60/2019-280422(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-34049/2018 

Дата принятия решения – 06 декабря 2019 года. 

Дата объявления резолютивной части – 05 декабря 2019 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего  судьи Горинова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного  общества «ИнтехБанк» в лице в лице конкурсного управляющего - Государственной  корпорации «Агентство по страхованию вкладов», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Позитив», г. Казань (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии третьего лица: Общества с ограниченной  ответственностью «Тандем-Д», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об  обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной  стоимости имущества по номинальной стоимости в сумме 514 136 478 руб. 72 коп. и  определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных  торгов.  

с участием представителей: от истца: ФИО2, доверенность от 11.04.2018 года; от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явился, извещен;  

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Публичное акционерное общество «ИнтехБанк» в лице конкурсного  управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»,  г. Казань обратился с иском к Ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью  «Позитив», г. Казань об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении  начальной продажной стоимости имущества по номинальной стоимости в сумме 514 136  478 руб. 72 коп. и определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с  публичных торгов.  

На основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной  ответственностью «Тандем-Д», г. Казань.  

Ответчик и третье лицо не явились, извещены. В силу п.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении  арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных  правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве  всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности.  

Так, законодатель в ст. 131 АПК РФ обязывает ответчика в целях соблюдения правил  о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление  в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному  требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.  

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных  обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные  настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.  

Ответчик возражения не представил, иск не оспорил. 

Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд  считает иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2017 года (дата  объявления резолютивной части) по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признан  несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в  соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Функции  конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по  страхованию вкладов».   

Согласно ч.1 ст. 71 АПК РФ, Арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В силу с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная  организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в  размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить  полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.  

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или  договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму  займа в размерах и в порядке, определенных договором.  

Материалами дела установлено, что 10.04.2014 между ПАО «ИнтехБанк» (прежнее  наименование ОАО «ИнтехБанк») (далее также - Истец, Банк) с одной стороны и  ООО «Позитив» (далее также – Заемщик, Ответчик) с другой стороны был заключен  Кредитный договор № 3776-к (далее – «Кредитный договор-1»).  

В соответствии с условиями Кредитного договора-1 Банк обязуется предоставить  Заемщику денежные средства в размере 111 500 000,00 рублей со сроком возврата не позднее  10.04.2016 под процентную ставку не менее 9% годовых.  

В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора-1 за пользование кредитом Банк  (Кредитор) имеет право на получение с Заемщика на сумму кредита процентов (платы) в  размере, определяемом по указанной в Кредитном договоре-1 формуле (переменная ставка),  но не менее 9% годовых.  

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня  месяца, начиная с мая 2014 года и в день окончательного возврата кредита. Периодом  начисления процентов является календарный месяц, начиная с первого дня месяца по  последний день месяца.  

Согласно п.5.1. Кредитного договора-1 в случае, когда Заемщик не возвращает в  надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за  пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 14%  годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и  до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

Согласно п.5.2. Кредитного договора-1 в случае несвоевременной уплаты процентов  за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы  неуплаченных процентов за каждый день просрочки.  

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.  

В соответствии с п.7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О  порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их  возврата (погашения)» от 31.08.1998 г., утвержденных Банком России 05.10.1998 № 273-T,  документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту,  является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или  межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных  средств.  

Обязательства по погашению процентов по Кредитному договору № 3776-к от  10.04.2014 года Заемщиком не исполняются.  

Пункт 3.3. кредитного договора-1 предусматривает, что в случае неисполнения,  ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе  неуплаты в срок процентов или кредита Кредитор вправе досрочно взыскать выданный  кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.  

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы  основного долга и процентов. Ответ на требование со стороны Заемщика получен не был,  задолженность не погашена.  

Согласно расчету истца, 

ПО СОСТОЯНИЮ НА 24.10.2017 ГОДА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЗАЕМЩИКА ПО «КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ-1» ПЕРЕД ПАО "ИНТЕХБАНК" СОСТАВЛЯЕТ (руб.): 

СУММА СРОЧНОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:  

111 500 000,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННОГО ОСНОВНОГО  ДОЛГА:  

0,00 

СУММА СРОЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ: 

1 026 410,96 

СУММА ПРОСРОЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ: 

11 675 424,66 

ПРОЦЕНТЫ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ КРЕДИТ  

0,00 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ  ОСНОВНОЙ ДОЛГ:  

 0,00 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЕ  ПРОЦЕНТЫ:  

2 190 643,25 

ИТОГО: 

126 392 478,87 

Указанная задолженность ответчиком не оспорена и не опровергнута. 

