АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-39/2022

г. Архангельск

15 июля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Уемляниной Е.К. и помощником судьи Крыловой И.В.

рассмотрев 27 июня, 4, 8 июля 2022 года в судебном заседании с объявлением перерывов дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Тандем" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163011, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Лермонтова, дом 23, стр. 25 пом. 6; Россия 163015, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Ленинградский, дом 161)

к ответчику – администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>)

о взыскании 26 775  руб. 

при участии в  судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 11.01.2022, представителей ответчика ФИО3 по доверенности от 01.07.2021 и ФИО4 по доверенности от 27.06.2022

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Тандем" (далее  - истец, Общество)  обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации городского округа "Город Архангельск" (далее  - ответчик, Администрация) о взыскании 26 775  руб.  задолженности по оплате расходов на содержание незаселенных жилых помещений  в многоквартирных домах,  расположенных по  адресам: пр.Ленинградский, д.332, д.333, д.336, д.339, д.377; ул.Дачная, д.4; ул.Е.Пугачева, д.10; ул.Калинина, д.17, д.18, д.29/1; ул.Ленина, д.10; ул.Лермонтова, д.6, д.19, д.29/1; ул.П.Осипенко, д.2/1; ул.Октябрят, д.28; ул.Почтовая, д.11, д.15; ул.Чкалова, д.5, д.14; ул.Холмогорская, д.40, в части платы за коммунальную услугу по энергоснабжению на общедомовое обслуживание в 2019 году.

Ответчик в отзыве на иск с заявленными требования не согласился, представил контррасчет суммы платы за спорный период на общую сумму 21 038 руб. 44 коп.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал, в расчетами ответчика не согласился.

Представители ответчика поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве и дополнения к нему.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующие  обстоятельства.

В спорный период истец являлся управляющей компанией  многоквартирных домов, расположенных в городе  Архангельске по адресам: пр.Ленинградский, д.332, д.333, д.336, д.339, д.377; ул.Дачная, д.4; ул.Е.Пугачева, д.10; ул.Калинина, д.17, д.18, д.29/1; ул.Ленина, д.10; ул.Лермонтова, д.6, д.19, д.29/1; ул.П.Осипенко, д.2/1; ул.Октябрят, д.28; ул.Почтовая, д.11, д.15; ул.Чкалова, д.5, д.14; ул.Холмогорская, д.40.

Указанное обстоятельство подтверждается договорами управления многоквартирными домами от 01.06.2015 и от 01.08.2017 № 1748Р/л2 (МКД по ул.Октябрят, д.28, ул.Лермонтова, д.6, 

<

...>, д.339), от 01.04.2018 № 3645р/Л1 (МКД по пр.Ленинградский, д.333, д.377), от 01.11.2018 № 1895р (МКД по  ул.Дачная, д.4; ул.Е.Пугачева, д.10; ул.Калинина, д.17, д.29/1; ул.Ленина, д.10; ул.Чкалова, д.5, д.14), от 01.03.2019 № 3760р/Л3 (МКД по ул.П.Осипенко, д.2/1; ул.Холмогорская, д.40; ул.Почтовая, д.15), от 01.06.2017 (МКД по пр.Ленинградский, д.336).

В спорный период МО «Город Архангельск» являлось собственником ряда жилых помещений, расположенных  в указанных многоквартирных  домах, что подтверждается ответчиком и отражено в письме Департамента муниципального хозяйства от 25.01.2022 № 18-40/1105.

Являясь управляющей организацией, истец производил оплату ресурсоснабжающей  организации  за электрическую энергию, отпущенную за 2019 году на общедомовые нужды указанных выше домов.

Размер таких расходов по расчету истца за спорный период составил 26 775  руб.

Претензией от 25.11.2021 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по плате за содержание общего имущества, включая расходы на оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (далее – ОДН).

В связи с тем, что ответчик требования не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Ответчик, возражая относительно иска, указывает, что истец не обратился в надлежащем порядке за возмещение к МУ "ИРЦ", поскольку не приложил к требованию на оплату документов, подтверждающих расчет платы. Также ответчик ссылается на то, что истец не обслуживал в спорный период дома, расположенные по адресам: ул.Калинина д.18 и пр.Ленинградский д. 336, в связи с чем требования по плате в части указанных домов необоснованны. Кроме того, ответчик не согласился с примененной истцом методикой расчета платы на электрическую энергию на ОДН. По мнению ответчика истец при определении площади для расчета ОДН (графа 7 расчета истца)  неправомерно дважды учел площадь лестничных клеток, что повлекло увеличение размера платы для помещений ответчика. В связи с указанным ответчик подготовил контррасчет платы на сумму 21 038 руб. 44 коп. (с учетом скорректированного размера площади для расчета ОДН и исключения из расчета помещений по домам, расположенным по адресам: ул.Калинина д.18 и пр.Ленинградский д. 336).

