Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-220066/19-61-1838

27 ноября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 ноября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭФО-МСК" (117105, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАГАТИНСКАЯ, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 19, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2008, ИНН: 

<

***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПРОЕКТ 16" (129090, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ОЛИМПИЙСКИЙ, 16, 1, ---, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы в размере 689 906 руб. 58 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.07.2019 г.

от ответчика – ФИО3 приказ от 25.09.2019 г. 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭФО-МСК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПРОЕКТ 16" о взыскании неосновательного обогащения в размере 680.000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9.906 руб. 58 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между ООО «ДЭФО-МСК» (истец, арендатор) и ЗАО «Проект 16» (ответчик, арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения №26-17 от 11.12.2017 (далее по тексту - Договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилые помещения, указанные в п. 1.1.1 договора.

Срок действия договора установлен сторонами в п. 2.1 Договора с 01.01.2018г. по 28.12.2018 г.

Арендодатель по Акту приема-передачи нежилых помещений от 01.01.2018 года передал арендатору помещения, указанные в п. 1.1.1. Договора.

16.11.2018 года между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору.

Арендная плата по договору составляет 528 816 руб., включая НДС 18% (п.3.1. Договора)

Согласно п. 3.1.2. договора в качестве оплаты арендатором гарантийного платежа за 1 последний месяц аренды по настоящему Договору засчитывается сумма в размере 680 000 руб., включая НДС 18%. Указанная сумма оплачена арендатором в соответствии с п. 3.1.1. ранее заключенного между сторонами Договора аренды нежилых помещений №24-12 от 14 декабря 2012 г.

После прекращения договора сумма гарантийного платежа возвращена арендатору не была.

22.05.2019  года истец направил в адрес ответчика требование от 21.05.2019 года о возврате денежной суммы в размере 680.0000 руб., внесенной в качестве гарантийного платежа по договору. Ответчик требования истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктами 7.4. и 7.5. Договора для сторон предусмотрено право одностороннего отказа от договора в следующем порядке:

- арендодатель имеет право без объяснения причин отказаться от договора с предварительным письменным уведомлением арендатора за 3 месяца;

- арендатор имеет право без объяснения причин отказаться от договора с предварительным письменным уведомлением арендодателя за 2 месяца, при этом гарантийный платеж остается у арендодателя и не засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды, а арендатор обязан одновременно с подачей заявления за 2 месяца-оплатить последний месяц аренды (п. 3.5. Договора).

Уведомлением от 10.09.2018г. истец сообщил ответчику о досрочном расторжении договора нежилого помещения № 26-17 от 11.12.2017г. с 11.11.2018 г. Ответным письмом Исх. № 22-П от 21.09.18 года ответчик предложил истцу сохранить арендные отношения до 28.12.2018 года и засчитать сумму гарантийного платежа в счёт уплаты арендной платы за часть ноября и декабрь 2018 года.

Письмом от 07.11.2018 г. Истец выразил согласие на оплату арендной платы за пользование помещением за период с 01.11.2018 г. по 11.11.2018 г. путем зачета суммы в размере 151 184 руб. (разница между размером ежемесячной арендной платы в размере 528 816 руб. и суммой ранее оплаченного гарантийного платежа в размере 680 000 руб.), оставшуюся часть суммы в размере 42 715 руб. 20 коп. гарантировал оплатить.

На момент расторжения договора арендная плата по договору составляла 528 816 руб., включая НДС 18%.

16 ноября 2018 г. сторонами был подписан акт-приема передачи (возврата) помещений.

Арендная плата по договору за 11 дней ноября составила 193 899 руб. 20 коп.

Истец платежным поручением №23089 от 13.11.2018 г. доплатил денежную сумму в размере 42 715 руб. 20 коп. в качестве арендной платы за часть ноября.

Таким образом, на 11.11.2018 года остаток гарантийного платежа по договору, остающегося у арендодателя, составил 528 816 руб.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

   В соответствии с п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, или прекращения обеспечиваемого обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 3.5. договора, в случае, если арендатор по собственной инициативе будет требовать досрочного расторжения договора до окончания срока его действия, гарантийный платеж не будет засчитан в счет оплаты одного последнего месяца аренды, и арендатор не позднее, чем за 2 месяца до даты расторжения договора должен будет оплатить арендную плату за один последний месяц аренды в размере, установленном п.п. 3.1. договора по состоянию на момент подачи требования о расторжении договора. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Между тем, договор аренды не содержит условий, при которых гарантийный платеж может быть удержан арендодателем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Ответчик аргументы истца документально не опроверг, доказательств в обоснование удержание суммы гарантийного платежа не представил, поэтому требование истца о взыскании неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 528 816 руб. 

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, составившие, согласно представленному истцом расчету, 9 906 руб. 58 коп. за период с 04.06.2019 г. по 13.08.2019 г.

В связи с тем, что требование истца о взыскании суммы неосновательного обогащения признано судом правомерным в размере 528 816 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на указанную сумму за заявленный истцом период составляют 7 704 руб. 05 коп.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 7 704 руб. 05 коп. в соответствии со ст.ст. 395, 1107 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОЕКТ 16" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭФО-МСК" неосновательное обогащение в размере 528 816 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 704 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 13 063 руб. 31 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.В. Орлова