Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск              Дело № А42-11568/2018

«18» декабря 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 11.12.2019.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (ул. Коновалова д. 7, г. Ковдор, Ковдорский р-н, Мурманская обл., 184144; ОГРН 

<

***>,               ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию Ковдорского района Мурманской области в лице Администрации Ковдорского района Мурманской области (площ. Ленина, д. 1, г. Ковдор, Ковдорский р-н, Мурманская обл., 184141; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьи лица: Государственное областное бюджетное учреждение «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» (ул. Карла Маркса, д. 3, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,               ИНН 

<

***>), Государственное областное бюджетное учреждение «Центр обеспечения судебных участков мировых судей Мурманской области» (ул.Академика Книповича, д. 20, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 306510806100040, ИНН 

<

***>); индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 313510805000023, ИНН 

<

***>) о взыскании, при участии представителей: от истца – генеральный директор ФИО4, от иных лиц – не участвовали,

установил:

общество с ограниченной овтетственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (далее – истец, Общество, ООО «УК «КовдорЛидер») обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию Ковдорского района Мурманской области в лице Администрации Ковдорского района Мурманской области (далее – ответчик, Администрация), неоднократно уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги на ОДН по ГВС на ОДН, ХВС на ОДН, электроснабжению на ОДН, водоотведению на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, с учетом последних уточнений в размере 78 675,42 руб., а также пени в сумме 13 850,06руб., а всего 92 525,48 руб., из которой: 

1) - в отношении нежилого помещения площадью 243,10м² по ул.Комсомольская, д. 8, корп. 1, г. Ковдор (исключены помещения переданные ответчиком в аренду), за период с 01.07.2018 по 31.10.2018 задолженность в размере 16 168,92 руб., в числе которой: 15 325,02 руб. – содержание и ремонт общедомового имущества МКД; 317,78 руб. – ГВС на ОДН; 34,08 руб. – ХВС на ОДН; 327,88 руб. – электроснабжение на ОДН; 164,16 руб. – водоотведение на ОДН; а также пени за общий период с 21.08.2018 по 11.12.2019 в сумме 2 819,40руб.;

2) - в отношении жилого помещения площадью 31,8м² по ул. Ленина, д. 7 г.Ковдор, за период с 01.05.2018 по 31.10.2018 задолженность в размере 4936,71руб., в числе которой: 4 756,64 руб. – содержание и ремонт общедомового имущества МКД; 72,51 руб. – ГВС на ОДН; 7,78 руб. – ХВС на ОДН; 74,81 руб. – электроснабжение на ОДН; 24,97 руб. – водоотведение на ОДН (с 01.07.2018 по 31.10.2018); а также пени за общий период с 21.06.2018 по 11.12.2019 в сумме 934,07руб.;

3) - в отношении нежилого помещения площадью 43,8м² по ул. Ленина, д. 5 г.Ковдор, за период с 01.04.2018 по 31.10.2018 задолженность в размере 5102,66руб., в числе которой: 4 832,02 руб. – содержание и ремонт общедомового имущества МКД; 109,97 руб. – ГВС на ОДН; 12,05 руб. – ХВС на ОДН; 115,43 руб. – электроснабжение на ОДН; 33,18 руб. – водоотведение на ОДН (с 01.07.2018 по 31.10.2018); а также пени за общий период с 22.05.2018 по 11.12.2019 в сумме 1006,99руб.;

4) - в отношении нежилого помещения площадью 25,4м² (номера на поэтажном плане IV - 1, 2, 5, 6, 7) по ул. Ленина, д. 10 г. Ковдор, за период с 01.07.2018 по 31.10.2018 задолженность в размере 1 701,56 руб., в числе которой: 1601,22 руб. – содержание и ремонт общедомового имущества МКД; 37,79 руб. – ГВС на ОДН; 4,05 руб. – ХВС на ОДН; 38,99 руб. – электроснабжение на ОДН; 19,52 руб. – водоотведение на ОДН; а также пени за общий период с 21.08.2018 по 11.12.2019 в сумме 237,37 руб.;

5) - в отношении нежилого помещения площадью 757,8 кв.м (номера на поэтажном плане подвала IV площадью 136,1 кв.м (исключена площадь помещения 7 теплоцентр – 16,8м.кв.); первого этажа - VI площадью 335,1 кв.м; второго этажа - VII площадью 286,6 кв.м) по ул. Баштыркова, д. 5, корп. 2, г. Ковдор, за период с 01.07.2018 по 31.10.2018 задолженность в размере 50 765,50руб., в числе которой: 47 771,71 руб. – содержание и ремонт общедомового имущества МКД; 1 127,37руб. – ГВС на ОДН; 120,89руб. – ХВС на ОДН; 1 163,20руб. – электроснабжение на ОДН; 582,38 руб. – водоотведение на ОДН; а также пени за общий период с 21.08.2018 по 11.12.2019 в сумме 8 852,23 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки с последующим начислением по дату фактической оплаты основного долга.

