в Управление Росреестра по Самарской области 20 декабря 2021 года было представлено заявление о предоставлении дополнительных документов, а именно заверенная Росреестром копия договора купли-продажи б/н от 15 сентября 2005 года, где так же имеется ссылка, что копия сделана с документа имеющегося в реестровом деле.

Уведомлениями от 1 февраля 2022 года №№ КУВД-001/2021-44847680/6,   КУВД-001/2021-44847681/6,   №КУВД-001/2021-44847683/6 и   КУВД-001/2021-44847682/6  Управление отказало в   регистрации права собственности заявителя на объекты недвижимости: нежилое здание  -  корпус ремонта и тех.  обслуживания,  кадастровый  номер 63:09:0303065:639,-нежилое здание механическая мастерская модульного типа, кадастровый номер 63:09:0303065:637;-нежилое здание склад модульного типа, кадастровый номер 63:09:0303065:640; -нежилое  здание  автозаправочная  станция  на  4  колонки,  кадастровый  номер 63:09:0303065:638.

 В оспариваемых уведомлениях в качестве основания для отказа в осуществлении государственной регистрации прав на объекты недвижимости указано следующее:

- в государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о регистрации права собственности ООО Проектно-строительного предприятия «Соцкультбыт» и не подано заявление на регистрацию права собственности на регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества, и не представлены документы необходимые, в соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.04.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствует заявление ООО Проектно-строительного предприятия «Соцкультбыт» на регистрации перехода права.

Вышеназванные обстоятельства послужили поводом для обращения заявителя в арбитражный суд.

В качестве основания для признания оспариваемого решения недействительным заявитель указывает следующее: ответом Муниципального предприятия «Инвентаризатор» г.Тольятти №1550-ПО от 07.06.2017 года, подтверждено, что по данным реестра технической документации МП «Инвентаризатор» на производственную базу №2 (лит. А,А1, А2,АЗ, А4,А5) расположенную по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ш. Обводное, 63, право собственности зарегистрировано  19.03.1998 года за Обществом с ограниченной ответственностью проектно - строительным предприятием «СОЦКУЛЬТБЫТ» на основании Постановления Мэра г.Тольятти «О регистрации акта приемки законченного строительства» от 29.12.1997 г. № 1830-1/12-97, регистрационное удостоверение на объекты недвижимости № 21236 от 19.03.1998 года.

Данным письмом подтверждено так же, что право собственности за ООО Проектно-строительное предприятие «Соцкультбыт» было зарегистрировано на корпус ремонта и тех.обслуживания площадью 2132,7 кв.метра, инвентарное дело №9349, на мех. мастерскую модульного типа, инвентарное дело №9350, склад модульного типа по результатам технической инвентаризации 01.09.1996 года инвентарное дело № 9351, заправка площадью 12,7 кв.метра, инвентарное дело №6503, регистрация права собственности произошла на основании Постановления Мэра г.Тольятти «О регистрации акта приемки законченного строительства» от 29.12.1997 г. № 1830-1/12-97.

В письме МП «Инвентаризатор» г. Тольятти, указано, что МП «Инвентаризатор» располагает сведениями в отношении приватизированных объектов, а так же объектов, которые были зарегистрированы до 05.02.1999 года. С 05.02.1999 года в Самарской области приступил к осуществлению деятельности Тольяттинский филиал ГУЮ «Самарская областная регистрационная Палата», где в дальнейшем проводилась регистрация прав на объекты недвижимости.

По мнению заявителя, право собственности продавца на недвижимое имущество признается юридически действительным, согласно пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей».

Основанием для отказа послужило так же отсутствие заявления продавца ООО ПСП «СОЦКУЛЬТБЫТ».

Между тем ООО ПСП «СОЦКУЛЬТБЫТ» ликвидировано и исключено из реестра на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2012 г. о признании ООО ПСП «СОЦКУЛЬТБЫТ» несостоятельным (банкротом).

ООО СК «Инженер» обратилось с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности, после ликвидации ООО ПСП «СОЦКУЛЬТБЫТ» (запись о ликвидации внесена 28 января 2013 г.).

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Вышеизложенная правовая позиция подтверждается, сложившейся судебной практикой, а именно: Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2020 N 303-ЭС20-4177 по делу N А37-317/2019, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.10.2020 N Ф06-66873/2020 по делу N А55-29765/2019.

По вопросу не предоставления документов в рамках Федерального закона от 13.04.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявитель указывает.

