АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 июля 2020 года

Дело № А33-11879/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.07.2020.

В полном объёме решение изготовлено 24.07.2020.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сысоевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ПЕРСПЕКТИВА"  (ИНН 2466186019, ОГРН 1172468062084, г. Красноярск) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «ТЕРЕМОК» (ИНН 2465126761, ОГРН 1152468026578, г. Красноярск) о взыскании неосновательного обогащения,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.01.2020 № 2, 

от ответчика: ФИО2, действующего на основании доверенности от 07.10.2019 (до перерыва), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ПЕРСПЕКТИВА"  (далее – истец, ООО УК "ПЕРСПЕКТИВА") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «ТЕРЕМОК»  (далее – ответчик, ООО УК «ТЕРЕМОК») о взыскании 4616416,90 руб. неосновательного обогащения. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.05.2020 возбуждено производство по делу.

Представитель ответчика пояснил, что возражений по существу спора не имеет, расчет задолженности не оспаривается, однако исковые требования не признаются. Возражений против перехода в судебное заседание от сторон в материалы дела не поступило. Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл рассмотрение дела в судебном заседании. Суд заслушал пояснения представителя истца.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании до 21 июля 2020 года.

Представитель истца представил через систему «Мой арбитр» в материалы дела дополнительные документы. Судом в порядке статьи 66 АПК РФ данные документы приобщены к материалам дела.  После перерыва ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 50 по ул. Дубровинского, оформленного протоколом № 1 от 10 марта 2019 года, был расторгнут договор управления с ООО УК «Теремок» и выбрана управляющая организация ООО УК «Перспектива». 

Согласно представленным ответчиком отчетам остаток неизрасходованных средств, в части текущего ремонта составляет 243 274 рубля 37 копеек, который состоит из:

1. 166 898 руб.86 коп- «Переходящий остаток» денежных средств на 01.01.2019 года.

2. 69 889 руб.51 коп. -Начислено в части текущего ремонта, исходя из утвержденной ставки 4 руб.13 коп с кв.м, общей площади помещений 5640,8 м.2 и соответствующего числа месяцев-период с января 2019 года по март 2019 года (4,13руб. х 5640,8 кв.м. х 3 месяца=69889,51руб);

3. 9 450 руб. 00 коп. -Коммерческий доход МКД за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по март 2019 года;

4. 2 964 руб. 00 коп. -Израсходованные средства на текущий ремонт за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по март 2019 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 127 по ул. Ленина, оформленного протоколом № 1 от 20 марта 2019 года, был расторгнут договор управления с ООО УК «Теремок» и выбрана управляющая организация ООО УК «Перспектива».

Согласно представленным ответчиком отчетам, остаток неизрасходованных средств, в части текущего ремонта составляет 722 776 рублей 57 копеек, который состоит из:

1. 613 468 руб. 09 коп. - «Переходящий остаток» денежных средств на 01.01.2019 года,;

2. 95 308 руб. 48 коп. - Начислено в части текущего ремонта, исходя из утвержденной ставки 4 руб.70 коп с кв.м, общей площади помещений 5069,6 м.2 и соответствующего числа месяцев-период с января 2019 года по апрель 2019 года (4,70 руб. х 5069,6 кв.м. х Змесяца= 95 308,48 руб.);

3. 14 000 руб. 00 коп. - Коммерческий доход МКД за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по апрель 2019 года;

4. 00 руб. 00 коп. - Израсходованные средства на текущий ремонт за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по апрель 2019 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 129 по ул. Ленина, оформленного протоколом № 1 от 27 марта 2019 года, был расторгнут договор управления с ООО УК «Теремок» и выбрана управляющая организация ООО УК «Перспектива».

