АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, 

<

...>, http://vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-12065/2024

г. Владимир

2 марта 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена

16.02.2026

Решение в полном объеме изготовлено

02.03.2026

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Шпагиной С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жарковой Ю.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» (600017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-ремонтная компания «Периметр» (600000, 

<

...>, офис 3.12А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о выполнении гарантийных обязательств.

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атмосфера» (601901, 

<

...>, помещ. 21, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 51 от 06.05.2025 (сроком действия один год);

от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен;

от третьего лица – представитель не явился, надлежащим образом извещен,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-ремонтная компания «Периметр» (далее – ответчик, ООО «СРК «Периметр») об обязании в течение 15 календарных дней с момента вступления решения Арбитражного суда Владимирской области в законную силу, выполнить гарантийные обязательства по капитальному ремонту крыши по договорам:

- № 125/2023 от 14.03.2023, а именно: устранить прорыв мембраны и разрушение стяжки по адресу: 

<

...>;

- № 4/20 от 28.07.2020, а именно: восстановить снегаудержатели, провести гидроизоляцию стыков подвесных желобов по адресу: 

<

...>.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 24.02.2025 готов выполнить гарантийные обязательства по договору от 14.03.2023 № 125/2023. В отношении договора от 28.07.2020 № 4/20 считает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку крыша эксплуатировалась с нарушением норм, в результате чего конструктив подвесных желобов и снегоудержателей разрушается.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие полномочных представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между Фондом (заказчик) и ООО «СРК «Периметр» (подрядчик) заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от 14.03.2023 № 125/2023, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению в установленные настоящим договором сроки и в соответствии с согласованной сторонами стоимостью комплекса работ по капитальному ремонту крыши Объекта в соответствии с Приложением № 9 к настоящему договору, включая подготовительные работы, и сдачу Объекта в эксплуатацию, а также иные неразрывно связанные с Объектом работы, в том числе в течение гарантийного срока в соответствии с требованиями и условиями настоящего Договора, ПОД, НПА (далее - Работы) (пункт 2.1 договора).

Срок выполнения работ по проведению капитального ремонта по конкретному Объекту определяется в пределах срока (периода) выполнения работ по Договору на основании согласованного сторонами Перечня адресов с указанием сроков выполнения строительно-монтажных работ (График работ) (Приложение № 12) (пункт 4.1 договора).

В соответствии с Приложением № 12 срок выполнения строительно-монтажных работ по адресу: 

<

...>, составляет с 14.03.2023 по 10.05.2023.

В силу пункта 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.08.2023 № 2 стоимость выполняемых работ, определена в Приложении № 9 «Расчет стоимости Договора», являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, и составляет 6 031 795 руб. 80 коп., без НДС.

Окончательный расчет за выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов производится Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика в течение 36 (тридцати шести) месяцев с даты утверждения Коллегией фонда акта по форме КС-2, подписанного Заказчиком и согласованного уполномоченным представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), акта по форме КС-3, подписанного Заказчиком, счета, выставленного Подрядчиком и исполнительной документацией, сданной Заказчику в соответствии с перечнем согласно Приложению № 7 к настоящему Договору (пункт 5.5 договора).

Согласно пункту 6.3.2 договора подрядчик обязан своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта; предоставление гарантии на выполненные работы на срок не менее 5-ти лет.

Гарантийный срок на результат работ устанавливается продолжительностью 5 лет с момента подписания Сторонами акта сдачи-приемки проектной документации и акта выполненных работ по форме КС-2 (пункт 10.2 договора).

При обнаружении недостатков в ходе работ по капитальному ремонту, а также в процессе эксплуатации объекта, Подрядчик по требованию Заказчика обязан безвозмездно произвести необходимые дополнительные работы (пункт 10.3 договора).

В случае обнаружения дефектов или недостатков в выполненных работах в течении гарантийного срока, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Заказчик направляет Подрядчику письменное уведомление с приглашением к участию в составлении соответствующего акта (далее - уведомление), с указанием даты и времени. Такое уведомление будет считаться доставленным надлежащим образом, если оно направлено заказным письмом с уведомлением о вручении или направлено по электронной почте, указанной в разделе 18 настоящего Договора в реквизитах подрядчика. Подрядчик обязан обеспечить присутствие своего полномочного представителя при составлении акта обнаружения недостатков (дефектов) для согласования порядка и сроков их устранения. Отсутствие представителей Подрядчика при составлении акта обнаружения недостатков (дефектов) расценивается как отказ Подрядчика от устранения недостатков (дефектов) при наличии доказательств уведомления Подрядчика о дате и времени составления акта (пункт 10.4 договора).

