Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«03» октября 2022 года 

                                  Дело № А12-2245/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2022 года   

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Васюковой Е.С.,                  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента муниципального имущества администрации Волгограда, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭкоСреда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен,

от ответчика  – ФИО7, представитель по доверенности от 02.06.2020 № 05-ид/26; 

от третьего лица – ФИО8, представитель по доверенности от 30.05.2022;

иные лица явку представителей не обеспечили, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центр коммунального         обслуживания-1» обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Волгограда о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги в общем размере 49 015 руб. 30 коп., из которых в отношении следующих жилых помещений (с учетом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ от 13.04.2022): 

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – октябрь 2019 года в размере 10 533 руб. 40 коп.;

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – октябрь 2019 года в размере 16 432 руб. 03 коп.;

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – октябрь 2019 года в размере 10 127 руб. 58 коп.;

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – октябрь 2019 года в размере 9 984 руб. 96 коп.;

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – декабрь 2018 года в размере 1 937 руб. 33 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с указанной нормой суд принял изменение истцом размера иска, как соответствующее закону и не нарушающее прав ответчика.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик уклоняется от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца, в связи с чем на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение. 

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, указано на отсутствие оснований для удовлетворения требований.

В Арбитражный суд Волгоградской области 30.05.2022 от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эко Среда» поступило заявление о замене истца в связи с процессуальным правопреемством на основании договора уступки права требования  № 04-04/1 от 04.04.2022  с общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) на правопреемника - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эко Среда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент муниципального имущества администрации Волгограда, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭкоСреда», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании представителем ООО «Управляющая компания ЭкоСреда» заявление о процессуальном правопреемстве поддержано в полном объеме, просит исковые требований удовлетворить в полном объеме.

Департаментом  муниципального имущества администрации Волгограда представлен отзыв на иск, поддержана позиция ответчика.

ФИО1,  ФИО2, ФИО3, ФИО4,   ФИО5,  ФИО6 отзывы на исковое заявление не представлены. 

В судебном заседании 25.08.2022 третьим лицом ФИО6 даны пояснения, что квартира по адресу: 

<

...>, получена по договору найма, в этой квартире проживает лично с семьей.

Третьими лицами явка представителей не обеспечена, в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Изучив представленные документы, оценив доводы сторон, суд считает требования заявителя не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Центр коммунального обслуживания-1» исполняло функции управляющей организации в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу:

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – октябрь 2019 года;

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – октябрь 2019 года;

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – октябрь 2019 года;

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – декабрь 2018 года.

Муниципальное образование - городской округ - город-герой Волгоград являлось собственником помещений расположенных в многоквартирных домах: 

- 

<

...> площадью 38,5 кв.м.; 

- 

<

...> площадью 60 кв.м.;

- 

<

...> площадью 41,4 кв.м.;

- 

<

...> площадью 40,7 кв.м.;

- 

<

...> площадью 11,7 кв.м.

Договоры на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме в спорный период между истцом и ответчиком не заключались.

В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в адрес ответчика направлена претензия от 27.10.2021 №63 об оплате задолженности. 

Неисполнение требований по оплате задолженности послужило основанием предъявления настоящего иска.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 4 АПК РФ.

Поэтому предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями  309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество домов, в спорный период фактически пользовался услугами истца, но обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в нарушение вышеприведенных норм материального права не выполнял.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Как следует из материалов дела, ООО «Центр коммунального обслуживания-1» исполняло функции управляющей организации в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу:

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – октябрь 2019 года;

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – октябрь 2019 года;

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – октябрь 2019 года;

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – декабрь 2018 года.

По результатам открытых торгов между ООО «Центр коммунального обслуживания-1» (цедент) и ООО «УК ЭкоСреда» (цессионарий) заключен договор от 04.04.2022 № 04-04/1 уступки права требования.

Согласно условиям п. 1.1 договора Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право требования по неисполненным денежным обязательствам потребителей и/или абонентов за оказанные коммунальные услуги номинальной стоимостью                              28 671 667,77 руб.

Условиями п. 3.1. договора сторонами согласовано, что цена уступленного права составляет 24 000 руб., НДС нет.

ООО «УК Экосреда» произвело оплату по договору уступки прав требования в сумме 24 000 руб. (платежное поручение от 06.05.2022 №49) в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.05.2022 по делу №А12-39698/2017 конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания - 1» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; 400082, 

<

...> Октября, д. 13) завершено.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.05.2022 по делу №А12-39698/2017 установлено, что по результатам проведенной работы выявлена не взысканная дебиторская задолженность в пользу должника по оплате коммунальных платежей в сумме 28 671 667,77 руб.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ООО «Центр коммунального обслуживания - 1» с 28.06.2022.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ). 

