АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-26189/2022

17 февраля 2025 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 3 февраля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством технических средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Акционерному обществу «Концерн «Морское подводное оружие – Гидроприбор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Бухта Двуякорная» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности №357-Д от 06.12.2024, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика – ФИО2, по доверенности №93 от 18.09.2023, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании паспорта;

в отсутствие явки в судебное представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к акционерному обществу «Концерн «Морское подводное оружие – Гидроприбор», в соответствии с которым просит суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2020 №1 за период с 01.08.2021 по 02.08.2021 в размере 54 319,01 руб., пени за период с 16.11.2021 по 28.02.2022 в размере 9071,27 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 22.12.2022 суд оставил исковое заявление без движения.

Определением от 24.01.2023 истцу продлен срок оставления искового заявления без движения.

Определением от 28.06.2023, суд определил предварительное судебное заседание на 29.06.2023 на 12 час. 00 мин.

Определением от 02.10.2024 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Бухта Двуякорная».

В судебное заседание, имевшее место 03.02.2025 явились уполномоченны6 представители сторон, которыми поддержаны ранее изложенные позиции по делу.

Третье лицо явку уполномоченного представителя не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании 03.02.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 03 февраля 2025 года на 13 часов 50 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе и в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Возражения ответчика относительно исковых требований изложены в предоставленном суду отзыве на иск и дополнениях к нему.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела, В Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Минимущество) находится на контроле заключенный меж Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Бухта двуякорная (далее - Арендодатель) и Акционерным обществом «Концерн «Морское подводи оружие - Гидроприбор» (ОГРН 

<

***>) (далее - Арендатор) Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 01 июня 2020 года № 1 (далее - Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды. Арендодатель передачи а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущее находящееся в государственной собственности Республики Крым а именно:

- административное здание, площадью 1990.5 кв.м., с кадастровым номером 90:24:020101:5496. расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, ул. Ленина, . 21;

- цех № 6. площадью 1547.6 кв.м., литер «Г», с кадастровым номер 90:24:020101:3544, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, ул. Ленина, д. 20;

- административное здание, площадью 8517.1 кв.м., с кадастровым номером 90:24:020101:3404. расположен по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, ул. Ленина, д. 20;

- административное здание, площадью 1039,1 кв.м., литер «11 с кадастровым номером 90:24:020101:5494, расположенное по адрес Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, ул. Ленина, д. 21.

Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Бухта двуякорная стоимость которого определена на основании справки о балансовой стоимости арендуемого имущества на 29.11.2019.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды, арендная плата, определен по результатам торгов на право аренды имущества находящего в государственной собственности Республики Крым, составляет без НДС, за базовый (первый) месяц расчета июнь 2020 г. 1 156 518,25 рублей.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что размер арендной платы ежегодно изменяется на коэффициент перерасчета, соответствующий наибольшему значению индекса потребительских цен, установленному Прогнозом социально экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый п ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым.

Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета размера ежемесячной арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом котором заключен договор аренды.

Пунктом 3.7. Договора установлено, что арендная плата перечисляем в бюджет Республики Крым и Балансодержателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно до15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующим на конец периода, за который осуществляется платеж.

Согласно пункту 3.8. Договора, арендная плата, перечислен несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно пункту 3.7. раздела 3 Договора с учетом пени, размере которого установлен Методикой на дату начисления пени.

Пунктом 5.2. Договора установлена обязанность Арендатора по своевременному и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Согласно пункту 9.1. Договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору. Стороны несут ответственное предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10.1. Договора, данный Договор действ) с момента его заключения сроком на 3 (три) года, начиная с 01 июня 2020 по до 31 мая 2023 года.

01 декабря 2020 года между Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Бухта двуякорная» и Акционерным обществом «Концерн «Морское подводное оружие - Гидроприбор» был подписан Акт приема-передач согласно которому Арендатор принял имущество, являющееся объектом Договора аренды.

28 июля 2021 года между Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Бухта двуякорная» и Акционерным обществом «Концерн «Морское подводное оружие - Гидроприбор» подписано Дополнительное соглашение № 3 к Договору аренды от 01.06.2020 № 1 о расторжении настоящем» Договора аренды недвижимого имущества. Последним днем аренды считается 31 июля 2021 года.

Пунктом 4 Дополнительного соглашения от 28 июля 2021 года № установлено, что Договор считается расторгнутым с момента заключен настоящего соглашения. Все обязательства сторон по Договору прекращают с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателем по акту -приема-передачи (возврата имущества).

Истец указывает, что имущество возвращено Арендатором по Акту приема-передачи (возврата имущества), подписанному Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Бухта двуякорная» и Акционерным обществом «Концерн «Морское подводное оружие - Гидроприбор», 02 августа 2021 года.

В связи с изложенным, за период с 01.08.2021 по 02.08.2021 задолженность по арендной плате перед бюджетом Республики Крым составляет 54 319 рублей 01 копейка.

В соответствии с пунктом 3.6. Договора. Министерством, за несвоевременное внесение платежей в период с 16.11.2021 по 28.02.2022, начислена пеня в размере 9 071 рубль 27 копеек.

