АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21972/2023

27 июня 2024 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 18.06.2024

Полный текст решения изготовлен 27.06.2024

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е.,

рассмотрев исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр – Флэш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору,

и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр – Флэш»

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска

о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

публичного акционерного общества «Россети Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

акционерного общества «Омскэлектро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ФИО1,

в судебном заседании приняли участие:

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО2 по доверенности от 26.03.2024 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение,

от общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр – Флэш» - ФИО3 по доверенности от 04.10.2023 (сроком на 1 год), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 21.11.2023 № Ис-ДИО/16673 (вх. от 29.11.2023 № 352529) о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр - Флэш» (далее – ООО «КЦ-Флэш», Общество) к подписанию соглашения к договору аренды земельного участка на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523

г. Омск

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя Мэра города Омска, директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношении Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр - Флэш» в лице директора ФИО5, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», заключили дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. По тексту договора аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523 слова «с множественностью лиц на стороне арендатора» исключить.

2. В пункте 1.6. договора аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523 абзац 8 исключить.

3. Пункт 2.1. договора аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы по договору аренды определяется в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к договору аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523».

4. Приложение № 2 к договору аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523 изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему соглашению.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523, считается заключенным с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 27.01.2023.

6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение № 2 к договору 

аренды земельного участка

от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Aп - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:19 02 01:214, площадью 12 740 кв.м. составляет 9 549 394,40 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 3 % (п. 9 Приложения к Порядку);

Годовой размер арендной платы Участком составляет: 286 481,83 руб.

Ежемесячный размер арендной платы Участком составляет: 23 873,49 руб.».

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.12.2023 возбуждено производство по делу.

Судебным актом от 23.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Россети Сибирь», акционерное общество «Омскэлектро» и ФИО1, как правообладатели объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:36:19 02 01:214.

13.02.2024 (вх. № 42598) ООО «КЦ-Флэш», реализуя право, предоставленное статьёй 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), обратилось в суд со встречным исковым заявлением об обязании Департамента изменить условия договора аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523 в части, путём заключения дополнительного соглашения, которым изменить размер арендуемой ООО «КЦ-Флэш» площади.

В судебном заседании стороны поддержали письменно изложенные доводы.

Сетевые организации пояснили, что результат по настоящему делу их права и обязанности не затронет.

ФИО1 письменно оформленной правовой позиции по существу спора суду не представил.

Третьи лица были извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, однако явку представителей не обеспечили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся доказательствам.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 12.08.2022 между Департаментом и ООО «КЦ-Флэш» заключён договор аренды № Д-Кр-14-12523 со множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:19 02 01:214.

При подготовке дополнительного соглашения к договору аренды о включении в качестве арендатора на участок ФИО1, из письма органа регистрации права от 27.06.2023 № 14-19040-исх/23, Департаменту стало известно, что объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:19 02 01:2525, находящийся в собственности ФИО1 снесён, т.е., ООО «КЦ-Флэш» является единственным арендатором земельного участка.

В связи с данным обстоятельством Департаментом подготовлен и 25.07.2023 подписан проект соглашения к договору аренды, исключающий слова: - с множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку документ второй стороной не подписан, а урегулировать спор мирным образом не возможно, Департамент обратился в суд с требованием о понуждении к подписанию этого соглашения.

В основу встречного иска положены существующие разногласия, которые препятствуют ООО «КЦ-Флэш» подписать предложенный проект.

В частности, Общество не согласно с размером арендуемой площади, т.к. кроме объектов недвижимости, принадлежащих ООО «КЦ-Флэш», на земельном участке расположены:

- сооружение (высоковольтная кабельно-воздушная линия КВЛ-10 кВ от ТП-5006) с кадастровым номером 55:36:19 02 01:2888 протяжённостью 580 м, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области;

- сооружение (высоковольтная кабельно-воздушная линия ВЛ-110 кВ от ТП-5006) с кадастровым номером 55:36:00 00 00:113578 протяжённостью 272 368 м, принадлежащее на праве собственности публичному акционерному обществу «Россети Сибирь»;

- сооружение (электросетевой объект) с кадастровым номером 55:36:00 00 00:154434 протяжённостью 18 977 м, принадлежащее на праве собственности акционерному обществу «Омскэлектро».

