ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А68-8787/2015

г. Тула

27 августа 2021 года

20АП-5203/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2021 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мосиной Е.В.,  судей Афанасьевой Е.И., Тучковой О.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании: 

от акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Тульского регионального филиала – ФИО2 (паспорт, доверенность от 14.04.2021),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Тульского регионального филиала 

на определение Арбитражного суда Тульской области от 09.07.2021 

по делу № А68-8787/2015 (судья Макосеев И.Н.), 

вынесенное по результатам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Мясной Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО3 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Тульской области от 09.01.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Мясной Альянс» (далее – ООО «Мясной Альянс») введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утвержден ФИО3.

Решением суда от 20.03.2018 ООО «Мясной Альянс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Конкурсный управляющий ООО «Мясной Альянс» 19.03.2021 (ходатайство подано в арбитражный суд 18.03.2021 в электронном виде посредством системы «Мой Арбитр») обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в котором просит суд утвердить предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мясной Альянс» (повторное публичное предложение) (далее – Положение) в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 09.07.2021 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мясной Альянс» посредством публичного предложения в редакции конкурсного управляющего, представленной в суд 01.07.2021.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Тульской области от 09.07.2021, акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Тульского регионального филиала (далее – АО «Россельхозбанк») обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить и разрешить вопрос по существу, утвердив Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции АО «Россельхозбанк»: 

1) пункт 3.1 Положения в следующей редакции: «На торги выставляется Имущество, указанное в Приложении к настоящему Положению. В соответствии с п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения составляет 29 919 501 (двадцать девять миллионов девятьсот девятнадцать тысяч пятьсот один рубль) 32 коп., в т.ч. залогового имущества 27 600 000 (двадцать семь миллионов шестьсот тысяч рублей) руб. 00 коп. без НДС.

- По лоту № 1 начальная продажная цена составит 13 285 089,77 руб., в т.ч. залогового имущества 11 300 000 руб.

- По лоту № 2 начальная продажная цена составит 16 634 411,55 руб., в т.ч. залогового имущества 16 300 000 руб.»;

2) пункт 3.4 Положения в следующей редакции: «Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи, составляет 5 (пять) рабочих дней. В дальнейшем снижение цены происходит каждые 5 (пять) рабочих дней.»;

3) пункт 3.5 Положения в следующей редакции: «Величина снижения начальной цены продажи составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения. На последнем этапе величина снижения начальной цены продажи составляет 3 (три) процента от начальной цены продажи имущества на публичных торгах.»

4) пункт 3.6 Положения в следующей редакции: «Торги продолжаются до достижения минимальной цены предложения в размере, равном:

-   по лоту № 1 – 77 % от начальной продажной цены лота № 1;

-   по лоту № 2 – 77 % от начальной продажной цены лота № 2.».

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что судом необоснованно отклонены доводы банка о необходимости установления начальной продажной цены имущества в общей сумме 29 919 501,32 руб., учитывая, что банком проведен анализ рыночных цен стоимости аналогичных животноводческих комплексов и установлено, что ориентировочная рыночная стоимость комплекса ООО «Мясной Альянс» составляет не менее 30 000 000 руб. Обращает внимание суда на письмо Управления ФНС России по Тульской области, поступившее в банк 16.07.2021, в котором сообщается, что задолженность по текущим платежам, связанным с залоговым имуществом, составляет 7 133 432,08 руб., в связи с чем считает, что с учетом погашения задолженности по минимальной цене, установленной определением суда от 09.07.2021, расходов банка на обеспечение сохранности залогового имущества в размере 5,3 млн.руб., залоговый кредитор будет лишен возможности удовлетворить свои требования.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебном заседании на доводах жалобы настаивала в полном объеме. 

