Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6796/2018

г. Благовещенск

01 ноября 2018 года

изготовление решения в полном объеме

29 октября 2018 года                   резолютивная часть решения объявлена 

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

администрации Возжаевского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 319 017 рублей 13 копеек,

при участии в заседании: 

от истца – представитель ФИО2, по доверенности от 10.01.2018, представитель – директор ФИО3, по приказу от 17.07.2017 №1,

от ответчика – представитель ФИО4, по доверенности от 18.06.2018 № 453,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Спутник» с исковым заявлением к администрации Возжаевского сельсовет о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.12.2017 по 31.03.2018 в сумме 93 000 рублей, договорной неустойки в сумме 358 857 рублей 18 копеек. 

Заявленные требования обоснованы не надлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств. Претензии направлении ответчику остались без исполнения.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, ходатайствовал об уточнении требований, просил взыскать задолженность в общей сумме 319 017 рублей 13 копеек. 

С возражениями ответчика относительно необходимости исключения из задолженности суму долга за помещения в виду их непригодности к проживанию, истец не согласился, представил письменные возражения на отзыв.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании согласилась с частью исковых требований на сумму 73 039 рублей 55 копеек, за исключением требований по задолженности относительно помещений, которые непригодные к проживанию. Просила в остальной части отказать.

  Также, стороны в судебном заседании представили акт сверки взаимных расчетов с учетом помещений, которые по мнению стороны ответчика непригодны к проживанию и без такого учета.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО Управляющая компания «Спутник» и Администрацией Возжаевского сельсовета 31 августа 2017 заключен договор управления многоквартирными домами Военном городке – 1 с. Возжаевка Амурской области  (ДОС 48, 49, 50, 51, 56, 58, 61, 62, 63, 65, 67, 57, 13, 53).

В соответствии с условиями договор имеет цель - обеспечение благоприятных в безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов. Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов предоставлять коммунальные и иные услуги.

Размер платы за помещения и коммунальные услуги, порядок ее внесения сторонами согласованы в разделе 4 договора и в соответствии с п.4.1.6 размер платы за услуги и работы составляет 19 рублей 80 копеек за кв.м. общей площади помещения.

Часть жилых помещений в многоквартирными домами являются незаселенными в течение длительного времени и оплата за коммунальные услуги по ним не производится, в связи с чем, истец обратился в суд требованиями о взыскании с Администрацией Возжаевского сельсовета в сумме 319 017 рублей 13 копеек (с учетом принятых судом уточнений). 

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, содержащую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущем) и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.cт. 124 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским кодексом. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, поскольку незанятые (пустующие) помещения являются муниципальной собственностью, бремя их содержания несет муниципальное образование, которое обязано оплатить предоставленные управляющей компанией услуги.

Суд не принимает возражения ответчика в отношении факта непригодности части помещений к проживанию, поскольку доказательств признания помещений таковыми в установленном законом порядке суду не представлено. Из представленного передаточного акта от 31.03.2017 № 249 и фото-таблицы не следует, что спорные помещения были признаны непригодным для проживания, а многоквартирные дома аварийными.

 Кроме того, основная часть квартир спорных домов заселена и используется по назначению, наряду с этим отсутствует соответствующее заключение межведомственной комиссии и само заявление собственника, для принятия такого решения комиссии в порядке, предусмотренном пунктом 47 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", что является обязательным условием для признания помещений непригодными для проживания.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты предъявленной ко взысканию задолженности ответчик также не представил. В этой связи требование истца о взыскании задолженности в размере 319 017 рублей 13 копеек, является обоснованной и подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным требованиям, с учетом уточнений (319 017 рублей 13 копеек) составляет 9 380 рублей. 

При подаче искового заявления ООО Управляющая компания «Спутник» уплачена государственная пошлина в сумме 10 178 рублей платежными поручениями от 21.05.2018 № 307 и от 08.08.2018 № 405. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 380 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцу из федерального бюджета следует возвратить на основании статей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в размере 798 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с администрации Возжаевского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору управления многоквартирным домом от 31.08.2017 за период с 01.12.2017 по 31.03.2018 в размере  319 017 рублей 13 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 9 380 рублей, а всего взыскать 328 397 рублей (триста двадцать восемь тысяч триста девяносто семь) рублей 13 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению от 08.08.2018 № 405 в размере 798 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                          Н.А. Чертыков