Кроме того, 10.04.2014 года между ПАО «ИнтехБанк» (прежнее наименование ОАО  «ИнтехБанк») (далее также - Истец, Банк) с одной стороны и ООО «Позитив» (далее также –  Заемщик, Ответчик 1) с другой стороны был заключен Кредитный договор № 3782-к (далее –  «Кредитный договор-2»).  

В соответствии с условиями Кредитного договора-2 Банк обязуется предоставить  Заемщику денежные средства в размере 260 000 000,00 рублей со сроком возврата не позднее  10.04.2016 под процентную ставку не менее 9% годовых. Согласно п. 1 Дополнительного  соглашения № 3 от 08.04.2016 к Кредитному договору-2 Стороны пришли к соглашению  внести изменения в Кредитный договор-2 и установить срок возврата денежных средств не  позднее 10.12.2018.  

Согласно Кредитному договору-2, кредит предоставляется на приобретение  недвижимого имущества по Договору № Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014 на участие в долевом  

строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района  г. Казани, заключенному между Заемщиком и ООО «Тандем-Д».  

В соответствии с п.2.4. Кредитного договора-2 за пользование кредитом Банк  (Кредитор) имеет право на получение с Заемщика на сумму кредита процентов (платы) в  размере, определяемом по указанной в Кредитном договоре-2 формуле (переменная ставка),  но не менее 9% годовых.  

 Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня  месяца, начиная с мая 2014 года и в день окончательного возврата кредита. Периодом  начисления процентов является календарный месяц, начиная с первого дня месяца по  последний день месяца.  

Согласно п.5.1. Кредитного договора-2 в случае, когда Заемщик не возвращает в  надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за  пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 14%  годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и  до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

Согласно п.5.2. Кредитного договора-2 в случае несвоевременной уплаты процентов  за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы  неуплаченных процентов за каждый день просрочки.  

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.  

В соответствии с п.7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О  порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их  возврата (погашения)» от 31.08.1998г., утвержденных Банком России 05.10.1998 № 273-T,  документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту,  является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или  межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных  средств.  

Обязательства по погашению процентов по Кредитному договору № 3782-к от 10.04.2014 года Заемщиком не исполняются. 

Пункт 3.3. Кредитного договора-2 предусматривает, что в случае неисполнения,  ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе  неуплаты в срок процентов или кредита Кредитор вправе досрочно взыскать выданный  кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.  

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы  основного долга и процентов. Ответ на требование со стороны Заемщика получен не был,  задолженность не погашена.  

Согласно расчету истца, 

ПО СОСТОЯНИЮ НА 24.10.2017 ГОДА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЗАЕМЩИКА ПО «КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ-2» ПЕРЕД ПАО "ИНТЕХБАНК" СОСТАВЛЯЕТ (руб.): 

СУММА СРОЧНОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:  

228 220 732,94 

СУММА ПРОСРОЧЕННОГО ОСНОВНОГО  ДОЛГА:  

0,00 

СУММА СРОЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ: 

1 905 799,44 

СУММА ПРОСРОЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ: 

21 678 468,54 

ПРОЦЕНТЫ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ КРЕДИТ  

0,00 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ  ОСНОВНОЙ ДОЛГ:  

 0,00 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЕ  ПРОЦЕНТЫ:  

4 067 500,09 

ИТОГО: 

255 872 501,02 

У

каза

нная задолженность ответчиком также не оспорена и не опровергнута.  

В обеспечение обязательств по кредитным договорам 1 и 2, кредиты предоставлялись  на приобретение недвижимого имущества по Договору № Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014 на  участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная  Приволжского района г. Казани, заключенному между ООО «Тандем-Д» (далее также –  Застройщик) и ООО «Позитив» (далее Заемщик, а также – Участник долевого  строительства), в соответствии с которым Участник долевого строительства приобретает  права требования к Застройщику на квартиры в многоквартирном трехсекционном 9-14  этажном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном на земельном участке с  кадастровым номером 16:50:160403:0036 по строительному адресу: 

<

...>  д. 16А-18 со следующими характеристиками:  

этаж 

Строительный  номер квартир  

Количество комнат 

Общая (с 

учетом 

балкона 

К=0,3) 

 Ж и л а я 

Цена за 1м2 

Итого, руб.  

