АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

05 ноября 2025 года Дело № А33-10579/2024 

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 21 октября 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 05 ноября 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об обязании устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, по встречному иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ИНН 

<

***>) 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  

- общества с ограниченной ответственностью «Искра-Прибор», 

о расторжении договора аренды нежилого помещения № 07-60/18Н/7/19 от 30.01.2019, взыскании задолженность в размере 610 023,09 руб.  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.11.2024, личность установлена паспортом, диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва 10.09.2025, 23.09.2025)  

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 25.07.2025, личность установлена паспортом, диплом о высшем юридическом образовании (после перерыва 07.10.2025, 21.10.2025)  

от ответчика по первоначальному иску: ФИО4, представителя по доверенности от 21.05.2024, личность установлена паспортом, диплом о высшем юридическом образовании (до и после перерыва),  

от ООО «Искра – Прибор» (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел» после перерыва): ФИО5, представителя по доверенности от 11.03.2025 № 03/25, личность установлена паспортом, диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва 07.10.2025),  

при ведении протокола судебного заседания 10.09.2025 помощником судьи Петровским И.В., 23.09.2025, 07.10.2025, 21.10.2025 секретарем судебного заседания Щепаняк П.Н.,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (далее – истец, арендатор)  

обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному  

Код доступа к материалам дела - 

предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендодатель) с требованиями (с учетом принятых судом 04.06.2025 уточнений):  

- обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу привести арендуемую ООО «Альбион-2002» в рамках Договора аренды нежилого помещения от 30.01.2019 № 07-60/18Н/7/19 часть нежилого помещения № 24, площадью 181 кв.м., расположенную на этаже № 1 нежилого здания общей площадью 1902,6 кв.м., по адресу: 

<

...>, стр. № 15, кор. № 1, пом. № 24, кадастровый номер: 24:50:0100234:577, в соответствие с требованиями, отвечающими целевому назначению арендуемого нежилого помещения согласно п. 1.1 Договора аренды нежилого помещения от 30.01.2019 № 07-60/18Н/7/19 и требованиями, применяемыми к торговым объектам розничной купли-продажи, в том числе:  

обеспечить в арендуемой ООО «Альбион-2002» части нежилого помещения № 24, площадью 181 кв.м., надлежащий температурный режим в соответствии с п. 4.1.3 Договора аренды нежилого помещения от 30.01.2019 № 07-60/18Н/7/19 и требованиями ГОСТ 30494-2011, предъявляемыми к микроклимату в торговых организациях, а именно: обеспечить температуру воздуха в помещении в пределах +17°C - +20°C;  

обеспечить арендуемую ООО «Альбион-2002» часть нежилого помещения № 24, площадью 181 кв.м., централизованным теплоснабжением в соответствии с п. 4.1.3 договора аренды нежилого помещения от 30.01.2019 № 07-60/18Н/7/19 любым законным способом, не противоречащим нормам действующего законодательства Российской Федерации, включая нормативно-правовые акты, устанавливающие требования в области пожарной безопасности, охраны труда, санитарно-эпидемиологического благополучия населения;  

обеспечить беспрепятственный доступ к арендуемой ООО «Альбион-2002» части нежилого помещения № 24, площадью 181 кв.м. и на прилегающую к нежилому помещению территорию в соответствии с п. 4.1.2 договора аренды нежилого помещения от 30.01.2019 № 07-60/18Н/7/19 путем демонтажа установленного ограждения (забора) и ворот.  

- взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда, принятого по рассматриваемому спору в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки.  

Определением от 12.04.2024 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 22.05.2024.  

Определением суда от 26.06.2024 принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, для рассмотрения совместно с первоначальным иском, согласно которому просит (с учетом принятых судом 28.07.2025 уточнений):  

1. Расторгнуть заключенный между ООО «Альбион-2002» и ИП ФИО1 договор аренды нежилого помещения от 30.01.2019 № 07-60/18H/7/19.  

2. Взыскать с ООО «Альбион-2002» в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 570 313,30 руб.  

Определением от 28.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Искра-Прибор».  

Предварительное судебное заседание откладывалось. 

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 13.02.2025.  

Судебное заседание откладывалось. 

Представитель истца по первоначальному иску поддержал в полном объеме, высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда.  

Представитель ответчика по первоначальному иску с доводами, изложенными в иске, не согласился, дал пояснения по делу, ответил на вопросы суда, ходатайствовал о приобщении дополнительных документов.  

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 23.09.2025.. После перерыва судебное заседание продолжено.  

Представитель истца по первоначальному иску поддержал в полном объеме, высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда.  

Представитель ответчика по первоначальному иску с доводами, изложенными в иске, не согласился, дал пояснения по делу, ответил на вопросы суда, ходатайствовал о приобщении дополнительных документов.  

