АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1616/2022

22 ноября 2022 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2   (ОГРНИП 304081005800011, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 161 870 руб. 69 коп.,

в отсутствие в судебном заседании надлежащим образом извещенных сторон,

у с т а н о в и л:

Администрация Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № 43 от 08.04.2004 за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 7 500 руб. 00 коп., № 24 от 13.05.2008 за период с 01.01.2014 по 31.12.2021 в размере 72 000 руб. 00 коп., № 45 от 24.07.2008 за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 1 762 руб. 50 коп., № 46 от 24.07.2008 за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 13 183 руб. 52 коп., № 29 от 17.07.2019 за период с 17.07.2019 по 31.03.2022 в размере 67 424 руб. 67 коп., всего в общем размере 161 870 руб. 69 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечил, отзывов, возражений, пояснений относительно предъявленного иска не представил. Заявлений, ходатайств о возможности рассмотрения дела в его отсутствие не направил.

В соответствии со статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации определяемому местом ее государственной регистрации. Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 2 статьи 123 АПК РФ).

Имеющиеся в деле конверты с определениями о принятии искового заявления к производству, назначении дела к судебному разбирательству, об отложении судебного разбирательства с отметкой почты о том, что истек срок хранения, т.е. адресат не явился за получением копии судебного акта, означают, что адресат извещался почтой о получении корреспонденции на его имя, но не явился за ее получением. 

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была помещена на сайте и доске объявлений Арбитражного суда Республики Калмыкия.

Между тем, обязанность по обеспечению получения почтовой корреспонденции и извещений почты по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, лежит на индивидуальном предпринимателе, в связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о принятии настоящего иска и его рассмотрении по общим правилам искового производства.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, 08.04.2004, 13.05.2008, 24.07.2008, 24.07.2008, 17.07.2019 между Администрацией Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - истец, Администрация, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ответчик, арендатор) были заключены 5 аналогичных по содержанию договора аренды земельных участков (далее - договоры) и дополнительное соглашение № 1 от 27.05.2008 к договору аренды земельного участка № 43 от 08.04.2004 согласно которым: договор аренды земельного участка № 43 от 08.04.2004 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:10:110101:63, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Черноземельский район, ГУП «Улан Туг от п. Нарын-Худук на юге в 13 км, для ведения сельского хозяйства, общей площадью 600 га; договор аренды земельного участка № 24 от 13.05.2008 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:10:110101:1417, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Черноземельский район, Нарынхудукское СМО, примерно в 12 км на юге от ориентира п. Нарын-Худук, общей площадью 900 га; договор аренды земельного участка № 45 от 24.07.2008 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:10:090201:61, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Черноземельский район, Нарынхудукское СМО, примерно в 5,8 км на востоке от ориентира п. Нарын-Худук, общей площадью 94 га; договор аренды земельного участка № 46 от 24.07.2008 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:10:140101:1125, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Черноземельский район, Артезианское СМО, примерно в 6,8 км на востоке от ориентира п. Нарын-Худук, общей площадью 706 га; договор аренды земельного участка № 29 от 17.07.2019 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:10:110101:10125, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Черноземельский район, примерно в 10 км по направлению на юго-запад от ориентира п. Нарын-Худук, общей площадью 32216323 кв.м. 

Администрация Черноземельского РМО РК надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по предоставлению земельных участков в аренду.

По условиям договоров аренды арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельные участки из земель категории «сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

При неуплате арендатором арендной платы в установленные сроки, пунктом 5.3. договора аренды предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец направил ответчику уведомления от 20.08.2020 года № 266, от 23 ноября 2021 года № 2389 о необходимости погашения им суммы задолженности по арендной плате.

Однако данные письма до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа.

Поскольку ответчик, в соответствии с условиями договоров получил в аренду земельные участки, сумму арендной платы не внес и продолжает пользоваться земельными участками, истец обращается в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчик доказательств внесения арендной платы по договорам не представил, их период не оспорил, при таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей за указанные периоды.

В силу требований части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств своевременного внесения арендной платы суду не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей в полном объеме, то суд приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 304081005800011, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договорам аренды земельных участков № 43 от 08.04.2004 за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 7 500 руб. 00 коп., № 24 от 13.05.2008 за период с 01.01.2014 по 31.12.2021 в размере 72 000 руб. 00 коп., № 45 от 24.07.2008 за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 1 762 руб. 50 коп., № 46 от 24.07.2008 за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 13 183 руб. 52 коп., № 29 от 17.07.2019 за период с 17.07.2019 по 31.03.2022 в размере 67 424 руб. 67 коп., всего в общей сумме 161 870 руб. 69 коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фйермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 304081005800011, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 5 856 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.     

 

        Судья                   Э.А. Цадыкова