ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-46577/2017-ГК

Дело № А40-51833/17

г. Москва

19 октября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2017 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей А.Н. Григорьева, Д.Н. Садиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А40-51833/17

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Меган» 

(ОГРН: 

<

***>; 117036, Москва, ул. ФИО4, д. 7Б)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» 

(ОГРН: 

<

***>; 117186, Москва, ул. Нагорная, д. 12, корпус 3)

Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад»

(ОГРН: 

<

***>; 117036, Москва, ул. ФИО4, 7Б)

об истребовании имущества из незаконного владения

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 (по доверенности от 07.03.2017)

от ответчиков: ФИО3 (по доверенности от 13.06.2017; от 13.06.2017)

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Меган» (далее – ООО «Меган», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ОГРН: 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ОГРН: 

<

***>) (далее – ответчики) истребовать у                                    ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>), ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>) из незаконного владения общее имущество (помещения):

1. тепловой пункт – техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв.м. в экспликации поименовано как «трансформаторная», а фактическое использование – тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.

2. водонасосная – техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком.1, общей площадью 33,1 кв.м., в экспликации поименовано как «пункт тепловой», а фактическое использование – водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.

3. электрощитовая – этаж первый, пом. VII, ком.6, общей площадью 16,3 кв.м. в экспликации поименовано как «электрощитовая», фактическое использование совпадает – электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: 

<

...>.

Обязать ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>), ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>) в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения в законную силу освободить общее имущество (помещения):

1.тепловой пункт – техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв.м. в экспликации поименовано как «трансформаторная», а фактическое использование – тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.

2. водонасосная – техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв.м., в экспликации поименовано как «пункт тепловой», а фактическое использование – водонасосная, с размещением соответствующего  оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания. 

3. электрощитовая – этаж первый, пом. VII, ком.6, общей площадью 16,3 кв.м. в экспликации поименовано как «электрощитовая», фактическое использование совпадает – электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: 

<

...>. 

Обязать ООО  «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>), ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>) в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения в законную силу, убрать охрану и обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу (помещениям):

1.тепловой пункт – техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв.м. в экспликации поименовано как «трансформаторная», а фактическое использование – тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.

2. водонасосная – техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком.1, общей площадью 33,1 кв.м., в экспликации поименовано как «пункт тепловой»,  фактическое использование – водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.

3. электрощитовая – этаж первый, пом. VII, ком.6, общей площадью 16,3 кв.м. в экспликации поименовано как «электрощитовая», фактическое использование совпадает – электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: 

<

...>.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 25.07.2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчики обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить состоявшееся решение. Одним из доводов апелляционной жалобы является указание на ненадлежащее извещение ответчика – ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ОГРН: 

<

***>) судом первой инстанции о времени и месте проведения судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Довод ответчика - ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ОГРН: 

<

***>; 117186, Москва, ул. Нагорная, д. 12, корпус 3) о ненадлежащем уведомлении о судебном заседании в суде первой инстанции судебной коллегией исследовался и нашел свое документальное подтверждение.

В части 6.1 статьи 268 АПК РФ указано, что при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

В заседании суда апелляционной инстанции 16.10.2017 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения исковых требований.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда города Москвы от 25.07.2017 подлежит отмене, иск удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, здание (гараж) по адресу:       

<

...> построено в 2004 году, имеет площадь               14 942 кв.м., число этажей – 7, в здании имеется технический этаж (подвал), о чем указано в техническом паспорте, представленном Юго-Западное ТБТИ.

ООО «Меган» является собственником нежилых помещений площадью                2 762,5 кв.м. (этаж 1 пом. VI ком. 1, 3-14, техн.этаж пом. III ком. 10-12), находящихся в указанном выше здании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2008 и выпиской из ЕГРП от 22.04.2013 № 07/009/2013-1340. 

Истец и другие собственники нежилых помещения в указанном здании являются потребителя коммунальных услуг (водо-, тепло- и электроснабжение).

Подключение собственников к коммунальным услугам осуществлено через специально отведенные для данных целей помещения и оборудование в здании.

На поэтажном плане и в эксплуатации ТБТИ здания, данные помещения в плане и экспликации ТБТИ указаны следующим образом:

1.тепловой пункт – техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком. 2, общей площадью 10,9 кв.м. в экспликации поименовано как «трансформаторная», а фактическое использование – тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.

2. водонасосная – техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком. 1, общей площадью 33,1 кв.м., в экспликации поименовано как «пункт тепловой», а фактическое использование – водонасосная, с размещением соответствующего  оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания. 

3. электрощитовая – этаж первый, пом. VII, ком.6, общей площадью 16,3 кв.м. в экспликации поименовано как «электрощитовая», фактическое использование совпадает – электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: 

<

...>. 