1 

1 

2 

48,48 

27,42 

74690,00  

3620971,20  

1 

2 

1 

43,92 

16,21 

65475,00  

2875662,00  

1 

3 

3 

84,47 

48,87 

59170,00  

4998089,90  

1 

4 

1 

40,41 

16,11 

68385,00  

2763437,85  

2 

5 

3 

84,47 

48,87 

63796,41  

5388882,84  

2 

6 

3 

80,83 

46,51 

63796,41  

5156663,91  

2 

7 

2 

48,48 

27,42 

73720,00  

3573945,60  

2 

8 

1 

43,92 

16,21 

69643,24  

3058731,27  

3 

9 

3 

86,37 

48,97 

59849,00  

5169158,13  

3 

10 

1 

41,24 

16,11 

68385,00  

2820197,40  

3 

11 

1 

44,87 

16,12 

72566,66  

3256066,04  

3 

12 

2 

49,60 

27,42 

80362,44  

3985976,88  

3 

13 

1 

46,80 

16,21 

70617,72  

3304909,11  

4 

14 

3 

86,37 

48,97 

64157,75  

5541304,90  

4 

15 

1 

41,24 

16,11 

68385,00  

2820197,40  

4 

16 

1 

44,87 

16,12 

72566,66  

3256066,04  

4 

17 

2 

49,60 

27,42 

80362,44  

3985976,88  

4 

18 

1 

46,80 

16,21 

70617,72  

3304909,11  

5 

19 

3 

86,37 

48,97 

59849,00  

5169158,13  

5 

20 

1 

41,24 

16,11 

68385,00  

2820197,40  

5 

21 

1 

44,87 

16,12 

68385,00  

3068434,95  

5 

22 

2 

49,60 

27,42 

80362,44  

3985976,88  

5 

23 

1 

46,80 

16,21 

70617,72  

3304909,11  

6 

24 

3 

86,37 

48,97 

64478,54  

5569011,63  

6 

25 

1 

41,24 

16,11 

68385,00  

2820197,40  

6 

26 

1 

44,87 

16,12 

68385,00  

3068434,95  

6 

27 

2 

49,74 

27,42 

80362,44  

3997227,62  

6 

28 

1 

46,84 

16,21 

70617,72  

3307733,81  

7 

29 

3 

86,46 

48,97 

64478,54  

5574814,70  

7 

30 

1 

41,24 

16,11 

68385,00  

2820197,40  

7 

31 

1 

44,87 

16,12 

68385,00  

3068434,95  

7 

32 

2 

49,81 

27,49 

80362,44  

4002852,99  

7 

33 

1 

46,84 

16,21 

66445,00  

3112283,80  

8 

34 

3 

86,46 

48,97 

59849,00  

5174544,54  

8 

35 

1 

41,24 

16,11 

68385,00  

2820197,40  

9 

40 

1 

41,24 

16,11 

73053,90  

3012742,68  

9 

41 

1 

44,87 

16,12 

73053,90  

3277928,32  

9 

42 

1 

43,36 

21,97 

73053,90  

3167616,94  

9 

43 

1 

48,63 

18,00 

71104,95  

3457833,81  

Итого:160  

346 

458,17руб.  

