Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5232/2018

г. Благовещенск

14 августа 2018 года

изготовление решения в полном объеме

«

13

»

августа

2018 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Омега» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Черниговское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 061 230 рублей,

протокол вел: секретарь судебного заседания Куприянова Н.С.

при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Омега» (далее - истец, ООО «Омега») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Черниговское» (далее - ответчик, ООО «Черниговское») о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка в размере 950 000 руб. и неустойки в размере 1 111 230 руб. в том числе:

- долг по оплате арендной платы за 2015 год в размере 270 000 руб., неустойку за период с 01.07.2015 по 17.04.2016 в размере 296 820 руб., неустойку за период с 18.04.2016 по 31.07.2017 в размере 379 890 руб.;

- долг по оплате арендной платы за 2016 год в размере 340 000 руб., неустойку за период с 01.07.2016 по 31.07.2017 в размере 402 900 руб.;

- долг по оплате арендной платы за 2017 год в размере 340 000 руб., неустойку за период с 01.07.2017 по 31.07.2017 в размере 31 620 руб.;

о взыскании пени в размере 0,3% за каждый день просрочки с 01.08.2017 по день оплаты суммы основного долга.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 01.05.2015.

Ответчик письменного отзыва, запрашиваемых доказательств не представил.

В судебное заседание представители истца, ответчика не явились. О времени и месте рассмотрения дела стороны уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

ООО «Омега» (Арендодатель) с одной стороны, и ООО «Черниговское» (Арендатор) с другой, заключили договор аренды земельного участка от 01.05.2015.

Пунктом 1.1 договора установлено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенный в Свободненском районе Амурской области с кадастровым номером 28:21:011103:47 площадью 3375751 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.05.2015 по 30.11.2015.

Согласно разделу третьему договора размер арендной платы за весь срок аренды Участка составляет 340 000 рублей. Арендная плата за Участок вносится Арендатором в срок до 01 июля 2015 г. наличными денежными средствами в кассу Арендодателя (не более 100000 рублей) и перечислением денежных средств на счет Арендодателя указанный в настоящем договоре. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты, указанной в пункте 2.1. Договора, а именно с 01 мая 2015 года.

По условию пункта 5.2 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств начисляется пеня 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно произведенному расчету задолженности по арендной плате по договору аренды сумма основного долга составила 950 000 рублей, сумма пени составляет 1 111 230 рублей.

Претензией от 26.04.2018 ООО «Омега» было предложено ООО «Черниговское» оплатить возникшую задолженность по уплате арендной платы и пени за просрочку внесения арендных платежей.

Претензия получена представителем ответчика ФИО1 27.04.2018 на основании доверенности от 27.04.2017, что следует из отметки на претензии.

Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договору, арендная плата и пеня за просрочку внесения арендных платежей оплачена не была.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата за Участок вносится Арендатором в срок до 01 июля 2015 г. наличными денежными средствами в кассу Арендодателя (не более 100000 рублей) и перечислением денежных средств на счет Арендодателя указанный в настоящем договоре. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты, указанной в пункте 2.1. Договора, а именно с 01 мая 2015 года.

Согласно расчету арендной платы, за аренду земельного участка ООО «Черниговское» за 2015 г. – 2017 г. должно уплатить 950 000 руб.

Как следует из материалов дела, у ответчика за указанный период имеется задолженность в размере 950 000  руб.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате  в размере 950 000 руб., ответчик суду не представил.

Истцом ответчику вручена претензия от 26.04.2018, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за 2015 г. – 2017 г. в размере 950 000  руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 1 111 230 рублей, суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в общей сумме 1 111 230 рублей, признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом   расчета, ходатайства о применении положений ст.333 ГК РФ ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.05.2015 в размере 950 000 руб., пени в размере 1 111 230 руб.

Кроме того, истец просил производить взыскание пени по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Государственная пошлина по исковым требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 33 306  рублей.

Поскольку определением суда от 22.06.2018 истцу была представлена отсрочка по уплате государственной пошлины, согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 33 306 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, ст. 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черниговское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного 26.09.2013, находящегося по адресу: 

<

...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 950 000 руб. и неустойку в размере 1 111 230 руб. в том числе: долг по оплате арендной платы за 2015 год в размере 270 000 руб., неустойку за период с 01.07.2015 по 17.04.2016 в размере 296 820 руб., неустойку за период с 18.04.2016 по 31.07.2017 в размере 379 890 руб.; долг по оплате арендной платы за 2016 год в размере 340 000 руб., неустойку за период с 01.07.2016 по 31.07.2017 в размере 402 900 руб.; долг по оплате арендной платы за 2017 год в размере 340000 руб., неустойку за период с 01.07.2017 по 31.07.2017 в размере 31 620 руб.; производить взыскание пени в размере 0,3% за каждый день просрочки с 01.08.2017 по день оплаты суммы основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черниговское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного 26.09.2013, находящегося по адресу: 

<

...>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 306 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

 

Судья                                                                                                  П.А. Чумаков