Согласно представленным ответчиком отчетам, остаток неизрасходованных средств, в части текущего ремонта составляет 397 381 рублей 82 копеек, который состоит из:

1. 337 904 руб.76 коп.- «Переходящий остаток» денежных средств на 01,01.2019 года.;

2. 46 317 руб.06 коп.- Начислено в части текущего ремонта, исходя из утвержденной ставки 5 руб.51 коп с кв.м, общей площади помещений 2101,5 м.2 и соответствующего числа месяцев-период с января 2019 года по апрель 2019 года (5,51 руб.х2101,5 кв.м.х4 месяца= 46 317,06

руб.);

3. 13 160 руб. 00 коп. -Коммерческий доход МКД за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по апрель 2019 года;

4. 00 руб. 00 коп, - Израсходованные средства на текущий ремонт за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по апрель 2019 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 38/49 по ул. Перенсона/ФИО4, оформленного протоколом № 1 от 11 апреля 2019 года, был расторгнут договор управления с ООО УК «Теремок» и выбрана управляющая организация ООО УК «Перспектива».

Согласно представленным ответчиком отчетам, остаток неизрасходованных средств, в части текущего ремонта (с учетом комм, дохода) составляет 517 354 рубля 72 копейки, который состоит из:    

1. 568 725 руб.72 коп. - «Переходящий остаток» денежных средств на 01,01.2019 года.; у 2. 104 229 руб.00 коп. - Начислено в части текущего ремонта, исходя из утвержденной ставки 5 руб.00 коп с кв.м, общей площади помещений 5211,9 м.2 (Январь, февраль) 5211 м.2 (Март, апрель) и соответствующего числа месяцев-период с января 2019 года по апрель 2019 года (5 руб. х 5211,9 кв.м. х 2 месяца =52119 руб., 5 руб. х 5211 х 2 месяца = 52110 руб. всего 52119 руб.+ 52 110=104229руб.);

3. 16 800 руб. 00 коп. -Коммерческий доход МКД за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по апрель 2019 года;

4. 72 400 руб. 00 коп. -Израсходованные средства на текущий ремонт за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по апрель 2019 года.

5. 100 000 руб.00 коп. -Возврата неиспользованных средств в части «Текущий ремонт».       Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 16Б по ул. Железнодорожников, оформленного протоколом № 1 от 22 апреля 2019 года, был расторгнут договор управления с ООО УК «Теремок» и выбрана управляющая организация ООО УК «Перспектива».

Согласно представленным ответчиком отчетам, остаток неизрасходованных средств, в части текущего ремонта (с учетом комм, дохода) составляет 129 298 рублей 52 копейки, который состоит из:

1.        171 755 руб.63 коп. - «Переходящий остаток» денежных средств на 01.01.2019 года.; 

2.        54 588 руб.80 коп. - Начислено в части текущего ремонта, исходя из утвержденной ставки 4 руб.00 коп с кв.м, общей площади помещений 3 411,8 м.2 и соответствующего числа месяцев-период с января 2019 года по апрель 2019 года (4 руб. х 3411,8 х 4= 54 588, 80) руб.;

3. 4 200 руб. 00 коп. -Коммерческий доход МКД за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по апрель 2019 года;

4. 101 245 руб. 91 коп. - Израсходованные средства на текущий ремонт за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по апрель 2019 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7Б по ул. Королева, оформленного протоколом № 1 от 22 мая 2019 года, был расторгнут договор управления с ООО УК «Теремок» и выбрана управляющая организация ООО УК «Перспектива».

Согласно представленным ответчиком отчетам, остаток неизрасходованных средств, в части текущего ремонта составляет 24 327 рублей 68 копеек, который состоит из:

1. 52 137 руб.75 коп. - «Переходящий остаток» денежных средств на 01.01.2019 года.;

2. 65 441 руб.60 коп. - Начислено в части текущего ремонта, исходя из утвержденной ставки 3 руб.50 коп с кв.м, общей площади помещений 3739,52 м.2 и соответствующего числа месяцев-период с января 2019 года по май 2019 года (3,50 руб. х 3739,52 кв.м. х 5 месяцев= 65 441,6 руб.;

3. 93 251 руб. 67 коп. - Израсходованные средства на текущий ремонт за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по май 2019 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Матросова, оформленного протоколом № 1 от 22 мая 2019 года, был расторгнут договор управления с ООО УК «Теремок» и выбрана управляющая организация ООО УК «Перспектива».