Конкурсный управляющий ООО «Мясной Альянс» возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, отзывы на апелляционную жалобу не представили, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом собрания кредиторов ООО «Мясной Альянс» № 1 от 15.06.2018 собранием кредиторов избран комитет кредиторов в составе следующих лиц: ФИО4, ФИО5, ФИО6, при этом лица, избранные в состав комитета кредитора, являются представителями основного залогового кредитора АО «Россельхозбанк».

Конкурный управляющий ООО «Мясной Альянс» ФИО3 31.08.2018 уведомил представителей комитета кредиторов должника о необходимости проведения заседания с вопросом об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мясной Альянс».

В соответствии с протоколом заседания комитета кредиторов ООО «Мясной Альянс» от 08.10.2018 члены комитета кредиторов положительного решения об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мясной Альянс» не приняли, что послужило основанием для обращения конкурсного управляющего с ходатайством об утверждении Положения в арбитражный суд.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 28.02.2019 по настоящему делу Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мясной Альянс» утверждено, в том числе утвержден порядок реализации имущества по Лоту № 1 (имущественный комплекс в д. Богдановка Тульской области) и Лоту № 2 (имущественный комплекс в п. Коммунаров), при этом в Лот № 2 входило как движимое, так и недвижимое имущество должника.

Торги по продаже имущества ООО «Мясной Альянс» в рамках Положения, утвержденного указанным определением суда от 28.02.2019 завершены 08.11.2019: по Лотам № 1 и № 2 торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Конкурный управляющий ООО «Мясной Альянс» ФИО3 28.11.2019 уведомил представителей комитета кредиторов должника о необходимости проведения очередного заседания с вопросом об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мясной Альянс» (повторное публичное предложение).

В соответствии с Протоколом заседания комитета кредиторов ООО «Мясной Альянс» от 13.12.2019 члены комитета кредиторов положительного решения об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мясной Альянс» не приняли, отложили проведение комитета кредиторов на 27.12.2029.

Комитет кредиторов ООО «Мясной Альянс» 30.12.2019 утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мясной Альянс» (повторное публичное предложение).

Торги имуществом должника в составе Лота № 1 (имущественный комплекс в д. Богдановка Тульской области) и Лота № 2 (имущественный комплекс в п. Коммунаров) были объявлены арбитражным управляющим 10.01.2020, окончены 26.03.2020; по Лотам № 1 и № 2 торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Впоследствии Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мясной Альянс» (повторное публичное предложение) утверждено комитетом кредиторов 15.04.2020.

Торги объявлены конкурным управляющим ООО «Мясной Альянс» ФИО3 17.04.2020, завершены 08.07.2020: по Лотам № 1, № 2 торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Далее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мясной Альянс» (повторное публичное предложение) утверждено комитетом кредиторов 31.07.2020.

Торги объявлены конкурным управляющим 05.08.2020, завершены 17.09.2020: по Лотам № 1 и № 2 торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Конкурный управляющий 18.09.2020 уведомил представителей комитета кредиторов должника о необходимости проведения очередного заседания с вопросом об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мясной Альянс» (повторное публичное предложение).

В соответствии с Протоколом заседания комитета кредиторов ООО «Мясной Альянс» от 02.10.2020 члены комитета кредиторов положительного решения об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мясной Альянс» не приняли, что послужило основанием для обращения конкурсного управляющего с ходатайством об утверждении Положения в арбитражный суд.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 18.12.2020 ходатайство конкурсного управляющего ООО «Мясной Альянс» об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника оставить без удовлетворения в связи с тем, что ходатайство конкурсным управляющим подано в арбитражный суд до истечения срока, установленного пунктом 1.1 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

17.03.2021 состоялся очередной комитет кредиторов должника, созванный по инициативе конкурсного управляющего ООО «Мясной Альянс» с целью рассмотрения следующих вопросов:

1. Утверждение Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мясной Альянс» (повторное публичное предложение).