1 

44 

3 

96,82 

58,01 

59849,00  

5794580,18  

1 

45 

2 

60,20 

31,23 

62080,00  

3737216,00  

1 

46 

3 

86,30 

40,73 

59849,00  

5164968,00  

1 

47 

3 

109,33 

59,37 

59170,00  

6469056,10  

2 

48 

3 

103,91 

56,85 

59170,00  

6148354,70  

2 

49 

2 

61,38 

31,63 

60625,00  

3721162,50  

2 

50 

1 

47,87 

18,14 

66445,00  

3180722,15  

2 

51 

3 

79,80 

47,75 

59849,00  

4775950,20  

2 

52 

2 

62,20 

31,23 

62080,00  

3737216,00  

2 

53 

3 

86,30 

40,73 

59849,00  

5164968,70  

3 

54 

3 

105,06 

56,85 

59849,00  

6287735,94  

3 

55 

2 

64,47 

32,48 

60625,00  

3908493,75  

3 

56 

1 

48,69 

18,14 

66445,00  

3180722,15  

3 

57 

3 

82,63 

47,75 

60625,00  

5128875,00  

3 

58 

2 

61,63 

31,35 

62080,00  

3825990,40  

3 

59 

3 

88,20 

40,73 

61595,00  

5432679,00  

4 

60 

3 

105,06 

56,85 

60819,00  

6389644,14  

4 

61 

2 

64,47 

32,48 

60625,00  

3908493,75  

4 

62 

1 

48,69 

18,14 

66445,00  

3235207,05  

4 

63 

3 

82,63 

47,75 

60625,00  

5009443,75  

4 

64 

2 

61,63 

31,35 

62080,00  

3825990,40  

4 

65 

3 

88,20 

40,73 

61595,00  

5432679,00  

5 

66 

3 

105,06 

56,85 

59849,00  

6287735,94  

5 

67 

2 

64,47 

32,48 

60625,00  

3908493,75  

5 

68 

1 

48,69 

18,14 

66445,00  

3235207,05  

5 

69 

3 

82,63 

47,75 

60625,00  

5009443,75  

5 

70 

2 

61,63 

31,35 

62080,00  

3825990,40  

5 

71 

3 

88,20 

40,73 

61595,00  

5432679,00  

6 

72 

3 

105,06 

56,85 

59849,00  

6287735,94  

6 

73 

2 

64,47 

32,48 

60625,00  

3908493,75  

6 

74 

1 

48,69 

18,14 

66445,00  

3235207,05  

6 

75 

3 

82,63 

47,75 

60625,00  

5009443,75  

6 

76 

2 

61,63 

31,35 

62080,00  

3825990,40  

6 

77 

3 

88,20 

40,73 

61595,00  

5432679,00  

7 

78 

3 

105,06 

56,85 

59849,00  

6287735,94  

7 

79 

2 

64,47 

32,48 

60625,00  

3908493,75  

7 

80 

1 

48,69 

18,14 

66445,00  

3235207,05  

7 

81 

3 

82,63 

47,75 

60625,00  

5009443,75  

7 

82 

2 

61,63 

31,35 

62080,00  

3825990,40  

7 

83 

3 

88,20 

40,73 

61595,00  

5432679,00  

8 

84 

3 

105,06 

56,85 

59849,00  

6287735,94  

8 

85 

2 

64,47 

32,48 

60625,00  

3908493,75  

8 

86 

1 

48,69 

18,14 

66445,00  

3235207,05  

8 

87 

3 

82,63 

47,75 

60625,00  

5009443,75  

8 

88 

2 

61,63 

31,35 

62080,00  

3825990,40  

9 

93 

3 

82,63 

47,75 

60625,00  

5009443,75  

9 

94 

2 

61,63 

31,35 

62080,00  

3825990,40  

9 

95 

3 

88,20 

40,73 

61595,00  

5432679,00  

10 

96 

3 

104,91 

56,85 

59849,00  

6278758,59  

10 

97 

2 

64,84 

32,48 

60625,00  

3930925,00  

10 

98 

1 

49,34 

18,14 

66445,00  

3278396,30  

10 

99 

3 

80,68 

40,95 

61595,00  

4969484,60  

10 

100 

2 

61,65 

31,35 

62080,00  

3827232,00  

10 

101 

3 

88,24 

40,73 

60625,00  

5349550,00  

11 

102 

3 

95,49 

52,34 

60140,00  

5742768,60  

11 

103 

2 

64,80 

32,48 

60625,00  

3928500,00  

11 

104 

1 

48,70 

18,14 

66445,00  

3235871,50  

11 

105 

3 

79,95 

40,86 

62080,00  

4963296,00  

11 

106 

2 

61,84 

31,35 

62080,00  

3839027,20  

11 

107 

3 

87,63 

40,73 

63050,00  

5525071,50  

12 

108 

3 

91,52 

52,42 

60140,00  

5504012,80  

12 

109 

2 

64,66 

32,48 

60625,00  

3920012,50  

12 

110 

1 

48,70 

18,14 

66445,00  

3235871,50  

12 

111 

3 

79,96 

40,86 

62080,00  

4963916,80  

12 

112 

2 

61,84 

31,35 

62080,00  

3839027,20  

12 

113 

3 

87,63 

40,73 

63050,00  

5525071,50  

13 

114 

4(2ур.) 

