АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск; 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                     Дело № А19-13173/2022

03.10.2022

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 26.09.2022.

Решение суда в полном объеме изготовлено 03.10.2022.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕГРАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН 

<

***>,                      ИНН 

<

***>, адрес: 664043, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД,                  СЕРГЕЕВА УЛИЦА, ДОМ 3/5, КАБИНЕТ 454,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ"                         (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 109428, 

<

...>, ПОМ/ОФ 207.2/0308) 

о взыскании 50 000 рублей, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика: не явились; 

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 20.09.2022 по 27.09.2022; 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕГРАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее – ООО "ИНТЕГРАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (далее –                            ООО "ТОЙ.РУ") о взыскании 1 525 546 рублей 83 копейки – основного долга по договору аренды нежилого помещения от 18.12.2015 № ДА-47/12/2015 за период                                                       с марта по июнь 2022 года.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал; в обоснование иска указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 18.12.2015 № ДА-47/12/2015 за период с марта по июнь 2022 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ; отзыв на иск не представил, ходатайств и возражений в отношении рассмотрения дела в отсутствие представителя общества не заявил.

Судебные акты по рассматриваемому спору опубликованы на официальном портале "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru.) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».   

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом мнения истца и в отсутствие возражений ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о времени и месте которого стороны извещены определением суда от 15.08.2022.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

В пункте 12.9 договора от 18.12.2015 № ДА-47/12/2015 установлено, что все возникшие споры и разногласия стороны будут стремиться решать путем переговоров и переписки. В случае нарушения одной из сторон обязательств по настоящему договору, сторона считающая, что ее права нарушены (кредитор), предъявляет нарушителю (должнику) претензию в письменной форме. Срок удовлетворения такой претензии или мотивированного отказа по ее удовлетворению не должен превышать 5 рабочих дней с даты ее предъявления. В случае неудовлетворения выставленной претензии и/или отсутствия мотивированного отказа кредитор вправе удовлетворить свои требования в соответствии с настоящим договором и/или действующим законодательством. В случае невозможности урегулирования споров мирным путем стороны обратятся за разрешением в Арбитражный суд Иркутской области.

Таким образом, настоящий иск принят с соблюдением правил договорной подсудности, установленных статьей 37 АПК РФ, и подлежит рассмотрению Арбитражным судом Иркутской области по существу.

Как следует из материалов дела, между ООО "ИНТЕГРАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (арендодатель) и ООО "САКС Игрушки" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 18.12.2015 № ДА-47/12/2015, по условиям которого арендодатель  предоставит, а арендатор примет помещение, находящееся в здании комплекса по адресу: 

<

...> (далее – объект аренды); помещение предоставляется арендатору за плату во временное владение и пользование.

Характеристики Помещения в соответствии с поэтажным планом (подпункт 1.1.1):

Этаж

Помещение №

Площадь (кв.м.)

3

522

95,4

 

Согласно пункту 1.2 договора помещение используется арендатором в целях организации торговли детскими игрушками под коммерческим обозначением «TOY.RU», согласно Ассортиментному перечню товаров, согласованного с арендодателем (торговый профиль), а также для административных целей, связанных с ведением коммерческой деятельности в помещении (разрешенное использование).

Срок аренды по настоящему договору аренды составляет 5 лет и исчисляется с даты официального открытия комплекса (пункт 2.1 договора).

Объект аренды передан в пользование арендатора по акту приема-передачи от 18.12.2015. 

На основании соглашения от 11.05.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 18.12.2015 № ДА -47/12/2015 между ООО "САКС Игрушки" (сторона-1), ООО "ТОЙ.РУ" (сторона-2) и ООО "ИНТЕГРАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (сторона-3) ООО "ТОЙ.РУ" с 11.05.2017 приняло в полном объеме все права и обязанности арендатора  по договору от 18.12.2015 № ДА-47/12/2015.

По пункту 3.1 договора арендная плата взимается за владение и пользование объектом аренды. Для расчета арендной платы величина арендной площади, рассчитанная в порядке, установленном настоящим договором, составляет 95, кв.м. Арендная плата включает в себя следующие составляющие: чистую арендную плату; переменную арендную плату; маркетинговые расходы (пункт 3.2).