В соответствии с протоколом заседания комитета кредиторов ООО «Мясной Альянс» от 17.03.2021 комитет кредиторов должника решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Мясной Альянс» (повторное публичное предложение) не принял в связи с отсутствием кворума, что послужило основанием для обращения конкурсного управляющего с настоящим ходатайством об утверждении Положения в арбитражный суд.

Конкурсный управляющий ООО «Мясной Альянс» обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения в следующей редакции (с учетом уточнения от 01.07.2021):

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия проведения торгов по продаже имущества ООО «Мясной Альянс» (далее - «Должник», сельскохозяйственная организация).

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), Гражданским Кодексом РФ, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим,   программным,  лингвистическим,  правовым  и  организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития» (далее - Приказ № 495) в целях организации и проведения продажи имущества Должника, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Положением, Арбитражный управляющий руководствуется Законом о банкротстве.

1.3.      Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги (далее - торги) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

1.4.      Арбитражный управляющий открывает в Тульском РФ АО «Россельхозбанк» отдельный счет Должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве (специальный банковский счет Должника). Для обеспечения исполнения обязанности Должника по возврату задатков, перечисляемых участниками торгов по реализации имущества Должника, Арбитражный управляющий по аналогии с пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве открывает в Тульском РФ АО «Россельхозбанк» отдельный банковский счет Должника. Денежные средства, находящиеся на этом счете, предназначены для погашения требований о возврате задатков, а также для перечисления суммы задатка на основной счет Должника в случае заключения внесшим его лицом договора купли-продажи имущества Должника или наличия иных оснований для оставления задатка за Должником.

2. Термины и определения

Банк - АО «Россельхозбанк».

Должник - лицо, в отношении которого арбитражным судом введена процедура банкротства, собственник (владелец) имущества, выставленного на торги.

Задаток - денежная сумма, перечисляемая заявителем на банковский счет Должника по учету задатков в счет причитающихся с него платежей в случае заключения с ним договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.

Имущество - имущество Должника, указанное в Приложении, реализуемое в соответствии с настоящим Положением и Законом о банкротстве (термин «Имущество» применяется также к отдельным лотам, в составе которых реализуется имущество).

Заявитель - намеревающееся стать участником торгов лицо, представившее для регистрации Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах с приложением необходимых документов и перечислившее задаток в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Положением.

Лот - имущество, выставляемое на торги как самостоятельный предмет продажи, и в отношении которого заключается отдельный договор купли - продажи по итогам проведения торгов. Место проведения торгов - электронная площадка.

Оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок, действующее на основании заключенного с Организатором торгов договора на проведение открытых торгов по продаже Имущества Должника.

Организатор торгов - лицо (арбитражный управляющий/специализированная организация), организующее торги в процедуре банкротства Должника.

Победитель торгов - участник торгов, признанный организатором торгов по результатам подведения итогов торгов победителем.

Покупатель - лицо, с которым был заключен договор купли - продажи по результатам торгов.

Специальный банковский счет - отдельный банковский счёт, открываемый Арбитражным управляющим для зачисления и списания денежных средств в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.

Торги - способ продажи имущества, основанный на принципе состязательности. Торги проводятся в электронной форме

Участник торгов - лицо, согласное приобрести имущество, указанное в сообщении о проведении торгов на условиях, указанных в сообщении, допущенное Организатором торгов на основании поданной заявки и приложенных к ней документов к участию в торгах и имеющее право предлагать свою цену за выставленное на торги имущество.

Электронная площадка - сайт в сети Интернет, на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в разделе 2 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Условия торгов

3.1.      На торги выставляется Имущество, указанное в Приложении к настоящему Положению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве начальная цена продажи Имущества посредством публичного предложения составляет: 18 034 375 (восемнадцать миллионов тридцать четыре тысячи триста семьдесят пять рублей) руб. 94 коп. без НДС, в том числе цена заложенного имущества 15 714 874 (пятнадцать миллионов семьсот четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 62 коп. без НДС, состав Имущества и лотов определен в Приложении № 1 к настоящему Положению.