Подлинники договоров купли-продажи б/н от 15 сентября 2005 года, актов приема-передачи от 15.09.2005 года были представлены в орган государственной регистрации с заявлением от 24 октября 2018 года. Заверенная копия договора купли-продажи б/н от 15 сентября 2005 года, со ссылкой на документ находящийся в реестровом деле, была предоставлена в заявлении о предоставлении дополнительных документов 20 декабря 2021 года.

В силу п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество", Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание на все причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на нормы (пункты, части, статьи) нормативных правовых актов, несоблюдение которых привело к приостановлению, содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований указанных нормативных правовых актов, и рекомендации по устранению причин приостановления.

Данные причины и рекомендации должны быть указаны таким образом, чтобы заявителю, не обладающему специальными знаниями в области права, было ясно без дополнительных разъяснений, на основании каких правовых норм и какие действия он должен совершить в целях устранения этих причин, а также для подготовки им заявления об обжаловании решения о приостановлении в порядке, установленном Законом N 221-ФЗ.

Из указанного уведомления о приостановлении государственной регистрации не ясно, какие действия должно совершить общество и какие конкретно документы необходимо представить для возобновления государственной регистрации права, что является не соответствующим требованиям Приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278.

Общество представило дополнительные документы в целях устранения препятствий в государственной регистрации. Заверенная копия договора купли-продажи б/н от 15 сентября 2005 года, со ссылкой на документ находящийся в реестровом деле, была предоставлена в заявлении о предоставлении дополнительных документов 20 декабря 2021 года.

В нарушении ч. 5.1 ст. 29 Закона о регистрации и п. 239 Административного регламента уведомление о невозможности возобновления государственной регистрации в адрес общества не выдавалось.

Учитывая изложенное, ООО СК «Инженер» полагает, что на регистрацию были предоставлены все необходимые документы и сведения для регистрации права собственности на объекты недвижимости. 

 Однако данные доводы не могут быть признаны судом в качестве основания для признания оспариваемых уведомлений незаконным, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства и фактических обстоятельствах дела.  

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 N 21 "О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" рассмотрение дел по правилам главы 24 АПК РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон при активной роли суда (статьи 8, 9 и часть 1 статьи 189, часть 5 статьи 200 АПК РФ). Обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к спорным публичным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. Если иное не предусмотрено законом, суд не связан правовой квалификацией спорных отношений и вправе признать оспоренное решение законным (незаконным) со ссылкой на нормы права, не указанные в данном решении.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

  Как следует из материалов дела и указано ранее 25.10.2021 г. ООО СК «Инженер» обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 63:09:0303065:639, 63:09:0303065:637, 63:09:0303065:638, 63:09:0303065:640, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Обводное шоссе, д. 63.

В качестве правоустанавливающего документа заявителем был представлен договор купли-продажи от 15.09.2005 г., заключенный между ООО ПСП «СОЦКУЛЬТБЫТ» и ООО «Центр Капитал» (после изменения наименования - ООО СК «Инженер»).

Как указывает заявитель, право собственности ООО ПСП «СОЦКУЛЬТБЫТ» на указанные объекты недвижимости возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21  июля  1997 года N  122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании Постановления мэра г. Тольятти «О регистрации акта приемки законченной строительством производственной базы № 2 ПСП «Соцкультбыт» № 1830-1/12-97 от 29.12.1997г., что подтверждается Регистрационным удостоверением № 21236 от 19.03.1998 г., выданным МП «Инвентаризатор».

Действительно, в силу  п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 69 Закон № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

 В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 14 Закона N 218 основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения прав, ограничения прав и обременения объектов недвижимости.

Пунктом 5 части 4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется, в том числе, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ.

Как следует из материалов дела заявитель обратился за регистрацией права собственности, ссылаясь на ликвидацию продавца.

Между тем, в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В абзацах 3 и 4 пункта 62 постановления N 10/22 разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

  Однако как указано в оспариваемых уведомлениях и подтверждено материалами дела, в т.ч. копиями материалов регистрационных дел,  с заявлениями о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 63:09:0303065:639, 63:09:0303065:637, 63:09:0303065:638, 63:09:0303065:640, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Обводное шоссе, д. 63, на основании договора купли-продажи от 15.09.2005 г., заключенного между ООО ПСП «СОЦКУЛЬТБЫТ» и ООО «Центр Капитал» (после изменения наименования - ООО СК «Инженер») заявитель не обращался. ( т. 1 л.д. 127-177, т. 2 л.д. 1-47).

 Таким образом, в данном случае оспариваемые отказы в регистрации права собственности заявителя на объекты недвижимости  основаны на нормах Закона № 218-ФЗ. Более того аналогичные правовая позиция и       квалификация рассматриваемых правоотношений, возникших на основании договора купли продажи от 15.09.2005 г., заключенного между ООО ПСП «СОЦКУЛЬТБЫТ» и ООО «Центр Капитал» , содержатся в рассматриваемом  заявлении   об оспаривании соответствующих уведомлений. 

