АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-42965/2019

Дело № А65-31161/2016

г. Казань

14 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ивановой А.Г.,

судей Гильмутдинова В.Р., Коноплевой М.В.,

при участии: 

представителя конкурсного управляющего публичным акционерным обществом «ИнтехБанк» – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – Бокаревой Ю.В., доверенность от 11.04.2018, 

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего публичным акционерным обществом «ИнтехБанк» – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.09.2018 (судья Красавина В.Ш.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2018 (председательствующий судья Садило Г.М., судьи Мальцев Н.А., Серова Е.А.)

по делу № А65-31161/2016

по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Коммерческая недвижимость» об утверждении дополнений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Компания «Коммерческая недвижимость», Республика Татарстан, г. Казань (ИНН 1655275791),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2016 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «Регион» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Компания «Коммерческая недвижимость» (далее – ООО «Компания «Коммерческая недвижимость», должник).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2017 ликвидируемый должник – ООО «Компания «Коммерческая недвижимость», признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Халиков И.И.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.03.2018, 19.06.2018 срок конкурсного производства в отношении должника продлевался.

Конкурсный управляющий должника обратился с заявлением об утверждении дополнений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Компания «Коммерческая недвижимость», являющегося предметом залога ПАО «ИнтехБанк».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.09.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2018, заявление конкурсного управляющего ООО «Компания «Коммерческая недвижимость», удовлетворено.

Утверждено дополнение в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Компания «Коммерческая недвижимость», являющегося предметом залога ПАО «ИнтехБанк» в редакции конкурсного управляющего.

Конкурсный управляющий ПАО «Интехбанк» Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Агентство) обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты, принятые по результатам рассмотрения настоящего обособленного спора и принять новый судебный акт об отказе в утверждении дополнения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Компания «Коммерческая недвижимость», являющегося предметом залога ПАО «ИнтехБанк».

В обоснование жалобы приведены доводы о нарушении и неправильном применении судами норм материального и процессуального права, о неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для спора.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судами установлено, что торги 31.01.2018 и повторные торги 23.03.2018 по реализации залогового имущества должника не состоялись ввиду отсутствия заявок.

Торги в период с 28.05.2018 по 25.06.2018 в форме публичного предложения не состоялись ввиду отсутствия заявок.

Конкурсным управляющим направлено письмо в адрес залогового кредитора с предложением оставить предмет залога за собой, либо согласовать дальнейший порядок реализации имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, имущество должника, не обременённое залогом, и входящее в состав лота, расположенного в г. Бугульме состоит из:

№ позиции

Наименование не залогового имущества расположенного в г. Бугульме

Цена

Общая цена

1

Здание насосной станции, площадь 79,20 кв.м., кад № 16:13:090101:708, адрес РТ, Бугульминский муниципальный район, Малобугульминское сельское поселение, с. Малая Бугульма, ул. Шоссейная, д. 16а (данное здание необходимо реализовать совместно с залогом ПАО "Интехбанк" в г Бугульма)

145 116,00

6 009 516,00

2

Внутризаводские дороги (Бугульма) =900*4-6

1 278 000,00

 

3

Подъездные ж/д пути (Т-35) Бугульма

3 775 680,00

 

4

Противопожарный резервуар (Бугульма) 4 резер по 15 куб

27 000,00

 

5

Скважина (Э-272) Бугульма к противопожарному резервуару

702 360,00

 

6

Стрелочный пост (Т-106) Бугульма ж/д пути

3 600,00

 

7

Узел учета природного газа с архивацией данных (Э-2) Бугульма

17 640,00

 

8

Благоустройство территории Бугульма

50 760,00

 

9

Трансформатор

360,00

 

10

Узел учета Тепловой энергии гор.воды - счетчик Бугульма

9 000,00

 

Конкурсный управляющий просил утвердить дополнение в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Компания «Коммерческая недвижимость» являющегося предметом залога ПАО «Интехбанк», а именно:

«1. Имущество Должника реализовать единым лотом:

N лота

Наименование лота

Начальная цена лота

 

Земельный участок, кадастровый номер 16:13:000000:30, площадь 29 206,00 кв.м. адрес РТ, г Бугульма, ул Ленина, д 155

7043 760,00

 