Подрядчик обязан за свой счет устранить обнаруженные дефекты и недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего исполнения Подрядчиком либо привлеченными им субподрядчиками обязательств по настоящему Договору, в течение десяти рабочих дней с момента подписания Акта обнаружения недостатков (дефектов) или в иные сроки, согласованные в Акте обнаружения недостатков (дефектов). В этом случае гарантийный срок на некачественно выполненные работы продлевается на период устранения дефектов этих работ (с момента подачи Заказчиком уведомления о дефекте до момента приемки Заказчиком результата работ по устранению недостатков (дефектов) (пункт 10.5 договора).

Работы по договору были завершены в полном объеме и сданы заказчику по акту приемки выполненных работ от 17.05.2023.

В связи с поступившим в Фонд обращением управляющей компании по вопросам качества капитального ремонта, комиссией с участием представителей Фонда, органа местного самоуправления, управляющей организации по обслуживанию дома, 10.06.2024 проведено контрольное мероприятие.

В ходе работы комиссии были выявлены следующие замечания: сорвана мембрана над вентшахтой с разрушением стяжки.

Замечания зафиксированы в акте от 10.06.2024.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.06.2024 №3553/06 с требованием устранить нарушения в срок до 20.06.2024. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Кроме того, 28.07.2020 между Фондом (заказчик) и ООО «СРК «Периметр» (подрядчик) заключен договор о проведении восстановительных работ после проведенного капитального ремонта № 4/20, согласно которому заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить своими или привлеченными силами и средствами восстановительные работы после проведенного капитального ремонта крыш многоквартирных домов, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору (далее «Объект»), в соответствии с условиями настоящего Договора, действующими требованиями национальных стандартов и сводов правил, проектно-сметной документацией, предоставляемой Заказчиком в сроки, предусмотренные настоящим Договором, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения строительно-монтажных работ, принять их результат и оплатить обусловленную настоящим Договором цену. Наименование, объем и содержание строительно-монтажных работ определяется проектно-сметной документацией, прилагаемой к техническому заданию (пункт 1.1 договора).

Весь комплекс (объем) строительно-монтажных работ, предусмотренных настоящим Договором, осуществляются Подрядчиком в течение 180 календарных дней с даты подписания договора. Даты начала и окончания строительно- монтажных работ определяются календарным графиком производства работ, который может быть изменен по соглашению сторон. Календарный график является неотъемлемой частью настоящего Договора. Календарный график производства работ на каждый Объект и (или) вид работ согласовывается Заказчиком одновременно с подписанием настоящего Договора и является его неотъемлемой частью (пункт 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 12.10.2021 № 2 стороны продлили срок выполнения работ по капитальному ремонту крыши до 13.05.2021.

В силу пункта 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 08.10.2021 № 3 стоимость выполняемых работ, определяется Ведомостью договорной цены (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, и составляет 1 844 233 руб. 51 коп., с учетом НДС.

Согласно пункту 3.2 договора расчеты по настоящему Договору производятся в следующем порядке.

Заказчик в течение 5 рабочих дней после подписания Договора и предоставления Подрядчиком реквизитов отдельного банковского счета, открытого в соответствии с п.6.23 Договора, выплачивает аванс Подрядчику в размере 30% от цены Договора, указанной в пункте 3.1. настоящего Договора в случае, если им выбран такой способ обеспечения исполнения обязательств по Договору как внесение денежных средств. В случае непредоставления Подрядчиком реквизитов отдельного банковского счета Заказчику выплата Подрядчику аванса по Договору не производится. Отсутствие авансирования работ в любом случае не является основанием для невыполнения работ в соответствии с условиями настоящего Договора или изменения сроков выполнения работ по Договору. Также выплата Подрядчику аванса по Договору не производится, в случае, если им выбран такой способ обеспечения исполнения обязательств по Договору как предоставление банковской гарантии (пункт 3.2.1 договора).

