ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-60040/2025

20 января 2026 года

г. Санкт-Петербург

 Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2026 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Смирнова Я.Г.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25347/2025) индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2025 по делу № А56-60040/2025, принятое в порядке упрощённого производства

по иску акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании,

установил:

Акционерное общество «Единый расчетный центр Республики Карелия» (истец, Компания) обратилось в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ответчик, Предприниматель) 91 656,24 рублей платы за помещение и коммунальные услуги в период с 01.04.2023 по 30.04.2024, 27 473,97 рублей неустойки.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 22.05.2025 дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2025, принятым путем подписания резолютивной части, отказано в удовлетворении ходатайства Предпринимателя о рассмотрении дела по общим правилам искового производства; заявленные Компанией требования удовлетворены. Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Доводы сведены к тому, что о наличии задолженности до 18.01.2025 сторона не уведомлялась, частичное погашение в размере 106 608,11 рублей в добровольном порядке платежным поручением от 20.01.2025 № 330 не учтено судом. Расчет пени по 03.03.2025 также произведен без учета данного обстоятельства.

Отзыв на жалобу не представлен.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, с 16.04.2007 ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0000000:6590, общей площадью 607,8м2, расположенного по адресу: 

<

...>.

Основанием для обращения АО «ЕИРЦ» в суд с иском послужило наличие непогашенной в претензионном порядке задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 30.04.2024.

Суд первой инстанции требования признал обоснованными по праву, и по размеру, отклонив позицию ответчика, заявленную в отзыве.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции и не усматривает оснований для отмены решения по доводам жалобы в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также как на участника долевой собственности также возложена обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения в соответствии с положениями пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не

установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вопреки доводам жалобы, расчет задолженности Предпринимателя по внесению взносов на капитальный ремонт в период с 01.04.2023 по 30.04.2024 в размере 91 656,24 рублей подтверждена документально и не оспорена путем представления доказательств ее погашения.

Судом первой инстанции дана верная правовая оценка представленному ответчиком платежному поручению от 20.01.2025 № 330, как документу, не свидетельствующему о добровольном удовлетворении ответчиком заявленного в рамках настоящего дела требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, отмечено, что выданный мировым судьей судебного участка № 12 г. Петрозаводска Республики Карелия судебный приказ от 10.09.2024 № СП/-3679/2024-12 отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения. С учетом изложенного, требование Компании о взыскании соответствующей задолженности правомерно удовлетворено.

Начисление неустойки за нарушение сроков внесения платы на капитальный ремонт помещения осуществлено в соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расчет проверен и не оспорен в установленном порядке. Основания для уменьшения размера законной неустойки не установлены.

Ссылка на то, что до 18.01.2025 ответчик не уведомлялся о наличии долга, отклоняются апелляционным судом, потому как обязанность по внесению платежа, вопреки мнению ответчика, не поставлена в зависимость от выставления счета, установлена законом, сроки оговорены в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Услуга тарифицирована, размер платы зависит от площади помещения, находящегося в собственности Предпринимателя.

С учетом изложенного, доводы подателя жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства и исследовал доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применил нормы материального права. Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2025 по делу № А56-60040/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья Я.Г. Смирнова