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной оплаты оказанных услуг.   

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Государственное областное бюджетное учреждение «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» (далее – ГОБУ «ЦТИИПД»); индивидуальный предприниматель ФИО2; индивидуальный предприниматель ФИО3; Государственное областное бюджетное учреждение «Центр обеспечения судебных участков мировых судей Мурманской области» (далее – ГОКУ «ЦОСУМС»). 

Во исполнение определения суда ГОБУ «ЦТИИПД» представлены письменные пояснения по существу поставленных судом вопросов. 

ГОКУ «ЦОСУМС» представило отзыв, в котором указало, что рассмотрение искового заявления и разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Ответчик и третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили; ответчик ходатайствовал о проведении судебного разбирательства в его отсутствие; предприниматели отзывов на заявление не представили.

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, судом на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в суде первой инстанции в отсутствие ответчика и третьих лиц.

11.12.2019 Администрацией представлено заявление о признание иска на сумму 107 200 руб. 70 коп., из которой: 88 777,59руб. – задолженность; 18 423,11руб. – неустойка.  

Истец на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений настаивал.

Как следует из материалов дела, истец в спорный период осуществлял управление МКД по адресам: ул. Ленина, 

<

...>, ул. Комсомольская, 

<

...>, г. Ковдор, Мурманская обл., на основании договоров управления, заключенных по результатам принятых собственниками указанных МКД решений, оформленных соответствующими протоколами, а также МКД по ул. Ленина, д. 7, г. Ковдор, Мурманская обл., на основании договора управления указанного МКД, заключенного по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по избранию управляющей организации, оформленного протоколом от 23.03.2018.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ответчику на праве собственности принадлежит следующее имущество: 

1) нежилое помещение по ул. Комсомольская, д. 8/1, площадью 243,10 кв. м;

2) нежилое помещение по ул. Ленина, д. 7, площадью 31,8 кв. м (пом. II);

3) нежилое помещение по ул. Ленина, д. 5, общей площадью 43,8 кв. м;

4) нежилое помещение по ул. Ленина, д. 10, общей площадью 25,4 кв. м (этаж 1);

5) нежилое помещение по ул. Баштыркова, д. 5/2, общей площадью                   757,8 кв. м.

В соответствии с уточненным требованием, в период с 01.04.2018 по 31.10.2018 Общество оказало коммунальные услуги на ОДН, в а также услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества вышеуказанных МКД на общую сумму 78 675 руб. 42 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, заслушав пояснения представителей истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009  № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Статьей 249 ГК РФ определено, что участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Управляющей организацией, на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в отношении спорного помещения были предоставлены коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается факт оказания коммунальных услуг на ОДН и услуг по содержанию общего имущества МКД, доказательств оплаты ответчиком не представлено, как и не представлено возражений относительно тарифов, нормативов, площади, а также контррасчета взыскиваемой суммы задолженности.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. 

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Требование истца о взыскании задолженности в размере 78 675 руб. 42 коп. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За несвоевременную оплату оказанных услуг истцом предъявлена ко взысканию неустойка за общий период с 22.05.2018 по 11.12.2019 в сумме 13 850,06руб., исчисленная в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Требование истца о взыскании неустойки соответствует статьям 330, 331                 ГК РФ, пункту 14 части 2 статьи 155 ЖК РФ. Определенные истцом периоды просрочки исполнения денежного обязательства не превышают фактических периодов просрочки платежей. Расчет произведен истцом обоснованно, правомерно, ответчиком возражений в указанной части не заявлено; контррасчет неустойки не представлен. Расчет принимается судом. В связи с чем, требование истца о взыскании пени в размере 13 850 руб. 06 коп. подлежит удовлетворению. 

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки либо уменьшения ее размера в ходе рассмотрения дела судом не установлено, ответчиком такие основания не заявлены.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности и пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

 До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена,  соответственно требование Общества по взысканию неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 739 от 04.12.2018 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 8 652 руб.

Исходя из размера, предъявленного к взысканию требования, а также учитывая заявленное ответчиком признание иска, государственная пошлина в размере 7 542 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы в размере           1 110 руб. (30 %) относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования Ковдорского района Мурманской области в лице Администрации Ковдорского района Мурманской области за счет казны Муниципального образования Ковдорского района Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» задолженность в размере 78 675 руб. 42 коп. и пени в размере 13 850 руб. 06 коп., всего 92 525 руб. 48 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 110 руб. Пени начислять на сумму основного долга, составляющую на день принятия решения 78 675 руб. 42 коп., с 12.12.2019 по дату фактической уплаты денежных средств, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 542 руб., уплаченную по платежному поручению № 739 от 04.12.2018. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Карачева А.Е.