Согласно представленным ответчиком отчетам, остаток неизрасходованных средств, в части текущего ремонта составляет 201 327 рублей 69 копеек, который состоит из:

1. 260 548 руб.44 коп. - «Переходящий остаток» денежных средств на 01.01.2019 года.;

2. 54 994 руб.25 коп. - Начислено в части текущего ремонта, исходя из утвержденной ставки 2 руб.58 коп с кв.м, общей площади помещений 3552,6 м.2 и соответствующего числа месяцев-период с января 2019 года по июнь 2019 года (2,58 руб. х 3552,6кв.м. х 6 месяцев- 54 994,25 руб.);

3. 114 215 руб. 00 коп. - Израсходованные средства на текущий ремонт за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по июнь 2019 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Карла Маркса, оформленного протоколом № 1 от 09 июня 2019 года, был расторгнут договор управления с ООО УК «Теремок» и выбрана управляющая организация ООО УК «Перспектива».

Согласно представленным Ответчиком отчетам, остаток неизрасходованных средств, в части текущего ремонта (с учетом комм, дохода) составляет 1 075 880 рублей 96 копеек, который состоит из:

1. 805 573 руб.09 коп.- «Переходящий остаток» денежных средств на 01.01,2019 года;

2. 238 807 руб.87 коп. - Начислено в части текущего ремонта, исходя из утвержденной ставки 4 руб.52 коп. с кв.м, общей площади помещений 8 805,6 м.2 и соответствующего числа месяцев-период с января 2019 года по июнь 2019 года (4,52 руб. х 8805,6 кв.м. х 6 месяцев-238 807,87 руб.);;

3. 31 500 руб. 00 коп. - Коммерческий доход МКД за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по июнь 2019 года;

4. 00 руб. 00 коп. - Израсходованные средства на текущий ремонт за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по июнь 2019 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Матросова, оформленного протоколом № 1 от 01 июня 2019 года, был расторгнут договор управления с ООО УК «Теремок» и выбрана управляющая организация ООО УК «Перспектива».

Согласно представленным Ответчиком отчетам, остаток неизрасходованных средств, в части текущего ремонта составляет 252 731 рубль 90 копеек, который состоит из:

1. 175151 руб.07 коп. - «Переходящий остаток» денежных средств на 01.01.2019 года;

2. 77 580 руб.83 коп. - Начислено в части текущего ремонта, исходя из утвержденной ставки 2 руб.26 коп с кв.м, общей площади помещений 5721,3 м.2 и соответствующего числа месяцев-период с января 2019 года по июнь 2019 года (2,26 руб. х 5721,3 кв.м. х 6 месяцев 77 580,83 руб.);

3. 00 руб. 00 коп. - Израсходованные средства на текущий ремонт за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по июнь 2019 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Королева, оформленного протоколом № 1 от 08 июля 2019 года, был расторгнут договор управления с ООО УК «Теремок» и выбрана управляющая организация ООО УК «Перспектива».

Согласно представленным Ответчиком отчетам, остаток неизрасходованных средств, в части текущего ремонта составляет 79 804 рубля 01 копейка, который состоит из:

1. 171 001 руб.53 коп. - «Переходящий остаток» денежных средств на 01.01.2019 года;

2. 1,40 012 руб.60 коп. - Начислено в части текущего ремонта, исходя из утвержденной ставки 2 руб.бр коп с кв.м, общей площади помещений 7 693,0 м.2 и соответствующего числа месяцев-период с января 2019 года по июль 2019 года (2,60 руб. х 7 693кв.м. х 6 месяцев 140 012,60 руб.);

3. 231 210 руб. 12 коп. - Израсходованные средства на текущий ремонт за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по июль 2019 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Алексеева, оформленного протоколом № 1 от 07 июля 2019 года, был расторгнут договор управления с ООО УК «Теремок» и выбрана управляющая организация ООО УК «Перспектива».