136 

71,99 

65960,00  

8970560,00  

13 

115 

4 

111,34 

69,06 

64990,00  

7235986,60  

13 

116 

3 

120,45 

60,10 

66930,00  

8061718,50  

14 

117 

3 

93,39 

54,35 

61100,00  

5707062,90  

Итого:353  

790 020,60  

руб. 

Общая сумма: 514 136 478,72 рублей. 

Оплата по указанному договору была осуществлена за счет кредитных средств в  

размере 371 500 000 руб. предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по Кредитному договору-1 и  Кредитному договору-2 заемщику ООО «Позитив».  

 В соответствии с п.5 статьи 5 ст.77 Федерального закона об ипотеке (залоге  недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, с момента государственной регистрации ипотеки  в ЕГРП вышеуказанные права требования находятся в залоге у ПАО «ИнтехБанк» в силу  закона.  

Согласно Дополнительного соглашения № 1 от 02.11.2015 года к договору долевого  участия, стоимость объектов долевого строительства подлежащая уплате составляет  507 743 785, 94 рублей. Оставшуюся сумму в размере 136 243 785, 94 руб. Участник долевого  строительства оплачивает из собственных средств.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,  за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК  РФ), исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи  должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом  и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель)  имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить  удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими  кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями,  установленными законом.  

Залогодатель в соответствии со статьями 334 и 336 Гражданского кодекса Российской  Федерации отвечает строго определенным имуществом – предметом залога.  Залогодержатель (Банк) вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости  заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в  соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с  публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.  

Начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги,  согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях  обращения взыскания на имущество в судебном порядке.  

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с  удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено,  что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о  порядке и условиях продажи заложенного имущества.  

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об  ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество,  заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе  начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная  продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между  залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае  спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется  на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам  рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.  

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает  требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности,  проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также  возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и  расходов по взысканию.  

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ Залогодержатель приобретает право обратить взыскание  на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного  залогом, оно не будет исполнено.  

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение заемщиком  обеспеченных залогом обязательств, по уплате основного долга, процентов и неустойки,  требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обоснованно  и подлежит удовлетворению в соответствии с положениями статей 334, 337, 348, 349  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Вместе с тем, как усматривается из представленного в материалы дела ответа на  запрос суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республике Татарстан № 16/001/004/2018-12556, а также представленных  истцом выписок из ЕГРН, на часть квартир, на которые истец просит обратить взыскание,  зарегистрировано право собственности иных лиц, а именно:  

этаж 

Строительный  номер квартир  

Количество комнат 

Общая (с  

учетом  балкона  

К=0,3)  

 Ж и л а я 

Цена за 1м2 

Итого, руб. 

4 

15 

1 

41,24 

16,11 

68385,00  

2820197,40  

5 

20 

1 

41,24 

16,11 

68385,00  

2820197,40  

5 

21 

1 

44,87 

16,12 

68385,00  

3068434,95  

5 

22 

2 

49,60 

27,42 

80362,44  

3985976,88  

6 

25 

1 

41,24 

16,11 

68385,00  

2820197,40  

6 

26 

1 

44,87 

16,12 

68385,00  

3068434,95  

7 

31 

1 

44,87 

16,12 

68385,00  

3068434,95  

8 

34 

3 

86,46 

48,97 

59849,00  

5174544,54  

8 

35 

1 

41,24 

16,11 

68385,00  

2820197,40  

8 

36 

1 

44,89 

16,14 

68385,00  

3069802,65  

8 

37 

1 

43,35 

21,97 

68385,00  

2964489,75  

8 

38 

1 

48,64 

18,00 

66930,00  

3255475,20  

3 

56 

1 

48,69 

18,14 

66445,00  

3180722,15  

5 

68 

1 

48,69 

18,14 

66445,00  

3235207,05  

5 

71 

3 

88,20 

40,73 

61595,00  

5432679,00  

6 

76 

2 

61,63 

31,35 

62080,00  

3825990,40  

8 

88 

2 

61,63 

31,35 

62080,00  

3825990,40  

8 

89 

3 

88,20 

40,73 

61595,00  

5432679,00  

9 

95 

3 

88,20 

40,73 

61595,00  

5432679,00  

11 

106 

2 

61,84 

31,35 

62080,00  

3839027,20  

12 

108 

3 

91,52 

52,42 

60140,00  

5504012,80  

12 

109 

2 

64,66 

32,48 

60625,00  

3920012,50  

12 

111 

3 

79,96 

40,86 

62080,00  

4963916,80  

14 

117 

3 

93,39 

54,35 

61100,00  

5707062,90  

Согласно п.2 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, если заложенное имущество  

возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество  является предметом залога.  

