Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23772/2023

28 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Гостиница «Тихвин» (187556, Ленинградская область, Тихвинский район, Тихвин город, мкр. 4, 7, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 20.09.2001) 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «История» (187556, Ленинградская область, Тихвинский район, Тихвин город, мкр. 4, 7, офис 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 12.09.2014) 

о взыскании задолженности по договору аренды от 17.05.2021, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гостиница «Тихвин» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «История» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 17.05.2021 в размере 61 620 руб. 15 коп., пени в размере 972 руб. 03 коп., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере  2 439 руб..

Определением суда от 21.03.2023 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением суда в виде резолютивной части от 16.05.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

22.05.2023 через систему «Мой арбитр» в суд поступило заявление ответчика об изготовлении мотивированного решения суда.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

17.05.2021 между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды б/н (далее – Договор), согласно условиям которого, Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности помещения площадью 488,7 кв. м,  расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер нежилого здания 47:13:0000000:7101, (далее - помещения), а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Помещение передано Ответчику Истцом 17.05.2021 по акту приема-передачи.

В соответствии с условиями п.5.1. Договора помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг, потребленных Арендатором. 

Задолженность ответчика перед истцом за коммунальные услуги  по Договору за октябрь 2022 года составила 61 620 руб. 15 коп.

Согласно п. 5.3 Договора при нарушении сроков оплаты Арендатор вправе  начислить  пени  размере установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период нарушенного срока. 

Сумма пени составила 972 руб. 03 коп.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 03.02.2023 с предложением о погашении задолженности.

При предъявлении иска в суд истец понес судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 439 руб.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. 

Задолженность по Договору составила 61 620 руб. 15 коп.(стоимость коммунальной услуги «теплоснабжение», сторонами размер не оспаривается).

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком не представлено.

Доводы ответной стороны, что обязанность по оплате теплоснабжения на стороне арендатора не возникла, так как договор (п.5.1 абз 2) не содержит ссылки на оплату услуг теплоснабжения, не могут быть приняты, в связи с тем, что  в соответствии с п. 3.3.2. договора Арендатор  обязан своевременно вносить арендную плату и денежную компенсацию за коммунальные услуги в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором, отсутствие прямого указания в договоре на данный вид коммунальных услуг не означает отсутствие обязанности арендатора оплачивать расходы на содержание имущества.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней 972 руб. 03 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). 

На основании пункта п. 5.3 Договора при нарушении сроков оплаты Арендатор вправе  начислить  пени  размере установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период нарушенного срока. Согласно произведенному расчету, сумма начисленных пени  по Договору составила 972 руб. 03 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве, поступившем в суд через систему «Мой арбитр».

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ответчик, подписав Договор, принял на себя обязательства, ненадлежащее исполнение которых влечет ответственность, установленную договором.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд считает требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 2 439 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «История» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Тихвин» задолженность за коммунальные услуги (теплоснабжение) за октябрь 2022 года по договору аренды б/н от 17.05.2021 в размере 61 620 руб. 15 коп., пени в размере 972 руб. 03 коп., 2 439 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.