Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12104/2023

18 декабря 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Касумовой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества  "Управляющая компания № 1" (628606, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ВаДим" (628606, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьи лица Администрация города Нижневартовска, ФИО2, о взыскании 83 854,87 руб., без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество "Управляющая компания № 1" (далее – истец, АО "УК № 1") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к обществу с ограниченной ответственностью "ВаДим" (далее – ответчик, ООО "ВаДим") о взыскании 83 854,87 руб., в том числе 35 007,79 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (

<

...>), 43 490,31 руб. пени, 2 273,29 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (

<

...> д. 22, пом. 1001), 3 083,28 руб. пени.

Определением суда от 08.09.2023 рассмотрение дела проводится по общим правилам искового производства, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация города Нижневартовска, ФИО2.

В отсутствие возражений сторон относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания  предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 АПК РФ, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие сторон, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 01.09.2005 № 1 дом № 7 по ул. Пионерская г. Нижневартовска находился в управлении АО "УК № 1".

На основании договора на передачу нежилого помещения в безвозмездное пользование от 31.12.2011 ФИО2 (ссудодатель) передала в безвозмездное пользование ООО "ВаДим" (ссудополучатель) нежилое помещение по адресу: 

<

...>, собственное встроенное нежилое помещение № 1001 м-н "Хлеб", площадью 50 кв. м, предназначенное для использования в качестве продуктового магазина.

По условиям пункта 3.2.21. договора ссудополучатель обязан заключить договоры со специализированными организациями на обслуживание энерго-, водо- либо газоснабжением.

В соответствии с пунктом 3.2.22. договора ссудополучатель обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг, страховых платежей.

На основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 01.09.2005 № 1, дом № 22А по ул. Проспект Победы г. Нижневартовска находится в управлении АО "УК № 1".

Согласно доводам иска, между Администрацией города Нижневартовска в лице департамента муниципальной собственности (арендодатель) и земельных ресурсов и ООО "ВаДим" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 07.07.2008 № 337-2008, по которому арендодатель передал, а арендатор принял для размещения магазина нежилое помещение № 1001, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора аренды).

Арендатор обязан в течение 10 дней со дня заключения договора заключить договоры на пользование электроэнергией, тепловой энергией, на водоснабжение, техническое, санитарное и эксплуатационное обслуживание, сбор и вывоз мусора, а также содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено арендуемое помещение, и предоставить копии договоров арендодателю. Обязанность по оплате за пользование электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, за техническое, эксплуатационное, санитарное обслуживание, сбор и вывоз мусора, а также содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, возлагается на арендатора (пункт 2.2.12. договора аренды).

В иске АО "УК № 1" ссылается, что в спорный период (01.03.2017-30.11.2017) осуществляло комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами, включающий оказание коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг в сумме 37 281,08 руб. истец обратился с иском в арбитражный суд.

Правоотношения субъектов по возмездному оказанию услуг подпадают под правовое регулирование главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений статей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По нежилому помещению по адресу: 

<

...>, собственное встроенное нежилое помещение № 1001 м-н "Хлеб", суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного между ФИО2 и ООО "ВаДим" и вытекающая из положений 695 ГК РФ, установлена в отношениях с ФИО2, а не с АО "УК № 1", которая не являются стороной указанного договора безвозмездного пользования.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.

Таким образом, основания для взыскания с ответчика платы за нежилое помещение по адресу: 

<

...>, пом. № 1001 м-н "Хлеб", отсутствуют.

По нежилому помещению № 1001 по адресу: 

<

...> суд приходит к следующим выводам.

Истец полагает, что направив в адрес ответчика проект договора от 01.04.2016 № 112 на предоставление жилищно-коммунальных услуг, между истцом и ответчиком сложились договорные отношения.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности помещения ответчику.

Договор аренды нежилого помещения от 07.07.2008 № 337-2008, заключенный между Администрацией города Нижневартовска и ООО "ВаДим", истцом не представлен.

Основания для взыскания с ответчика платы за нежилое помещение по адресу: 

<

...>, отсутствуют.

Исковое требование о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.

Истцом заявлено требование о взыскании 43 490,31 руб. пени, начисленной на сумму задолженности по нежилому помещению 1001 по ул. Пионерская, д. 7 

<

...> 083,28 руб. пени, начисленной на сумму задолженности по нежилому помещению 1001 на пр-кте Победы, д. 22 г. Нижневартовска, всего в размере 46 573,59 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исковое требование удовлетворению не подлежит, поскольку является производным требованием от основного требования о взыскании задолженности, в удовлетворении которого отказано.

На основании статьей 101, 110, 112 АПК РФ, государственная пошлина за рассмотрение дела арбитражным судом относится на истца, как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества  "Управляющая компания № 1" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 350 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  С.Г. Касумова