Поскольку указанное выше имущество было приобретено в собственность иными  лицами, что подтверждается записями о регистрации на него прав собственности третьих  лиц, оно выбыло из состава залогового имущества и залог в отношении этого имущества в  силу положений ст. 352 ГК РФ является прекращенным.  

 Расходы по оплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на  ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-169, 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Обратить взыскание на заложенное имущество Общества с ограниченной  ответственностью «Позитив», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) путем  продажи с публичных торгов, переданное в залог в обеспечение исполнения обязательств по  Кредитному договору № 3776-к от 10.04.2014 года и Кредитному договору № 3782-к от  10.04.2014 года, а именно права требования по Договору № Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014  участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.04.2014 года, на  квартиры в многоквартирном трехсекционном 9-14 этажном каркасно-монолитном жилом  доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:0036 по  адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...> д. 16А-18) со следующими характеристиками и установлением начальной  продажной стоимости:  

1 

1 

2 

48,48 

27,42 

74690,00  

3620971,20  

1 

2 

1 

43,92 

16,21 

65475,00  

2875662,00  

1 

3 

3 

84,47 

48,87 

59170,00  

4998089,90  

1 

4 

1 

40,41 

16,11 

68385,00  

2763437,85  

2 

5 

3 

84,47 

48,87 

63796,41  

5388882,84  

2 

6 

3 

80,83 

46,51 

63796,41  

5156663,91  

2 

8 

1 

43,92 

16,21 

69643,24  

3058731,27  

3 

11 

1 

44,87 

16,12 

72566,66  

3256066,04  

3 

12 

2 

49,60 

27,42 

80362,44  

3985976,88  

3 

13 

1 

46,80 

16,21 

70617,72  

3304909,11  

4 

16 

1 

44,87 

16,12 

72566,66  

3256066,04  

4 

17 

2 

49,60 

27,42 

80362,44  

3985976,88  

4 

18 

1 

46,80 

16,21 

70617,72  

3304909,11  

5 

19 

3 

86,37 

48,97 

59849,00  

5169158,13  

5 

23 

1 

46,80 

16,21 

70617,72  

3304909,11  

6 

24 

3 

86,37 

48,97 

64478,54  

5569011,63  

6 

27 

2 

49,74 

27,42 

80362,44  

3997227,62  

6 

28 

1 

46,84 

16,21 

70617,72  

3307733,81  

7 

29 

3 

86,46 

48,97 

64478,54  

5574814,70  

7 

30 

1 

41,24 

16,11 

68385,00  

2820197,40  

7 

32 

2 

49,81 

27,49 

80362,44  

4002852,99  

7 

33 

1 

46,84 

16,21 

66445,00  

3112283,80  

9 

39 

3 

86,46 

48,97 

64478,54  

5574814,70  

9 

40 

1 

41,24 

16,11 

73053,90  

3012742,68  

9 

41 

1 

44,87 

16,12 

73053,90  

3277928,32  

9 

42 

1 

43,36 

21,97 

73053,90  

3167616,94  

9 

43 

1 

48,63 

18,00 

71104,95  

3457833,81  

1 

44 

3 

96,82 

58,01 

59849,00  

5794580,18  

1 

45 

2 

60,20 

31,23 

62080,00  

3737216,00  

1 

46 

3 

86,30 

40,73 

59849,00  

5164968,00  

1 

47 

3 

109,33 

59,37 

59170,00  

6469056,10  

2 

48 

3 

103,91 

56,85 

59170,00  

6148354,70  

2 

49 

2 

61,38 

31,63 

60625,00  

3721162,50  

2 

50 

1 

47,87 

18,14 

66445,00  

3180722,15  

2 

51 

3 

79,80 

47,75 

59849,00  

4775950,20  

2 

52 

2 

62,20 

31,23 

62080,00  

3737216,00  

2 

53 

3 

86,30 

40,73 

59849,00  

5164968,70  

3 

54 

3 

105,06 

56,85 

59849,00  