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 07.10.2025. После перерыва судебное заседание продолжено.  

30.09.2025 от истца по первоначальному иску в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступил отзыв на встречный иск.  

06.10.2025 от ответчика по первоначальному иску в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили письменные пояснения.  

06.10.2025 от истца по первоначальному иску в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.  

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца по первоначальному иску заявленные требования поддержал, по встречному иску просит отказать, передал суду дополнительные документы, ответил на вопросы суда.  

Суд приобщил переданные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель ответчика по первоначальному иску возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал встречный иск, ответил на вопросы суда.  

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика по первоначальному иску 

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 21.10.2025.. После перерыва судебное заседание продолжено.  

От ответчика в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили дополнительные пояснения.  

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца заявленные требования поддержал, передал суду дополнительные документы, ответил на вопросы суда.  

Суд приобщил переданные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, ответил на вопросы суда.  

Суд задал дополнительные вопросы представителю истца. 

Представитель истца по первоначальному иску высказал возражения на доводы ответчика.  

Представитель ответчика по первоначальному иску высказал возражения на доводы истца.  

Суд исследовал письменные материалы дела. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между обществом с ограниченной ответственностью «Искра-Прибор» (арендодатель с учетом дополнительного соглашения от 25.02.2022 № 1 к договору) и обществом с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 30.01.2019 № 07-60/18H/7/19 в редакции дополнительного соглашения от 25.02.2022 № 1 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом настоящего договора является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендатора, за обусловленную сторонами договора плату, нежилых помещений, которые будут использованы арендатором в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными помещений, а именно: для использования в качестве магазина розничной купли-продажи алкогольной и табачной продукции, товаров народного потребления, продовольственных товаров и прочей продукции.  

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды объектом аренды по настоящему договору является часть помещения № 24 площадью 181 кв.м., расположенная на этаже № 1 нежилого здании общей площадью 1902,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, стр. № 15, кор. № 1, ном. № 24, кадастровый номер 24:50:0100234:577.  

Пунктом 4.1.2 договора аренды установлено, что арендодатель обязан обеспечивать беспрепятственный доступ в помещение арендатора, его сотрудников, посетителей, субарендаторов, подрядчиков, обеспечивать транспорту арендатора использование прилегающей к помещению территории в соответствии с установленным режимом работы арендатора. Не чинить препятствий арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений.  

Согласно пункту 4.1.3 договора аренды арендодатель обязан передать арендатору помещение, обеспеченное теплоснабжением, водоснабжением, электроснабжением, и обеспечивать арендатора энергоресурсами и коммунальными услугами в течение срока аренды. Ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг сохраняется за арендодателем, за исключением случаев, когда городские линии центрального отопления. электроснабжения, водоснабжения (водоотведения) отключены местными властями для ремонта, технического обслуживания и по другим причинам, не зависящим от арендодателя.  

Арендодатель обязуется, обеспечить в помещении разрешенную к использованию мощность не менее 15 кВт и уровень напряжения 0,4 кВт, трехфазный ввод (в случае отсутствия трехфазного ввода смонтировать в отдельном боксе для опломбировки трехполюсный вводной автомат не менее 25А), предоставив арендатору копию акта энергоснабжающей (сетевой) организации о технологическом присоединении к сетям энергоснабжения на допустимую мощность потребления, либо иной документ, подтверждающий допустимую мощность потребления в течение 30 календарных дней от даты заключения настоящего договора аренды.  

В случае нарушения арендодателем пункта 4.1.3 настоящего договора (предоставление недостоверной информации о допустимой мощности потребления), и эксплуатации арендатором помещения в соответствии с данными, предоставленными арендодателем, и как следствие причинение ущерба имуществу, и/или оборудованию арендатора, арендодатель обязан возместить арендатору причиненный ущерб в течение 7 дней с момента получения соответствующего требования арендатора.  

Арендодатель обязуется обеспечить климатический (температурный) режим в помещении, согласно требованиям, предъявляемым к микроклимату в торговых организациях, а именно в холодный период года температура в помещении не должна быть ниже +17 °С.  

Арендодатель не несет ответственности за перебои (временное прекращение или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения, канализации), если это связано: с аварией, ремонтом или техническим обслуживанием этих систем организациями, оказывающими коммунальные услуги: по иным причинам, не зависящим от арендодателя. Арендодатель не несет ответственности за перерыв в предоставлении услуг, вызванный независящими от него причинами, в том числе авариями, повреждениями, необходимостью ремонтных или иных работ в помещении и здании, в котором расположено помещение.  

В случае плановых отключений линий центрального отопления, электроснабжения, водоснабжения (водоотведения), связанных с их ремонтом или техническим обслуживанием, о факте неподачи коммунальных услуг арендодатель письменно уведомляет арендатора в срок не позднее трех дней до момента предполагаемого отключения.  

