ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 www.21aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А83-16568/2021

город Севастополь

14 июня 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06.06.2022

В полном объёме постановление изготовлено 14.06.2022

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Евдокимова И.В., судей Колупаевой Ю.В., Тарасенко А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Красногвардейский элеватор» - ФИО2, представитель по доверенности от 09.02.2022 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

от Администрации Красногвардейского сельского поселения Республики Крым - ФИО3, представитель по доверенности от 14.12.2021 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании; ФИО4, представитель по доверенности от 10.11.2021 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Красногвардейский элеватор» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 11.04.2022 года по делу № А83-16568/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью «Красногвардейский элеватор»

к Администрации Красногвардейского сельского поселения Республики Крым

о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Красногвардейский элеватор» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Красногвардейского сельского поселения Республики Крым (далее - ответчик) о взыскании суммы неосновательно полученных денежных средств по договору № 50-09/19 от 29.03.2019 года в размере 591 730,03 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 835 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в период действия договора аренды земельного участка, Решением сессии Красногвардейского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым № П/15 от 17.10.2019 года, было утверждено «Положение о порядке определения кадастровой цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Красногвардейское  сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым», вступившее в силу с 01.01.2020 года, подпунктом «в» пункта 2.2 которого предусмотрено, что «годовой  размер арендной платы рассчитывается в процентах от кадастровой цены земельного участка в размере 1,5 процента для земельных участков, видом разрешённого использования которых, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, являются коды: 6.0 - 6.9, 6.11, 7.0 - 7.3, 7.5, 9.0 - 9.3».

Пунктом 2.3 указанного Решения предусмотрено, что: «В том случае, если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на 0,9».

По мнению истца, в период действия договора, руководствуясь пунктами 4.5 и 4.6 договора, ответчик обязан пересчитать размер арендной платы с привязкой к действующей кадастровой стоимости земельного участка и применять процентную ставку, установленную абзацем «б» п.п. 2.2. вышеуказанного Решения. При этом, истец указывает, что  в период действия договора ответчиком была получена сумма неосновательного обогащения в размере 591 730,03 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 11.04.2022 года по делу                № А83-16586/2021, заявленные требования удовлетворены частично. Взыскано с Администрации Красногвардейского сельского поселения Республики Крым в пользу ООО «Красногвардейский элеватор» сумму неосновательно полученных денежных средств по договору № 50-09/19 от 29.03.2019 года в размере 514 789,79 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что содержащиеся в материалах дела платежные поручения № 203 от 07.04.2020 года на сумму 38 470,12 рублей и № 207 от 15.04.2020 года на сумму 38 470,12 рублей подтверждают оплату арендной платы за март и апрель 2020 года соответственно, то есть не подпадают под спорный период с 27.03.2019 по 29.02.2020 года и ошибочно указаны истцом как арендная плата в период действия договора аренды.

Не согласившись с решением суда первой инстанции ООО «Красногвардейский элеватор» обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит его отменить в части отказа в удовлетворении требований общества и принять в данной части новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции при принятии решения неполно установил обстоятельства имеющие существенное значение для правильного рассмотрения настоящего спора, а также неправильно применил нормы материального права. 

Так, податель жалобы указывает, что между истцом и ответчиком был подписан акт сверки расчётов по договору аренды № 50-09/2019 от 27.03.2019 года, которым стороны отнесли денежные средства в сумме 76 940,24 рублей оплаченные ООО «Красногвардейский элеватор» платежными поручениями № 203 от 07.04.2020 года на сумму 38 470,12 рублей и № 207 от 15.04.2020 года на сумму 38 470,12 рублей, в счёт оплаты арендных платежей по указанному договору аренды, в связи с чем, апеллянт полагает, что денежные средства в сумме 76 940,24 рублей были оплачены обществом в счёт оплаты аренды земельного участка, а следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявленных требований в обжалуемой части.  

Администрация Красногвардейского сельского поселения Республики Крым представила отзыв на апелляционную жалобу, просит оставить её без удовлетворения, решение суда первой инстанции без изменений, поскольку договор аренды                               № 50-09/2019 от 27.03.2019 года действовал до 26.02.2020 года и обязательства сторон по нему прекращены. 

После окончания срока действия договора (26.02.2020), общество не возвратило земельный участок арендодателю и продолжило использовать его на бездоговорной основе, в связи с чем в период март – апрель 2020 года им была произведена оплата за пользование земельным участком на бездоговорной основе, что подтверждается платёжными поручениями № 203 от 07.04.2020 года на сумму 38 470,12 руб., где в графе назначение платежа указано: «Арендная плата за земельный участок кадастровый номер 90:05:010136:1 за март 2020 года» и № 207 от 15.04.2020 года на сумму 38 470,12 руб., где в графе назначение платежа указано: «Арендная плата за земельный участок кадастровый номер 90:05:010136:1 за апрель 2020 года» (том 1, л.д.41, 45).  