•          Лот № 1: 8 610 759 (восемь миллионов шестьсот десять тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 04 коп., без НДС, в т.ч. цена заложенного имущества составляет 6 625 669 (шесть миллионов шестьсот двадцать пять тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 27 коп. без НДС, состав Имущества определен в Приложении № 1 к настоящему Положению.

•          Лот № 2: 9 423 616 (девять миллионов четыреста двадцать три тысячи шестьсот шестнадцать рублей) 90 коп., без НДС, в т.ч. цена заложенного имущества составляет 9 089 205 (девять миллионов восемьдесят девять тысяч двести пять) рублей 35 коп. без НДС, состав Имущества определен в Приложении № 1 к настоящему Положению.

3.2.      Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 10 % процентов от начальной цены продажи Имущества в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на следующие реквизиты: получатель: ООО «Мясной Альянс», р/с 

<

***> в Тульском РФ АО «Россельхозбанк», к/с 30101810400000000715, БИК: 047003715.

3.3.      Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.4.      Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи, составляет 5 (пять) календарных дней. В дальнейшем снижение цены происходит каждые 5 (пять) календарных дней.

3.5.      Величина снижения начальной цены продажи составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

3.6.      Торги продолжаются до достижения минимальной цены предложения в размере, равном:

-           по лоту № 1 – 65 % от начальной продажной цены лота № 1;

-           по лоту № 2 – 65 % от начальной продажной цены лота № 2;

Список и состав лотов, а также начальная продажная цена каждого лота определена в Приложении 1.

3.7.      В случае если Имущество не будет продано по минимальной цене (цене отсечения), Банк определяет порядок дальнейшей реализации Имущества. При этом Банк вправе оставить нереализованное заложенное имущество за собой в порядке, определенном в п.8 настоящего Положения.

3.8.      Дата начала торгов должна быть установлена организатором торгов в срок не более 30 календарных дней с даты опубликования сообщения о торгах.

3.9. Торги проводятся на электронной торговой площадке «Электронная площадка Центра реализации» (Оператором электронной торговой площадки является общество с ограниченной ответственностью «Центр реализации», 119019, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес в сети Интернет http:// www.centerr.ru) (далее по тексту -«оператор электронной площадки»).

4. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов

4.1.      Организацию и проведение торгов осуществляет арбитражный управляющий.

4.2.      Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

4.2.1.   Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

4.2.2.   Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи Имущества и иных документов, установленных Приказом № 495.

4.2.3.   В срок не позднее, чем 10 (десять) рабочих дней с даты получения Положения от Банка/ утверждения Положения собранием кредиторов/ вступления в законную силу судебного акта об утверждении Положения направляет для опубликования информационное сообщение о продаже Имущества в официальном издании (газете «КоммерсантЪ»), в печатном органе, по месту нахождения Должника в газете «Новомосковская правда» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/). 

В сообщении о продаже Имущества должны содержаться:

•          сведения об Имуществе, его характеристиках, порядок ознакомления с Имуществом;

•          сведения о проведении публичных торгов;

•          порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества (дата и точное время начала и окончания представления заявок на участие в торгах для каждого периода проведения торгов, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи Имущества);

•          порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

•          размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

•          начальная цена продажи Имущества;

•          величина снижения начальной цены продажи Имущества;

•          порядок и критерии выявления победителя торгов;

•          дата, время и место подведения результатов торгов;

•          порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;

•          сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

•          сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.2.4.   Назначает дату и время проведения торгов.

4.2.5.   Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

4.2.6.   Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

4.2.7.   Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

4.2.8.   Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

4.2.9.   Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Положением.

4.2.10. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

•          свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

•          право участия в торгах без взимания платы;

•          возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

•          хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

•          защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

•          создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

•          бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

4.2.11. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве, Приказом № 495 и иными нормативными актами.