Если подача энергоресурсов и/или коммунальных услуг не осуществляется в течение 24 часов и более, и это явилось причиной приостановления деятельности арендатора, то постоянная часть арендной платы на период отсутствия подачи энергоресурсов и/или коммунальных услуг, арендатору не начисляется.  

Как установлено пунктом 5.1 договора аренды, стороны договора установили, что стоимость владения и пользования помещением, переданным арендатору (арендная плата), состоит из двух составляющих: постоянной часть; переменной часть.  

Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды начисляется с даты подписания акта приема передачи Помещения, устанавливается в твердом размере и составляет 10 000 руб., в том числе НДС.  

Постоянная часть арендной платы за второй месяц аренды (с даты подписания акта приема передачи помещения) устанавливается в твердом размере и составляет 143 850 руб., в том числе НДС.  

С третьего месяца аренды (с даты подписания акта приема передачи помещения) размер постоянной части арендной платы составляет 156 457,63 руб., в том числе НДС 26 076,27 руб. Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроэнергии.  

Количество потребленной арендатором электроэнергии определяется согласно показаний приборов учета, установленных в арендуемом помещении. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, счетов-фактур (актов), выставляемых поставщиком электроэнергии, с постатейной расшифровкой объема и стоимости услуги. Переменная часть арендной платы по настоящему договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения.  

Согласно пункту 5.2 договора аренды сумма постоянной части арендной платы за текущий месяц перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 17 числа текущего месяца в размере 100% по реквизитам, указанным в договоре.  

Пунктом 5.4 договора аренды установлено, что в обеспечение обязательств по настоящему договору, в течение 7 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора арендатор оплачивает обеспечительный платеж в размере 156 457,63 руб., который зачитывается в счет оплаты постоянной части арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору, либо подлежит возврату арендатору.  

В силу пункта 5.5 договора аренды, арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды и фактического числа дней в месяце.  

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует 10 лет, начиная с даты подписания сторонами настоящего договора.  

Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента подписания настоящего договора.  

Помещение передано по акту приема-передачи от 22.02.2019, в соответствии с пунктом 2 которого помещение на момент передачи имеет следующее техническое состояние: а) состояние и отделка стен: хорошее; b) состояние и отделка потолка: подвесной потолок Армстронг; с) состояние и отделка пола: бетон, удовлетворительное; d) состояние и отделка дверей и дверных проемов: входная группа ПВХ, состояние рабочее; е) состояние и отделка оконных проемов: окна ПВХ; f) состояние системы водоснабжения: исправное, рабочее; g) состояние системы электроснабжения: исправное, рабочее; h) состояние системы водоотведения: исправное, рабочее; i) состояние системы отопления: исправное, рабочее; j) состояние сетей телефонии и интернета: отсутствует; k) наличие и состояние системы ОПС: установлена, рабочая.  

15.06.2023 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0100234:577. Письмом от 01.02.2024 исх. № 8 индивидуальный предприниматель ФИО1 уведомил ООО «Альбион-2002» о смене собственника. 31.08.2023 внесена запись о государственной регистрации права собственности ИП ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:1576, на котором расположены объекты недвижимости, в том числе здание с арендуемым помещением.  

Письмами от 20.02.2024 № 1 арендатор уведомил арендодателя о составлении 22.02.2024 акта о выявленных недостатках помещения, от 28.02.2024 № 2 – 29.02.2024. Письмом от 01.03.2024 арендодатель просил согласовывать удобное для сторон время или назначать разумный срок для прибытия представителя. Письмом от 05.03.2024 № 3 арендатор уведомил о составлении акта о нарушении температурного режима 12.03.2024.  

22.02.2024 ООО «Альбион-2002» в одностороннем порядке составлен акт выявленных недостатков нежилого помещения № 1, в соответствии с которым температура в торговом зале составляет – 10,7 градусов Цельсия; подъезд к помещению огорожен со всех сторон бетонными блоками, въезд ограничен металлическими воротами; обесточена рекламная конструкция на входной зоне. К акту приложены фотоматериал.  

29.02.2024 ООО «Альбион-2002» в одностороннем порядке составлен акт выявленных недостатков нежилого помещения № 2, в соответствии с которым температура в торговом зале составляет 10,2 градусов Цельсия. К акту приложен фотоматериал.  

ООО «Альбион-2002» обратился к ИП ФИО1 с претензией от 29.02.2024 исх. № 489, потребовав принять все необходимые меры по восстановлению климатического режима в помещении и беспрепятственного доступа транспорта арендатора к помещению.  

В ответе на претензию арендодатель не согласился с требованиями ООО «Альбион-2002», указал, что помещение принято арендатором в исправном состоянии, заявление о нарушении климатического режима не обосновано, пост охраны обеспечивает свободный доступ к помещению.  

