АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-8559/2024

 

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

19 сентября 2024 г.                                                                                        г. Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2024 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без участия представителей сторон

дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ-ЦЕНТР», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью УК «ДОВЕРИЕ НК», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 

 

у с т а н о в и л:

в Арбитражный суд Кемеровской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ-ЦЕНТР» к обществу с ограниченной ответственностью УК «ДОВЕРИЕ НК» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом.

29.07.2024 г. в суд поступило заявление истца об изменении исковых требований, которым истец просит обязать ответчика передать меньший перечень документов (по сравнению с требования искового заявления), а именно:

План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями с сооружениями, расположенными на нем;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

Акты технических осмотров:

Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ но проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за 3 года;

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям - Журнал осмотра инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования конструктивных частей МКД;

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону за 2023 год;

Протокол очередного ежегодного общего собрания собственников помещений МКД за 2023 год;

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ООО "Центра", ПАО МТС, ООО "Русская тройка", а также взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта.

Изменение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ принято судом.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола №С41-01-23 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 09.11.2023 г. с 01.12.2023 г. собственниками принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК "Доверие-НК" с 01.12.2023 г. (вопрос 3), выбрана форма управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО "Управляющая жилищная компания-Центр" (далее также – ООО УЖК-Центр) (вопрос 4).

Указанные решения были приняты большинством голосов при наличии необходимого кворума.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

01.12.2023 г. между собственниками помещений в МКД и ООО УЖК-Центр заключен Договор №С41-23 управления многоквартирным домом.

Соответствующая информация размещена в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (адрес в информационно-телекоммуникационной сети Интернет: https://dom.gosuslugi.ru/).

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", (далее также – Правила №416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Письмом от 17.01.2024 г. №15 истец сообщил ответчику о том, что последний по состоянию на 10.01.2024 г. не передал истцу необходимую документацию на МКД.

Ответчик в ответ письмом от 23.01.2024 №362 сообщил, что запрашиваемые документы отсутствуют.

Согласно п. 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", (далее также – Правила №491) содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы. Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее также – Правила №170).

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД. В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

При исследовании судом общедоступных сведений Публичной кадастровой карты, размещенных в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://pkk.rosreestr.ru/, установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 4230:0301035:107, расположен на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 42:30:0301035:55, общей площадью 3 712 кв.м.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21- 5287).

С учетом изложенного имеются основания для истребования у ответчика соответствующих документов.

Относительно требования об обязании ответчика передать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с ООО "Центра", ПАО МТС, ООО "Русская тройка" суд отмечает, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о заключении договоров с указанными лицами.

В связи изложенным исковые требования в указанной части признаны судом необоснованными.

Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2018 по делу № 305-ЭС17-17260).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в случае неисполнения судебного акта судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта.

Суд считает разумным, соразмерным и справедливым присуждение судебной неустойки в требуемом истцом размере - 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, распределяются судом по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «ДОВЕРИЕ НК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ-ЦЕНТР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, следующие документы:

план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями с сооружениями, расположенными на нем;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;

акты технических осмотров:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ но проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 3 года;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2023 год;

протокол очередного ежегодного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома за 2023 год.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «ДОВЕРИЕ НК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ-ЦЕНТР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «ДОВЕРИЕ НК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ-ЦЕНТР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                     В.В. Тимохин