Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-127726/2023

17 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  17 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соповой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Будапештская 89/1" (адрес:  192283, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Балканский, ул Будапештская, д. 89, к. 1, литера А, помещ. 19-н, ком. 1, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" (адрес: 192283, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

об обязании 

 

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 20.10.2023;

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.01.2024; 

 

установил:

Товарищество собственников жилья "Будапештская 89/1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" (далее - ответчик) о запрете обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Будапештская 

<

...>, литера А, г.Санкт-Петербург, а именно: направлять собственникам помещений в многоквартирном доме платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений в многоквартирном доме за жилищно-коммунальные услуги; а также об обязании общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" передать товариществу собственников жилья "Будапештская 89/1" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу Будапештская 

<

...>, литера А, г. Санкт-Петербург, и иные документы, связанные с управлением домом, а именно:

1. реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

3. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

4. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

 5. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

6. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

7. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 

8. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9. выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

10. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

11. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

12. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

13. составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений); 

14. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

15. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

16. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

17. документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, связанные с управлением общим имуществом; 

18. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

19. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

20. акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

21. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

22. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

23.паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

24. паспорта лифтового хозяйства; 

25.паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

26. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

27. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

28. акты технических осмотров; 

29.журналы заявок жителей; 

30. протоколы измерения сопротивления электросетей;

31. протоколы измерения вентиляции

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных документов отклонено судом, поскольку необходимые доказательства должны быть представлены суду заблаговременно. В данном случае, дополнительные материалы истца (554 листа) представлены непосредственно в судебном заседании.

В судебном заседании ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу.

Данное ходатайство ответчика отклонено судом ввиду нецелесообразности.

Кроме того, ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о фальсификации копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу Будапештская 89 к.1 о выборе способа управления домом управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района».

Суд в соответствии со статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предупредил представителя ответчика ФИО2 об уголовно-правовых последствиях.

В ходе судебного разбирательства судом была исследована копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу Будапештская 89 к.1. Каких-либо несоответствий, подчисток, исправлений судом не установлено. Заявление о фальсификации отклонено судом.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, в период с 24.09.2022 по 12.10.2022  собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А было проведено внеочередное общее собрание собственников, по результатам которого, в том числе, было принято решение об избрании способом управления домом управление Товариществом собственников недвижимости ТСЖ "БУДАПЕШТСКАЯ 89/1". Решения собрания оформлены Протоколом №1 от 20.10.2022. 

Также, в период с 14.01.2022  по 01.02.2023 собственниками было вновь проведено общее собрание, на котором, помимо прочих, дополнительно принято и решение о прекращении способа управления домом ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС №3 Фрунзенского района". Решения указанного собрания оформлены Протоколом №2/2023 от 16.02.2023 г. 

21.10.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о начале управления многоквартирным домом по адресу: Будапештская 

<

...>, литера А, г. Санкт-Петербург, а также требование о прекращении деятельности по управлению вышеуказанным домом, направлению платежных документов и передаче всей, предусмотренной законом, технической документации; в эту же дату инициатор собрания направил ответчику протокол указанного собрания, известив последнего о принятых собственниками решениях.

09.11.2023 истец повторно уведомил ответчика о том, что во исполнение вышеуказанных решений собственников, ТСЖ «Будапештская 89/1» приступило к управлению многоквартирным домом, указало о необходимости прекратить управление домом, выставлять платежные документы собственникам и передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом. 

Между тем, ответчиком не была прекращена деятельность по управлению и выставлению платежных документов, соответствующая техническая документация истцу не передана. 

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

По смыслу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу нормы п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерацией Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен в разделе 5 Правил № 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов,входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из системного толкования норм Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация может передать только ту документацию, которая ранее была ей передана в установленном законом порядке.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (вместо требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков).

Следовательно, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

 В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, литера А,  а именно: направлять собственникам помещений в многоквартирном доме платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений в многоквартирном доме за жилищно-коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» передать товариществу собственников жилья «Будапештская 89/1» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, и иные документы, связанные с управлением домом, а именно:

1. реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

3. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

4. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

 5. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

6. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

7. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 

8. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9. выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

10. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

11. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

12. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

13. составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений); 

14. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

15. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

16. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

17. документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, связанные с управлением общим имуществом; 

18. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

19. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

20. акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

21. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

22. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

23.паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

24. паспорта лифтового хозяйства; 

25.паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

26. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

27. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

28. акты технических осмотров; 

29.журналы заявок жителей; 

30. протоколы измерения сопротивления электросетей;

31. протоколы измерения вентиляции

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» в пользу товарищества собственников жилья «Будапештская 89/1» 12000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Ульянова М.Н.