12.03.2024 ООО «Альбион-2002», в присутствии представителя ИП ФИО1 составлен акт выявленных недостатков нежилого помещения № 3, в соответствии с которым температура в торговом зале составляет 11,6 градусов Цельсия. К акту приложены фотоматериалы. Представителем ИП ФИО1 в акте сделана запись о несогласии с изложенными выводами.  

Повторной претензией от 12.03.2024 исх. № 579 ООО «Альбион-2002» сообщило о приостановлении внесения арендных платежей, до устранения арендодателем обстоятельств, препятствующих нормальной эксплуатации помещения.  

ООО «Альбион-2002» письмом от 22.03.2024 исх. № 650, указав, что понимает заинтересованность истца, предложило арендодателю расторгнуть договор при условии получения единовременной компенсации в размере 7 000 000 руб.  

Письмом от 27.03.2024 исх. № 22 ИП ФИО1 сообщил ООО «Альбион-2002», об отказе в расторжении договора на условиях выплаты единовременной компенсации арендатору в размере 7 000 000 руб., предложил при расторжении договора выплатить единовременную компенсацию в 800 000 руб., а также предложил заключить договор аренды на иное помещение.  

Письмом от 29.03.2024 исх. № 710 ООО «Альбион-2002» отклонило предложения арендодателя, настаивало на ранее предъявленных требованиях.  

12.04.2024 арендодателем в одностороннем порядке составлен акт-приема передачи оборудования, в соответствии с которым арендатору переданы электрические конвекторы в количестве 10 шт.  

Претензией от 15.04.2024 исх. № 28 ИП ФИО1 потребовал от ООО «Альбион-2002» уплаты задолженности по договору аренды.  

Письмом от 26.04.2024 № б/н, арендодатель, с учетом отсутствия в помещении централизованного отопления, просил на время проведения ремонтных работ передать ему помещение.  

Согласно представленным в материалы дела письмам от 17.04.2024 № 991, от 15.05.2024 исх. № 1226, от 29.05.2024 № 1329 в ответ на предложение арендодателя принять электрические конвекторы, в последующем с учетом отказа – освободить помещение для осуществления ремонтных работ по обеспечению истребуемого арендатором климатического режима, арендатор ответил отказом. Вместе с тем, указывая, что понимает заинтересованность арендодателя в расторжении договора ранее окончания срока его действия, арендатор выразил открытость к диалогу.  

Претензией от 22.05.2024 ИП ФИО1 уведомил о досрочном расторжении договора аренды, потребовал освободить помещение и возвратить по акту приема-передачи в срок до 30.06.2024.  

В материалы дела представлен совместный акт осмотра от 18.11.2024. Согласно выводам представителей ООО «Альбион-2002» «на въезде на территорию выставлен забор, натянута проволока, стоит табличка «вход воспрещен». Территория обнесена полностью забором металлическим, тем самым въезд невозможен, стоит КПП. В помещении имеются шесть радиаторов, температура в помещении 1,6 градусов. На территории ведутся строительные работы, радиаторы холодные». Согласно выводам представителя ИП ФИО1 «проход/проезд на территорию свободный, никакого строительства не ведется, температурный режим измерен неверно, кроме того отключены электрические радиаторы отопления». К акту приложены фотоматериалы.  

В материалы дела представлен совместный акт осмотра от 07.02.2025. Согласно выводам представителей ООО «Альбион-2002»:  

1) «прилегающая территория к зданию, в котором располагается арендуемое ООО «Альбион-2002» помещение, по всему периметру огорожена бетонными блоками, свободный доступ к помещению ограничен: проход для посетителей магазина, а также проезд транспортных средств к помещению ограничен металлическим воротами и постом охраны. Установлен металлический трос, преграждающий свободный проход и проезд к зданию».  

2) «в помещении проведены замеры температуры воздуха с помощью Термогигрометра «Фармацевт», модификация СИ ТМФЦ-101, заводской (серийный) номер 007903, дата изг. 16.09.2022, рег. № 79106-20, свидетельство о поверке № С-АШ/07-11-2024/385389146, дата поверки: 07.11.2024г., действительно до 06.11.2026г. Температура воздуха в помещении на момент проведения замеров составила: торговый зал – 3,5 градуса, возле батареи – 6,4 градуса, подсобное помещение – 3,8 градуса».  

3) «в помещении отсутствует подача электроэнергии». 

Указанные в акте от 07.02.2025 документы на термогигрометр представлены в материалы дела.  

Согласно выводам представителя ИП ФИО1: 

1) «температурный режим измерен не верно, кроме того отключены в помещении радиаторы отопления (10 штук)».  

2) «вход/выход непосредственно в помещение, арендатор, а также контрагенты и посетители арендатора имеют возможность осуществлять круглосуточно без каких-либо ограничений».  

