АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                          Дело №А14-9108/2020

«02» февраля 2021 г.                                                                                          

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2021

Решение в полном объеме изготовлено  02.02.2021 

 

Судья Арбитражного суда Воронежской области  Гашникова О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску       

акционерного общества "Управляющая компания Ленинского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, 

к Муниципальному казенному учреждению «Управление служебных зданий администрации городского округа г. Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

третье лицо: Муниципальное образование городского округа г. Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 115 674 руб. 12 коп. задолженности,

при участии в заседании:    

от истца: не явился, надлежаще извещен

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.07.2020,

от 3-го лица: не явилось, надлежаще извещено, 

установил:

акционерное общество "Управляющая компания Ленинского района" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Управление служебных зданий администрации городского округа                  г. Воронеж» (далее – ответчик)  о взыскании  103 615 руб. 44 коп. задолженности за период  с 01.07.2017 по 31.12.2018, 20 945  руб. 29 коп. – пени  по состоянию на 20.03.2020 (с учетом принятия уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ). 

В судебное заседание  истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. 

Ответчик – возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на обстоятельства, имеющие преюдициальное значение, которые установлены, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-284/2018 от 23.03.2020. 

3-е лицо – в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.  В ранее представленном отзыве на иск возражало против удовлетворения заявленных требований, указав, что нежилое помещение по адресу: 

<

...>, площадью 396,8 кв.м. (литер А, 5 этаж), входит в состав  административного здания, являющегося  самостоятельным строением. 

Судебное разбирательство проводилось в порядке ч. 3 и  ч. 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца и  3-го лица. 

Из материалов дела следует, что на основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 23.03.2012 в качестве способа управления многоквартирным домом №28 по ул.Кирова г.Воронежа выбрано ОАО «УК Ленинского района» (в настоящее время – АО «УК Ленинского района»), принято решение заключить договоры управления между собственниками и управляющей компанией ОАО «УК Ленинского района».

Нежилое помещение по адресу: 

<

...>, площадью 396,8 кв.м. (литер А, 5 этаж), являющееся муниципальной собственностью, находится в оперативном управлении МКУ «Управление служебных зданий» с 15.01.2015 (ЕГРП № 36-36/001-01/261/2014-375/1 от 15.01.2015). 

Осуществляя функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, АО «УК Ленинского района» установило наличие задолженности у ответчика за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (здания) и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на основании договора управления МКД, утвержденного пунктом 5.1 протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 23.03.2012.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, при этом суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу абзаца 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 №1498) «нежилое помещение в многоквартирном доме» - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 23.03.2020 по делу № А14-284/2018 установлено, что нежилое помещение, расположенное  по адресу: 

<

...>, площадью 396,8 кв.м. (литер А, 5 этаж), расположено в административном здании по адресу: 

<

...> общей площадью 2935,4 кв.м. (литер А и литерА5).

При этом, административное здание (нежилое помещение площадью 2035,4 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

...>, является самостоятельным зданием, отдельно стоящим, конструктивно независимым, т.е.,  является самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания платы за оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ответчика, нежилое помещение площадью 396,8 кв.м. (литер А, 5 этаж) которого расположено в административном здании по адресу: 

<

...> общей площадью 2935,4 кв.м. (литер А и литерА5),   в пользу управляющей компании  не имеется.

В иске следует отказать. 

Учитывая результаты рассмотрения дела, на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца. 

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 4 470 руб. по платежному поручению №583 от 20.02.20.

Руководствуясь статьями 65, 110, 150, 67-171, АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

 

 

Судья                                                                                            Гашникова О.Н.