Окончательный расчет за выполненные работы производится на основании акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3). Стоимость работ оплачивается Заказчиком в течение 5-ти рабочих дней со дня утверждения Коллегией Фонда акта о приемке выполненных работ, на расчетный счет Подрядчика, указанный в разделе 16 Договора (пункт 3.2.2 договора).

Согласно пункту 7.2 договора подрядчик обязан своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта; предоставление гарантии на выполненные работы на срок не менее 5-ти лет.

Гарантийный срок на результат работ устанавливается продолжительностью 5 лет с момента подписания акта о приемке результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме рабочей комиссией (пункт 10.2 договора).

В случае обнаружения дефектов или недостатков в выполненных работах в течение гарантийного срока, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Заказчик направляет Подрядчику письменное уведомление с приглашением к участию в составлении соответствующего акта (далее - уведомление), с указанием даты и времени. Такое уведомление будет считаться доставленным надлежащим образом, если оно направлено заказным письмом с уведомлением о вручении или направлено по электронной почте, указанной в разделе 16 настоящего Договора в реквизитах Подрядчика. Подрядчик обязан обеспечить присутствие своего полномочного представителя при составлении акта обнаружения недостатков (дефектов) для согласования порядка и сроков их устранения. Отсутствие представителей Подрядчика при составлении акта обнаружения недостатков (дефектов) расценивается как отказ Подрядчика от устранения недостатков (дефектов) при наличии доказательств уведомления Подрядчика о дате и времени составления акта (пункт 10.3 договора).

Подрядчик обязан за свой счет устранить обнаруженные дефекты и недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего исполнения Подрядчиком либо привлеченными им субподрядчиками обязательств по настоящему Договору, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Акта обнаружения недостатков (дефектов) или в иные сроки, согласованные в Акте обнаружения недостатков (дефектов). В этом случае гарантийный срок на некачественно выполненные работы продлевается на период устранения дефектов этих работ (с момента подачи Заказчиком уведомления о дефекте до момента приемки Заказчиком результата работ по устранению недостатков (дефектов) (пункт 10.4 договора).

Работы по договору были завершены в полном объеме и сданы заказчику по акту приемки выполненных работ от 04.06.2021.

Согласно ведомости договорной цены работы должны были выполняться, в том числе по адресу: 

<

...>.

В связи с поступившим в Фонд обращением управляющей компании по вопросам качества капитального ремонта, комиссией с участием представителей Фонда, органа местного самоуправления, управляющей организации по обслуживанию дома, 14.09.2023 проведено контрольное мероприятие.

В ходе работы комиссии по адресу: 

<

...> были выявлены следующие замечания: на крыше произошел частичный срыв снегозадержателя; стойки подвесных желобов не герметичны, в период выпадения атмосферных осадков происходят протечки.

Замечания зафиксированы в акте от 14.09.2023.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.09.2023 №5479/06 с требованием устранить нарушения в срок до 16.10.2023. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы в момент передачи заказчику должен обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работ установлена в статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Кодекса).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия недостатков выполненных работ подтвержден имеющимися в материалах дела документами и ответчиком не оспорен.

Довод ответчика о том, что крыша по адресу: 

<

...> эксплуатировалась с нарушением норм, в результате чего конструктив подвесных желобов и снегоудержателей разрушается, судом не принимается как документально не подтвержденный. Доказательств вины иных лиц в эксплуатации спорной крыши в материалы дела не представлено.

По состоянию на момент судебного разбирательства ответчик доказательств устранения выявленных недостатков в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает требование истца о обязании ответчика устранить недостатки выполненных работ подлежащим удовлетворению. С учетом погодных условий суд считает необходимым обязать ответчика выполнить гарантийные обязательства в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-ремонтная компания «Периметр» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить гарантийные обязательства по договору строительного подряда от 14.03.2023 № 125/2023, а именно: устранить прорыв мембраны и разрушение стяжки, по адресу: 

<

...>.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-ремонтная компания «Периметр» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить гарантийные обязательства по договору строительного подряда от 28.07.2020 № 4/20, а именно: восстановить снегоудержатели, провести гидроизоляцию стыков подвесных желобов, по адресу: 

<

...>.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-ремонтная компания «Периметр» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» государственную пошлину в сумме 50 000 руб.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Шпагина