Как указывает ответчик, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения были заявлены обществом за период с 27.03.2019 по 29.02.2020 года на основании договора аренды № 50-09/2019 и в последствии не уточнялись, в то время как истец просит взыскать денежные средства в сумме 76 940,24 руб. за иной период – март, апрель 2020 года, когда указанный договор уже не действовал, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в данной части.

Ссылку апеллянта на акт сверки расчётов по договору аренды № 50-09/2019 от 27.03.2019 года, ответчик считает не состоятельной, поскольку акт сверки взаимных расчётов не является документом первичного бухгалтерского учёта, подтверждающим совершение соответствующей хозяйственной операции и сам по себе не подтверждает возникновение и прекращение обязательств между сторонами.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

С учётом того, что лицами, участвующими в деле, не заявлено о необходимости пересмотра решения суда первой инстанции в полном объёме, апелляционный суд пересматривает его только в обжалуемой части согласно части 5 статьи 268 АПК РФ. 

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив его материалы, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

27.03.2019 года между Администрацией Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и ООО «Красногвардейский элеватор» был заключен договор аренды земельного участка № 05-09/19.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 34641 кв.м. из земель, находящихся в муниципальной собственности Администрации Красногвардейского сельского поселения, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - пищевая промышленность, кадастровый номер 90:05:010136:1, расположенный: Республика Крым, Красногвардейский район, пгт. Красногвардейское, ул. Элеваторная, д. 15а, в границах, указанных в кадастровой выписке земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 52-04/19, право аренды на земельный участок в соответствии с настоящим договором подлежит государственной регистрации только при наличии акта о передаче земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка, данный договор заключен на срок 11 месяцев.

Окончание срока действия настоящего договора или его расторжение не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором (пункт 3.3 Договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере арендной платы: НЦ х А = 17 480 887 х 6 % = 1 048 853,20 в год. Арендная плата НДС не облагается на основании п.п. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации. Расчёт размера арендной платы определён в Приложении № 1 настоящего договора, являющегося его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 4.6 договора, изменение годового размера арендной платы осуществляется, в том числе, по следующим основаниям: перевод земельного участка из одной категории в другую; изменение вида разрешенного использования земельного участка; установления кадастровой стоимости земельного участка; изменение размера кадастровой стоимости земельного участка; изменение ставки арендной платы на земельный участок. Установление нового размера годовой арендной платы за земельный участок по указанным основаниям требует заключения Дополнительного Соглашения к настоящему договору. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает со дня государственной регистрации Дополнительного Соглашения к настоящему договору.

Согласно пункту 4.7 договора №52-04/19, изменение годового размера арендной платы осуществляется также при внесении изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Республики Крым, регулирующие порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки собственности Республики Крым, а также на основании нормативно - правовых актов Администрации Красногвардейского сельского поселения Республики Крым. Об изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее одного месяца со дня наступления случаев изменения размера арендной платы с одновременным направлением Арендатору соответствующего уведомления заказным письмом с отметкой о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование факта получения Арендатором такого уведомления.

Арендатор обязан не позднее 10-ти рабочих дней от даты получения соответствующего уведомления письменно уведомить Арендодателя о своем согласии или несогласии на изменение условий договора любым способом связи и доставки, фиксирующим факт получения Арендодателем такого уведомления.

В случае если Арендатор не уведомил Арендодателя в установленный срок, считается, что арендатор согласен на изменения размера арендной платы по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом 4.7.

В случае если Арендатор согласен, по основаниям, указанным в настоящем пункте, обязанность Арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает с момента вступления в силу нормативного правового акта, предусматривающего изменения размера годовой арендной платы за земельные участки собственности Республики Крым.

Изменение размера арендной платы за земельный участок по указанному основанию не требует заключения Дополнительного Соглашения к настоящему договору.

Сторонами также составлены и подписаны акты от 27.03.2019 года о передаче земельных участков (приложения № 2 к договорам), являющиеся неотъемлемой частью договоров аренды земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец на протяжении периода действия договоров аренды земельных участков, исполнял свои обязанности в соответствии с условиями договоров по внесению арендной платы, в результате чего произведена оплата, как указывает истец, на сумму 1 052 486,55 руб. по договору аренды земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями в материалах дела.

20.12.2016 года Красногвардейским сельским советом Красногвардейского района Республики Крым было принято Решение № XXXIV/231 «Об утверждении Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Красногвардейское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым».

Вышеуказанным нормативно правовым актом были установлены размеры арендной платы за муниципальные земельные участки, находящиеся в собственности Красногвардейского района Республики Крым, т.е. данным актом орган местного самоуправления установил размеры арендной платы, за муниципальные земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, которым ответчик обязан был руководствоваться при заключении договора аренды.