3) «земельный участок огорожен по периметру забором на расстоянии 150 м. от здания и дальше, имеются ворота и проезд (дорога), будка охраны. Вход на территорию земельного участка арендатору, а также контрагентам и посетителям арендатора имеется возможность осуществлять круглосуточно без каких-либо ограничений. Пропускной режим (необходимость составления каких-либо пропусков для проезда/прохода и т.п. документов) отсутствует».  

4) «внутри помещения установлены конверторы электрические (радиаторы отопления бытовые электрические) в количестве 10 штук. Находятся в исправном состоянии, но не включены арендатором».  

Согласно акту арендодателя от 24.03.2025, с которым выразил несогласие арендатор, вход/выход непосредственно в помещение, арендатор, а также контрагенты и посетители арендатора имеют возможность осуществлять круглосуточно без каких-либо ограничений, земельный участок огорожен частично, с другой стороны здания земельный участок не огорожен, имеется проезд/проход к зданию.  

От ИП ФИО1 в материалы дела поступило заключение эксперта от 11.04.2025 (эксперт ФИО6 свидетельство о квалификации № 10.01500.01.00019282.28), согласно которому по результатам обследования, при текущем состоянии системы отопления здания и конструкции внутренних ограждающих перегородок, обеспечить теплоснабжение помещения № 24/1 невозможно. Отапливаемая площадь обследуемого помещения к площади первого этажа составляет примерно 9,5 %, а с учетом подвала, ко всем отапливаемым площадям здания около 4,75%. Очевидно, что при таком соотношении площадей экономически целесообразно рассматривать варианты теплоснабжения, относящиеся только к обследуемому помещению № 24/1. С технической точки зрения использовать существующую систему разводящих трубопроводов и элеваторный узел с узлом учета тепловой энергии для подключения отопительных приборов в помещении № 24/1 невозможно - узел учета и элеваторный узел попадают в диапазон расходов теплоносителя, исключающих их работоспособность, скорость теплоносителя в магистральных разводящих трубопроводах при существующих диаметрах стремится к нулевой, т.е. даже при наличии расчетного слоя теплоизоляции практически все тепло будет уходить в окружающую атмосферу с тепловым потоком через теплоизоляционную конструкцию не доходя до отопительных приборов помещения № 24/1. Для индивидуального подключения помещения № 24/1 к тепловым сетям потребуется провести реконструкцию теплового пункта, узла учета тепловой энергии и самой системы отопления с разводящими трубопроводами с учетом изменившейся тепловой нагрузки. Количество существующих отопительных приборов и их расстановка в помещении не будет соответствовать проектным решениям. С учетом изменившихся теплотехнических характеристик помещения № 24/1 расстановку отопительных приборов необходимо предусмотреть вдоль всех стен, по периметру, либо использовать воздушное отопление. Стоимость работ составит ориентировочно 1 600 000 – 2 100 000 руб. До начала проведения работ потребуется запросить технические условия на реконструкцию у теплоснабжающей организации, выполнить и согласовать рабочую документацию. По окончании реконструкции, необходимо сдать выполненные работы контролирующим органам для получения допуска в эксплуатацию. Можно пойти по пути использования электрического отопление с воздушными отопительными приборами. Запрашивать дополнительную электрическую нагрузку, согласовывать рабочую документацию и получать допуск в эксплуатацию не потребуется. Стоимость работ составит ориентировочно 450 000 - 550 000 руб. Независимо от выбранного варианта отопления главным препятствием является отсутствие теплового контура у помещения № 24/1. Для  

создания теплового контура необходимо выполнить теплоизоляцию пола над перекрытием подвального этажа и ограждающих перегородок, за исключением наружной стены. Стоимость работ составит ориентировочно 3 500 000 – 5 000 000 руб. Для выполнения теплоизоляционных работ потребуется освободить помещение № 24/1 от торгового оборудования, демонтировать слаботочные систем пожарно-охранной сигнализации, системы видеонаблюдения, электрические кабели и низковольтную аппаратуру. Технология работ по теплоизоляции пола предполагает производство мокрых процессов, одномоментно по всей поверхности пола (выполнение бетонной стяжки по слою теплоизоляции и полимерцементное покрытие). Потребуется частичный демонтаж подвесного потолка для выполнения примыкания теплоизоляционных конструкций к потолочному перекрытию.  

Письмами 23.06.2025 исх. № 1479, от 05.08.2025 исх. № 1814 ООО «Альбион-2002» предлагало арендодателю подписать дополнительное соглашение № 2 к договору, с целью передачи помещения для проведения ремонтных работ.  

В обоснование доводов о нарушении арендодателем климатического режима и ограничении доступа к помещению ООО «Альбион-2002» представило в материалы дела фотографии и видеоматериалы.  

В обоснование доводов о наличии свободного доступа к помещению ИП ФИО1 представил в материалы дела фотографии и схемы прохода.  

