именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-23114/20-35-166

г. Москва

09 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО "РН-МОСКВА" 

к ответчику ООО "РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА" 

о взыскании 2 129 947,73 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности № 639-18 от 21.09.2018г. 

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АО "РН-МОСКВА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА" о взыскании неустойки за просрочку оплаты за период с 01.08.2019г. по 28.02.2020г. постоянной составляющей арендной платы в размере 2 129 947,73 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Между АО «РН-Москва» (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «Развитие бизнеса» (далее - Ответчик, Арендатор) заключены Договоры аренды/субаренды: от 06.12.2018 №№ 3934117/1230Д, 3934117/1231Д, от 01.06.2018 №№ 3934118/0450Д, 3934118/0452Д, 3934118/0454Д, 3934118/0455Д, 3934118/0456Д, 3934118/0457Д, 3934118/0458Д, 3934118/0460Д, 3934118/0461Д, 3934118/0462Д, 3934118/0463Д, от 01.02.2019 №№ 3934119/0039Д, 3934119/0053Д, 3934119/0054Д (далее - Договоры), в соответствии с которыми Арендатору переданы во временное владение и пользование помещения автомоек, входящие в состав комплексов автозаправочных станций (далее - АЗС) Арендодателя.

В соответствии с разд. 3 Договоров (в редакции дополнительных соглашений к Договорам) за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие.

Постоянная часть арендной платы установлена сторонами в Протоколе согласования суммы арендной платы (Приложение 5 к Договорам).

В соответствии с условиями п. 3.2 Договоров оплата постоянной части арендной платы должна быть произведена Арендатором путем авансового платежа не позднее первого числа оплачиваемого периода. В случае, если первое число месяца выпадает на нерабочий день, плата за аренду должна быть произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за первым числом указанного месяца.

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость услуг по холодному водоснабжению, снабжению электроэнергией и водоотведению, потребленных Арендатором, и подлежит оплате Арендатором в соответствии с пп. 3.1.1-3.1.2 Договоров.

Согласно п. 3.1.1 Договоров переменная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно на основании выставленного Арендодателем счета, счета-фактуры в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения документов.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ч. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением Арендатором обязательства по внесению арендной платы Арендодателем в адрес ООО «Развитие бизнеса» были направлены претензии от 01.10.2019 № 10901-02/2/4-РН и от 04.10.2019 № 11074-02/2/4-РН о необходимости оплаты задолженности по арендной плате за период август-октябрь 2019 г. на общую сумму 8 955 040,40 руб., а также о начислении Арендатору пени 0,2 % за нарушение сроков исполнения денежного обязательства. 

В счет арендной платы за август 2019 г. ООО «Развитие бизнеса» было оплачено 2 982 410,02 руб. (п/п от 11.10.2019), за сентябрь 2019 г. -2 977 383,05 руб. (п/п от 16.10.2019).

08.11.2019 Истец направил претензию № 12623-02/2/4-РН о необходимости оплаты задолженности:

-за октябрь 2019 г. на сумму 2 977 383,05 руб. (постоянная часть арендной платы);

-за ноябрь 2019 г. на сумму 2 977 383,05 руб. (постоянная часть арендной платы);

-пени 834 308,18 руб. за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период август-ноябрь 2019 г.

В счет арендной платы за октябрь 2019 г. ООО «Развитие бизнеса» было оплачено - 127 894,57 руб. (п/п 98 от 31.01.2020), в остальной части (2 849 488,48 руб.), оплата не произведена. Задолженность по арендной плате за ноябрь 2019 г. на сумму 2 977 383,05 руб. не была оплачена.

По состоянию на 05.02.2020 Ответчиком не произведена оплата указанных арендных платежей и пени в общем размере 6 661 179,71 руб.

Ответчиком произведена оплата задолженности по постоянной составляющей арендной платы за октябрь-ноябрь 2019 г. в общей сумме 5 826 871,53 руб., что подтверждается платежными поручениями №№ 431, 433-440, 442-446 от 28.02.2020, № 106 от 03.02.2020, № 121-123 от 06.02.2020, № 154 от 13.02.2020, № 192 от 17.02.2020, № 204 от 19.02.2020, № 151 от 12.02.2020. 

При этом, оплата в сумме 2 499 251,18 руб. за октябрь 2019 г., в сумме 2 499 251,18 руб. за ноябрь 2019 г. (итого 9 998 502,36 руб.) по платежным поручениям № 431, 433-440, 442-446 от 28.02.2020 в счет исполнения обязательств Ответчика произведена ИП ФИО2 на основании письма Ответчика от 26.02.2020 № 01-2020/381-2.

Таким образом, Ответчик добровольно исполнил требования Истца в части оплаты задолженности по арендной плате.

В соответствии с и. 8.2 Договоров, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы и других платежей, Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа. Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днём окончания срока внесения платежа.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойку за просрочку оплаты за период с 01.08.2019г. по 28.02.2020г. постоянной составляющей арендной платы составляет 2 129 947,73 руб.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА" (ИНН 

<

***>) в пользу АО "РН- МОСКВА" (ИНН 

<

***>) неустойку за просрочку оплаты за период с 01.08.2019г. по 28.02.2020г. постоянной составляющей арендной платы в размере 2 129 947,73 руб., а также государственную пошлину в размере 56 306 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.