Согласно пункту 3.3 договора чистая арендная плата включает в себя постоянную арендную плату.

Постоянная арендная плата состоит из платы за помещение и операционных расходов.

Исходными величинами для расчета платы за помещение и операционных расходов являются арендная ставка и ставка операционных расходов: 

- плата за помещение (ПП) - это часть постоянной арендной платы, взимаемая арендодателем за владение и пользование арендуемым помещением, а также оборудованием, находящимся в нем.

ПП = Са * Sn, где

Са - Арендная ставка.

С 01 месяца срока аренды по 06 месяц срока аренды составляет 27,08  условных единиц/кв.м./месяц;

С 07 месяца срока аренды составляет 45 условных единиц/кв.м./месяц. Sn - арендная площадь помещения, м2

При этом, условная единица (далее для краткости у.е.) здесь и далее для целей настоящего Предварительного договора определяется (рассчитывается) следующим образом: 1 у.е. = 1/2 доллара США + 1/2 Евро по официальному курсу на день оплаты. 

Операционные Расходы (ОР) - это часть постоянной арендной платы, отражающая пропорциональную долю арендатора в общих затратах арендодателя, связанных с предоставлением эксплуатационных услуг на площадях общего пользования и на прилегающей к Зданию территории, за исключением арендуемых помещений.

OP = Сор * Sn, где

Сор - Ставка операционных расходов, 10,83 условных единиц/м2/месяц

Sn - Арендная площадь Помещения, м-

Величина арендной ставки (Са) и величина ставки операционных расходов (Сор) (ставки), начиная со 2  года срока аренды и на протяжении всего срока аренды, ежегодно, увеличиваются на 6% от величины ставок, каждой соответственно, действующих на момент такой индексации. Индексирование ставок производится автоматически арендодателем в одностороннем порядке и не требует подписания сторонами дополнительного соглашения.

Постоянная составляющая арендной платы за каждый месяц срока аренды вносится арендатором ежемесячно авансом в срок до 27 числа месяца, предшествовавшего оплачиваемому месяцу (пункт 3.3.1).

Стороны установили курс условной единицы на весь срок действия договора аренды в размере 40 руб. за 1 у.е. (дополнительное соглашение от 01.12.2018 № 1 к договору аренды от 18.12.2015 № ДА-47/12/2015).

Согласно пункту 3.4 договора аренды переменная составляющая арендной платы - это компенсация арендатором затрат арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными услугами арендуемого помещения и пропорциональная доля арендатора в затратах арендодателя по обеспечению коммунальными услугами комплекса.

Состав и порядок расчета переменной арендной платы установлены в приложении № 3, форма расчета переменной арендной платы установлена в приложении № 4 к настоящему договору аренды.

Арендодатель (управляющая компания) ежемесячно производят расчет величины переменной арендной платы арендатора, в порядке, определенном настоящим пунктом договора, в соответствии с ценами снабжающих организаций (пункт 3.4.1).

По пункту 3.4.2 договора оплата переменной арендной платы производится авансом на основании счета, выставляемого арендодателем, в срок до 27 числа месяца, предшествовавшего оплачиваемому месяцу. В случае недостаточности авансового платежа за оплату переменной арендной платы, арендатор производит доплату переменной Арендной платы в течение 5-ти рабочих с даты получения счета от арендодателя. В случае переплаты авансового платежа за оплату переменной арендной платы, переплата засчитывается в следующий месяц оплаты переменной арендной платы.