5.   Порядок оформления, место и время представления заявок

5.1.      Для участия в публичных торгах претенденты (потенциальные покупатели) должны пройти регистрацию на электронной площадке и подать заявку на участие в торгах, а также оплатить задаток. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

5.2.      Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

5.3.      Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом № 495, настоящим Положением, а также требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

5.4.      Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

•          наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

•          фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

•          номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

•          сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности;

•          сведения об участии в капитале заявителя Арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий.

5.5.      К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

•          выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

•          выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

•          документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

•          надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

•          документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

5.6.      Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

5.7.      К заявке также должна быть приложена копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающая внесение заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов.

5.8.      Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

5.9.      После представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

5.10.    Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

5.11.    Направление Заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

5.12.    Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

6. Определение победителя торгов

6.1.      Победителем торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов, является участник, предложивший максимальную цену за Имущество Должника.

В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

Заявка признается победившей при условии ее соответствия требованиям, установленным Законом о банкротстве и настоящим Положением, и подтверждения поступления задатка от заявителя на счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

В случае несоответствия представленной заявки требованиям, установленным Законом о банкротстве и настоящим Положением, или неподтверждения поступления задатка от заявителя, организатор торгов принимает (утверждает) решение об отказе в признании заявителя участником торгов с указанием основания, по которому заявитель не признается участником торгов. Указанное решение направляется организатором торгом оператору электронной площадки в этот же день (день рассмотрения заявки) для размещения на электронной площадке.

В случае принятия решения об отказе в признании заявителя, представившего более раннюю заявку, участником торгов, организатор торгов рассматривает следующую поступившую по времени заявку в аналогичном порядке и так до определения победителя торгов. Если кроме одной заявки, заявитель которой не признан участником торгов, не подано ни одной другой заявки либо по всем поданным заявкам заявителям отказано в признании их участниками торгов, то торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке.

6.2.      С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.

6.3.      Организатор торгов определяет победителя торгов, подписывает протокол о результатах проведения торгов и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

6.4.      Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:

•          наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

•          результаты рассмотрения поступивших заявок на участие в торгах;

•          наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

•          предложение о цене лота, представленное победителем торгов;

•          наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, подавшего заявку после победителя торгов;

•          обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

6.5.      В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании (газете «КоммерсантЪ») и разместить на сайте этого официального издания в сети «Интернет», в местном печатном органе по месту нахождения Должника (Имущества) - газете «Новомосковская правда», в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/), а также на сайте электронной площадки.

6.6.      В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества/лота.

Торги по продаже Имущества посредством публичного предложения прекращаются (прекращается прием заявок) только в случаях:

отсутствия заявок на участие в торгах посредством публичного предложения, вплоть до цены (включительно), соответствующей минимальной цене (цене отсечения), или

определения победителя торгов, т.е. утверждения организатором торгов протокола об определении заявителя, представившего победившую заявку, участником торгов и протокола об определении победителя торгов посредством публичного предложения и направления этих документов оператору электронной площадки для размещения на электронной площадке.

В остальных случаях торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке вплоть до последнего дня торгов посредством публичного предложения.

6.7.      В случае если лицо, признанное победителем торгов, проводимых посредством публичного предложения, отказалось от заключения договора купли-продажи Имущества Должника либо не оплатило Имущество после заключения договора купли-продажи, торги посредством публичного предложения продолжаются по правилам настоящего Положения.

В случае отсутствия заявок на приобретение Имущества по минимальной цене (цене отсечения), дальнейшие условия реализации Имущества определяются Банком и собранием кредиторов. При этом, Банк вправе оставить нереализованное Имущество за собой в порядке, определенном в п.8 настоящего Положения.

7. Порядок подписания договора купли-продажи

7.1.      Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи Имущества, который заключает Арбитражный управляющий с победителем торгов.

7.2.      В течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания протокола о результатах торгов Арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

7.3.      Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

•          сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

•          цена продажи Имущества;

•          порядок и срок передачи Имущества покупателю;

•          иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия;

•          сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении Имущества.