Земельный участок, кадастровый номер 16:13:090512:15, площадь 110018,00 кв.м. адрес РТ, г Бугульма, ул Ленина, д 155

23 965 880,00

 

Земельный участок, кадастровый номер 16:13:090512:16, площадь 2 608.00 кв.м. адрес РТ, г Бугульма, ул Ленина, д 155

716 920,00

 

Мазутная насосная, 1-этажный, нежилое, кадастровый номер 16:13:090512:204, площадь 62,8 кв.м. адрес РТ, г Бугульма, ул. Ленина, д. 155

108 600,00

 

Котельная, нежилое, 2-этажный, кадастровый номер 16:13:090512:193, площадь 912,3 кв.м. адрес РТ, г Бугульма, ул Ленина, д 155

725 320,00

 

Здание канал-насосного хозяйства, нежилое, 1-этажный, кадастровый номер 16:13:090512:191, площадь 43,4 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул Ленина, д 155

118 960,00

65328228,00

1

Здание станции хозбыта, нежилое, 1-этажный, кадастровый номер 16:13:090512:201, площадь 153,1 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул Ленина, д 155

81 160,00

 

Здание станции осветления шлаковых стоков, нежилое, 2-этажный, кадастровый номер 16:13:090512:200, площадь 454,9 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул Ленина, д 155

873 200,00

 

Гараж на три автомобиля, нежилое, 1-этажный, кадастровый номер 16:13:090512:196, площадь 147,00 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул Ленина, д. 155

154 560,00

 

Здание складского корпуса, нежилое, 1-этажный, кадастровый номер 16:13:090512:192, площадь 1 771,1 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул Ленина, д.155

1 005 160,00

 

Газорегуляторный распределительный пункт, нежилое, 1-этажный, кадастровый номер 16:13:090512:199, площадь 43 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул Ленина, д 155

96 720,00

 

Водопроводно-насосная станция, нежилое, 1-этажный, кадастровый номер 16:13:090512:198, площадь 68,4 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул Ленина, д 155

118 600,00

 

Блок подсобного помещения, нежилое, 1-этажный, кадастровый номер 16:13:090512:197, площадь 2 107,8 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул. Ленина, д. 155

1 489 200,00

 

Здание солевой насосной, нежилое, 1-этажный, кадастровый номер 16:13:090512:202, площадь 11,7 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул. Ленина, д. 155

25 960,00

 

Центральные ремонтные мастерские, нежилое, 3-этажный, кадастровый номер 16:13:090512:194, площадь 2 658,5 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул. Ленина, д. 155

3 551 800,00

 

Формовочно-песочный цех (Здание главного производственного корпуса), нежилое, 2-этажный, кадастровый номер 16:13:090512:160, площадь 25 589,4 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул Ленина, д 155

18 170 440,00

 

Пристрой к гаражам, нежилое, 2-этажный, кадастровый номер 16:13:090515:106 площадь 803,9 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул. Ленина, д. 155 : 13:090515:106 площадь 803,9 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул.Ленина, д. 1

736 840,00

 

Здание АБК, нежилое, 5-этажное, кадастровый номер 16:13:090512:195, площадь 4 941,1 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул Ленина, д 155

5 364 960,00

 

Здание масса заготовительного цеха, нежилое, 3-этажное, кадастровый номер 16:13:090512:203 площадь 9 143,9 кв.м. Адрес РТ, г Бугульма, ул. Ленина, д.155

8 238 880,00

 

Лот № 1 реализовать совместно с не залоговым имуществом как единый комплекс.

1.3. Торги проводить в форме публичного предложения.

1.4 Организатора торгов конкурсный управляющий Должника.

1.5. Торги проводятся на Электронной площадке - АО «Центр дистанционных торгов" (www.cdtrf.ru, ОГРН 1101690068468, ИНН 1656057203, 191187, г. Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д 12, лит. В, пом 23 почтовый адрес 191028, г. Санкт-Петербург, а/я 50), аккредитованная про СРО Союз АУ «Правосознание» членом которой является конкурсный управляющий.

1.6. Публикация сведений о проведении торгов по продаже имущества должна быть осуществлена конкурсным управляющим Должника в газете «Коммерсантъ», в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

1.7. Торги по продаже имущества Должника проводятся в срок не позднее 30 рабочих дней с момента опубликования информационного сообщения о проведении торгов.