Положения Решения Красногвардейского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым № XXXIV/231 от 20.12.2016 года дублируют положения Постановления Советов Министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 года и предусматривали применение размера арендной платы для спорного земельного участка в размере 3% от нормативной цены данного участка, с учётом применения понижающего коэффициента в размере 0,9.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1.1, указанного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 34 641 кв.м., из земель, находящихся в муниципальной собственности Администрации Красногвардейского сельского поселения, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - пищевая промышленность, кадастровый номер 90:05:010136:1, расположенный: Республика Крым, 

<

...>.

В соответствии классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 года № 540, код разрешённого использования земельного участка 6.4, относится к виду разрешённого использования - пищевая промышленность, описание вида разрешённого использования земельного участка включает размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Вместе с тем, в период действия договора, Решением сессии Красногвардейского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым № П/15 от 17.10.2019 года, утверждено «Положение о порядке определения кадастровой цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Красногвардейское  сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым», вступившее в силу с 01.01.2020 года, п.п. «в» п. 2.2 которого предусмотрено, что: «годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от кадастровой цены земельного участка в размере 1,5 процента для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 6.0 - 6.9, 6.11, 7.0-73, 7.5, 9.0-9.3».

Пунктом 2.3 указанного Решения предусмотрено, что: «В том случае, если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на 0,9».

По мнению истца, в период действия договора, руководствуясь пунктами 4.5; 4.6 договора ответчик обязан пересчитать размер арендной платы с привязкой к действующей кадастровой стоимости земельного участка и применять процентную ставку, установленную абзацем «б» п.п. 2.2. вышеуказанного Решения.

Поскольку в период действия договора ответчиком была получена сумма неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных денежных средств в размере 591 730,03 рублей, в его адрес была направлена претензия от 28.06.2021 года о его возврате.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Красногвардейский элеватор» в Арбитражный суд Республики Крым с данными исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, об отсутствии оснований для отмены  суда первой инстанции, по следующим обстоятельствам. 

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, удовлетворяя частично заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, следовательно, обязательство из неосновательного обогащения возникает, если имущество приобретено или сбережено за счёт другого лица, при этом отсутствуют правовые основания такого сбережения или приобретения, а также обстоятельства, предусмотренные статьи 1109 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (о неосновательном обогащении), подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», применительно к возврату ошибочно исполненного.

По смыслу норм, регулирующих обязательства сторон, возникающих вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении таких споров входят обстоятельства приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствие правовых оснований для получения имущества, период пользования имуществом, размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Действующее земельное законодательство относит арендную плату за землю, находящуюся в публичной собственности, к категории регулируемых цен (статья 39.7 ЗК РФ). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как правильно указал суд первой инстанции, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером аренной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», к основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении № 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены. В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.

Судебной коллегией установлено, что Договор аренды № 50-09/19 от 27.03.2019 года заключён не по результатам торгов, в связи с чем, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Истцу был передан в аренду земельный участок, площадью 34641 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка - пищевая промышленность, кадастровый номер 90:05:010136:1, расположенный по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, пгт. Красногвардейское, ул. Элеваторная, д. 15а.

По условиям пункта 1.5 Договора, на земельном участке имеются объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности арендатора.

Согласно данным ЕГРН, сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:05:010136:1, расположенного по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, пгт. Красногвардейское, ул. Элеваторная, д.15а, внесены 16.08.2013 года (пищевая промышленность) и в период с 27.03.2019 по 29.02.2020 года не менялись.

В соответствии с утверждённым Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года № 450 (утратил силу 01.01.2020) «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» Положением о порядке определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от нормальной цены земельного участка: 3 процента - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 6.0 - 6.9, 6.11, 7.0 - 7.3, 7.5, 9.0 - 9.3. В том случае, если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на 0,9.

Пунктом 2.1 указанного Положения установлено, что нормативная цена земельного участка используется для целей налогообложения, определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

До принятия Советом министров Республики Крым дополнительного решения о применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Республики Крым, расчёт арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, предоставляемых в аренду без проведения торгов, осуществляется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, исходя из нормативной цены земельных участков. В том случае, если право на заключение договора аренды земельного участка предоставляется без проведения торгов, годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 и 3.4 раздела 3 настоящего Положения (пункт 3.1 Положения).

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 года             № 540 (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 № 33995), действовавшего в спорный период, код вида разрешенного использования «Пищевая промышленность» - 6.0-6.9.

Судом первой инстанции установлено, что Решением сессии Красногвардейского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым № II/15 от 17.10.2019 года утверждено Положение о порядке определения кадастровой цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Красногвардейское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым», которым размер арендной платы для земельных участков с видом разрешенного использования 6.0-6.9. был установлен в размере 1,5 % в год от кадастровой стоимости участков.

