Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 631/2022

«04»

 апреля

2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«30»

  марта

2022 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«04»

  апреля

2022 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» 

 к обществу с ограниченной ответственностью «Барракуда» 

о взыскании задолженности, пени

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность.

установил:

Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   (далее – Администрация, истец)  обратилось  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Барракуда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка № 17/04-2016 от 01.04.2016г. задолженности по арендной плате за периоды с 01.01.2021г. по 31.03.2021г. в размере 1 310 627 руб. 35 коп., с 01.04.2021г. по 30.06.20221г. в размере 1 310 627 руб. 35 коп., с 01.07.2021г. по 30.09.2021г. в размере 1 310 627 руб. 35 коп.; пени за периоды с  11.04.2021г. по 28.04.2021г. в размере 23 591 руб. 29 коп., с 11.07.2021г. по 20.08.2021г. в размере 53 735 руб. 72 коп.,  с 11.10.2021г. по 21.10.2021г. в размере 14 416 руб. 90 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.  Определение суда о времени и месте судебного разбирательства, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее-АПК РФ).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.04.2016г. между  Администрацией (арендодатель) и ООО «Вест Проект» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №17/04-2016, в соответствии с которым арендодатель предоставил,  а арендатор  принял в аренду  из земель муниципальной собственности земельный участок (далее - участок), расположенный по адресу: 

<

...> в границах согласно данным государственного кадастра недвижимости,  кадастровый номер 39:17:020003:14, площадь – 14 873 кв.м, категория земель -  земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов комплексной застройки (размещение домов индивидуальной, многоквартирной, многоэтажной жилой застройки).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается до 15 февраля 2045 года.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации  и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района, и указывается  в ежегодно предоставляемом арендатором расчете  по арендной плате за землю.

Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения по настоящему договору определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов Светлогорского района (пункт 3.2 договора). 

Согласно пункту 4.4.4 договора арендатор обязан  своевременно  производить оплату арендных платежей в сроки, установленные нормативно-правовыми актами районного Совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год.

Права и обязанности арендатора по указанному договору  были переданы  ООО «Экостар» (соглашение от 02.09.2016г.), а затем  Обществу (соглашение от 20.07.2017г.). 

Договор аренды  и соглашения к нему зарегистрированы  в установленном законом порядке. 

Решением Арбитражного суда Калининградской области  от 30.06.2021г. по делу №А21-2275/2021, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2021г., договор аренды расторгнут.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

Согласно  статье  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку арендатор не исполнял обязанности по оплате арендной платы,  истец направлял в адрес ответчика претензии об оплате задолженности и неустойки, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету Администрации задолженность по арендной плате составила за периоды с 01.01.2021г. по 31.03.2021г. -  1 310 627 руб. 35 коп., с 01.04.2021г. по 30.06.20221г. - 1 310 627 руб. 35 коп., с 01.07.2021г. по 30.09.2021г. -  1 310 627 руб. 35 коп.

         В соответствии с  частью 1 статьи 65  АПК РФ  каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований  и возражений.

Доказательства  оплаты  задолженности  ответчиком  суду не  представлены, обоснованные возражения по иску, по расчету задолженности не заявлены.

Согласно  части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле,  несут  риск  наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими  процессуальных  действий.  

В силу части 3.1  статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения  относительно существа заявленных требований.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате  правомерными. 

         В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору  арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, ее размеры могут изменяться в порядке, установленном решениями районного Совета депутатов Светлогорского района о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки.

Администрация заявила о взыскании пени за периоды с 11.04.2021г. по 28.04.2021г. в размере 23 591 руб. 29 коп., с 11.07.2021г. по 20.08.2021г. в размере 53 735 руб. 72 коп.,  с 11.10.2021г. по 21.10.2021г. в размере 14 416 руб. 90 коп. Расчет  неустойки  соответствует обстоятельствам дела, условиям договора.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.   

В  силу  статьи 110 АПК РФ государственная  пошлина  в размере 43 118 руб. подлежит взысканию  с ответчика   в доход федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                               Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барракуда» в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 17/04-2016 от 01.04.2016г. за период с 01.01.2021г. по 30.09.2021г. в размере 3 931 882 руб. 05 коп., пени в размере 91 743 руб. 91 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43 118 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

 

Судья                                                                              Лобанова Е.А.