﻿

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-16096/2019

05 февраля 2020 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января  2020

Решение в полном объеме изготовлено  05 февраля 2020

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи Страдымовой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кольник Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ОГРН 1127321000872, ИНН 7321318454), Ульяновская область, г. Новоульяновск

муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «город Новоульяновск» Ульяновской области (ОГРН 1047300810424, ИНН  7321307741), Ульяновская область, г. Новоульяновск

к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Сити-Строй» (ОГРН 1027301165693, ИНН 7325031580), г. Ульяновск

третье лицо:

Министерство промышленности и транспорта Ульяновской области (ОГРН 1027301172106, ИНН 7325018444), г. Ульяновск

об обязании устранить недостатки, взыскать госпошлину

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных  о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом»  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Сити-Строй» об обязании устранить недостатки в многоквартирном жилом доме №38А, расположенном по адресу: Ульяновская область, с. Криуши, ул. Затон, а именно:

- оборудовать пароизоляцию, уголок на вентканале;

- на чердаке вентканалы закрыть пароизоляцией;

- переделать узел яндовой ямы;

- восстановить герметичность лотка идущего от вентиляционных каналов;

-  произвести оборудование слуховых окон в количестве 2 штук;

- сделать козырьки на вход в подвал, окна;

- восстановить угол асфальтового покрытия на придомовой территории;

- произвести обшивку потолка на балконах квартир №№19, 23, 24, 28, а также взыскать госпошлину.

Определением от  04.10.2019 исковое заявление принято  к производству.

Определением от 05.11.2019 суд удовлетворил ходатайство  истца об уточнении исковых требований - обязать ответчика устранить недостатки в многоквартирном жилом доме №38А, расположенном по адресу: Ульяновская область, с. Криуши, ул. Затон, а именно:

- оборудовать пароизоляцию, уголок на вентканале;

- на чердаке вентканалы закрыть пароизоляцией;

- переделать узел яндовой ямы;

- восстановить герметичность лотка идущего от вентиляционных каналов;

-  произвести оборудование слуховых окон в количестве 2 штук;

- сделать козырьки на вход в подвал, окна;

- восстановить угол асфальтового покрытия на придомовой территории;

- произвести обшивку потолка на балконах квартир №№19, 23, 24, 28 в течение одного месяца  после вступления решения суда в законную силу, взыскать госпошлину.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора,  привлечены муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «город Новоульяновск» Ульяновской области, Министерство промышленности и транспорта Ульяновской области.

Определением от 03.12.2019 судом удовлетворено ходатайство муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «город Новоульяновск» Ульяновской области о вступлении в дело в качестве соистца.

От представителя общества с ограниченной ответственностью «Управдом»  поступило ходатайство об отказе от исковых требований. Отказ от иска подписан Бормутовой О.П.  по доверенности от 31.05.2019, полномочия представителя на отказ от иска представлены.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

Согласно п. 4 ч. 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

В силу ч.3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что отказ общества с ограниченной ответственностью «Управдом» от иска следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, производство по делу в части исковых требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом»  прекратить.

От муниципального учреждения  «Администрация муниципального образования «город Новоульяновск» Ульяновской области поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Согласно уточненного искового заявления муниципального учреждения  «Администрация муниципального образования «город Новоульяновск» Ульяновской области  истец просит устранить следующие строительные недостатки, а именно:

		- отсутствуют козырьки на вход в подвал, окна;

		-  имеются недостатки асфальтового покрытия на придомовой территории

- отсутствует обшивка потолка на балконах квартир № 23, 24, 19,28. 

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство об уточнении иска удовлетворено.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте проведения  судебного заседания  извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив  материалы дела, судом установлено следующее.

	13.01.2017 между муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования «город Новоульяновск» Ульяновской области (Заказчик) и ООО «Проектно-строительная компания «Сити-Строй» (Застройщик) был заключен контракт № 0168200002416007688-0071339-02 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Ульяновская область, город Новоульяновск, с. Криуши, ул. Затон, д. 38А в целях приобретения  в муниципальную собственность жилых помещений (далее -  контракт).

          Согласно п. 1.1 Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: Ульяновская область, город Новоульяновск, с. Криуши, ул. Затон, д. 38А и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную контрактом цену при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

          Застройщиком работы предусмотренные условиями заключенного сторонами выполнены, оплачены (л.д.131).

	18.07.2017 Заказчик и Застройщик составили акт готовности объекта незавершенного строительства № 1 в части завершения работ по монтажу коробки многоквартирного дома.

	22.08.2017 был составлен акт № 2 готовности объекта незавершенного строительства  в части завершения работ по монтажу оконных и балконных блоков, устройству кровли, отделке фасада МКД.

	27.08.2017 был составлен акт № 3 готовности объекта незавершенного строительства в части завершения отделочных работ, работ по устройству инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, работ по благоустройству МКД.  

	Акты были подписаны застройщиком (ООО «Проектно-строительная компания «Сити-Строй»), участником долевого строительства  (муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования «город Новоульяновск» Ульяновской области) и техническим заказчиком (ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик») без замечаний с проставлением печатей организаций.

	31.08.2017 многоквартирный дом по адресу: Ульяновская область, город Новоульяновск, с. Криуши, ул. Затон, д. 38А был введен в эксплуатацию.

	В соответствии с п. 6.1 контракта, гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на  технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта долевого строительства, составляет 3 года. 

