АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

www.murmansk.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-129/2020

город Мурманск

18 июня 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 17.06.2020, в полном объеме решение изготовлено 18.06.2020. 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Беляева Л.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

...>) к Мурманскому муниципальному казенному учреждению «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

...>), Комитету имущественных отношений города Мурманска (ИНН 

<

***>,                                 ОГРН 

<

***>; 

<

...>), о взыскании

при участии в судебном заседании: от истца – представителя по доверенности ФИО2 (до перерыва), от ответчиков – не участвовали,                

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация»                                   (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с Мурманского муниципального казенного учреждения «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» (далее – ММКУ «ЦКИМИ») задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.10.2019 в отношении нежилого помещения общей площадью 35,20 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 29 767 руб. 32 коп.

В обоснование иска истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

ММКУ «ЦКИМИ» представило отзыв на исковое заявление, в котором с заявленными требованиями не согласилось, указав, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является муниципальное образование город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска.

Определением суда от 26.02.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет).

Комитет представил отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении требований о взыскании суммы задолженности в части, рассчитанной за нежилое помещение № II (4) площадью 7,7 кв.м; представил контррасчет, согласно которому общая сумма платы составляет 27 200,74 руб.

       В судебном заседании 10.06.2020, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 17.06.2020.

        Истец извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание (после перерыва) не направил.

Комитет, ММКУ «ЦКИМИ» надлежащим образом извещены о начавшемся судебном процессе (Комитет – дополнительно телефонограммой от 10.06.2020), представителей в судебное заседание не направили.

С учетом обстоятельств дела, судом на основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию город Мурманск на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 35,20 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска, а также государственной регистрацией права собственности в ЕГРП (регистрационный № 51-01-13/2000-1538  от 18.07.2000 (в составе общей площади 244,5 кв.м)) и ответчиком не оспаривается.

Истец осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу:                      

<

...> (далее – МКД) на основании протокола общего собрания собственников МКД, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, 01.09.2013 заключен договор управления указанным МКД, истцом заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

ООО «Севжилсервис» переименовано в ООО «Севжилэксплуатация», о чем 13.06.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В период с 01.01.2017 по 31.10.2019 истец предоставлял в отношении спорного помещения жилищно-коммунальные услуги, оплата оказанных услуг не производилась в связи, с чем образовалась задолженность в общей сумме                               29 767,32 руб. Неоплата оказанных услуг (претензия № 21-2507 от 28.11.2019) послужила основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Частью 1 статьи 290 ГК РФ определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –                   ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирного дома выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, муниципальное образование как собственник спорного помещения в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязано их оплатить.

В соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от 13.12.2018     №52-907 «О бюджете муниципального образования город Мурманск на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» (приложение №10 «Ведомственная структура расходов бюджета муниципального образования г. Мурманск»»), главным распорядителем бюджетных средств бюджета муниципального образования город Мурманск на 2019 год на внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные уполномоченными юридическими лицами, является Комитет имущественных отношений города Мурманска. 

С учетом изложенного, лицом, уполномоченным осуществлять права и исполнять обязанности от имени ответчика – муниципального образования город Мурманск, в настоящем деле является Комитет.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Факт оказания в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиками не оспаривается. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными тарифами, судом проверена и принята как обоснованная.

Возражая против заявленных требований (в части) Комитет указал, что нежилое помещение № II (4) площадью 7,7 кв.м (расположено на 1 этаже жилого дома, согласно паспорту ГУПТИ МО назначение помещения – прочие) обладает признаками общего долевого имущества многоквартирного жилого дома, так как в нем находятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в жилом доме распределительный щит электроснабжения жилого дома, а также общедомовой прибор учета электроэнергии. К данному оборудованию необходим постоянный доступ представителям эксплуатирующих организаций для осуществления работ на внутридомовой сети электроснабжения и снятия показаний с общедомового счетчика электроэнергии.

В этой связи, со ссылкой на разъяснения пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», ответчик полагает подлежащим исключению указанного помещения из состава муниципального имущества города Мурманска.

Согласно части первой статьи 9 и части шестой статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Со дня вступления в силу указанного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество (запись в реестре недвижимости) имеет приоритет при определении принадлежности и функционального назначения объекта недвижимости. Отнесение объекта недвижимости к общему имуществу собственников при наличии зарегистрированного права индивидуальной собственности, осуществляется в случае защиты своего права заинтересованными лицами путем признания права общей долевой собственности в судебном порядке и истребовании имущества из чужого незаконного владения. При этом, правовой режим помещений определяется на дату приватизации первой квартиры в многоквартирном доме.

        Данная правовая позиция относительно установленного порядка отнесения помещения к общему имуществу, при наличии зарегистрированного права индивидуальной собственности на такое помещение, нашла отражение в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2020 по делу  № А42-8024/2018.

Право собственности на спорное помещение площадью 7,7 кв.м до настоящего времени зарегистрировано за муниципальным образованием (регистрация в ЕГРП № 51-01/01-13/2000-1538 от 18.07.2000 на общую площадь 244,5 кв.м), что подтверждено ответчиком в представленном отзыве. Доказательств обратного в деле не имеется.

В этой связи следует признать, что при наличии зарегистрированного и не оспоренного права муниципальной собственности на спорное помещение (площадью 7,7 кв.м), данное помещение не может быть отнесено судом к общему имуществу многоквартирного дома, тем самым возлагая бремя содержания имущества, имеющего зарегистрированное право муниципальной собственности, на собственников помещений многоквартирных домов в которых данные помещения расположены.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период ответчиком суду не представлено. 

            С учетом изложенного, требование истца о взыскания задолженности является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в размере                                 29 767,32 руб. 

Поскольку надлежащим ответчиком по настоящему делу является муниципальное образование город Мурманск в лице Комитета, требования к ММКУ «ЦКИМИ» удовлетворению не подлежат.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что определением суда от 14.01.2020 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу иска.

Государственная пошлина в порядке части 3 статьи 110 АПК РФ не подлежит распределению, так как ответчик в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» задолженность в сумме                                      29 767 рублей 32 копейки.

В иске к Мурманскому муниципальному казенному учреждению «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Беляева Л. Е.