АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 августа 2025 года

Дело № А33-36386/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 августа 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 августа 2025 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу "ЭКОДЕН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу "ЭКОДЕН" (далее – ответчик) о взыскании по договору купли-продажи от 15.12.2014 № 823-ПР пени в размере 584 548, 62 руб.

Определением от 05.12.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 05.03.2025.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 04.08.2025.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом (продавец) и ЗАО «Экоден» (покупатель) заключен договор от 15.12.2014 купли-продажи нежилого помещения № 111 (далее также - договор), расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Республики, 45.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора на основании распоряжения администрации города от 22.09.2014 №4982-недв «О приватизации нежилого помещения по ул. Республики, д. 45, пом. 111» продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение общей площадью 206,8 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0200117:833, расположенное по адресу: 

<

...> по цене, указанной в пункте 2.1 договора.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 09.09.2014 N 01-110 составляет 10 576 000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора, оплата за объект производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 настоящего договора.

В силу пункта 2.3 договора, сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 10 576 000 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств в течение 5 лет равными долями по 176 266,67 руб. (далее - ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

Согласно пункту 2.4 договора, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта.

Расчет процентов за предоставление рассрочки производится в порядке, указанном в пунктах 2.4.1 и 2.4.2 договора.

В соответствии с пунктом 2.4.3 договора, внесение ежемесячного платежа и процента рассрочки вносится не позднее даты, установленной настоящим договором согласно графику уплаты рассроченных платежей.

Оплата процентов по настоящему договору производится покупателем не позднее оплаты ежемесячного платежа по реквизитам, указанным в пункте 2.2 настоящего договора в соответствии с графиком уплаты рассроченных платежей (пункт 2.4.4 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 настоящего договора.

По акту приема-передачи от 17.12.2014 нежилое помещение передано ответчику. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2016 по делу №А33-23143/2015 суд обязал Департамент произвести зачет стоимости неотделимых улучшений в размере 4 154 767 руб. в счет оплаты выкупаемого по договору купли-продажи от 15.12.2014 №823-ПР нежилого помещения общей площадью 206,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании указанного решения между сторонами подписано дополнительное соглашение №1 от 09.09.2016 к договору, которым внесены изменения в условия договора:

пункт 2.1 договора в следующей редакции: "Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, составляет 6 421 233 руб.";

пункт 2.3 договора изложен в следующей редакции: "Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 6 421 233 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 107 020,55 руб. (далее - ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение к дополнительному соглашению №1 к настоящему договору). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.";

пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: "За нарушение сроков внесения денежных средств покупатель выплачивает продавцу пени с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение к дополнительному соглашению №1 к настоящему договору), по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 настоящего договора.".

По расчету истца  у ответчика имеется долг по пене в размере 584 548, 62 руб. за период с 01.04.2024 по 31.08.2024 по договору купли-продажи от 15.12.2014 №823-ПР. 

Досудебными предупреждениями от 23.05.2024, от 27.06.2024, от 02.08.2024, 29.08.2024,  истец предложил ЗАО «Экоден» погасить задолженность и пеню по договору купли-продажи.

Доказательства исполнения требований на досудебной стадии, не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к договору продажи недвижимости подлежат применению общие положения параграфа 1 главы 30  ГК РФ о договоре купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Статьей 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно которому покупателю передается нежилое помещение №111, расположенное по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Республики, 45.

Стоимость объекта составляет 6 421 233 руб. Стоимость вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами договора, путем перечисления денежных средств в течение 5 лет равными долями по 107 020,55 руб. согласно графику уплаты рассроченных платежей.

За нарушение сроков внесения денежных средств покупатель выплачивает продавцу пени с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей, по день поступления денежных средств, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Как следует из представленного расчета, ответчик вносил оплату по договору несвоевременно, с учетом даты платежей и суммы рассроченного платежа за период с 01.04.2024 по 31.08.2024 ответчику начислена пеня в размере 584 548, 62 руб.

Срок оплаты наступил. Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению платежей в материалы дела не представлены. 

Расчет пени проверен судом и признан верным, ответчик математический расчет пени не оспорил, возражений по периоду и суммам начислений не представил. Пеня начислена исходя из размера задолженности и предусмотренного договором срока оплаты.

Ответчик доказательства оплаты пени не представил.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ЭКОДЕН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 584 548 руб. 62 коп. пени.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ЭКОДЕН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34 227 руб. государственной пошлины

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Летников