В подтверждение внесения обеспечительного платежа по договору ООО «Альбион-2022» представило в материалы дела выписку операций по расчетному счету, в соответствии с которой обеспечительный платеж в размере 156 457,63 руб. внесен платежным поручением от 06.03.2019 № 50806.  

В отношении оплаты постоянной части арендной платы стороны представили в материалы дела:  

- платежное поручение от 15.03.2024 № 395098 на сумму 55 517,22 руб. (назначение платежа: арендная плата за март 2024).  

В отношении начисления и оплаты переменной части арендной платы стороны представили в материалы дела:  

- платежное поручение от 26.09.2024 № 611647 на сумму 24 998,70 руб. (назначение платежа: компенсация затрат на коммунальные услуги за февраль, марта 2024);  

- платежное поручение от 29.11.2024 № 688714 на сумму 993,83 руб. (назначение платежа: компенсация затрат на коммунальные услуги за апрель 2024);  

- счет-фактура от 30.04.2024 № 501 на сумму 6 282,22 руб. (компенсация затрат по электроэнергии за апрель 2024);  

- составленный арендодателем в одностороннем порядке акт снятия показаний прибора учета электроэнергии.  

В материалы дела представлены фотографии, видеоматериалы. 

Согласно позиции ООО «Альбион-2022», предоставленные арендодателем электрические обогреватели не являются надлежащим исполнением обязательств по обеспечению надлежащего климатического режима в помещении, поскольку использование таких обогревателей противоречит установленным Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» правилам. Указанное обстоятельство в совокупности с причинением препятствий к доступу в помещение обуславливает отсутствие обязанности по внесению арендной платы в спорный период.  

ИП ФИО1 оспаривает факт причинения препятствий к доступу в помещение, считает, что арендодателем предприняты все возможные меры к обеспечению климатического режима в помещении, арендатор фактически не намерен использовать помещение, и злоупотребляет правом.  

В материалы дела представлен отзыв общества с ограниченной ответственностью «Искра-прибор», согласно которому обеспечение температурного режима в нежилом  

помещении дополнительной системой отопления в рамках заключенного договора не предусмотрено, с марта 2024 года арендная плата арендатором не вносилась.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 30.01.2019 № 07-60/18H/7/19 в редакции дополнительного соглашения от 25.02.2022 № 1, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Помещение передано по акту приема-передачи от 22.02.2019. 

В силу положений пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.  

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:  

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;  

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;  

потребовать досрочного расторжения договора. 

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.  

Как следует из материалов дела, ООО «Альбион-2002», ссылаясь на отсутствие отопления в арендуемом помещении и ограничение доступа к нему со стороны арендодателя (акты от 22.02.2024, от 29.02.2024, от 12.03.2024), приостановил уплату арендной платы и предложил арендодателю расторгнуть договор при условии получения единовременной компенсации в размере 7 000 000 руб. (письма от 12.03.2024, от 22.03.2024).  

ИП ФИО1, в свою очередь, отказался от расторжения договора на предложенных условиях, ссылаясь на экономическую нецелесообразность работ по  

обеспечению трубопроводной системы отопления, предложил предоставить в аренду иное помещение и компенсацию в размере 800 000 руб. (письмо от 27.03.2024), предоставил в распоряжение арендатора электрические обогреватели (акт от 12.04.2024).  

Претензией от 15.04.2024 исх. № 28 ИП ФИО1 потребовал от ООО «Альбион-2002» уплаты задолженности по договору аренды.  

Письмом от 26.04.2024 № б/н, арендодатель, с учетом отсутствия в помещении централизованного отопления, просил на время проведения ремонтных работ передать ему помещение.  

Согласно представленным в материалы дела письмам от 17.04.2024 № 991, от 15.05.2024 исх. № 1226, от 29.05.2024 № 1329 в ответ на предложение арендодателя принять электрические конвекторы, в последующем с учетом отказа – освободить помещение для осуществления ремонтных работ по обеспечению истребуемого арендатором климатического режима, арендатор ответил отказом. Вместе с тем, указывая, что понимает заинтересованность арендодателя в расторжении договора ранее окончания срока его действия, арендатор выразил открытость к диалогу.  

В ходе рассмотрения дела сторонами были составлены совместные акты осмотра от 18.11.2024, от 07.02.2025, в материалы дела были представлены фото и видеоматериалы.  

Между сторонами отсутствует спор в части арендной платы за период по 11.03.2024 включительно. Спор о внесении арендной платы имеется с 12.03.2024.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.  

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет функциональный аспект синаллагмы, как содержания обязательственных правоотношений, означающий взаимозависимость обязательств на стадии исполнения, когда должнику доступно возражение, вытекающее из неисполнения другой стороной встречной обязанности, а именно: принудительное требование возможно, лишь когда кредитор сам исполнил или гарантировал лежащий на нем взаимный долг.  

