Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-140549/24-26-1175

20 сентября 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2024

Полный текст решения изготовлен 20.09.2024

 

Арбитражный суд в составе судьи Нечипоренко Н. В.(единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретерам судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСЖИЛСТРОЙ" (109316, Г.МОСКВА, УЛ. ТАЛАЛИХИНА, Д. 35, ПОМЕЩ. II, IV, ЦОК.ЭТАЖ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2003, ИНН: 

<

***>)

К индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.12.2005)

о взыскании 557 538,58 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ)

 

при участии:

от истца: ФИО3 паспорт, диплом, доверенность от 06.02.2024

от ответчика: ФИО2 паспорт, РФ 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании 

335 488, 48 руб. основного долга за оказанные услуги по снабжению энергоресурсами (за тепловую энергию) за период 11.10.2021 по 11.05.2023,

222 050, 10 руб. пени за просрочку платежа по состоянию на 10.09.2024, а также за период с 11.09.2024 по дату фактической оплаты задолженности,

с учетом письменного уточнения.

Истец исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменных пояснений и уточнения, принятого судом протокольным определением как соответствующего ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве с пояснениями доводам 

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ООО «ЭКСЖИЛСТРОЙ» (Истец) осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

...>, на основании Протокола б/н от 10.01.2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу по вопросу выбора способа управления и управляющей компании с собственниками жилых и нежилых помещений указанного дома.

ИП ФИО2 (Ответчик) является пользователем нежилого помещения 601,1 м кв., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.07.2014 №045.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2.3.1.-2.3.4. Договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг Истец выполняет функции управляющего на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом строения, его инженерного оборудования, обеспечивает снабжение пользователя коммунальными и эксплуатационными, услугами, указанными в приложении к Договору, принимает меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения, по возможности устраняет недостатки в его работе.

Согласно п. 2.2.2 Договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг Пользователь (Ответчик) обязан принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходов по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения, пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определённых действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе совместной проверки с ПАО «МОЭК» установлено, что в помещении Ответчика установлен узел учета тепловой энергии марки TBN КМ 5-1 №351998, который учитывает расход тепла, используемый на обогрев помещения.

Прямого договора с ПАО «МОЭК» Ответчик не заключал, в связи с чем ресурсоснабжающая организация производила начисления истцу по нормативу 0,016 Гк за м2.

Стоимость неоплаченной Ответчиком тепловой энергии, поставленной в спорное помещение, составила 335 488, 48 руб. за период 11.10.2021 по 11.05.2023.

Письменные от 09.02.2024 и от 14.05.2024 претензии об оплате задолженности Ответчиком не исполнены. 

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленною срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика составила 

335 488, 48 руб. основного долга за оказанные услуги по снабжению энергоресурсами (за тепловую энергию) за период 11.10.2021 по 11.05.2023,

222 050, 10 руб. пени за просрочку платежа по состоянию на 10.09.2024, а также за период с 11.09.2024 по дату фактической оплаты задолженности.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим основаниям.

1. Помимо Ответчика в подвальном помещении дома располагаются также два собственника: ООО «Огни Сити» (ИНН 

<

***>), площадь занимаемого помещения 460,2 кв.м, (договор управления №053 от 19.11.2020) и ООО «Мента» (ИНН 

<

***>) площадь занимаемого помещения 481,6 кв.м, (договор управления №040 от 01.07.2014).

Также в подвальном помещении располагается общая площадь дома 40,9 кв.м.

Общая площадь всех трех помещений и части площади дома составляет 1 592 кв.м.

Ставка Гкал складывается по формуле: площадь объекта*норматив потребления коммунальной услуги (для отопления 0,016 Гкал на 1 м2, установлены Постановлением Правительства Москвы от 28.07.1998 № 566-ПП): 1592*0,016=25,48 Гкал.

Все три собственника на дату заключения договоров с Истцом не имели прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК», в связи с чем платили Истцу на основании счетов исходя из тарифа ресурсоснабжающей организации (ПАО ««МОЭК») согласно счетам, выставленным на оплату управляющей компании (Истцу), за период с 2021г. по 2024 г. (Счета представлены материалы дела).

Тариф для нежилых помещений без приборов учета и договоров с ПАО «МОЭК» с января 2021 по июнь 2021 г. составлял 2056,15 руб., с июля 2021 г. по июнь 2022 г. составлял 2122,36 руб., с июля 2022 г. по декабрь 2022 г. составлял 2236,97 руб., с января 2023 г. по настоящее время составляет 2427,11 руб.

Собственники ООО «Огни Сити» (ИНН 

<

***>) и ООО «Мента» (ИНН 

<

***>) возмещали истцу расходы за тепловую энергию согласно установленным тарифам.

С 1 января 2024 г. ООО «Огни Сити» (ИНН 

<

***>) заключили прямой договор с ПАО «МОЭК» и платят самостоятельно по показаниям прибора учета.

Из счетов ПАО «МОЭК» следует, что с 1 января 2024 г. размер ежемесячной ставки с 25,48 Гкал уменьшился до 17 Гкал за счет исключения площади собственника ООО «Огни Сити» (ИНН 

<

***>).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее «Правила №354») и в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее «Правила №124»),

Внесенные в Правила №354 изменения предусматривают, что с 01.01.2017 поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров с ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6 Правил 354).

Согласно абзацу 3 пункта 7 Правил № 354 поставка соответствующего ресурса в нежилое помещение осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Ответчик такой договор не заключил с ПАО «МОЭК», доказательств обратного не представлено.

Таким образом, оснований по оплате коммунального ресурса по сниженному тарифу, у Ответчика не имеется.

2. Ответчик добровольно с октября 2023 г. по настоящее время оплачивает коммунальный ресурс «тепло» по повышенному тарифу, с момента как истец установил неправомерность потребления ресурса Ответчиком.

Тем самым, ответчик выразил согласие с установленным для него тарифом в связи с отсутствием прямого договора с ПАО «МОЭК» (счета в адрес ответчика за период с октября 2023 г. по апрель 2024 г., а также платежные поручения ответчика об оплате счетов представлены в материалы дела).

3. Довод ответчик об отсутствии у истца финансовых обязательств перед ПАО «МОЭК» опровергается актом сверки взаимных расчетов, где истец имеет переплату перед ресурсоснабжающей организацией.

4. Истец учел замечания ответчика относительно пропуска срока исковой давности при уточнении иска.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная госпошлина, подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета РФ в порядке ст. 104 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 544, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 176,180-182 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.12.2005) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСЖИЛСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2003, ИНН: 

<

***>) 335 488,48 руб. задолженности по неоплате услуг за тепловую энергию в сфере ЖКХ по договору управления многоквартирным домом за период 11.10.2021 по 11.05.2023 года, пени в размере 222 050,10 руб. по состоянию на 10.09.2024 года, пени с 11.09.2024 года по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 14 151 руб.

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 13 920 руб., излишне уплаченную по платежному поручению №681 от 19.06.2024 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                  Н.В. Нечипоренко