Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

 

город Тула                                                                                                     Дело № А68-8112/2023 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тропик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №29 от 25.04.2003 за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 в размере 484 666 руб. 78 коп., пени в размере 11 276 руб. 13 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка, при участии в заседании: от истца и ответчика – не явились, извещены, 

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Тропик» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №29 от 25.04.2003 за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 в размере 484 666 руб. 78 коп., пени в размере 11 276 руб. 13 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Определением суда от 12.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 31.08.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.   

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, 25.04.2003 между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Ленинский район Тульской области» (арендодатель) и ООО «Тропик» (арендатор) был заключен договор аренды №29,  согласно предмету которого на основании Постановления главы муниципального образования «Ленинский район Тульской области» №200 от 19.02.2003, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане, земельных участков, являющимся составной и неотъемлемой частью договора. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Участок №71:14:040401:0078 общей площадью 20200 кв. м, и участок №71:14:611418:0001 общей площадью 7700 кв. м, имеют адресные ориентиры: Тульская область, Ленинский район, Иншинский с/о, на 7 км + 500 м с левой стороны а/д «Тула-Белев» в 220 м южнее п. Петровский для строительства овощной базы (пункт 1.1 договора).

26.10.2012 между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ООО «Тропик» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 29 от 25.04.2003.

01.03.2021 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «Тропик» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 29 от 25.04.2003 (с учетом дополнительных соглашений от 26.10.2012 и 01.03.2021), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 71:14:040401:78, общей площадью 20 200 кв. м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Петровский. Участок находится примерно в 220 м. По направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, Ленинский район, Иншинское сельское поселение, п. Петровский, для строительства дорожно-сервисного центра и земельный участок с кадастровым номером 71:14:611418:1, общей площадью 2 427 кв. м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Петровский. Участок находится примерно в 220 м. По направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, Ленинский район, Иншинское сельское поселение, п. Петровский, для строительства подъездных путей к дорожно — сервисному центру, для размещения подъездных путей.

Платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 15 числа каждого текущего месяца (пункт 3.3 договора).

В каждом случае изменения кадастровой стоимости, корректирующих коэффициентов и нормативных правовых актов Российской Федерации, Тульской области, муниципального образования Ленинский район, регулирующих исчисление размера арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в одностороннем порядке без внесения изменений и дополнений в настоящий договор и без уведомления Арендатора с даты принятия соответствующего изменения, но не чаще одного раза в год (пункт 3.4 договора, с учетом соглашения от 26.10.2012).

В соответствии с пунктом 5.2 дополнительного соглашения от 26.10.2012 к договору аренды — за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Ответчиком за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 484 666 руб. 78 коп., которая до настоящего времени не погашена; истец направил в адрес ответчика претензию от 27.04.2023  №29-01-13/5675, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.11.2022 по 30.04.2023   ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 484 666 руб. 78 коп. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 в размере 484 666 рублей 78 копеек обоснованно и подлежит удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 5.2 дополнительного соглашения от 26.10.2012 к договору аренды — за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.04.2003 №29 за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 включительно в размере 11 276 руб. 13 коп. с последующим начислением пени за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца  о взыскании пени за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 в размере 11 276 руб. 13 коп. подлежит удовлетворению.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.07.2016 № 305-ЭС16-3045 по делу          № А40-25049/15).

Таким образом, истец вправе заявить требование о взыскании с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного требование истца о взыскании пени, с последующим начислением за каждый день просрочки с 01.05.2023 до момента фактического исполнения обязательства, также является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 12 919  рублей относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тропик» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 484 666 рублей 78 копеек, пени в размере 11 276 рублей 13 копеек, с последующим начислением пени, начиная с 01.05.2023 до момента фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тропик» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 919 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

 

Судья                                                                                                                  Н.А. Рыжикова