В том случае, если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на 0,9 (п. 2.3). 

Как правильно указал суд первой инстанции, учитывая, что размер арендной платы является регулируемым и определяется актами органов государственной власти и местного самоуправления, то при определении размера арендной платы за период с 27.03.2019 по 31.12.2019 года надлежит руководствоваться актом Правительства Республики Крым - Постановлением № 450, а с 01.01.2020 по 29.02.2020 года решением сессии Красногвардейского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым № II/15 от 17.10.2019 года в редакции, действовавшей в спорный период.

Проверив представленный обществом расчёт, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка  за период с 27.03.2019 по 31.12.2019 года следует исчислять следующим образом: 17 480 887,00 руб. (нормативная цена земельного участка) х 3 % х 0,9 = 471 983,95 руб. за 11 месяцев = 471 983,95 руб. / 339 дней = 1 392,28 руб. в день, затем 1392,28 х 279 дней = 388 446,12.

С 01.01.2020 по 29.02.2020 года арендная плата исчисляется следующим образом: 30 776 103,63 руб. (кадастровая стоимость) х 1,5 % х 0,9 = 415 477,40 руб. в год: 339 = 1 225,60 руб. в день х 59 дней = 72 340,40 руб.

Итого: размер аренды за 11 месяцев составил 388 446,12 руб. + 72 310,40 руб. = 460 756,52 руб.

Судом первой и апелляционной инстанций установлено, что истцом оплачена арендная плата в большем размере 975 546,31 руб. в отсутствие на то правовых оснований, а поскольку неосновательное обогащение ответчика произошло за счёт истца, то сумма такого обогащения подлежит взысканию с ответчика по договору аренды земельного участка в размере 514 789,79 руб. (975 546,31 руб. - 460 756,52 руб.) за заявленный период с 27.03.2019 по 29.02.2020 года.

Доводы апеллянта о том, что денежные средства в сумме 76 940,24 руб., оплаченные обществом по платежным поручениям № 203 от 07.04.2020 года и № 207 от 15.04.2020 года должны быть отнесены в счёт оплаты по договору аренды земельного участка, поскольку данные оплаты отражены в акте сверки взаимных расчётов за период с 31.03.2019 по 30.06.2021 года, по мнению судебной коллегии, являются не состоятельными, так как в соответствии с положениями статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте», акт сверки расчётов первичным учётным документом не является и сам по себе не подтверждает возникновение и прекращение обязательств между сторонами, однако может быть основанием для установления фактических обстоятельств по делу, в совокупности с иными доказательствами.

Акт сверки расчётов без первичных документов, на основании которых он составлен, не является бесспорным доказательством, подтверждающим размер задолженности одной стороны перед другой, то есть акт сверки взаимных расчётов может иметь юридическую силу исключительно наряду с иными доказательствами, которые суд оценивает в совокупности (аналогичная правовая позиция отражена в определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.08.2011 года № ВАС-9630/11 и от 06.07.2012 года № ВАС-8666/12).

При этом, из первичного учётного документа - платёжного поручения № 203 от 07.04.2020 года на сумму 38 470,12 руб. усматривается, что в графе назначение платежа указано: «Арендная плата за земельный участок кадастровый номер 90:05:010136:1 за март 2020 года».

Из первичного учётного документа - платёжного поручения № 207 от 15.04.2020 года на сумму 38 470,12 руб. усматривается, что в графе назначение платежа указано: «Арендная плата за земельный участок кадастровый номер 90:05:010136:1 за апрель 2020 года» (том 1, л.д.41, 45).  

Кроме того, в указанных платёжных поручениях отсутствует указание на то, что оплата по ним произведена по договору № 50-09/19 от 29.03.2019 года, в связи с чем, оснований полагать, что сумма 76 940,24 руб. внесена за заявленный обществом период с 27.03.2019 по 29.02.2020 года, не имеется.

К доводам ООО «Красногвардейский элеватор» о том, что период оплаты март и апрель 2020 года в платёжных поручениях № 203 от 07.04.2020 года и № 207 от 15.04.2020 года указан ошибочно работником банковской организации, судебная коллегия относится критически, поскольку соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.    

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что платёжные поручения № 203 от 07.04.2020 года на сумму 38 470,12 руб. и № 207 от 15.04.2020 года на сумму 38 470,12 руб. подтверждают оплату за март и апрель 2020 года соответственно, то есть не подпадают под заявленный истцом период с 27.03.2019 по 29.02.2020 года, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

Учитывая всё выше изложенное, коллегия судей полагает, что доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 11 апреля 2022 года по делу              № А83-16568/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Красногвардейский элеватор» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий     И.В. Евдокимов

Судьи     Ю.В. Колупаева

                                                                                                                А.А. Тарасенко