Т.е., по мнению Общества, часть предложенного Департаментом соглашения нарушает его права, а именно, ООО «КЦ-Флэш» просит изменить размер арендуемой площади.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные первоначально требования подлежат удовлетворению, во встречном иске следует отказать, исходя из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным ЗК РФ. 

Пункт 1 статьи 39.20 последнего предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из пункта 2 данной статьи, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Материалами дела подтверждено, и ООО «КЦ-Флэш» данного обстоятельства не отрицает, что он является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:36:19 02 01:214.

Относительно доводов ООО «КЦ-Флэш» о необходимости уменьшения площади земельного участка, ввиду того что на нём расположено еще 3 (три) объекта электросетевого хозяйства, необходимо отметить следующее.

Согласно статье 89 ЗК РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, в соответствии с которыми в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий (пункт 2), земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются (пункт 4), охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению (пункт 5), охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учёта сведений о её границах (пункт 6).

Охранная зона линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливается для обеспечения безопасных условий его эксплуатации и не зависит от волеизъявления собственника (арендатора) земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей линейный объект.

Суд полагает, что выражая волеизъявление на пользование соответствующим земельным участком, ООО «КЦ-Флэш» самостоятельно приняло на себя все риски. Тем более что размещение линейных объектов не является препятствием в пользовании земельным участком.

В силу действующего законодательства в пределах охранной зоны линий электропередач и иных объектов электросетевого хозяйства, газопровода, водоотведения вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Т.е., ограничение арендных прав существованием охранной зоны не подтверждает наличия препятствий в использовании спорного земельного участка в соответствии с его разрешённым использованием, так как само по себе нахождение охранной зоны не лишает арендаторов возможности осуществлять эксплуатацию принадлежащих им объектов недвижимости, а лишь устанавливает определённые ограничения, связанные с обеспечением безопасных условий эксплуатации и исключением возможности повреждения линий электропередач.

На основании изложенного, не имеется оснований для вывода о необходимости уменьшения площади, как следствие, размера арендной платы для ООО «КЦ-Флэш» на этом основании.

Так, заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учёта названной части участка не допускается (абзац 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды»).

Касаемо требования и возражений ООО «КЦ-Флэш», суд принял во внимание, что в рамках настоящего спора последним заявлено о проведении судебной экспертизы для определения необходимой площади, однако не было инициировано проведение кадастровых работ по разделу земельного участка в целях его оптимизации в административном порядке в случае несогласия с его границами и площадью.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, статье 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Данная статья не исключает возможности защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными федеральными законами, помимо установленных этой нормой права.

Выбор способа защиты права является прерогативой истца (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.11.2023 № 305-ЭС23-9708 по делу № А41-31486/2022). Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведёт к его восстановлению.

Судебные акты арбитражного суда не могут подменять собой решения административных органов по вопросам, отнесённым к их компетенции, тем более в случаях, когда на эти органы законом прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений, поскольку это будет противоречить принципу разделения полномочий исполнительной и судебной ветвей власти, установленному статьёй 10 Конституции Российской Федерации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.08.2022 № 308-ЭС22-15998 по делу № А01-390/2020).

Т.е., назначение по настоящему делу судебной экспертизы, определение в рамках судебного разбирательства новой площади земельного участка, установление новых координат на местности предполагает обход установленной законом процедуры раздела земельного участка. 

К тому же, при заключении договора, правами, предоставленными ему статьёй 612 ГК РФ на случай предоставления имущества с недостатками, ООО «КЦ-Флэш» не воспользовалось.

При этом согласно пункту 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра или проверки имущества при заключении договора или передаче имущества в аренду. Как указал Конституционный суд Российской Федерации в определении от 20.12.2018 № 3182-О, положения пункта 2 статьи 328, пункта 1 статьи 612 ГК РФ направлены на защиту интересов добросовестной стороны договора в случае непредоставления другой стороной предусмотренного договором обязательства. При этом пункт 1 статьи 612 ГК РФ подлежит применению в системной связи с пунктом 2 этой же статьи, обеспечивая тем самым необходимый баланс интересов сторон договора аренды.

