АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3355/2020

город Саранск25 июня 2020 года

Резолютивная часть решения принята 16 июня 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "СанТехДом"                  

к Казенному учреждению городского округа Саранск "Городская недвижимость"                                                                    

о взыскании задолженности по договору №9 от 04.12.2018 в сумме 13699руб. 62 коп., пени за период с 17.02.2019 по 05.04.2020 в сумме 1456 руб. 81 коп.,  

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "СанТехДом" (далее - ООО "СанТехДом", истец) обратилось в суд с иском к Казенному учреждению городского округа Саранск "Городская недвижимость"   (далее - КУ г.о.Саранск "Городская недвижимость", ответчик) о взыскании задолженности по договору №9 от 04.12.2018 в сумме 13699руб. 62 коп., пеней за период с 17.02.2019 по 06.03.2020 в сумме 1394 руб. 82 коп., пеней  по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 17 апреля  2020 года исковое заявление ООО "Альтер" принято судом в порядке упрощённого производства.

На основании  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ООО "СанТехДом" уточнило заявленные требования, просило взыскать с ответчика задолженность по договору №9 от 04.12.2018 в сумме 13699руб. 62 коп., пени за период с 17.02.2019 по 05.04.2020 в сумме 1456 руб. 81 коп. Таким образом, истец исключил требование о взыскании пеней по день фактической оплаты долга, применил в расчете ключевую ставку 5,5% годовых, тем самым уменьшив заявленные требования, что не нарушает прав ответчика. Суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.

16 июня 2020 года в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено решение в виде резолютивной части.

В Арбитражный суд Республики Мордовия 19 июня 2020 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Из материалов дела следует, что 19.02.2018 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ООО "СанТехДом" заключен договор управления МКД №22, согласно которому собственники и наниматели помещений обязуются своевременно, в установленные сроки и порядке производить оплату за предоставленные работы и услуги.

02.11.2018 между ООО "СанТехДом" (исполнитель) и КУ г.о.Саранск "Городская недвижимость" (заказчик) заключен договор №9 на возмещение затрат от 04.12.2018, согласно которому исполнитель обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: ул. Московская, д. 119, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а заказчик обязался своевременно оплачивать работы и услуги.

В соответствии с п. 3.3 договора, ответчик обязан вносить плату в течение 15 рабочих дней после получения от истца платежных документов (счет, акт, счет-фактура).

Согласно подписанным КУ г.о.Саранск "Городская недвижимость" без замечаний актам, а также актам, направленным в его адрес, за ответчиком числится задолженность за период с 01.01.2019 по 31.08.2019 в сумме 13699 руб. 62 коп.

Претензия исх.№1056 от 25.09.2019 об оплате задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать  в уплате налогов, сборов иных платежей по общему имуществу, а также  в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Приведенные нормы соотносятся со  статьями 155, 158 Жилищного кодекса РФ, а также с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Таким образом, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в многоквартирном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание  и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с договором на возмещение затрат, цена договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги, содержание, текущий ремонт общего имущества и управление многоквартирным домом. Плата за помещение и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды  в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, включают в себя: содержание общего имущества МКД; отведение сточных вод на содержание ОИ МКД; холодная вода на содержание ОИ МКД; текущий ремонт общего имущества в МКД; услуги и работы по управлению в МКД; вознаграждение председателя МКД; обращение с ТКО (пункт 3.1.).

Согласно пункту 3.2. договора, размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, утвержденными на собрании собственников помещений МКД, либо определяются в соответствии с тарифными ставками, установленными представительным органом местного самоуправления г.о.Саранск.

Протоколом №1 от 15.02.2018 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, утверждены тарифы по содержанию общего имущества МКД (2,95 руб/м2), текущему ремонту общего имущества МКД (5,0 руб./м2), управлению МКД (3,8 руб./кв.м.), вознаграждению председателя Совета МКД (1,40 руб./м2).

Тарифы на отведение сточных вод на содержание ОИ МКД (12,31) и холодной воды на содержание ОИ МКД (24,6) установлены Приказом №183 от 13.12.2018 г. Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия.

Акты оказанных услуг за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, август 2019 подписаны ответчиком без замечаний. Акт за июль 2019 года вручен ответчику под роспись 15.08.2019 г. Примененные в актах оказанных услуг тарифы соответствуют установленным тарифам согласно  Протоколу №1 от 15.02.2018 и Приказу №183 от 13.12.2018 г. Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия.

В соответствии с п. 3.3 договора, ответчик обязан вносить плату в течение 15 рабочих дней после получения от истца платежных документов.

На день принятия решения доказательств оплаты оказанных услуг, а также доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), иск не оспорил.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требования истца о взыскании задолженности за оказанные услуги в сумме 13699 руб. подлежат удовлетворению.

За просрочку оплаты оказанных услуг истец начислил ответчику неустойку за период с 12.02.2019 по 05.04.2020, предъявив к взысканию 1456 руб. 81 коп.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

 Пунктом 4.2. договора предусмотрено, то в случае нарушения заказчиком сроков внесения платежей, установленных разделом 3 договора, исполнитель вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

К правоотношениям сторон по договору №9 от 04.12.2018 применяются нормы жилищного законодательства.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. 

Истец произвел начисление неустойки согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 12.02.2019 по 05.04.2020, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 5,5%, установленной  с 27.04.2020.  Расчет судом проверен, признан обоснованным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пеней в сумме 1456 руб. 81 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Казенного учреждения городского округа Саранск "Городская недвижимость" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации - 30.03.2006) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СанТехДом"  (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации - 30.10.2012) задолженность в сумме 13699 руб., пени в сумме 1456 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ‒ в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяС.Ю. Бояркина