Договор купли-продажи Имущества должен содержать условие о передаче Имущества покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены Имущества.

7.4.      Победитель торгов в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения предложения Арбитражного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи Имущества. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

В случае если лицо, признанное победителем торгов, проводимых посредством публичного предложения, отказалось от заключения договора купли-продажи Имущества Должника либо не оплатило Имущество после заключения договора купли-продажи, торги посредством публичного предложения могут проводиться вновь.

В этом случае Арбитражный управляющий обязан или предложить заключить договор купли-продажи Имущества другому участнику торгов, подавшим заявку в один день с победителем торгов или выставить Имущество на торги, в соответствии с настоящим порядком, по цене и на условиях, которые действовали в день поступления заявки от победителя торгов.

7.5.      Сумма внесенного задатка победителю торгов не возвращается. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи Имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое Имущество/лот в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

7.6.      Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, направляются на удовлетворение требований АО «Россельхозбанк» в порядке, установленном ст. 138 Закона о банкротстве. Указанная сумма должна быть перечислена на счет Банка в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты ее поступления на специальный счет Должника, отрытый Арбитражным управляющим в соответствии с п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве.

7.7.      Окончательный расчет за имущество производится в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи на специальный банковский счет ООО «Мясной Альянс»: р/с 

<

***> в Тульском РФ АО «Россельхозбанк», к/с 30101810400000000715, БИК: 047003715 - за имущество, находящееся в залоге; на банковский счет ООО «Мясной Альянс»: р/с 

<

***> в Тульском РФ АО «Россельхозбанк», к/с 30101810400000000715, БИК: 047003715 - за незалоговое имущество.

8. Оставление Банком Имущества за собой

8.1.      В ходе продажи Имущества посредством публичного предложения Банк вправе оставить заложенное имущество за собой на любом этапе снижения цены Имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для определенного этапа снижения цены Имущества.

8.2.      В случае признания публичных торгов несостоявшимися и незаключения договора с единственным участником торгов, Банк вправе оставить нереализованное заложенное имущество за собой по цене отсечения, определенной в соответствии с п.3.6 настоящего Положения, направив Арбитражному управляющему заявление об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 календарных дней с даты признания торгов несостоявшимися.

8.3.      Банк при оставлении заложенное имущество за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве, одновременно с направлением Арбитражному управляющему заявления об оставлении Имущества за собой.

8.4.      Торги по продаже заложенного имущества посредством публичного предложения подлежат завершению с даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения Арбитражным управляющим заявления об оставлении заложенного имущества за собой.

9. Преимущественное право сельхозпроизводителя.

9.1.      В связи с тем, что Должник является сельскохозяйственной организацией, продажа Имущества осуществляется с особенностями, установленными ст. 177-179 Законом о банкротстве.

9.2.      В целях реализации преимущественного права приобретения предприятия Должника лицами, занимающимися производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, и владеющими земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку Должника, Арбитражный управляющий осуществляет действия, предусмотренные пп. 2-3 ст. 179 Закона о банкротстве.

В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения Имущества Должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

9.3.      Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения Имущества Должника Арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия Должника, Имущества Должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку Должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия Должника, Имущества Должника в печатном органе по месту нахождения Должника газете «Районные будни. Кимовский район» с указанием начальной цены продажи предприятия Должника, Имущества Должника, выставляемых на торги.

9.4.      Арбитражный управляющий продает Имущество Должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, Имущество Должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило Арбитражному управляющему первым.

9.5.      В случае если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести Имущество, арбитражный управляющий осуществляет реализацию Имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве и настоящим Положением.

Перечень имущества, подлежащий реализации, указан в Приложении № 1 к Положению.

Утверждая Положение в редакции, предложенной конкурсным управляющим (с учетом уточнения от 01.07.2021), суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В абзаце седьмом пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 данного Закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах (абзац второй пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве).

Основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов, и основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику (статьи 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве).

Законный интерес кредиторов, состоит в получении удовлетворения своих требований за счет конкурсной массы должника в максимально короткие сроки; и конкурсная масса должника как совокупность подлежащих распределению с учетом правил очередности и пропорциональности денежных средств подлежит формированию за счет осуществляемых конкурсным управляющим мероприятий конкурсного производства, в том числе за счет реализации принадлежащего должнику имущества в порядке, установленном статьями 111, 138, 139 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов должны соответствовать целям конкурсного производства, принципам добросовестности и разумности, способствовать продаже имущества должника по наиболее высокой стоимости.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как указано ранее, в составе лотов № 1 и № 2 имеется имущество, находящееся в залоге у АО «Россельхозбанк», и не залоговое имущество.

АО «Россельхозбанк» в письменных пояснениях от 24.06.2021 просило суд утвердить Положение с учетом положений, принятых АО «Россельхозбанк» в части залогового имущества, и с учетом позиции АО «Россельхозбанк» в отношении незалогового имущества с внесением следующих изменений:

1) пункт 3.1 Положения в следующей редакции: «На торги выставляется Имущество, указанное в Приложении к настоящему Положению. В соответствии с п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения составляет 29 919 501 (двадцать девять миллионов девятьсот девятнадцать тысяч пятьсот один рубль) 32 коп., в т.ч. залогового имущества 27 600 000 (двадцать семь миллионов шестьсот тысяч рублей) руб. 00 коп. без НДС.

- По лоту № 1 начальная продажная цена составит 13 285 089,77 руб., в т.ч. залогового имущества 11 300 000 руб.

- По лоту № 2 начальная продажная цена составит 16 634 411,55 руб., в т.ч. залогового имущества 16 300 000 руб.»;

2) пункт 3.4 Положения в следующей редакции: «Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи, составляет 5 (пять) рабочих дней. В дальнейшем снижение цены происходит каждые 5 (пять) рабочих дней.»;

3) пункт 3.5 Положения в следующей редакции: «Величина снижения начальной цены продажи составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения. На последнем этапе величина снижения начальной цены продажи составляет 3 (три) процента от начальной цены продажи имущества на публичных торгах.»

4) пункт 3.6 Положения в следующей редакции: «Торги продолжаются до достижения минимальной цены предложения в размере, равном:

-   по лоту № 1 – 77 % от начальной продажной цены лота № 1;

-   по лоту № 2 – 77 % от начальной продажной цены лота № 2.».

Отклоняя указанные предложения АО «Россельхозбанк», суд области исходил из того, что торги имуществом должника в составе лота № 1 (имущественный комплекс в д. Богдановка Тульской области) и лота № 2 (имущественный комплекс в п. Коммунаров) организовывались и проводились конкурсным управляющим ООО «Мясной Альянс» ФИО3 семь раз, пять из них - посредством публичного предложения, стоимость реализации имущества по лотам № 1 и № 2 снизилась по сравнению с первоначальной стоимостью более чем на 85 % (по лоту № 1 – с 67 863 221,64 руб. до 8 610 759 руб.; по лоту № 2 – с 87 593 433,14 руб. до 9 423 616,91 руб.).

Суд первой инстанции обоснованно согласился с позицией конкурсного управляющего о том, что ввиду отсутствия покупателей имущества должника на состоявшихся торгах, в том числе путем публичного предложения по цене отсечения Лота № 1 - 8 610 759 руб., Лота № 2 - 9 423 616,91 руб., увеличение стоимости имущества на последующих торгах является нецелесообразным, затянет процесс реализации имущества должника на несколько месяцев, увеличит расходы на проведение процедуры банкротства, что, соответственно, может привести к нарушению прав кредиторов.