Согласно исковому заявлению, расчет постоянной арендной платы, а равно и размер задолженности ответчика перед истцом в указанной части исчислен следующим образом:

- размер арендной и операционной ставки и маркетинговых платежей по состоянию на март 2022 года составляет сумму 80,96 условных единицы за один кв.м. арендуемого помещения, из расчета:

Период

Арендная ставка

у.е. за м2

Операц. расходы

у.е. за м2

Маркет. Платежи

у.е. за м2

2015 год +0%

27,08

10,83

1,25

2016 год+0%

45

10,83

1,25

2017 год+6%

47,70

11,48

1,33

2018 год+6%

50,56

12,17

1,41

2019 год+6%

53,59

12,90

1,49

2020 год+6%

56,81

13,67

1,58

2021 год+6%

60,22

14,49

1,67

2022 год+6%

63,83

15,36

1,77

Итого

 

80,96        (63,83+15,36+1,77) 

 

- величина ежемесячного арендного платежа составляет 370 765  рублей 60 копеек из расчета: 80,96 (у/е) * 40 (руб. за 1 у/е) * 95,4 (кв.м.)*20% (НДС).

Из пояснений истца следует, что ответчиком обязательства в части внесения арендных платежей с марта 2022 года по июнь 2022 года не исполнены; общая сумма задолженности по договору от 18.12.2015 № ДА-47/12/2015 за указанный период составляет 1 483 062 рубля 40 копеек из расчета: 370 765,60 (оплата за март 2022) + 370 765,60 (оплата за апрель 2022) + 370 765,60 (оплата за май 2022) + 370 765,60 (оплата за июнь 2022).

Кроме того, истец указывает, что общая сумма задолженность ответчика по оплате переменной части арендной платы составляет 42 484 рубля 43 копейки, исходя из следующего расчета:

3 912,29

Доплата переменной арендной платы за ноябрь 2021г.

9 896,09

Доплата переменной арендной платы за декабрь 2021г.

5 350,75

Доплата переменной арендной платы за январь 2022г.

2 324,82

Доплата переменной арендной платы за февраль 2022г.

6 488,04

Доплата переменной арендной платы за март 2022г.

7 256,22

Доплата переменной арендной платы за апрель 2022г.

7 256,22

Авансовый платеж переменной арендной платы за май 2022г., согласно договору.

42 484,43

 

В порядке досудебного урегулирования спора 04.04.2022 ответчику вручена претензия с требованием оплатить имеющуюся заложенность; вторая досудебная претензия также вручена ответчику 14.05.2022 в арендуемом помещении и направлена почтовым отправлением (получена ООО "ТОЙ.РУ" 06.06.2022).

Требования истца ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО "ИНТЕГРАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании основного долга по договору аренды от 18.12.2015                            № ДА-47/12/2015.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                      статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 18.12.2015 № ДА-47/12/2015, суд полагает, что по своей правовой природе указанные договоры являются договорами субаренды 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                       (далее – ГК РФ).

Исследовав условия договора от 18.12.2015 № ДА-47/12/2015, суд установил, что он соответствуют требованиям статей 606, 607 ГК РФ, на основании статьи 432 ГК РФ данный договор является заключенным.

Факт передачи объекта аренды в пользование ответчика сторонами не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендные платежи по договору от 18.12.2015 № ДА-47/12/2015 в общей сумме 1 525 546 рублей 83 копейки, в том числе: 1 483 062 рубля 40 копеек – постоянная часть арендной платы за период с марта по июнь 2022 года, 42 484 рублей 43 копейки – переменная часть арендной платы за период с ноября 2021 года по май 2022 года, не внесены; образовалась задолженность ответчика перед истцом.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности в заявленной сумме, размер и порядок расчета суммы основного долга не оспорен. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленном размере, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика 1 525 546 рублей 83 копейки (1 483 062 рубля 40 копеек – постоянная часть арендной платы за период с марта по июнь 2022 года, 42 484 рублей 43 копейки – переменная часть арендной платы за период с ноября 2021 года по май 2022 года) основного долга по договору от 18.12.2015                         № ДА-47/12/2015 на основании правил статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей; государственная пошлина по данному иску с учетом принятых уточнений составляет 28 225 рублей. 

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины. 

Таким образом, на основании правил статьи 110 АПК РФ и правовой позиции отраженной в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46, судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины в сумме 2 000 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

Государственная пошлина в сумме 26 255 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕГРАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН 

<

***>,                       ИНН 

<

***>) 1 525 546 рублей 83 копейки – основного долга; 2 000 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 255 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                                        Е.С. Пенюшов