Кроме того,  согласно представленному на регистрацию договору купли-продажи от 15.09.2005 г. предметом договора является производственная база  №2  ПСП «Соцкультбыт», находящаяся  по адресу: 

<

...>, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании  Постановления Мэра г.Тольятти «О регистрации акта приемки законченного строительства» от 29.12.1997 г. № 1830-1/12-97, что подтверждается регистрационным удостоверением   № 21236 от 19.03.1998 года. ( т. 1 л.д. 14-17). 

В материалах дела имеется копия регистрационного удостоверения, выданного МП   «Инвентаризатор» 

<

...> от 19.03.1998 года о регистрации за  ООО   проектно - строительным предприятием «СОЦКУЛЬТБЫТ» на основании Постановления Мэра г.Тольятти «О регистрации акта приемки законченного строительства» от 29.12.1997 г. № 1830-1/12-97 права собственности на производственную базу № 2 (лит. А,А1-А5). ( т. 1 л.д. 22).

 Также заявителем представлен  названный акт приемки законченного строительством объекта о принятии производственной базы № 2. ( т. 1 л.д. 6), свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под производственную базу, выданное ООО ПСП «Соцкульбыт» от 01.02.99 № 181-2/02-99. ( т. 1 л.д. 98), 

  На основании определения суда МП   «Инвентаризатор» представило копию  инвентарного дела № 6503 на  регистрацию 19.03.1998 права собственности ООО ПСП «Соцкульбыт» на производственную базу  № 2 лист. А, А1-А5, расположенную на земельном участке с площадью застройки 2 960,8 кв.м. 

Однако,  как отмечено ранее,  заявитель на основании названного договора  купли-продажи от 15.09.2005 г. обратился за регистрацией права собственности на 4 объекта    недвижимости, т.ч.  

- нежилое здание    корпус ремонта и тех.  обслуживания площадью 2 132,7 кв.м.,  кадастровый  номер 63:09:0303065:639 присвоен 31.07.2015, год завершения строительства 1990 ( т. 1 л.д. 93), 

-нежилое здание механическая мастерская модульного типа площадью 537 кв.м.,  кадастровый номер 63:09:0303065:637 присвоен 31.07.2015 год завершения строительства 1994;

-нежилое здание склад модульного типа площадью 447,4 кв.м., кадастровый номер 63:09:0303065:640 присвоен 03.08.2015 год завершения строительства 1994; 

-нежилое  здание  автозаправочная  станция  на  4  колонки площадью 12,7 кв.м.,  кадастровый  номер 63:09:0303065:638 присвоен 31.07.2015 год завершения строительства 1994 ( указаны сведения из заявлений и из ЕГРН   т. 1 л.д. 90-94) .

При этом согласно акту приемки законченного строительством объекта от  1997   строительно-монтажные объекты на объекте производственная  база № 2 ПСП «Соцкультбыт»  осуществлены в период с 1 кв. 1993г. по П кв. 1997г. 

Более того, площадь зданий, указанная в акте, не соответствует площади объектов недвижимости, за осуществлением государственной регистрации права собственности на которые обратился заявитель 25.10.2021. 

Таким образом, из представленных заявителем на государственную регистрацию права собственности в отношении 4 зданий документов не следует с достаточной и необходимой степенью определенности и достоверности, что у продавца   ООО ПСП «СОЦКУЛЬТБЫТ» имелось право собственности    на спорные объекты недвижимости.

 Статьей 26 Закона N 218-ФЗ установлены основания приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

  Поскольку заявителем для государственной регистрации не были предоставлены все необходимые документы, то у регистрирующего органа имелись законные основания для отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на спорные объекты  недвижимости.

Представленная в материалы дела копия искового заявления администрации г.о. Тольятти о взыскании с заявителя неосновательного обогащения за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> под производственной  базой не опровергает выводы регистрирующего органа и может являться доказательством наличия у заявителя законных оснований для обращения за осуществлением   государственной регистрации права собственности на названные выше объекты недвижимости. 

С учетом изложенного в удовлетворении заявленных требований следует отказать с отнесением расходов по госпошлине на заявителя. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 12 000 руб., по платежному поручению №17 от 15.04.2022 подлежит возврату заявителю.

 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Выдать заявителю справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 12 000 руб., излишне уплаченной по платежному поручению №17 от 15.04.2022 г.

          Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Л.В. Кулешова