Т.е., о нахождении линейных объектов на участке арендатору было известно. Арендатором при заключении договора аренды были согласованы границы спорного участка и его площадь. Тем более, как указывалось выше, из материалов дела не следует, что нахождение объектов электросетевого хозяйства на участке препятствует его использованию по назначению.

Доказательств действительной невозможности использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды по вине Департамента ООО «КЦ-Флэш» не представило.

Указанное в совокупности позволяет прийти к заключению, что оформление прав на земельный участок в указанных границах и площади связано исключительно с волей самого арендатора на использование участка.

Таким образом, учитывая, что ответчик, как арендатор участка, при заключении договора аренды не предъявлял возражений относительно несоответствия размеров земельного участка, а также не ссылался на обстоятельства нахождения на нём имущества третьих лиц, учитывая, что земельный участок в Департамент по акту приёма-передачи не возвращался, продолжает использоваться, отсутствуют основания для перерасчета площади участка (к примеру, постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.02.2024 № Ф04-7278/2023).

В то же врем Общество не лишено возможности в административном порядке обратиться за разделом земельного участка.

В силу статей 432, 607 ГК РФ, статьи 22 ЗК РФ определение предмета аренды земли отнесено законодательством к существенным условиям договора. Согласно пункту 1 статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Государственный кадастровый учёт, то есть внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, подтверждает его существование как объекта недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определённой вещью (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом необходимо учитывать то, что кадастровый учёт части объекта недвижимости допускается только в случае государственной регистрации ограничения (обременения) вещного права, в связи с установлением которого данная часть образована (пункт 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016).

Между тем, в рассматриваемом случае земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт, имеет площадь 12 740 кв.м и именно в данной площади он и является предметом аренды. Данных о постановке на кадастровый учёт частей спорного земельного участка не имеется, доказательств иного размера площади земельного участка, являющегося предметом договора аренды, ответчик не представил.

Кроме того, предметом спора в настоящем случае является установление фактов, свидетельствующих о наличии у ответчика обязанности по вступлению в арендные правоотношения, вопрос о границах уже сформированного и предоставляемого в аренду земельного участка предметом исследования не является (к примеру, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 № 08АП-9524/2023 по делу № А46-23480/2022).

Норма пункта 4 статьи 445 ГК РФ, корреспондирующая положениям пункта 1 статьи 421 ГК РФ, устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Аналогичная правовая позиция выражена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», а именно: требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Департамента о понуждении ООО «КЦ-Флэш» к подписанию соглашения к договору аренды от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523 в предложенной редакции, подлежат удовлетворению; встречный иск, напротив, следует оставить без удовлетворения.

С учётом результатов рассмотрения спора расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ следует отнести на ООО «КЦ-Флэш». В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем последняя подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр – Флэш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) подписать соглашение к договору аренды земельного участка на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523

г. Омск

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя Мэра города Омска, директора департамента ФИО4, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношении Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр - Флэш» в лице директора ФИО5, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», заключили дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. По тексту договора аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523 слова «с множественностью лиц на стороне арендатора» исключить.

2. В пункте 1.6. договора аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523 абзац 8 исключить.

3. Пункт 2.1. договора аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы по договору аренды определяется в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к договору аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523».

4. Приложение № 2 к договору аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523 изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему соглашению.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523, считается заключенным с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 27.01.2023.

6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение № 2 к договору 

аренды земельного участка

от 12.08.2022 № Д-Кр-14-12523

РАСЧЕТ

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Aп - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:19 02 01:214, площадью 12 740 кв.м. составляет 9 549 394,40 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 3 % (п. 9 Приложения к Порядку);

Годовой размер арендной платы Участком составляет: 286 481,83 руб.

Ежемесячный размер арендной платы Участком составляет: 23 873,49 руб.».

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр – Флэш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр – Флэш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с депозитного счёта Арбитражного суда Омской области 40 000 руб., внесённых платёжным поручением от 27.05.2024 № 130.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                И.Ю. Ширяй