28 февраля 2022 года Минимуществом в адрес ответчика направлена и претензия № 9278/01-10/1 о срочном погашении задолженности по арендной плате пени, начисленной на указанную задолженность.

Пунктом 10 Методики установлено, что в случае несвоевременного или не в полном объеме внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый дет. просрочки, включая день оплаты.

Таким образом, за несвоевременное перечисление арендной платы в бюджет Республики Крым в период с 16.11.2021 по 28.02.2022 начислена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 3.10 Договора аренды установлено, что прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи санкции, в бюджет Республики Крым и Арендодателю/Балансодержателю.

Поскольку претензия оставлена без ответа, а сумма задолженности не погашена истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт получения и использования имущества ответчиком по договору аренды не оспаривается.

При этом, доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

Относительно доводов ответчика о факте переписки между Арендодателем и Арендатором, согласно которой ответчиком было фактически освобождено имущество. Согласно условиям Дополнительного соглашения № 3 к Договору аренды от 01.06.2020 № 1, последним днем аренды имущества является 31.07.2021, в связи с чем, начисление арендной платы за период с 01.08.2021 по 02.08.2021, суд отмечает следующее.

Из пояснений истца следует, что последний не являлся участником данной переписки, так как Арендодателем по договору аренды является ГУП РК «Бухта двуякорная».

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пп. 2 п.3 раздела 3 Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 арендная плата, в том числе, направляется:

- за недвижимое имущество государственных предприятий, казенных предприятий, бюджетных и автономных учреждений Республики Крым, закрепленное за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, 70% – в бюджет Республики Крым, 30% – предприятию, учреждению, на балансе которого находится данное имущество.

Согласно пункту 3.7 Договора Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Балансодержателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 3.10 Договора, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора и в течении 10 рабочих дней не возвратил имущество, арендатор обязан уплатить арендную плату, за весь период фактического пользования (до дня возврата имущества по акту приема-передачи включительно), в размере равном двойной ставке арендной платы, установленной договором.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 3, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35) доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приема-передачи, подписанный сторонами.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно п. 10.9 Договора, имущество считается возвращенным с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта о возврате имущества возлагается на Арендатора.

Следовательно, в момент подписания указанного договора Арендодатель выразил полное согласие с заявленными условиями, а также был осведомлен о всех последствиях невыполнения условий договора.

28 июля 2021 года между Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Бухта двуякорная» и Акционерным обществом «Концерн «Морское подводное оружие - Гидроприбор» подписано Дополнительное соглашение № 3 к Договору аренды от 01.06.2020 № 1 о расторжении настоящего Договора аренды недвижимого имущества. Последним днем аренды являлось 31.07.2021.

Пунктом 4 Дополнительного соглашения от 28 июля 2021 года № 3 установлено, что Договор считается расторгнутым с момента заключения настоящего соглашения. Все обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи (возврата имущества).

Акт приема-передачи (возврата имущества) подписан сторонами 02.08.2021.

Учитывая вышеизложенное, ввиду несвоевременного внесения платежей, перед бюджетом Республики Крым, образовалась задолженность по арендной плате (70%) за фактическое пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Республики Крым, за период с 01.08.2021 по 02.08.2021, которая, исходя из предоставленного расчета, составляет 54 319,01 рублей.

Таким образом, истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие задолженность ответчика в заявленном размере.

В этой связи, указанные доводы ответчика, и как следствие, иные доводы, изложенные в обоснование возражений, отклоняются судом как несостоятельные и противоречащие материалам дела.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу что, заявленная ко взысканию сумма задолженности в размере 54 319,01 руб. является правомерной, обоснованной и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Относительно требования о взыскании пеней за период с 16.11.2021 по 28.02.2022 в размере 9 071,27 рублей, суд указывает следующее.

Пунктом 10 Методики установлено, что в случае несвоевременного или не в полном объеме внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый дет. просрочки, включая день оплаты.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки (пени, штрафа) приведен в детализированном расчете, предоставленном в материалы дела. Представленный расчет неустойки (пени, штрафа) произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки.

Доказательств оплаты данной суммы, ответчиком не представлено.

Ответчиком возражения относительно суммы пени или контррасчет суду не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком также не заявлено.

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора по существу доказательств погашения суммы задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено, факт просрочки исполнения обязательств установлен, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неустойки (пеней) за период с 16.11.2021 по 28.02.2022 в размере 9 071,27 рублей.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по иску в размере 2 536,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Акционерного общества «Концерн «Морское подводное оружие – Гидроприбор» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, в бюджет Республики Крым, задолженность по договору аренды №1 от 01.06.2020 в размере 63 390,28 рублей, из них: основной долг в размере 54 319,01 рублей, неустойка (пени) за период с 16.11.2021 по 28.02.2022 в размере 9 071,27 руб.

3. Взыскать с Акционерного общества «Концерн «Морское подводное оружие – Гидроприбор» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 2 536,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Судья Н.Ю. Якимчук