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.  

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом,  

иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020.  

Согласно положениям пункта 4.1.3 договора арендодатель обязуется обеспечить климатический (температурный) режим в помещении, согласно требованиям, предъявляемым к микроклимату в торговых организациях, а именно в холодный период года температура в помещении не должна быть ниже +17 °С. Если подача энергоресурсов и/или коммунальных услуг не осуществляется в течение 24 часов и более, и это явилось причиной приостановления деятельности арендатора, то постоянная часть арендной платы на период отсутствия подачи энергоресурсов и/или коммунальных услуг, арендатору не начисляется.  

Отсутствие надлежащего климатического режима в холодный период подтверждается материалами дела, в том числе следует из представленного ИП ФИО1 заключения эксперта от 11.04.2025, действий ИП ФИО1 по предоставлению арендатору электрических обогревателей.  

Как установлено пунктом 32 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» запрещается оставлять по окончании рабочего времени необесточенными (не отключенными от электрической сети) электропотребители, в том числе бытовые электроприборы, за исключением помещений, в которых находится дежурный персонал, электропотребители дежурного освещения, систем противопожарной защиты, а также другие электроустановки и электротехнические приборы, если это обусловлено их функциональным назначением и (или) предусмотрено требованиями инструкции по эксплуатации.  

Учитывая невозможность круглосуточного использования электрических обогревателей, суд соглашается с доводом ООО «Альбион-2002» о том, что предоставление указанных обогревателей не является надлежащим способом исполнения обязательства арендодателя по обеспечению надлежащего климатического режима.  

При таких обстоятельствах ООО «Альбион-2002» правомерно приостановило выплату арендных платежей.  

Вместе с тем, передать помещение арендодателю в целях ремонтных работ в 2024 году арендатор намерения не выразил (с учетом представленной переписки апрель-май 2024 года), согласился только на определенных условиях в ходе рассмотрения дела (летом 2025 года).  

Кроме того, распоряжением администрации города Красноярска от 12.05.2024 № 156-р «Об окончании отопительного периода 2023/24 года» установлено окончание отопительного периода в городе Красноярске 12 мая 2024 года в 12 ч. 00 мин.  

С учетом изложенных обстоятельств, отопительного сезона 2023-2024 года, требование ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной за период до 12.05.2024 включительно, является необоснованным и удовлетворению не подлежит.  

Согласно пояснениям ООО «Альбион-2002», помещение не используется арендатором с 12.03.2024, оборудование и товары из помещения вывезены. Факт неиспользования арендатором помещения подтверждается представленными в материалы дела актами, фото и видеоматериалами.  

Вместе с тем, отсутствие доступа арендатора в помещение судом не установлено, противоречит факту вывоза имущества из помещения, регулярных осмотров, как совместных, так и каждой из сторон, представленными фото и видеоматериалами и, как следствие, как таковой возможности проведения фото-, видео-съемки на территории. Арендатор указал, что не использует помещение с 12.03.2024, вместе с тем из представленных актов и фотографий следует, что в апреле 2024 года в помещении были размещены стеллажи арендатора (с учетом представленных фотографий электрических конвекторов, которые арендодатель предоставлял арендатору в целях повышения температуры в спорный период).  

Между сторонами имеется спор относительно входа в здание, доступа к помещению (существует несколько способов, которые отражены на схеме), арендатор признает только один из них. Вместе с тем отсутствие иного доступа не опровергнуто арендатором.  

Согласно положениям пункта 5.1 договора размер постоянной части арендной платы составляет 156 457,63 руб.  

ИП ФИО1 заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период март-июнь 2024 года в размере 570 313,30 руб. (156 457,63 x 3 – 55 517,22 руб. (платежное поручение от 15.03.2024 № 395098)).  

Как было указано судом ранее, с учетом окончания отопительного периода 12.05.2024, требование ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной за период до 12.05.2024 включительно, является необоснованным и удовлетворению не подлежит.  

С учетом произведенного судом перерасчета, подлежащая к взысканию сумма арендной платы составляет 252 351,02 руб., исходя из следующего:  

95 893,39 руб. (19 дней с 13.05.2024 по 31.05.2024: 156 457,63 руб./31х19) + 156 457,63 руб. (июнь 2024 года) = 252 351,02 руб.  

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований о взыскании арендной платы следует отказать.  

При этом учет обеспечительного платежа возможен только в счет оплаты постоянной части арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору (пункт 5.4 договора), в связи с продолжением начисления арендной платы в теплый период после 01.07.2024 не может быть учтен в рамках настоящего дела.  

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Как установлено статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:  

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;  

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.  