	22.06.2018 Департаментом жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Министерства промышленности, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области было проведено обследование многоквартирного дома по адресу: Ульяновская область, город Новоульяновск, с. Криуши, ул. Затон, д. 38А, в ходе осмотра были выявлены строительные недостатки, что подтверждается  актом обследования жилого дома с приложением фотоматериалов (л.д. 64-80).

	В указанном акте отражено, что на момент проведения осмотра МКД по адресу: Ульяновская область, город Новоульяновск, с. Криуши, ул. Затон, д. 38А и прилегающей территории отсутствует водосток на козырьке дома, нет рамы и козырьков на слуховых окнах, имеется частичное отслаивание верхнего слоя штукатурки стен на лестничной клетке 1 этажа, лопнула крышка на колодце ХВС, отвалился угол асфальтового покрытия на придомовой территории, не обшиты потолки на балконах квартир № 23, 24, 19, 28 (л.д.65).  

	Согласно протокола № 1 общего собрания собственников помещений МКД по адресу  Ульяновская область, город Новоульяновск, с. Криуши, ул. Затон, д. 38А от 20.02.2019 (л.д. 53-58), дом, с 20.02.2019, находится в непосредственном управлении собственников многоквартирного дома, ранее МКД находился в управлении ООО «Управдом». С ООО «Управдом» собственниками МКД принято решение о заключении договора на содержание и текущий ремонт общего имущества.

	Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» 09.07.2018 направило претензии о необходимости устранения строительных недостатков (л. д. 61-62), в свою очередь ООО «Проектно-строительная компания «Сити-Строй» обязалось выявленные недостатки устранить (л.д. 60).

	Письмом б/н ООО «Проектно-строительная компания «Сити-Строй» известило ООО «Управдом»  о том, что поручни на лестничном марше 1 этажа будут установлены в срок до 31.08.2018,  внутренняя отделка козырьков балконов частично осуществлена, оставшиеся будут отделаны в срок до 31.08.2018, в случае наличия дефектов отделки, возникших по вине  общества, они будут устранены в срок до 10.09.2018.

	Однако до настоящего времени недостатки не устранены.

	Вследствие того, что недостатки устранены не были, общество с ограниченной ответственностью «Управдом» обратилось в суд с исковым заявлением. В ходе рассмотрения дела, муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «город Новоульяновск» Ульяновской области  вступило в дело в качестве соистца. Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» от исковых требований отказалось.

		Ответчиком судебная корреспонденция получена (л.д.108), возражений на иск не представлено.

	  Изучив представленные в материалы дела доказательства суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, при этом суд исходит из следующего.

	Согласно статье 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) подрядные строительные работы (статья 740 ГК РФ), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить или обеспечить их оплату.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.10.2011 N 9382/11, в регулировании подрядных работ для государственных и муниципальных нужд приоритетное значение остается за нормами Гражданского кодекса Российской Федерации: в части, не урегулированной статьями 763 - 767 названного Кодекса, должны применяться в зависимости от вида подрядных работ положения параграфа 3 или 4 главы 37 Кодекса, а затем - общие положения о договоре подряда (параграф 1 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 722 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что в течение гарантийного срока результат работ должен соответствовать условиям о качестве, гарантия распространяется на все, составляющее результат работ.

Пунктом  1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ установлено, что   подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Согласно п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

С учетом выше установленных обстоятельств дела следует, что работы были выполнены ответчиком некачественно, с нарушением требований нормативных документов. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии  с п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В силу ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом.

Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований строительных норм и правил, не могут  считаться выполненными надлежащим образом и в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика.

При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.

Ответчик отзыва на исковое заявление, доказательств, подтверждающих, что выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ произошли вследствие нормального износа объекта или в результате неправильной эксплуатации и т.д. не представил.

          Судебная корреспонденция направлялась  ответчику по юридическому адресу  и была получена адресатом, о чем свидетельствует возвратившееся уведомление в адрес суда.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку  материалами дела установлено, что работы выполнены ответчиком некачественно, с нарушением требований нормативных документов, возражения ответчика по существу заявленных исковых требований отсутствуют, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 15.08.2018 по делу №А72-18976/2017, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 17.05.2019 по делу №А72-13115/2018 .

 Следует обязать  общество с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Сити-Строй» в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки выполненных работ по строительству многоквартирного дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории по адресу Ульяновская область, город Новоульяновск, с. Криуши, улица Затон, дом 38А, а именно:

- сделать козырьки на вход в подвал, окна;

- восстановить угол асфальтового покрытия на придомовой территории;

- произвести обшивку потолка на балконах квартир 23,24,19,28.

  Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р  Е Ш И Л :

Отказ от иска общества с ограниченной ответственностью «Управдом» принять. Производство по делу в части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управдом» прекратить. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» из федерального бюджета по справке 6000 руб. 00 коп. - государственную пошлину.

           Ходатайство муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «город Новоульяновск» Ульяновской области об уточнении исковых требований удовлетворить.

           Исковые требования удовлетворить.

  Обязать общество с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Сити-Строй» в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки выполненных работ по строительству многоквартирного дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории по адресу Ульяновская область, город Новоульяновск, с. Криуши, улица Затон, дом 38А, а именно:

 сделать козырьки на вход в подвал, окна;

 восстановить угол асфальтового покрытия на придомовой территории;

 произвести обшивку потолка на балконах квартир 23,24,19,28.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Сити-Строй» в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. – государственную пошлину.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

           Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                       М.В. Страдымова