Оценив обстоятельства дела и доводы сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично  в связи со следующим.

Согласно  статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В рассматриваемом случае между сторонами отсутствует спор относительно принадлежности муниципальному образованию жилых помещений, по которым заявлены исковые требования. 

Исковые требования предъявлены к истцу как к собственнику данных помещений, поскольку в спорный период все помещения являлись незаселенными.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (абзац 2 пункта 29 правил № 491).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. (абзац 2 пункта 29 правил № 491).

В соответствии с пунктом 9.3. ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 тех же Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к Правилам № 354.

Формула 15 изложена в пункте 17 приложения № 2 к Правилам № 354, согласно которому приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

,

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 приложения № 2 к Правилам № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

,

где:

 - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Tкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из расчетов истца следует, что плата за электроэнергию на ОДН определена истцом следующим образом: площадь для расчета ОНД по конкретному дому х норматив ОДН на электроэнергию х тариф / общая площадь здания х площадь жилого помещения ответчика.

Таким образом, формула, примененная истцом не соответствует формулам, изложенным в пунктах 10 и 17 приложения № 2 к Правилам № 354, поскольку вместо определения частного между общей площадью жилого помещения истца в МКД и общей площадью всех жилых и нежилых помещений в МКД истец производит расчет исходя из так называемой площади для расчета ОНД.

Данную площадь для расчета ОДН истец получает путем сложения площади чердака МКД и площади всех лестничных клеток.

При этом из пояснений истца к своим расчетам следует, что поскольку в технических паспортах на МКД площади чердака не указаны, данная площадь для каждого из МКД определена истцом расчетным путем прибавления  площади 1-го этажа дома (по экспликации в техпаспортах МКД) и площади лестничных клеток 1-го этажа (также по экспликации в техпаспортах МКД).

Оценив такой подход истца, суд соглашается с доводами ответчика о его неправомерности, поскольку расчетный метод истца не подтверждается результатами какого-либо натурного измерения площадей чердаков МКД, доказательств того, что площади чердаков совпадают с суммой площади 1-го этажа дома и площади лестничных клеток 1-го этажа истцом не представлено.

Кроме того, суд соглашается с ответчиком в части довода о том, что двойное прибавление истцом к площади 1-го этажа дома площадей лестничных клеток влечет неверное определение общей площади, названой истцом как площадь для расчета ОДН.

В связи с указанным, поскольку расчет истца не соответствует формулам, изложенным в пунктах 10 и 17 приложения № 2 к Правилам № 354, данных о площадях чердаков в МКД в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что для основу следует принять контррасчет ответчика, в котором отражены иные показатели площади для расчета ОНД  (с учетом возражений ответчика относительно методики расчета площади чердаков).

Вместе с тем, поскольку в контррасчете ответчика отсутствуют расчеты по помещениям, расположенным в домах по адресам ул.Калинина д.18 и пр.Ленинградский д. 336, судом самостоятельно (с применением формулы, предложенной истцом, но исходя из площади чердака, определенной ответчиком) рассчитан размер платы по указанным помещениям.

По расчету суда плата в месяц по помещениям 63,6 кв.м. и 64,3 кв.м.  в МКД по адресу: ул.Калинина д.18, составляет 110,56 руб. и 111,80 руб. соответственно, по помещению площадью 29,6 кв.м. в МКД по адресу: пр.Ленинградский д. 336 - 54,98 руб.

МКД по адресу пр.Ленинградский д. 336 находится под управлением истца до 01.01.2019, что подтверждается договором управления от 01.06.2017 и выпиской с интернет-портала "ГИС ЖКХ", представленной истцом.

Соответственно, общий размер платы за 8 месяцев 2019 года по указанному дому составит 439 руб. 84 коп.

МКД по адресу ул.Калинина д.18находится под управлением истца весь спорный период, что подтверждается договором управления от 01.08.2017 № 1748р/Л4.

Соответственно, общий размер платы по указанному дому за два помещения составит 2668 руб. 32 коп.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца в части суммы 24 146 руб. 60 коп. (21 038 руб. 44 коп. + 439 руб. 84 коп. + 2668 руб. 32 коп.).

Оснований для удовлетворения иска в остальной части не имеется.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика пропорционально  размеру  удовлетворенных  исковых  требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тандем" (ИНН 

<

***>) 24 146 руб. 60 коп. долга, а также 1804 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

А.Б. Филипьева