6287735,94  

3 

55 

2 

64,47 

32,48 

60625,00  

3908493,75  

3 

57 

3 

82,63 

47,75 

60625,00  

5128875,00  

3 

58 

2 

61,63 

31,35 

62080,00  

3825990,40  

3 

59 

3 

88,20 

40,73 

61595,00  

5432679,00  

4 

60 

3 

105,06 

56,85 

60819,00  

6389644,14  

4 

61 

2 

64,47 

32,48 

60625,00  

3908493,75  

4 

62 

1 

48,69 

18,14 

66445,00  

3235207,05  

4 

63 

3 

82,63 

47,75 

60625,00  

5009443,75  

4 

64 

2 

61,63 

31,35 

62080,00  

3825990,40  

4 

65 

3 

88,20 

40,73 

61595,00  

5432679,00  

5 

66 

3 

105,06 

56,85 

59849,00  

6287735,94  

5 

67 

2 

64,47 

32,48 

60625,00  

3908493,75  

5 

69 

3 

82,63 

47,75 

60625,00  

5009443,75  

5 

70 

2 

61,63 

31,35 

62080,00  

3825990,40  

6 

72 

3 

105,06 

56,85 

59849,00  

6287735,94  

6 

73 

2 

64,47 

32,48 

60625,00  

3908493,75  

6 

74 

1 

48,69 

18,14 

66445,00  

3235207,05  

6 

75 

3 

82,63 

47,75 

60625,00  

5009443,75  

6 

77 

3 

88,20 

40,73 

61595,00  

5432679,00  

7 

78 

3 

105,06 

56,85 

59849,00  

6287735,94  

7 

79 

2 

64,47 

32,48 

60625,00  

3908493,75  

7 

80 

1 

48,69 

18,14 

66445,00  

3235207,05  

7 

81 

3 

82,63 

47,75 

60625,00  

5009443,75  

7 

82 

2 

61,63 

31,35 

62080,00  

3825990,40  

7 

83 

3 

88,20 

40,73 

61595,00  

5432679,00  

8 

84 

3 

105,06 

56,85 

59849,00  

6287735,94  

8 

85 

2 

64,47 

32,48 

60625,00  

3908493,75  

8 

86 

1 

48,69 

18,14 

66445,00  

3235207,05  

8 

87 

3 

82,63 

47,75 

60625,00  

5009443,75  

9 

90 

3 

105,06 

56,85 

59849,00  

6287735,94  

9 

91 

2 

64,47 

32,48 

60625,00  

3908493,75  

9 

92 

1 

48,69 

18,14 

66445,00  

3235207,05  

9 

93 

3 

82,63 

47,75 

60625,00  

5009443,75  

9 

94 

2 

61,63 

31,35 

62080,00  

3825990,40  

10 

96 

3 

104,91 

56,85 

59849,00  

6278758,59  

10 

97 

2 

64,84 

32,48 

60625,00  

3930925,00  

10 

98 

1 

49,34 

18,14 

66445,00  

3278396,30  

10 

99 

3 

80,68 

40,95 

61595,00  

4969484,60  

10 

100 

2 

61,65 

31,35 

62080,00  

3827232,00  

10 

101 

3 

88,24 

40,73 

60625,00  

5349550,00  

11 

102 

3 

95,49 

52,34 

60140,00  

5742768,60  

11 

103 

2 

64,80 

32,48 

60625,00  

3928500,00  

11 

104 

1 

48,70 

18,14 

66445,00  

3235871,50  

11 

105 

3 

79,95 

40,86 

62080,00  

4963296,00  

11 

107 

3 

87,63 

40,73 

63050,00  

5525071,50  

12 

110 

1 

48,70 

18,14 

66445,00  

3235871,50  

12 

112 

2 

61,84 

31,35 

62080,00  

3839027,20  

12 

113 

3 

87,63 

40,73 

63050,00  

5525071,50  

13 

114 

4(2ур.) 

136 

71,99 

65960,00  

8970560,00  

13 

115 

4 

111,34 

69,06 

64990,00  

7235986,60  

13 

116 

3 

120,45 

60,10 

66930,00  

8061718,50  

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Позитив», г. Казань 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества  «ИнтехБанк» в лице в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации  «Агентство по страхованию вкладов», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  6 000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд  в месячный срок.  

 Судья А.С. Горинов  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 12.04.2019 7:22:57 Кому выдана Горинов Андрей Сергеевич