Согласно представленным Ответчиком отчетам, остаток неизрасходованных средств, в части текущего ремонта составляет 184 901 рубль 30 копеек, который состоит из:

1. 264 082 руб.55 коп- «Переходящий остаток» денежных средств на 01.01.2019 года.

2. 153 427 руб.82 коп. -Начислено в части текущего ремонта, исходя из утвержденной ставки 2 руб.49 коп с кв.м, общей площади помещений 7702,2 м.2 и соответствующего числа месяцев-период с января 2019 года по август 2019 года (2,49 руб. х 7702,2 кв.м. х 8 месяцев 153 427,82руб.);

3. 8 400 руб. 00 коп. -Коммерческий доход МКД за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по август 2019 года;

4. 241 009 руб. 07 коп. -Израсходованные средства на текущий ремонт за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по август 2019 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №44 по ул. Горького, оформленного протоколом № 1 от 02 сентября 2019 года, был расторгнут договор управления с ООО УК «Теремок» и выбрана управляющая организация ООО УК «Перспектива».

Согласно представленным Ответчиком отчетам, остаток неизрасходованных средств, в части текущего ремонта составляет 418 875 рублей 98 копеек, который состоит из:

1. 310 159 руб.58 коп. - «Переходящий остаток» денежных средств на 01.01.2019 года;

2. 108 716 руб.40 коп. - Начислено в части текущего ремонта, исходя из утвержденной ставки 3 руб.68 коп с кв.м, общей площади помещений 3 282,5 м.2 и соответствующего числа месяцев-период с января 2019 года по сентябрь 2019 года (3,68 руб. х 3282,5кв.м. х 9 месяцев 108 716,40руб.);

3. 00 руб. 00 коп. - Израсходованные средства на текущий ремонт за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по сентябрь 2019 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 16 по ул. Профсоюзов, оформленного протоколом № 1 от 08 октября 2019 года, был расторгнут договор управления с ООО УК «Теремок» и выбрана управляющая организация 000 УК «Перспектива».

Согласно представленным Ответчиком отчетам, остаток неизрасходованных средств, в части текущего ремонта составляет 91616 рублей 68 копеек, который состоит из:

1. 479 403 руб.63 коп. - «Переходящий остаток» денежных средств на 01.01.2019 года;

2. 142 213 руб.05 коп. - Начислено в части текущего ремонта, исходя из утвержденной ставки 4 руб.47 коп с кв.м, общей площади помещений 3181,5 м.2 и соответствующего числа месяцев-период с января 2019 года по октябрь 2019 года (4,47 руб. х 3181,5 кв.м. х 10 месяцев 142 213,05руб.);

3. 530 000 руб. 00 коп. - Израсходованные средства на текущий ремонт за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по октябрь 2019 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 23 по ул. Матросова, оформленного протоколом № 1 от 05 ноября 2019 года, был расторгнут договор управления с ООО УК «Теремок» и выбрана управляющая организация ООО УК «Перспектива».

Согласно представленным Ответчиком отчетам, остаток неизрасходованных средств, в части текущего ремонта составляет 276 864 рублей 70 копеек, который состоит из:

1. 120 460 руб.60 коп/- «Переходящий остаток» денежных средств на 01.01.2019 года;

2. 223 861 рубЛО коп. - Начислено в части текущего ремонта, исходя из утвержденной ставки 3 руб.00 коп с кв.м, общей площади помещений 7086,7 м.2 и соответствующего числа месяцев-период с января 2019 года по ноябрь 2019 года(3 руб. х 7086,7кв.м. х 11 месяцев 233 861,10руб.);;

3.        77   457   руб.   00   коп.   -   Израсходованные   средства   на   текущий   ремонт   за соответствующее число месяцев-период с января 2019 года по ноябрь 2019 года.

Общая сумма денежных средств подлежащих передаче от ООО УК «Теремок» в ООО УК «Перспектива» составляет 4 616 416 рублей 90 копеек.

