АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-911/2018

город Орёл

20 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.04.18

Решение в полном объёме изготовлено 20.04.18

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфеновой Л.П., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "КОРПОРАЦИЯ "ГРИНН" в лице филиала "Гипермаркет "Линия-3" ОРЛОВСКАЯ обл, ОРЁЛ г, КРОМСКОЕ ш, д.4 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой» (ОГРН 

<

***>, 302014, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору №Ор3-193 от 19.12.16 в сумме 22 625 руб. 81 коп, а также пени в размере 388 руб. 04 коп., всего – 23 013 руб. 85 коп., при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность №613-юр от 31.12.2016, предъявлен паспорт),   

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

акционерное общество "КОРПОРАЦИЯ "ГРИНН" в лице филиала "Гипермаркет "Линия-3" (далее также – истец, АО «КОРПОРАЦИЯ "ГРИНН" в лице филиала "Гипермаркет "Линия-3») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой» (далее – ответчик, ООО «Унистрой») о взыскании задолженности по договору №Ор3-193 от 19.12.16 в сумме 29 625,81 руб., пени, начисленной по базовой части арендной платы в сумме 369,92 руб., а также пени, начисленной по переменной части арендной платы в сумме 18,12 руб.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 22 625 руб. 81 коп, а также пени в размере 388 руб. 04 коп., всего – 23 013 руб. 85 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыв в материалы дела не представил о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд провёл судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, в отсутствии возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также возражений истца против завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном разбирательстве, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме, по следующим мотивам.

19.12.16 между  АО «Корпорация «ГРИНН» (арендодатель) и ООО «Унистрой» (арендатор) заключён договор аренды №ОР-3-193, согласно условиям которого арендодатель за плату предоставляет во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение №4, площадью 110,5 кв.м (торговый павильон №14/0), расположенное на цокольном этаже здания филиала АО «Корпорация ГРИНН» - Гипермаркет «ЛИНИЯ-3», по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.2. договора установлено, что базовая стоимость арендной платы составляет 27 625 руб. 00 коп. в месяц за период с 01.01.17 по 30.06.17. Размер базовой части арендной платы с 01.07.17 составляет 331150 руб.

В соответствии с п. 3.7.1 договора, арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Также в соответствии с п. 3.4 договора, у арендодателя имеется обязанность по оплате переменной части арендной платы, которая включает в себя «коммунальные услуги» и подлежит указанию в универсальном передаточном документе. 

Переменная часть арендной платы подлежит оплате в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды.

Спорное помещение было передано арендатору по акту приёма-передачи от 01.01.17 (л.д. 18).

01.08.17 стороны заключили дополнительное соглашение №1, в соответствии с условиями которого установили, что размер базовой части арендной платы в период с 01.08.17 по 31.08.17 составляет 22100 руб., а в период с 01.09.17 по 30.11.17 – 27 625 руб.

Согласно п. 4.1 договора, в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей, арендатор по требованию арендодателя выплачивает последнему пеню в размере 0,5% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки в оплате.

Как подтверждается представленными в материалы дела универсальными передаточными документами за 2017 год (л.д. 27-48), а также платежными документами, у ответчика имеется задолженность по оплате по договору №ОР-3-193 в сумме 22 625 руб. 81 коп. за декабрь 2017 года.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием об оплате суммы задолженности, однако требования удовлетворены не были.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьей 622  ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств оплаты задолженности в указанной сумме в материалы дела не представлено.

С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 22 625 руб. 81 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 388 руб. 04 коп., начисленной за период 20.10.17 по 10.01.18.

В силу ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Расчёт неустойки судом проверен, признан правильным, соответствующим обстоятельствам дела и условиям п. 4.1 договора №Ор3-193 от 19.12.16.

Ответчик возражений относительно заявленного размера неустойки не представил, равно как и ходатайства о её уменьшении.

Следовательно, требование о взыскании неустойки за период с 20.10.17 по 10.01.18 в сумме 388 руб. 04 коп., подлежит удовлетворению также в полном объёме.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход истца.

        Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Унистрой» (ОГРН 

<

***>, 302014, 

<

...>) в пользу акционерного общества "КОРПОРАЦИЯ "ГРИНН" в лице филиала "Гипермаркет "Линия-3" ОРЛОВСКАЯ обл, ОРЁЛ г, КРОМСКОЕ ш, д.4 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) задолженность за декабрь 2017 года в сумме 22 625 руб. 81 коп, а также пени в размере 388 руб. 04 коп. за период с 20.10.17 по 10.01.18, всего – 23 013 руб. 85 коп. а также расходы на оплату государственной пошлины – 2000 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в срок, не превышающий месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

Судья    Л.П. Парфёнова