1.8. Срок представления заявок на участие в торгах начинается со дня опубликования информационного сообщения о проведении торгов.

1.9. Задаток для лиц, выразивших намерение участвовать в торгах, устанавливается в размере 10% от цены лота периода торгов.

1.10. Порядок определения участников торгов, победителя торгов в форме публичного предложения определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Порядок оставления предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения определяется в соответствии с пунктом 4.2 статьи 138 Закона о банкротстве.

1.11. Величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 5 (пять) процентов от начальной цены продажи за каждый период снижения, срок по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 3 (три) календарных дня, при этом для составления протокола о результатах проведения торгов в рамках одного периода торгов или решения о признании торгов состоявшимися/несостоявшимися установить один рабочий день для публикации данного протокола на торговой площадке.

1.12 Порог отсечения установить в размере 1 000 000 руб. 

1.13 В случае признания торгов в форме публичного предложения несостоявшимися, дальнейший порядок реализации имущества согласовывается с ПАО «ИнтехБанк» как залоговым кредитором.

1.14 Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

1.15 Оплата по договору купли-продажи должна быть произведена покупателем в течение 30-ти дней со дня подписания договора купли-продажи.

1.16 Во всем, что не урегулировано настоящим Положением и условиями проведения торгов, конкурсный кредитор, арбитражный управляющий и иные лица, принимающие участие в сопровождении торгов, руководствуются действующим законодательством Российской Федерации

1.17 Организатор торгов обеспечивает равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов и предоставляет претендентам на участие в торгах сведения о реализуемом имуществе для ознакомления в сроки и время, установленные для принятия заявок.»

Конкурсным управляющим в пояснениях указано на то, что не залоговое имущество, предлагаемое к реализации совместно с залоговым имуществом в качестве единого комплекса, в частности, здание насосной станции, кад. № 16:13:090101:708, является промежуточным звеном при водоснабжении и теплоснабжении зданий, находящихся в залоге; иные объекты являются неотъемлемой частью земельного участка и зданий, находящихся в залоге. По мнению конкурсного управляющего совместная реализация имущества в составе единого комплекса позволит увеличить стоимость как залогового, так и не залогового имущества.

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суд первой инстанции и согласившийся с его выводами суд апелляционной инстанции исходили из того, что не залоговое имущество (здание насосной станции, внутризаводские дороги) являются неотъемлемой частью земельного участка или здания, которые являются предметом залога, предложенное конкурсным управляющим дополнение соответствует положениям Закона о банкротстве, у потенциальных покупателей имеется возможность приобрести имущество должника, как готовый производственный комплекс; установлена начальная цена для залогового имущества.

Возражения залогового кредитора, которые заключаются в отсутствии в дополнении в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога, информации о порядке выделения доли залогового кредитора и информация о начальной продажной цене комплекса в целом, а также отсутствии обоснования необходимости реализации данного имущества единым лотом в отсутствии согласия залогового кредитора, отклонены судами, с указанием на то, что вырученные от реализации лота денежные средства подлежат распределению пропорционально с учетом начальной цены имущества, как залогового так и не залогового, то есть доля залогового кредитора в составе полученной выручки определима.

Суд апелляционной инстанции указал на то, что залоговое имущество является неотделимыми объектами залогового имущества, расположено на залоговом земельном участке; при отсутствии согласия залогового кредитора на реализацию имущества единым лотом, у суда не имеется препятствий для рассмотрения разногласий в порядке статьи 60 Закона о банкротстве относительно условий реализации имущества должника.

Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. 

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Разногласия, возникшие между конкурсным управляющим должником и кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, касающиеся порядка реализации имущества, разрешены судами с соблюдением баланса интересов, вовлеченных в спорные правоотношения лиц, исходя из цели конкурсного производства.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению так как являлись предметом исследования и оценки суда первой и суда апелляционной инстанций, получили правильную правовую оценку, оснований не согласиться с которой у суда кассационной инстанции не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.09.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2018 по делу № А65-31161/2016 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья				А.Г. Иванова

Судьи								В.Р. Гильмутдинов

									М.В. Коноплева