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

В договоре уступки прав требования (цессии) определен его предмет, указано основание возникновения задолженности. Замена кредитора осуществлена по обязательствам, существующим на момент заключения договора, и в отношении права требования, уже возникшего к моменту заключения этого договора.

Договор уступки прав требования (цессии) соответствует требованиям статей 382 - 389 Гражданского кодекса Российской Федерации и содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров, не признан недействительным или незаключенным в установленном законом порядке, подписан уполномоченными лицами, скреплен печатями, факт его заключения ни одна из сторон не отрицает.

Заключение договора уступки прав требования (цессии) не свидетельствуют о нарушении законных прав и интересов должника (ответчика).

В соответствии со статьей 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах), арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Таким образом, из анализа указанной правовой нормы следует, что необходимым условием процессуального правопреемства должна являться замена стороны в материальном правоотношении, то есть процессуальное правопреемство означает переход процессуальных прав и обязанностей от одного субъекта соответствующего материального правоотношения к другому, что влечет занятие правопреемником процессуального статуса правопредшественника. 

Учитывая изложенное, суд считает заявление ООО «Управляющая компания ЭкоСреда» о процессуальном правопреемстве на стороне истца подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ, пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с приведенной нормой истцом указано на наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере суммы, сбереженной в связи невнесением истцу спорной платы.

Истцом произведен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 49 015 руб. 30 коп., из которых в отношении следующих жилых помещений: 

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – октябрь 2019 года в размере 10 533 руб. 40 коп.;

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – октябрь 2019 года в размере 16 432 руб. 03 коп.;

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – октябрь 2019 года в размере 10 127 руб. 58 коп.;

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – октябрь 2019 года в размере 9 984 руб. 96 коп.;

- 

<

...> за период ноябрь 2018 года – декабрь 2018 года в размере 1 937 руб. 33 коп.

Ответчик исковые требования не признал, поскольку помещения переданы в пользование по договорам социального найма, в связи с чем открыты лицевые счета.

Как следует из материалов дела, в том числе письма МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» от 23.03.2022 № 09-02/468, письма комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда от 12.04.2022 № 01/2-05/3776-22), выписок из лицевых счетов АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК»:

1.Лицевой счет для начисления платы за наем кв. № 3 в доме № 16 по ул. Садовая открыт на имя ФИО1, помимо квартиросъемщика в лицевом счете на жилое помещение в качестве проживающих указаны 6 человек (дата прибытия: 01.03.2017, тип прописки: постоянная).

2.Лицевой счет для начисления платы за наем кв. № 16 в доме № 4 по ул. Садовая открыт на имя ФИО2 (дата прибытия: 01.07.2006, тип прописки: постоянная).

3.Лицевой счет для начисления платы за наем кв. № 11 в доме № 4 по ул. Садовая открыт на имя ФИО3, помимо квартиросъемщика в лицевом счете на жилое помещение в качестве проживающих указан 1 человек (дата прибытия: 01.07.2006, тип прописки: постоянная).

4.Жилое помещение № 3 в доме № 9 по пер. Печатный предоставлено гражданам по договору социального найма жилого помещения б/н от 30.11.2010, лицевой счет для начисления платы за наем расчетным центром АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» открыт на ФИО5.

5. Лицевой счет для начисления платы за наем квартиры 5 в доме 8 в пер. Клубном открыт на имя ФИО6, помимо квартиросъемщика в лицевом счете на жилое помещение в качестве проживающих указано 3 человека (основание – ордер от 20.06.2001 №35).

Как указывалось ранее, в судебном заседании 25.08.2022 третьим лицом ФИО6 даны пояснения, что квартира по адресу: 

<

...>, получена по договору найма, в этой квартире проживает лично с семьей.

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу части 4 названной статьи Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или  муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании.

По смыслу положений статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а так же плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, жилищное законодательство не устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи наймодателю.

В пунктах 23, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22) разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). 

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Из взаимосвязанных положений приведенных правовых норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме несет обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги до момента заселения указанных жилых помещений нанимателями.

После заселения соответствующие расходы в солидарном порядке несут пользователи жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая установленную законодателем обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно исполнителю  коммунальных услуг, иск в отношении указанных выше помещений предъявлен к ненадлежащему ответчику.

С учетом изложенного в совокупности исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести замену истца – общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального обслуживания-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), на его процессуального правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭкоСреда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

 В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭкоСреда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                            Е.С. Васюкова