АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-27573/2018

Нижний Новгород              14 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2019

Полный текст решения изготовлен 14.03.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 2-348) Мясниковой Екатерины Николаевны (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Чеснокова С.А.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 08.10.2018 № ВН-53,

ответчика: ФИО2 - директор (паспорт),

третьего лица: ФИО3 по доверенности от 13.02.2019 № 12,

рассмотрел в судебном заседании иск

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа города Выкса Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

третье лицо: муниципальное унитарное предприятие «Стоки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

и установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа города Выкса Нижегородской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к акционерному обществу «Водоканал» (далее - АО «Водоканал», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска) 6 915 550 рублей задолженности за период со второго квартала 2017 года по первый квартал 2018 года по договорам аренды муниципального имущества от 20.02.2015 № 4/2015, от 20.02.2015 № 4/1/2015, от 07.12.2015 № 5/2015 от 07.12.2015 № 5/1/2015, от 31.05.2016 № 13/2016.

Заявленное требование основано на статьях 309, 310, 606, 619  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Общество не в полном объеме исполнило свои обязательства по улучшению арендуемого помещения в рассматриваемый период времени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Стоки» (далее - МУП «Стоки»).

Истец уточнил иск и просит взыскать 4 128 360 рублей задолженности за период с второго квартала 2017 года по первый квартал 2018 года.

Уточнение иска судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к  нему; по мнению Общества договорные обязательства исполнены им в полном объеме, поскольку отчеты о произведенных работах и мероприятиях в рамках спорных договоров не были подписаны Комитетом в разумный срок, равно как и не представлено мотивированных отказов от их подписания.

МУП «Стоки» поддерживает позицию истца; указывает на отсутствие у Общества документов, подтверждающих факт исполнения работ по производству затрат на улучшение арендуемого муниципального имущества.

АО «Водоканал» ходатайствует об истребовании у Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии выписок из ЕГРН о расторжении договоров аренды от 01.07.2012 № 398, от 01.07.2012 № 400, от 01.07.2012 № 410, а также сведений у истца, о том, были ли указанные договора перезаключены путем подписания нового договора аренды от 07.12.2015 № 5/2015.

Вышеуказанное ходатайство судом рассмотрено и отклонено, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истребуемые доказательства не имеют отношения к настоящему спору. 

В судебном заседании от 08.02.2019 объявлялись перерывы до 14 часов 08.02.2019, до 14 часов 30 минут 14.02.2019.

Изучив материалы дела и заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 20.02.2015 Комитет (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ныне АО «Водоканал», арендатор) заключили договоры аренды муниципального имущества с условием о возложении на арендатора затрат на улучшение арендуемого имущества № 4/2015 и № 4/1/2015, по условиям которых арендодатель передал арендатору по актам в аренду до 20.02.2020 муниципальное имущество, согласно приложению № 2 к сделкам, с условием о возложении на арендатора обусловленных договорами затрат на улучшение арендованного имущества, а арендатор обязался производить улучшения арендованного имущества в счет арендной платы и на условиях настоящих договоров, и, по окончании договоров, вернуть указанное имущество арендодателю.

Размер арендной платы ежегодно может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год (пункты 2.2 договоров).

07.12.2015 Комитет (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ныне АО «Водоканал», арендатор) заключили договоры аренды муниципального имущества с условием о возложении на арендатора затрат на улучшение арендуемого имущества № 5/2015 и № 5/1/2015, по условиям которых, арендодатель передал арендатору по актам в аренду до 06.12.2020 муниципальное имущество, согласно приложению № 2 к сделкам, с условием о возложении на арендатора обусловленных договорами затрат на улучшение арендованного имущества, а арендатор обязался производить улучшения арендованного имущества в счет арендной платы и на условиях настоящих договоров, и, по окончании договоров, вернуть указанное имущество арендодателю.

Размер арендной платы подлежит ежегодному изменению арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормативными  правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Выкса Нижегородской области, о чем направляется соответствующее уведомление(пункт 2.2 договора).

31.05.2016 Комитет (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ныне АО «Водоканал», арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества с условием о возложении на арендатора затрат на улучшение арендуемого имущества № 13/2016, по условиям которого, арендодатель передал арендатору по акту в аренду муниципальное имущество, согласно приложению № 2 к сделке, с условием о возложении на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества, а арендатор обязался производить улучшения арендованного имущества в счет арендной платы и на условиях настоящего договора, и, по окончании договора, вернуть указанное имущество арендодателю.