Поскольку ответчики самовольно и незаконно занимают общее имущество (помещения) в здании, самостоятельно владеют и ведут эксплуатацию оборудованию, регулируют подачу коммунальных ресурсов, истец обратился в суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.

В рамках дела № А40-120792/13 Арбитражным судом города Москвы рассмотрены требования ООО «Меган» к ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ОГРН: 

<

***>; 117036, Москва,            ул. ФИО4, 7Б) о признании права общей долевой собственности на указанные помещения, и с учетом технических характеристик спорных помещений, находящихся в здании по адресу: 

<

...>.

Суд пришел к выводу о том, что требования подлежат удовлетворения ввиду того, что помещения не имеют самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников нежилых помещений.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, истцу, как собственнику помещений в здании, принадлежит право общей долевой собственности на общие помещения в здании, в том числе тепловой пункт, водонасосная, электрощитовая.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32. Постановлениям Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В  соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Поскольку истец в силу закона, имеет право общей долевой собственности на спорные помещения (тепловой пункт, водонасосная, электрощитовая) что подтверждается выписками из ЕГРП, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылка ответчика - 2 относительно заключенных между ним и иными юридическими лицами договоров на оказание коммунальных и иных услуг, не может быть принята внимание как доказательство владения спорными помещения.

Ходатайство ответчиков о назначении судебной экспертизы с целью определения функционального назначения спорных помещений не подлежит удовлетворению, поскольку в рамках проведенной по делу № А40-120792/13 повторной строительно-технической экспертизы установлено, что спорные помещения относятся к вспомогательным помещениям общего пользования.

Учитывая изложенное, согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ решение Арбитражного суда города Москвы от 25 июля 2017 года подлежит отмене на основании части 4 статьи 270 АПК РФ.

Судебные расходы по делу относятся на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 июля 2017 года по делу         № А40-51833/17 отменить.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истребовать у ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>), ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>) из незаконного владения общее имущество (помещения):

1. тепловой пункт – техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком.2, общей площадью 10,9 кв.м. в экспликации поименовано как «трансформаторная», а фактическое использование – тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии   в другие помещения в здании.

2. водонасосная – техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком.1, общей площадью 33,1 кв.м., в экспликации поименовано как «пункт тепловой», а фактическое использование – водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.

3. электрощитовая – этаж первый, пом. VII, ком.6, общей площадью 16,3 кв.м. в экспликации поименовано как «электрощитовая», фактическое использование совпадает – электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: 

<

...>.

Обязать ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>), ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>) в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения в законную силу освободить общее имущество (помещения):

1. тепловой пункт – техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком.2, общей площадью 10,9 кв.м. в экспликации поименовано как «трансформаторная», а фактическое использование – тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии   в другие помещения в здании.

2. водонасосная – техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком.1, общей площадью 33,1 кв.м., в экспликации поименовано как «пункт тепловой», а фактическое использование – водонасосная, с размещением соответствующего  оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания. 

3. электрощитовая – этаж первый, пом. VII, ком.6, общей площадью 16,3 кв.м. в экспликации поименовано как «электрощитовая», фактическое использование совпадает – электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: 

<

...>. Обязать  ООО  «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>), ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>) в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения в законную силу, убрать охрану и обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу (помещениям):

1. тепловой пункт – техническое подполье (подвальный этаж), помещение III, ком.2, общей площадью 10,9 кв.м. в экспликации поименовано как «трансформаторная», а фактическое использование – тепловой пункт, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи тепловой энергии в другие помещения в здании.

2. водонасосная – техническое подполье (подвальный этаж) помещение IV, ком.1, общей площадью 33,1 кв.м., в экспликации поименовано как «пункт тепловой», а фактическое использование – водонасосная, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи воды в другие помещения в здании, а также противопожарная система и оборудование здания.

3. электрощитовая – этаж первый, пом. VII, ком.6, общей площадью 16,3 кв.м. в экспликации поименовано как «электрощитовая», фактическое использование совпадает – электрощитовая, с размещением соответствующего оборудования для приема и дальнейшей передачи электрической энергии в другие помещения в здании, находящееся в здании по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (117036, г .Москва, ул. ФИО4, д. 7Б, ИНН 

<

***>), в пользу ООО «Меган» (117036, г .Москва, ул .ФИО4, д. 7Б, ОГРН 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 9 000 (Девять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (117186, 

<

...>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Меган» (117036, г .Москва, ул .ФИО4, д. 7Б, ОГРН 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 9 000 (Девять тысяч) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья     Н.И. Левченко

Судьи          А.Н. Григорьев

     Д.Н. Садикова