Собственниками протоколами собраний утвержден тариф на текущий ремонт, решено наделить ООО УК «Перспектива» полномочиями на истребование с ООО УК «Теремок» денежных средств, внесенных собственниками помещений для целей проведения текущего ремонта, не израсходованных в полном объеме, и полученных от заключенных договоров на использование общего имущества.

Собственники многоквартирных домов заключили соответствующие договору управления многоквартирными домами с ООО УК «Перспектива».

15.01.2020 в адрес ООО УК «ТЕРЕМОК» была направлена досудебная претензия с расчетом суммы для перечисления денежных средств. 

В связи с тем, что требование истца не удовлетворено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв не представил, пояснив, что арифметика расчетов не оспаривается, но требования не признаются.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из содержания указанной нормы получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца. Содержанием рассматриваемого обязательства являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное  законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений. Из смысла статей 6 и 7 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилищным правоотношениям применимы нормы гражданского законодательства. Таким образом, правоотношения по расчетам за пользование общим имуществом собственников помещений, за содержание и ремонт жилых помещений включают в себя, в том числе денежные обязательства гражданско-правового характера (вытекающие из сделок или иных оснований). Соответственно, основания требований в отношении денежных средств, переданных собственниками помещений жилого дома управляющей компании или товариществу собственников жилья, имеют, в том числе и гражданско-правовой характер.

При этом денежные средства, передаваемые управляющей компании собственниками помещений многоквартирного жилого дома, имеют специфическую правовую природу, обусловленную тем, что законодатель в целях защиты жилищных прав граждан ввел особый правовой режим деятельности управляющих компаний. 

В силу частей 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одним способом (непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией) и только одной управляющей организацией. Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилых домов, собранные ответчиком - ООО УК «Теремок» и не израсходованные по назначению, при избрании иной управляющей компании не могут удерживаться  и подлежат передаче вновь избранной управляющей компании. При этом правовое основание удерживать денежные средства отпадает у ответчика с момента принятия собственниками помещений жилых домов соответствующих решений на общих собраниях.

Собственники в установленном законом порядке выбрали способ возврата денежных средств путем перечисления их новой управляющей организации. 

На основании протоколов собраний собственники уполномочили новую управляющую компанию истребовать накопления по дому от предыдущей компании в целях их дальнейшего использования.

Полномочия новой управляющей компании на предъявление требования о взыскании средств проистекают не только из полномочий, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и в силу статуса самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), так как никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управления домом, не имеет права выполнять ремонтные работы на общем имуществе дома и, соответственно, расходовать денежные средства фонда текущего и капитального ремонта дома.

В связи с чем, именно у истца возникло право требования остатков денежных средств с ответчика, а у ответчика, соответственно, возникла обязанность возвратить истцу денежные средства.

Общая сумма денежных средств подлежащих передаче от ООО УК «Теремок» в ООО УК «Перспектива» составляет 4 616 416 рублей 90 копеек.

Решение о выборе способа управления принято общим собранием собственников в пределах компетенции, установленной пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В материалы дела истцом представлены также списки собственников жилых и нежилых помещений, приказы об утверждении структуры платы, бухгалтерские справки по размеру остатка, протоколы общих собраний собственников, копии договоров управления, отчету ООО УК «Теремок».

Расчет проверен судом, нарушений не установлено. Ответчик контррасчет не представил, пояснив, что арифметику расчета не оспаривает.

Поскольку доказательств возврата 4 616 416,90 руб. истцу ответчиком не представлено, договоры управления расторгнуты, требование о взыскании неосновательного обогащения в указанном размере подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора с учетом принятых судом уточнений составляет 46082 руб., уплачена истцом в размере 46082 руб. платежным поручением от 18.03.2020 № 306.

Учитывая результат рассмотрения иска, 46082 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТЕРЕМОК" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ПЕРСПЕКТИВА" (ИНН 

<

***>) 4616416,90 руб. основного долга, 46082 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.В. Сысоева