Арендная плата увеличивается в одностороннем порядке один раз в год по истечении одного года с момента заключения (последнего перерасчета) на основании решения Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области, письменным извещением арендатора заказным письмом. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В пунктах 2.1, 2.3, 2.3.1 сделок определены годовой размер арендной платы (она менялась) и порядок расчетов (в качестве арендной платы арендатор организует качественное и бесперебойное функционирование принятого имущества и производит его улучшение, а именно выполняет работы по капитальному ремонту и реконструкции принятого имущества).

В пунктах 2.5 договоров закреплена обязанность арендатора предоставлять арендодателю отчет о произведенных работах и мероприятиях, в соответствии с графиком, предварительно согласованным (в письменной форме) Управлением жилищно - коммунального хозяйства Администрации городского округа города Выкса Нижегородской области.

Во исполнение своих обязательств по договорам аренды муниципального имущества от 20.02.2015 № 4/2015, от 20.02.2015 № 4/1/2015, от 07.12.2015 № 5/2015 от 07.12.2015 № 5/1/2015, от 31.05.2016 № 13/2016 АО «Водоканал» направляло в адрес Комитета отчеты о выполненных работах за 2017 год и первый квартал 2018 года. Согласно расчетам ответчика за период с 2016 по 2017 год арендатором выполнено работ в счет исполнения своих обязательств по договорам аренды сверх договорных обязательств на сумму 282 252 рубля 64 копейки.

Однако по мнению Комитета и МУП «Стоки» представленные АО «Водоканал» отчеты составлены неверно, поскольку часть работ включала в себя планово - предупредительный ремонт, который не входит в арендную плату, а часть работ не имела документального подтверждения.

В связи с чем Комитетом в указанный период времени были приняты работы на сумму:  

- в рамках договора от 20.02.2015 № 4/2015 - 816 458 рублей;

- в рамках договора от 20.02.2015 № 4/1/2015 - 3 157 320 рублей;

- в рамках договора от 07.12.2015 № 5/2015 - 1 307 530 рублей;

- в рамках договора от 07.12.2015 № 5/1/2015 - 581 586 рублей;

- в рамках договора от 31.05.2016 № 13/2016 - 35 880 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.06.2018 № 1245 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность по упомянутым договорам аренды.

Согласно статьям 309, 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Согласно расчетам истца сумма задолженности ответчика по арендной плате по договорам аренды муниципального имущества от 20.02.2015 № 4/2015, от 20.02.2015 № 4/1/2015, от 07.12.2015 № 5/2015 от 07.12.2015 № 5/1/2015, от 31.05.2016 № 13/2016 за период со второго квартала 2017 года по первый квартал 2018 года составила 4 128 360 рублей.

Данный расчет произведен Комитетом:

- по договору от 20.02.2015 № 4/1/2015 исходя из размера арендной платы, установленного договором (3 724 935 рублей в год);

- без учета выполненных ответчиком работ по текущему ремонту (замена хомутов, спайка, замена люков колодцев, восстановление асфальтового покрытия и др) и работ не подтвержденных документально;

- с учетом выполненных и подтвержденных работ, не согласованных Комитетом и МУП «Стоки» в графике выполнения работ.

Довод ответчика о том, что при приемке работ должно применяться Положение о проведении планово-предупредительного ремонта на предприятиях водопроводно - канализационного хозяйства, утвержденное протоколом Госстроя РСФСР от 01.06.1989 № 13-8, Госстроем УССР от 21.09.1989 № 2/329, судом отклоняется, поскольку согласно данному Положению техническое обслуживание сооружений и оборудования производится в соответствии с «Правилами технической эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения населенных мест и «Правилами техники безопасности при эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения населенных мест» (пункт 2.1 правил).

В силу пункта 3.2.31 «МДК 3-02.2001. Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации», утвержденных Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 № 168 к текущему ремонту на сети относят ремонтные работы: замену люков, верхних и нижних крышек, скоб, лестниц, ремонт частей колодцев, обслуживание и регулировку арматуры, затворов, шиберов и вантузов.

С учетом изложенного Комитетом правомерно не учтены работы по замене хомутов, спайке и замене люков колодцев, поскольку они относятся к текущему ремонту.

Довод АО «Водоканал» что Комитетом не учтены работы по капитальному ремонту сетей водоснабжения в том числе по адресу: 

<

...>, также является несостоятельным, поскольку документально не подтвержден.

Проверив расчет 4 128 360 рублей задолженности суд признает его правильным. Доказательств уплаты взыскиваемой суммы Общество не представило, равно как и доказательств выполнения работ по капитальному ремонту и реконструкции принятого имущества по спорным договорам в полном объеме.

Иные возражения ответчика изложенные в отзыве и дополнениях к нему основаны на неверном толковании действующего законодательства, поэтому судом отклоняются как несостоятельные.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа города Выкса Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 128 360 рублей задолженности.

Взыскать с акционерного общества «Водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 43 642 рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья           Е.Н. Мясникова