АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

07 августа 2017 года

Дело № А33-29119/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 31 июля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 августа 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Назарово (ИНН 2456001244, ОГРН 1022401589451)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройдом-АНИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

при участии:

от истца (до перерыва): ФИО1-представителя по доверенности от 28.12.2015 № 02-43-4859, 

при ведении протокола судебного заседания ФИО2, 

установил:

Администрация города Назарово (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройдом-АНИ"  (далее – ответчик) о взыскании 98 837 руб. 81 коп. долга за период с 30.07.2013 по 31.12.2016, 58 274 руб. 16 коп. пени за период с 29.08.2013 до 29.11.2016 по договору от 05.08.2013 № 5430.

Определением от 19.01.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

24.01.2017 от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик заявил о применении срока исковой давности по оплате задолженности за период с 30.07.2013 по 20.12.2013, а так заявил о том, что задолженность за период с 01.01.2016 по 17.10.2016 оплачена 12.01.2017. Отзыв приобщен судом к материалам дела на основании статьи 131 АПК РФ.

Определением от 17.03.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Заявлением от 07.03.2017 истец уточнил исковые требования, просит взыскать  70 000 руб. долга за период с 30.07.2013 по 31.12.2016, 56 832 руб. 27 коп. пени за период с 29.08.2013 до 29.11.2016 . Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Истец заявил об уменьшении размера исковых требований с учетом исковой давности до 58 613 руб. 88 коп. долга за период с 21.12.2013 по 31.12.2016, 44 122 руб. 67 коп. пени за период с 21.12.2013 по 29.11.2016. Уменьшение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. Истец иск поддержал.

В связи с уточнением исковых требований, для вручения заявления об уточнении исковых требований ответчику, суд, руководствуясь статьей 163 АПК РФ, определил объявить перерыв в судебном заседании с 11 час. 40 мин. 24.07.2017 до 15 час 30 мин. 31.07.2017.  После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле. 27.07.2017 от истца в материалы дела поступили доказательства вручения заявления об уточнении размера исковых требований ответчику. Документы приобщены судом к материалам дела на основании статьи 66 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 05.08.2013 № 5430, согласно условий которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 24:54:0104010:1838, для использования в целях: для строительства здания офиса, расположенного по адресу: 

<

...> (стр.), вид функционального использования: земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 921 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение № 1 к договору).

Согласно пункта 3.1 договора размер Арендной платы за Участок составляет 31 442,48 руб. на 2013 г.

Арендная плата по настоящему Договору начисляется с 30 июля 2013 г. Арендная плата исчисляется начиная со дня, следующего за днем вступления в силу постановления Администрации города Назарово о предоставлении в аренду земельного участка.

Расчет арендной платы на 2013 г. определен в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью Договора (пункт 3.4 договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода (пункт 3.5 договора).

Арендная плата за подлежащий оплате период 2013 г. в сумме 12 779,85 руб., вносится в течение 30 дней с даты заключения Договора (пункт 3.7. договора).

Пунктом 5.2 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 05.08.2013.

19 октября 2016 ответчику было вручено претензионное письмо, в котором предлагалось в 10-тидневный срок с момента получения претензионного письма погасить задолженность за 2016 год. 

В связи с непогашением ответчиком задолженности истец обратился с исковым заявлением о взыскании 58 613 руб. 88 коп. долга за период с 21.12.2013 по 31.12.2016, 44 122 руб. 67 коп. пени за период с 21.12.2013 по 29.11.2016. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Расчет арендной платы на 2013 г. определен в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью Договора (пункт 3.4 договора).

Истцом заявлено требование о взыскании 58 613 руб. 88 коп. долга за период с 21.12.2013 по 31.12.2016 с учетом сроков исковой давности.

Доводы ответчика, что исковое заявление следует оставить без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, поскольку в представленной в материалы дела претензии указана задолженность за 2016 год (указана меньшая сумма и за период меньшей продолжительности, чем заявлена в иске), отклоняется судом в силу следующего.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.  В материалах дела имеется претензия от 19.10.2016 №02-43-3875 об оплате задолженности за пользование земельным участком за 2016 год в 10-дневный срок с получения письма. Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Кроме этого, в поведении ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке. Таким образом не указание в претензии  пени не является основанием для оставления иска без рассмотрения. Ссылка ответчика на несоблюдение истцом досудебного (претензионного) порядка в части требования о взыскании неустойки (пени), поскольку в претензии не указано о начислении (взыскании) неустойки, подлежит отклонению. В абзаце 2 пункта 43 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичные правила применяются при взыскании неустоек.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 58 613 руб. 88 коп. долга подлежат удовлетворению. 

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Следовательно, истец обоснованно начислил пени за неуплату арендных платежей в размере 44 122 руб. 67 коп. за период с 21.12.2013 по 29.11.2016 с учетом того, что период просрочки подтвержден материалами дела. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Иск подан в суд 21 декабря 2016 года, исковые требований заявлены с 21 декабря 2013 в пределах трехлетнего срока исковой давности.  Исковые требования с учетом уточнения периода взыскания и размера исковых требований заявлены истцом в пределах срока исковой давности в связи с чем доводы ответчика по исковой давности после уточнения исковых требований необоснованные. После уточнения истцом  исковых требований ответчик иск не оспорил, доказательств оплаты долга и неустойки не представил. Исковые требования доказаны в соответствии со статьями 9,65, 70, 71 АПК РФ.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с ООО «Стройдом-АНИ» в пользу администрации города Назарово Красноярского края 58 613 руб. 88 коп. долга, 44 122 руб. 67 коп. пени, 

в федеральный бюджет 4082 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко