Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-6867/2018

г. Тула

18 января 2019 г.

Резолютивная часть решения изготовлена «11» января 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме «18» января 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Председательствующего - Судьи Нестеренко С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление 

Общества с ограниченной ответственностью "Энергоресурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ООО «Энергоресурс») 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 21 век" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ООО «УК 21 ВЕК») 

о  взыскании задолженности по договору горячего водоснабжения № ГВС 1/05-1 от 01.05.2017г. за период октябрь 2017г. – март 2018г. в сумме 1 420 689 руб. 99 коп., пени в сумме 186 222 руб. 25 коп., 

и встречное исковое заявление 

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 21 век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ООО «УК 21 ВЕК»)  

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Энергоресурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ООО «Энергоресурс»)

о признании договора горячего водоснабжения № ГВС 1/05-1 от 01.05.2017г. недействительным (ничтожным),

при участии в заседании:

от ООО "Энергоресурс": ФИО2 представитель по доверенности, паспорт,

от ООО "УК 21 ВЕК": не явка, извещено, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Энергоресурс" обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 21 век" о взыскании задолженности по договору горячего водоснабжения № ГВС 1/05-1 от 01.05.2017г. за период октябрь 2017г. – март 2018г. в сумме 1 420 689 руб. 99 коп., пени в сумме 69 532 руб. 16 коп., 

     ООО «Энергоресурс» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство и в порядке ст. 49 АПК РФ принять к рассмотрению уточненные исковые требования, в которых ООО «Энергоресурс» просит взыскать с ООО «УК 21 ВЕК» задолженность по договору горячего водоснабжения № ГВС 1/05-1 от 01.05.2017г. за период октябрь 2017г. – март 2018г. в сумме 1 420 689 руб. 99 коп., пени в сумме 186 222 руб. 25 коп. по состоянию на 30.10.2018г.

     В ходе рассмотрения дела от ООО «УК 21 ВЕК» поступило встречное исковое заявление к ООО «Энергоресурс» о признании договора горячего водоснабжения № ГВС 1/05-1 от 01.05.2017г. недействительным (ничтожным). 

      Спор рассмотрен в порядке ч.3 статьи 156 АПК РФ (в отсутствие представителей ООО «УК 21 ВЕК»). 

     Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

     ООО «Энергоресурс» является ресурсоснабжающей организацией, которой Комитетом Тульской области по тарифам в Постановлении от 21.10.2016 №38/3 установлен тариф на тепловую энергию 2016-2019г., поставляемую потребителям по крышной котельной жилого комплекса по адресу 

<

...>. Установленный Постановлением Комитетом Тульской области по тарифам от 21.10.2016 №38/3 тариф на тепловую энергию (горячую воду) является двухкомпонентным (компонент на холодную воду, компонент на тепловую энергию). 

      Производство коммунального ресурса (горячей воды) осуществляется ООО «Энергоресурс» при помощи блочно-модульной котельной многоквартирного дома 

<

...> расположенной на крыше, за счет подогрева холодной воды поступающей из городского водопровода.

     Основанием для владения и пользования котельной для осуществления деятельности по поставке тепловой энергии является договор аренды от 14.06.2016 заключенный с собственником имущества ООО «Союз» и акта приема-передачи крышной котельной от арендадателя (ООО «Союз») арендатору (ООО «Энергоресурс»).  

    ООО «УК 21 ВЕК» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу 

<

...> мая 2017г. на основании договора №11-05-01/2017У управления многоквартирным домом от 01.05.2017г. 

    Между ООО «Энергоресурс» и ООО «УК 21 ВЕК» заключен договор горячего водоснабжения №ГВС 1/05-1 от 01.05.2017 г. В договоре оговорена  дата начала поставки коммунального ресурса (горячей воды) с 01 мая 2017 г.  

    Согласно п. 1.1. договора горячего водоснабжения №ГВС 1/05-1 от 01.01.2017 г. ООО «Энергоресурс» (ресурсоснабжающая организация) обязуется подавать ООО «УК 21 ВЕК» (Абонент) через присоединенному водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность узлов учета и оборудования, связанного с потреблением горячей воды.    

   В период с октября 2017 г. по март 2018 г. ООО «Энергоресурс» отпущено тепловой энергии и теплоносителя для горячего водоснабжения на сумму 1 817 434 рублей 06 коп. 

   ООО «УК 21 ВЕК» отпущенную тепловую энергию оплатило частично, рассматриваемая в настоящих исковых требованиях задолженность в размере 1 420 689 руб. 99 коп. 

    Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

    Актом фактического потребления горячей воды за октябрь 2017, актом фактического потребления горячей воды за ноябрь 2017г.,  актом фактического потребления горячей воды за декабрь 2017г., актом фактического потребления горячей воды за январь 2018г., актом фактического потребления горячей воды за февраль 2018 г., актом фактического потребления горячей воды за март 2018 г. ООО «Энергоресурс» зафиксировало объем потребления холодной воды и тепловой энергии на горячее водоснабжение в виде разницы показаний теплосчетчика ТНК-Н100 зав. №007127 установленного в крышной котельной и принятого в эксплуатацию для коммерческих расчетов между ООО «Энергоресурс» и ООО «УК 21 ВЕК» согласна акта приемки узла учета тепловой энергии на коммерческий учет от 22.08.2017г. 

    Поскольку ООО «УК 21 ВЕК» оспаривает объем поставленной горячей воды, арбитражный суд отмечает следующее.

   Письмом от 30.01.2018 №ФД-003 ООО «УК 21 ВЕК» попросило ООО «Энергоресурс» скорректировать начисления по горячему водоснабжению в соответствии с нормативом расхода тепловой энергии на подогрев воды и объемом потребленной горячей воды по показаниям индивидуальных прибор учета горячей воды, поскольку ООО «УК 21 ВЕК» считает, что объем тепловой энергии при расчетах с ООО «Энергоресурс» должен определяться не по фактическим величинам, а по формуле 23 установленной разделом VII Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

   Письмом от 30.01.2018 №ФД-004 ООО «УК 21 ВЕК» попросило прояснить, почему потребление холодной воды поданной в дом по ОДПУ в котельной меньше, чем горячей воды поданной из котельной в дом. 

   Также ООО «УК 21 ВЕК» считает, что из расчета должны быть исключены 49 нежилых помещений в многоквартирном доме, поскольку с 01.01.2017 собственники нежилых помещений должны самостоятельно заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. 

   На основании вышеуказанных замечаний ООО «УК 21 ВЕК» подготовлен расчет объема потребления по ГВС на сумму 612 745 руб. 29 коп. (сопроводительное письмо от 27.11.2018).   

   Согласно пояснениям представителя ООО «Энергоресурс» в заявленных исковых требованиях учтены нежилые помещения (ФИО3 нежилое помещение 308., ФИО4 нежилое помещение 300, 303) с которыми имеется договор на поставку горячей воды. 

   Доводы, приведенные ООО «УК 21 ВЕК» в обоснование своего расчета, судом рассмотрены и подлежат отклонению по следующим основаниям.

    ООО «УК 21 ВЕК» использует показания ОДПУ холодной воды на вводе в дом, что является неправильным, расход горячей воды необходимо учитывать по счетчику холодной воды ВСХН №15308842 входящего в состав измерительного узла учета ТНК-Н100 зав. №007127 установленного на вводе в котельную. 

    Довод ООО «УК 21 ВЕК» о том, что при определении стоимости поставленного коммунального ресурса должен быть использован норматив на подогрев и истец не имеет права определять объем поставленной тепловой энергии на подогрев горячей воды в соответствии с показаниями приборов учета суд считает необоснованным в силу следующего.  

   Как установлено в ходе производства по настоящему делу, система теплоснабжения многоквартирного дома по адресу 

<

...>  является закрытой.

   Приготовление горячей воды для системы горячего водоснабжения дома происходит с помощью индивидуального теплового пункта (ИТП) находящего в аренде у ООО «Энергоресурс».  Для поддержания постоянной температуры горячей воды в системе горячего водоснабжения дома в ИТП установлен котел водогрейный в комплекте с газовыми горелками и автоматикой. При разборе горячей воды собственниками дома подпитка системы горячего водоснабжения осуществляется холодной водой из городского водопровода, поставка которой осуществляется АО «Тулагорводоканал».  

     Таким образом, ООО «Энергоресурс» в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

...> осуществляет приготовление и поставку горячей воды, как ресурса, а не поставляет исключительно тепловую энергию, с помощью которой происходит приготовление горячей воды в ИТП, при этом, в рассматриваемой ситуации ООО «УК 21 ВЕК» приобретает коммунальный ресурс – горячую воду. 

    По договору горячего водоснабжения №ГВС 1/05-1 от 01.01.2017 г. ООО «Энергоресурс» не предоставляет коммунальную услугу - горячее водоснабжение, а осуществляет поставку коммунального ресурса - тепловая энергия, поскольку дом, находящийся в управлении ООО «УК 21 ВЕК», оборудован ИТП.

     Указанный ООО «УК 21 ВЕК» довод применим в случаях, если теплоснабжающая организация осуществляет горячее водоснабжение многоквартирного дома посредством централизованного горячего водоснабжения.

    В соответствии с пунктом 27 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ) централизованная система горячего водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта.

     Согласно подпункту 12 статьи 2 Закона N 416-ФЗ нецентрализованная система горячего водоснабжения - это сооружения и устройства, в том числе индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно.

      Под индивидуальным тепловым пунктом понимается тепловой пункт, предназначенный для присоединения систем теплопотребления одного здания или его части (Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденные приказом Минэнерго от 24.03.2003 N 115).

      В соответствии с пунктом 47 Основ ценообразования N 520 и абзацем первым пункта 7 Методических указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса (утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от 15.02.2011 N 47, далее - Методических указаний N 47) тарифы на горячую воду и надбавки к таким тарифам устанавливаются для организаций коммунального комплекса, обеспечивающих горячее водоснабжение с использованием закрытой системы горячего водоснабжения или открытой системы горячего водоснабжения (теплоснабжения).

     Пунктом 48 Основ ценообразования N 520 предусмотрено, что под закрытой системой горячего водоснабжения понимается комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора горячей воды из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева холодной воды с использованием центрального теплового пункта (без отбора горячей воды из тепловой сети).

     В этом случае тариф на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения состоит из компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию, что согласуется с аналогичными требованиями пункта 88 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 N 406 "О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения" (далее - Основы ценообразования N 406).

   Комитетом Тульской области по тарифам в Постановлении от 21.10.2016 №38/3 ООО «Энергоресурс» установлен тариф на тепловую энергию 2016-2019г., поставляемую потребителям по крышной котельной жилого комплекса по адресу 

<

...>. Установленный Постановлением Комитетом Тульской области по тарифам от 21.10.2016 №38/3 тариф на тепловую энергию (горячую воду) является двухкомпонентным (компонент на холодную воду (руб./м3 ), компонент на тепловую энергию (руб./Гкал)). 

      В соответствии с пунктом 38 Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354): размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

      В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

    Актом приемки узла учета тепловой энергии на коммерческий учет от 22.08.2017 подписанным между сторонами спора учет теплоносителя отопления и горячей воды в ИТП осуществляется измерительным узлом учета ТНК-Н100 зав. №007127.

     В качестве примера, Верховный Суд Российской Федерации в определении от 31.01.2018 №309-КГ17-21544 по делу №А07-10358/2016 указал, что поскольку в спорном многоквартирном доме установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и общедомовой прибор учета тепловой энергии, учитывающий расходы тепловой энергии на услуги отопление и приготовление горячей воды, оплата за тепловую энергию должна определяться на основании данных приборов учета, а не из утвержденных нормативов на тепловую энергию.

   Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 20.03.2018 N 305-ЭС17-20396 по делу N А41-60088/2016, указанный порядок не противоречит пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), предусматривающему определение объема потребляемых коммунальных услуг по показаниям приборов учета, и только при их отсутствии допускающему применение нормативов потребления коммунальных услуг, поскольку тепловая энергия не относится к числу потребляемых коммунальных услуг, а величины, предусмотренные формулой 23 приложения №2 Правил №354, служат для распределения тепловой энергии, используемой на подогрев воды для горячего водоснабжения, между всеми потребителями в зависимости от объема потребления горячей воды.

     ООО «Энергоресурс» не оказывает услугу по горячему водоснабжению населения, а осуществляет поставку коммунального ресурса для исполнителя коммунальных услуг для оказания такой услуги населению. Следовательно, при расчете количества поставленной тепловой энергии необходимо руководствоваться пунктами 40 и 54 Правил № 354 и формул, содержащихся в приложении N 2 к указанным Правилам, а не пунктом 50 Правил N 354 и формулой 23, относящейся к этому пункту в приложении N 2 к указанным Правилам.

     На основании изложенного, контррасчет ООО «УК 21 ВЕК» подлежит отклонению как не соответствующий требованию Правил N 354, поскольку произведен по формуле, не предназначенной для определения объема тепловой энергии для целей горячего водоснабжения в нецентрализованной системе горячего водоснабжения с учетом оборудования многоквартирного дома индивидуальным тепловым пунктом. 

     Следовательно, в рассматриваемом случае, учет объема горячей воды осуществлен ООО «Энергоресрус» правомерно с применением показаний теплосчетчика и двухкомпонентного тарифа на горячую воду.  

    Довод ООО «Энергоресурс» о том,  что из расчета должны быть исключены 49 нежилых помещений в многоквартирном доме, поскольку с 01.01.2017 собственники нежилых помещений должны самостоятельно заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями судом рассмотрен и подлежит отклонению.

     В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила N 354.

     В силу абзаца 3 пункта 6 новой редакции Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

     При этом управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив (далее - управляющая организация) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил N 354).

     Положения абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

     До прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании, поскольку Постановление N 1498 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию.

     Вместе с тем в абзаце 4 пункта 6 Правил N 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям.

      Из системного толкования указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно управляющей организации как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

      Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения с начала расчетного периода (календарный месяц), следующего за периодом, в котором были совершены соответствующие юридически значимые действия. При этом правоотношения по поставке коммунального ресурса с указанного момента должны возникать между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией.

     Из материалов дела не следует, что ООО «УК 21 ВЕК» направлены уведомления собственникам нежилых помещений в спорный период о необходимости заключения договора ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, при этом Правила N 354 не предусматривают условий о том, что действующие на 01.01.2017 договоры, заключенные между собственниками нежилых помещений и управляющими организациями, с указанной даты автоматически расторгаются. При указанных обстоятельствах ООО «Энергоресурс» не имел возможности произвести начисления непосредственно собственникам нежилых помещений, поэтому ООО «УК 21 ВЕК» обязан произвести оплату коммунальных услуг ООО «Энергоресурс».

    Вышеуказанный вывод суда по применению пункта 6 Правил N 354 с 01.01.2017, обосновывается также сложившейся судебной практикой ( Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.11.2018 N Ф07-14422/2018 по делу N А26-412/2018, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.10.2018 N Ф09-5975/18 по делу N А60-32600/2017, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.09.2018 N Ф05-15460/2018 по делу N А40-217784/2017, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.06.2018 N Ф01-2272/2018 по делу N А82-7444/2017, "Рекомендации Научно-консультативного совета "Проблемы применения гражданского и процессуального законодательства" одобрены Президиумом Арбитражного суда Волго-Вятского округа, протокол заседания Президиума от 14.06.2018 N 3).        

    Пунктом 3.3. договора горячего водоснабжения №ГВС 1/05-1 от 01.01.2017 г.  стороны предусмотрели, что абонент оплачивает полученную горячую воду в объеме потребленной горячей воды до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур. 