В связи с изложенным суд области правомерно отклонил доводы АО «Россельхозбанк» о необходимости установления начальной цены продажи имущества в общей сумме 29 919 501 руб. 32 коп., из которой по лоту № 1 – 13 285 089,77 руб., в т.ч. залоговое имущество в сумме 11 300 000 руб. и по лоту № 2 – 16 634 411,55 руб., в т.ч. залоговое имущество 16 300 000 руб.

Суд также указал на необоснованность доводов АО «Россельхозбанк» по сроку снижения начальной цены продажи, величине снижения на последнем этапе торгов и по цене отсечения, поскольку не реализация имущества на уже состоявшихся торгах свидетельствует об отсутствии высокого потребительского спроса и широкого круга потенциальных покупателей, желающих приобрести имущество должника, выставляемое на торги.

Руководствуясь вышеназванными нормами права, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся доказательства, проанализировав Положение в предложенной конкурсным управляющим редакции и предложенные залоговым кредитором замечания, суд пришел к верному выводу о том, что установление цены отсечения в размере, предложенном конкурсным управляющим, позволит с большей вероятностью реализовать имущество должника посредством публичного предложения, избежать ситуации, при которой данные торги будут признаны несостоявшимися, а также позволит получить максимально возможную цену от продажи неликвидного имущества.

При этом залоговым кредитором не обоснована в достаточной степени предложенная им начальная продажная цена имущества должника, не представлены доказательства, опровергающие стоимость, предусмотренную в Положении в редакции конкурсного управляющего. В то же время установление необоснованно завышенной цены не способствует получению максимальной выручки от продажи, привлечению большего числа потенциальных покупателей, может привести к затягиванию процедуры торгов и, соответственно, срока конкурсного производства.

Доводы АО «Россельхозбанк», указанные в апелляционной жалобе, о том, что стоимость имущества ООО «Мясной Альянс» составляет не менее 30 000 000 руб., не соответствует действительности, представленные залоговым кредитором распечатки объявлений с Авито и иных интернет источников, о реализации подобных имущественных сельскохозяйственных комплексов на территории Тульской области с ценой 1000 руб./кв.м., имеют отношение к действующим предприятиям, а не к имуществу предприятия, находящегося в процедуре банкротства более шести лет. При этом какую - либо оценку действительной рыночной стоимости имущества ООО «Мясной Альянс» по состоянию на текущую дату, кредитная организация в материалы дела не представила.

Суд области обоснованно отметил, что пункт 4.2 статьи 138 Закона о банкротстве предоставляет право залоговому кредитору оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества. Возможность нарушения прав залогового кредитора при проведении торгов посредством публичного предложения в рассматриваем случае также отсутствует, так как банк имеет право оставить предмет залога за собой на любой стадии публичного предложения, то есть не допустить переход торгов на любой очередной этап публичного предложения со следующим понижением цены.

Доводы банка о том, что с учетом погашения задолженности по минимальной цене, установленной определением суда от 09.07.2021, расходов банка на обеспечение сохранности залогового имущества в размере 5,3 млн.руб., залоговый кредитор будет лишен возможности удовлетворить свои требования, не могут быть приняты во внимание, учитывая, что торги имуществом должника в составе лота № 1 (имущественный комплекс в д. Богдановка Тульской области) и лота № 2 (имущественный комплекс в п. Коммунаров) организовывались и проводились конкурсным управляющим ООО «Мясной Альянс» ФИО3 семь раз, пять из них - посредством публичного предложения, стоимость реализации имущества по лотам № 1 и № 2 снизилась по сравнению с первоначальной стоимостью более чем на 85 %.

Заявителем жалобы, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие об иной стоимости имущества должника, никаких документально подтвержденных доводов относительно неправомерности установленной в Положении начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения залоговым кредитором не представлено.

Таким образом, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тульской области от 09.07.2021 по делу № А68-8787/2015  оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий 

Судьи                                                                              

Е.В. Мосина

Е.И. Афанасьева

О.Г. Тучкова