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  

Претензией от 15.04.2024 исх. № 28 ИП ФИО1 потребовал от ООО «Альбион-2002» уплаты задолженности по договору аренды. Претензией от 22.05.2024 ИП ФИО1 уведомил о досрочном расторжении договора аренды, потребовал освободить помещение и возвратить по акту приема-передачи в срок до 30.06.2024.  

Помещение по акту приема-передачи арендодателю передано не было, из избранной в рамках данного спора позиции защиты ООО «Альбион-2002» следует, что расторгать договор и возвращать помещение общество не намерено.  

В силу статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 13 информационного письма № 66 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 обязательство арендатора по внесению арендной платы сохраняется до момента расторжения договора аренды в установленном законом порядке и возврата помещения арендодателю по соответствующему акту приема-передачи; сам по себе факт неиспользования помещения в период действия договора аренды не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату.  

Как следует из материалов дела и не оспаривается ООО «Альбион-2002», общество с момента направления претензии от 12.03.2024 по настоящий момент приостановило уплату арендных платежей (в том числе в летние периоды, когда отопление помещения в принципе не предусмотрено).  

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий в пользовании помещением арендатором в летний период (с момента приостановления выплат прошло два полных теплых (летних, более двух месяцев) сезона, позволявших арендатору использовать помещение в отсутствие отопления (что корреспондирует обязанности по внесению арендной платы)), суд пришел к выводу о том, что требования арендодателя о расторжении договора аренды нежилого помещения от 30.01.2019 № 07-60/18Н/7/19 обоснованы и подлежат удовлетворению.  

По первоначальному иску суд приходит к следующему выводу. 

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.  

В силу пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного  

злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.  

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суд Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.  

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.  

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).  

ООО «Альбион-2002» письмом от 22.03.2024 исх. № 650 предложило арендодателю расторгнуть договор при условии получения единовременной компенсации в размере 7 000 000 руб.  

Письмом от 27.03.2024 исх. № 22 ИП ФИО1 сообщил ООО «Альбион-2002», об отказе в расторжении договора на условиях выплаты единовременной компенсации арендатору в размере 7 000 000 руб., предложил при расторжении договора выплатить единовременную компенсацию в 800 000 руб., а также предложил заключить договор аренды на иное помещение.  

Письмом от 29.03.2024 исх. № 710 ООО «Альбион-2002» отклонило предложения арендодателя, настаивало на ранее предъявленных требованиях.  

С учетом пояснений арендодателя, фактического выезда всех арендаторов (что сторонами не оспаривается и следует из представленных фотографий пустых помещений торгового комплекса), отопление помещения требует новых технических решений. В подтверждение указанных доводов и цены необходимых работ представлено заключение эксперта от 11.04.2025.  

Арендатор иных доказательств суду не представил. 

Вопреки позиции изложенной суду позиции, из установленных судом обстоятельств и действий ООО «Альбион-2002» явствует отсутствие намерения пользоваться спорным помещением, злоупотребление правом с целью понуждения арендодателя к выплате экономически и документально необоснованной компенсации. Настаивая на высокой экономической рентабельности размещения в спорном помещении торговой точки, ООО «Альбион-2002» в то же время не использует спорное помещение в теплое время года, что также вызывает у суда сомнения в добросовестности поведения. Как ранее было отмечено, судом не установлено обстоятельств, препятствующих доступу к помещению.  

С учетом изложенного, в отсутствие фактического намерения арендатора осуществлять предпринимательскую деятельность в спорном помещении, учитывая, что с момента приостановления выплат прошло два полных теплых (летних) сезона, позволявших арендатору использовать помещение в отсутствие отопления (что корреспондирует обязанности по внесению арендной платы), с учетом выводов суда о злоупотреблении правом со стороны арендатора, суд отказывает ООО «Альбион-2002» в удовлетворении первоначальных исковых требований.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск  

удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

При обращении с первоначальным иском в суд ООО «Альбион-2002» оплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. платежным поручением от 01.04.2024 № 415008.  

При обращении со встречным иском ИП ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере 21 200 руб. (платежные поручения от 25.06.2024 № 160 на сумму 15 200 руб., от 21.06.2024 № 159 на сумму 6 000 руб.).  

Учитывая отказ обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» в удовлетворении исковых требований и частичное удовлетворение встречных исковых требований (удовлетворение нематериального требования и частичное удовлетворение материального требования о взыскании задолженности) государственная пошлина в размере 12 374 руб. подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1. Расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд по первоначальному иску относятся на истца по первоначальному иску (общество с ограниченной ответственностью «Альбион-2002»).  

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 794 руб., уплаченная по платежному поручению от 25.06.2024 № 160, на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» отказать.  

Встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.  

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 30.01.2019 № 07-60/18Н/7/19, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 252 351,02 руб. долга, а также 12 374 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета на основании настоящего решения 794 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.06.2024 № 160.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья А.С. Толстых