   Наличие задолженности по договору горячего водоснабжения №ГВС 1/05-1 от 01.01.2017 г. подтверждается счетом-фактурой №34 от 31.10.2017, счетом-фактурой №39 от 30.11.2017, счетом-фактурой №76 от 31.12.2017, счетом-фактурой №4 от 31.01.2018, счетом-фактурой №48 от 28.02.2018, счетом-фактурой №72 от 31.03.2018, в которых указана разница показаний теплосчетчика ТНК-Н100 зав. №007127 и показания нежилых помещений, с которыми заключены договоры. 

    Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Пунктом 9.4 договора установлено, что в случае не исполнения обязательств по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения в срок, установленный договором, ответчик уплачивает пени размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дань фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, либо по истечении шестидесяти календарных дней после установленного срока оплаты, либо до истечении шестидесяти календарных дней после дня наступления срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

    Поскольку ООО «УК 21 ВЕК» за октябрь 2017- март 2018 не оплачена поставленная горячая вода, ООО «Энергоресурс» начислил неустойку в размере 186 222 руб. 25 коп. за период с 11.11.2017 по 30.10.2018.

     Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ООО «УК 21 ВЕК» обязательств по оплате тепловой энергии, требование ООО «Энергоресурс» о взыскании неустойки и задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

     В удовлетворении встречного искового заявления суд отказывает по следующим основаниям.

    ООО «УК 21 ВЕК» ссылается проектную декларацию строительства 17 этажного жилого комплекса с полуподземной автостоянкой по ул. Макаренко в Привокзальном районе г. Тулы от 17.10.2013 на наличие в ней упоминания о составе в общедомовом имуществе крышной блочно-модульной котельной, в которой устанавливаются четыре водогрейных котла. 

    Согласно предоставленной ООО «УК 21 ВЕК» в дело выписке из ЕГРП собственником нежилого помещения №303, технический этаж 17, площадью 79,3 кв.м. является ООО «Союз» запись в ЕГРН за №71-71/001-71/001/002/2016-6783/1 от 14.06.2016, которое на основании договора аренды недвижимого имущества от 14.06.2016 было передано ООО «Энергоресурс» во временное владение и пользование для осуществления деятельности по поставке тепловой энергии потребителям объект недвижимого имущества помещения №303, технический этаж 17, площадью 79,3 кв.м. с оборудованием котельной.

     Договор аренды от 14.06.2016 заключен на 36 месяцев, прошел государственную регистрацию 19.08.2016, запись в ЕГРН №71-71/001-71/001/002/2016-9922/1, и действовал в спорный период. 

     Из представленных ООО «УК 21 ВЕК» доказательств, нельзя сделать однозначный вывод о том, что оборудование газовой котельной и нежилое помещение, не являются самостоятельными объектами недвижимости, а принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома. 

     Таким образом, довод ООО «УК 21 ВЕК»  о принадлежности упомянутой котельной к общедомовому имуществу является необоснованным.

    Оценив договор горячего водоснабжения №ГВС 1/05-1 от 01.01.2017 г.  суд не находит оснований для признания его ничтожным.

     Как указано выше, энергопринимающие устройства собственников дома технологически присоединены к источнику тепла, находящемуся в аренде у ООО «Энергоресурс», что позволяет применить к спорным правоотношениям статью 539 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сторонами согласованы все существенные условия договора, в связи с чем таковой является заключенным и подлежащим исполнению сторонами.

     При распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение исковых требований суд руководствуется следующим.

      В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

      Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

       За рассмотрение искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» к Обществу  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» подлежит уплате государственная пошлина в сумме 29 069 руб., госпошлина не уплачена. 

       За рассмотрение искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» подлежит уплате государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, госпошлина уплачена.  

       Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тульской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» задолженность в размере 1 420 689 рублей 99 коп., пени в сумме 186 222 руб. 25 коп. 

          В удовлетворении встречного искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» о признании недействительным договора на горячее водоснабжение №ГВС 1/05-1 от 01.05.2017 отказать.

Отнести на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 069 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 069 руб.  

На решение может быть подана жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня вынесения решения. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                         С.В. Нестеренко